شمال اور جنوب میں صنعتی رئیل اسٹیٹ کے کرائے کی قیمتوں پر حیران کن اعداد و شمار

17 اکتوبر کی سہ پہر، Savills Vietnam نے ویتنام میں صنعتی رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ کی کارکردگی کا اشتراک کرنے اور مستقبل کی مارکیٹ کی پیشن گوئی کرنے کے لیے ایک پریس کانفرنس کی۔

کرایہ میں 20% اضافہ، قبضے کی شرح 80% سے زیادہ

پریس کانفرنس میں، مسٹر جان کیمبل - ڈپٹی ڈائریکٹر، Savills ویتنام انڈسٹریل سروسز ڈیپارٹمنٹ کے سربراہ - نے کہا کہ سال کی پہلی