2 سال کے 'ہائبرنیشن' کے بعد، کیا 2024 میں زمین کی قیمتیں بحال ہوں گی؟

PropertyGuru ویتنام کے ماہرین کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2023 کے آخر تک، ثانوی زمینی منڈی کی لیکویڈیٹی میں ایک بار پھر معمولی اضافے کے آثار نظر آئے ہیں، سرمایہ کاروں نے اعلیٰ رعایتوں، مکمل قانونی حیثیت، گنجان آباد موجودہ رہائشی علاقوں کے قریب مقامات، اور آسان نقل و حمل کے مرکزی علاقے سے منسلک ہونے والے منصوبوں میں سرمایہ کاری شروع کر دی ہے۔

پراجیکٹس کے معیار اور قانونی حیثیت کے لحاظ سے خریدار زیادہ مانگ رہے ہیں۔ وہ فیصلے کرنے کے لیے زیادہ ڈیٹا استعمال کرتے ہیں۔ یہ قیمت کے اتار چڑھاو، سرمایہ کاری کے منافع اور طلب و رسد سے متعلق کئی سالوں کی تاریخ کا ڈیٹا ہے۔

اگرچہ زمین اب بھی ان امید افزا اقسام میں سے ایک ہے جو لوگوں کی توجہ مبذول کراتی ہے، لیکن حقیقت میں، مختصر مدت میں، جب زمین کا قانون (ترمیم شدہ)، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء (ترمیم شدہ) اور ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) نافذ ہو جائے گا، تو یہ 2024 سے اس طبقہ پر مزید مشکل اثرات لائے گا۔

خاص طور پر، زمین کی ذیلی تقسیم سے متعلق موجودہ سخت ضوابط کے ساتھ، یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ قانونی خطرات کے بارے میں خریداروں کے خدشات کی وجہ سے زمین کی مانگ میں تیزی سے کمی آئے گی۔ ساتھ ہی، زمین کی قیمت کی سطح کو بھی ایڈجسٹ کیا جائے گا، خاص طور پر زمین کے بڑے پلاٹوں کے لیے۔

زمین صرف طویل مدتی سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہے۔ (تصویر تصویر)

ماہر اقتصادیات Nguyen Minh Phong نے کہا کہ 2023 کے دوران ریئل اسٹیٹ بزنس کے نظرثانی شدہ قانون میں زمینی پلاٹوں کی ذیلی تقسیم اور فروخت کو سخت کرنے اور کم لیکویڈیٹی سے متعلق نئے ضوابط کی وجہ سے، اس طبقے کو بحالی کے لیے مزید وقت درکار ہوگا۔ یہ پیشین گوئی ہے کہ 2024 کے آخر تک، زمین کے پلاٹ پلٹ سکتے ہیں۔

" مالیاتی لیوریج استعمال کرنے والے سرمایہ کاروں کو اس وقت زمین کے حصے میں حصہ نہیں لینا چاہیے۔ جہاں تک کہ مضبوط کیش فلو والے بڑے سرمایہ کاروں کے لیے، انہوں نے حال ہی میں مواقع کی تلاش شروع کی ہے ،" مسٹر فونگ نے کہا۔

اسی رائے کا اظہار کرتے ہوئے، ایک رئیل اسٹیٹ انفارمیشن چینل کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے پیش گوئی کی کہ آنے والے وقت میں، زمین کی منڈی کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔

ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق نظرثانی شدہ قانون، جو سرکاری طور پر لاگو ہوتا ہے، زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کو سخت کر دے گا، جس کی وجہ سے زمین میں دلچسپی مسلسل کم ہو سکتی ہے۔ زمین کی قیمت کی سطح کو بھی ایڈجسٹ کیا جائے گا، خاص طور پر زمین کے بڑے پلاٹوں کے لیے۔

تاہم، طویل مدت میں، زمین کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہ سکتا ہے اور لین دین واپس آ جائے گا۔ وجہ یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں دیگر عوامل پر بھی منحصر ہوتی ہیں جیسے کہ انفراسٹرکچر کی ترقی، معاشی ترقی اور لوگوں کی آمدنی۔

" طویل مدت میں، زمین کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہ سکتا ہے اور لین دین واپس آجائے گا کیونکہ ریل اسٹیٹ کی قیمتیں بنیادی ڈھانچے کی ترقی، اقتصادی ترقی، اور لوگوں کی آمدنی جیسے عوامل پر منحصر ہوتی ہیں۔ زمین ایک قسم ہے جس میں مارکیٹ کا کوئی بھی رکن رقبہ، قیمت اور علاقے کے تنوع کی وجہ سے سرمایہ کاری کر سکتا ہے۔ اقتصادی ترقی کی شرح والے علاقوں میں، ان جگہوں پر زمینی پلاٹ اب بھی بڑھیں گے ،" مسٹر Tuan تبصرہ کرتے ہوئے کہا:

بہت سی مشکلات کے باوجود، زمین کو اب بھی ایک ممکنہ طبقہ سمجھا جاتا ہے۔ پراپرٹی گرو ویتنام کے اسٹریٹجک ڈائریکٹر مسٹر لی باو لانگ نے حوالہ دیا کہ 2024 میں سب سے زیادہ دلچسپی رکھنے والے رئیل اسٹیٹ کی اقسام پر 1,000 امیدواروں کے سروے میں، 33% نے کہا کہ وہ زمین میں دلچسپی لیں گے، حالانکہ اس قسم نے لین دین کے حجم میں تیزی سے کمی دیکھی ہے۔ اس کے بعد، نجی مکانات اور ٹاؤن ہاؤسز 26% کے ساتھ دوسرے نمبر پر ہیں۔ اپارٹمنٹس 24% کے ساتھ تیسرے نمبر پر ہیں۔ ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز بالترتیب 9% اور 6% تھے۔

زمین کے لیے، 2 بلین VND/پلاٹ کے تحت قیمت کے حصے نے سب سے زیادہ دلچسپی حاصل کی، جو کہ 42% ہے۔ 2-4 بلین VND کی قیمت کی حد 24% سود کے ساتھ دوسرے نمبر پر ہے۔ 4-6 بلین VND کی قیمت کی حد 10٪ کے ساتھ تیسرے نمبر پر ہے۔ 6-10 بلین VND اور 15 بلین VND سے زیادہ کی قیمت کی باقی دو رینجز میں بالترتیب 9% اور 15% کی شرح سود تھی۔

" ہمارے آباؤ اجداد کی "ہر انچ زمین سونا ہے" کی ذہنیت کی وجہ سے، ویتنامی لوگوں کے لیے جائیدادیں رکھنے اور اثاثے جمع کرنے کی ضرورت بہت زیادہ ہے۔ اس لیے یہ سمجھنا مشکل نہیں ہے کہ 2024 میں صارفین کی جانب سے زمینی پلاٹوں کو سب سے زیادہ توجہ کیوں حاصل ہوئی ،" مسٹر لانگ نے زور دیا۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہر ٹران کھنہ کوانگ نے پیش گوئی کی ہے کہ زمین کی مانگ کو بحال کرنے میں کم از کم 2024 کی دوسری سہ ماہی لگے گی۔ تاہم یہ طبقہ پہلے جیسا گرم نہیں ہوگا۔ ٹرانزیکشنز بنیادی طور پر صرف مخصوص علاقوں میں ظاہر ہوں گی اور وسیع پیمانے پر نہیں پھیلیں گی۔ یہ 2025 کے بعد تک نہیں ہوگا جب زمین کی منڈی قیمتوں میں اضافے کے چکر میں داخل ہوگی۔

چو انہ

ماخذ