سرٹیفیکیشن کو سخت کریں، رئیل اسٹیٹ بروکریج کو پیشہ ورانہ بنائیں

(Baohatinh.vn) - رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت میں حصہ ڈالنے کے لیے، Ha Tinh نیشنل پبلک سروس پورٹل سسٹم کے ذریعے درخواستیں وصول کر رہا ہے اور بروکریج پریکٹس سرٹیفکیٹس کے اجراء کو منظم کرنے کے لیے ایک منصوبہ تیار کر رہا ہے۔

ایک مستحکم، صحت مند مارکیٹ میں حصہ ڈالنے کے لیے ٹولز

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کی رپورٹ کے مطابق، فی الحال 89% رئیل اسٹیٹ بروکرز کے پاس پریکٹس سرٹیفکیٹ نہیں ہے یا ان کے سرٹیفکیٹ کی میعاد ختم ہو چکی ہے۔ ان میں سے 51.8% نے کبھی تربیت نہیں کی، 24.1% نے تعلیم حاصل کی لیکن انہیں سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا۔ ان میں سے زیادہ تر "شوقیہ" کے طور پر مشق کرتے ہیں، قانونی معلومات کی کمی رکھتے ہیں، مارکیٹ کو نہیں سمجھتے اور ان کے پاس مشاورت کی محدود صلاحیتیں ہیں، جب کہ یہ وہ درمیانی قوت ہے جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی شفافیت اور استحکام میں فیصلہ کن کردار ادا کرتی ہے۔

Ha Tinh میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سب سے زیادہ متحرک ہے، خاص طور پر شہری علاقوں میں۔

اس صورت حال پر بتدریج قابو پانے کے لیے، 2023 کے قانون برائے رئیل اسٹیٹ بزنس نے بہت سے نئے ضوابط متعارف کرائے ہیں، جس میں رئیل اسٹیٹ بروکریج سے متعلق سرگرمیوں کو سخت کیا گیا ہے۔ 1 اگست 2024 سے، پیشہ پر عمل کرنے والے افراد کے پاس ریئل اسٹیٹ بروکریج سرٹیفکیٹ ہونا چاہیے اور وہ ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور سروس بزنس یا ریئل اسٹیٹ بروکریج سروس بزنس میں کام کریں۔ ایک ہی وقت میں، بروکریج کے شعبے میں کام کرنے کے خواہشمند کاروباروں کے پاس کم از کم ایک فرد کا درست پریکٹس سرٹیفکیٹ ہونا چاہیے۔

Dat Sen Real Estate Company (Thanh Sen ward) ایک باوقار کمپنیوں میں سے ایک ہے، جس کے پاس رئیل اسٹیٹ بروکریج کے شعبے میں کئی سالوں کا تجربہ ہے۔

مسٹر ٹرونگ با ہائی - ڈاٹ سین رئیل اسٹیٹ کمپنی (تھان سین وارڈ) کے ڈائریکٹر نے کہا: "نامکمل اعدادوشمار کے مطابق، صرف تھانہ سین وارڈ میں، 300 سے زیادہ لوگ رئیل اسٹیٹ بروکریج میں حصہ لے رہے ہیں۔ ٹریڈنگ فلور کو مشق کرنے اور اس کا انتظام کرنے کے لیے شرائط کو سخت کرنے سے ان کے کاروبار کے لیے ایک منصفانہ مسابقتی ماحول پیدا ہوگا۔ ساکھ، ان کے عملے کی اسکریننگ اور ایک صحت مند اور پائیدار کاروباری ثقافت کو سمجھنے کے ذریعے، نئے ضوابط کے مطابق پیشہ ورانہ صلاحیت کا اندازہ لگانے میں حصہ لینے کی ضرورت بڑھ رہی ہے۔"

پیشے میں براہ راست کام کرنے والے شخص کے نقطہ نظر سے، مسٹر ٹران ہانگ کوان - Bezone Ha Tinh Real Estate Floor کے ایک ملازم نے اشتراک کیا: "قانون کے مطابق پریکٹس سرٹیفکیٹ کی ضرورت بغیر انتظام کے طویل عرصے تک اچانک بروکریج سرگرمیوں کے بعد بالکل ضروری ہے۔ بروکرز کو اچھی معلومات کی ضرورت ہوتی ہے، خاص طور پر معاشرے میں پیشہ ورانہ مشورے فراہم کرنے کے لیے قانون کی سمجھ اور پیشہ ورانہ کردار کا تعین کرنے کے لیے۔"

بروکرز کو اچھی معلومات، خاص طور پر قانون کی سمجھ، مناسب مشورہ دینے اور معاشرے میں ایک جائز پیشہ ورانہ کردار قائم کرنے کی ضرورت ہے۔

ضوابط کے مطابق پیشہ ورانہ امتحانات کا جلد نفاذ

Ha Tinh میں، حال ہی میں، محکمہ تعمیرات نے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2014 کے قانون کی دفعات کے مطابق رئیل اسٹیٹ پریکٹس سرٹیفکیٹ دینے کے لیے امتحانات کے دو دور منعقد کیے ہیں، جن کے ذریعے 765 افراد کو سرٹیفکیٹ دیے گئے۔

تاہم، اب تقریباً ایک سال سے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون کے نفاذ کے لیے رہنمائی کرنے والے دستاویزات جاری کرنے میں مشکلات کی وجہ سے، ملک بھر کے بہت سے علاقوں، بشمول Ha Tinh، نے ابھی تک مقررہ کے مطابق پیشہ ورانہ امتحانات کا انعقاد نہیں کیا ہے۔

مسٹر TVT (Thanh Sen ward) نے کہا: "اگرچہ انہوں نے نئے قانون کی روح کو سمجھ لیا ہے، لیکن اس پیشے پر عمل کرنے والے بہت سے افراد کو طریقہ کار کو قانونی بنانے میں مشکلات کا سامنا ہے۔ مقامی سرٹیفیکیشن امتحانات کی ابتدائی تنظیم ایک ایسی چیز ہے جس میں بروکریج کمیونٹی بہت دلچسپی رکھتی ہے اور اس کا منتظر ہے۔"

اس سے قبل، ہا ٹین ڈپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے رئیل اسٹیٹ پریکٹس سرٹیفکیٹ دینے کے لیے امتحانات کے دو راؤنڈ منعقد کیے تھے جو کہ 2014 کے قانون برائے رئیل اسٹیٹ بزنس کی دفعات کے مطابق، جس کے ذریعے 765 افراد کو سرٹیفکیٹ دیے گئے تھے۔

عمل درآمد کی ہدایات کے انتظار کی وجہ سے وقفے وقفے کے بعد، پیشہ ورانہ اہلیت کی سرگرمیوں کا امتحان اور پہچان دوبارہ شروع کی جا رہی ہے۔ حکمنامہ 144/2025/ND-CP (جو 12 جون 2025 کو جاری کیا گیا) کے آرٹیکل 26 کے مطابق، 1 جولائی 2025 سے، پیشہ ورانہ امتحانات منعقد کرنے اور پریکٹس سرٹیفکیٹ جاری کرنے کا اختیار مقامی تعمیراتی محکموں کو وکندریقرت کر دیا جائے گا۔ وکندریقرت سے پہل میں اضافہ، انتظامی طریقہ کار کو مختصر کرنے اور بروکرز اور کاروبار کے لیے سازگار حالات پیدا ہونے کی توقع ہے۔

ان یونٹوں میں سے ایک کے طور پر جنہوں نے کئی بار ہا ٹین میں امتحان کے انعقاد کے لیے کوآرڈینیشن کیا ہے، VCB گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی ( ہانوئی سٹی) کو امید ہے کہ اس ضابطے سے، مقامی لوگ جلد ہی اس شعبے کی بڑھتی ہوئی مانگ کو پورا کرتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ بروکریج پریکٹس سرٹیفکیٹ امتحان کو نافذ کریں گے۔ مسٹر Nguyen Quang Tu - کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر نے اشتراک کیا: "رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں کئی سالوں کے تجربے کے ساتھ، VCB نے متعلقہ شرائط بھی تیار کی ہیں، جو کہ محکموں اور برانچوں کے ساتھ قریبی رابطہ قائم کرنے کے لیے تیار ہیں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ امتحان کو قواعد و ضوابط کے مطابق شفاف اور مؤثر طریقے سے منظم کیا جائے۔"

پیشہ ورانہ معیارات قائم کرنا اور بروکریج ٹیموں کے معیار کو کنٹرول کرنا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو شفاف بنانے کے لیے ایک ضروری قدم ہے۔

مسٹر Nguyen Tien Dung - ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ کے سربراہ (Ha Tinh Province Department of Construction) نے کہا: "مقامی محکمہ تعمیرات کو اتھارٹی کی وکندریقرت پیشہ ورانہ تشخیص کے کام کو زیادہ لچکدار، فعال، اور حقیقی حالات کے مطابق بنانے میں مدد کرے گی۔ فی الحال، محکمہ قومی پورٹل پروسیسنگ کے ذریعے ایک پیشہ ورانہ دستاویزات حاصل کر رہا ہے اور پبلک سروس کے عمل کے ذریعے دستاویزات کو تیار کر رہا ہے۔ عوامی اور شفاف طریقے سے، آنے والے وقت میں قانونی ضابطوں کی تعمیل کو یقینی بنانا۔"

اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ علاقے میں رئیل اسٹیٹ بروکریج کی سرگرمیاں سنجیدگی سے اور قانون کے مطابق کی جائیں، محکمہ تعمیرات پیشہ ورانہ صلاحیت کو تسلیم کرنے کے طریقہ کار کو سختی سے کنٹرول کرتا ہے۔ ریئل اسٹیٹ بزنس 2023 کے قانون میں نئے ضوابط کے پروپیگنڈے اور پھیلاؤ کو فروغ دیتا ہے اور عمل درآمد کے لیے رہنما دستاویزات۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات کو عوامی اور شفاف طریقے سے ظاہر کریں، بشمول: منصوبہ بندی، زمین کے استعمال کے منصوبے، کاروبار کے لیے اہل رئیل اسٹیٹ کی فہرست، ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ پروگرام... لوگوں، سرمایہ کاروں اور کاروبار کو باآسانی سرکاری معلومات کے ذرائع تک رسائی میں مدد کرنے کے لیے۔ اس کے علاوہ، محکمہ اپنے اختیار میں ہونے والی خلاف ورزیوں کو فوری طور پر درست کرنے، روکنے اور سختی سے نمٹنے کے لیے علاقے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے معائنہ اور نگرانی کو مضبوط بنائے گا۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ پیشہ ورانہ معیارات قائم کرنا اور بروکریج ٹیم کے کوالٹی کنٹرول کو بڑھانا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو شفاف بنانے کے لیے ایک ضروری قدم ہے۔ جب اس قوت کو پیشہ ورانہ بنایا جائے گا، تو مارکیٹ زیادہ مستحکم طریقے سے کام کرے گی، قیاس آرائیوں، دھوکہ دہی کو محدود کرے گی اور ایک پائیدار اور صحت مند سمت میں ترقی کرے گی۔

ماخذ: https://baohatinh.vn/siet-chat-cap-chung-chi-chuyen-nghiep-hoa-moi-gioi-bat-dong-san-post291184.html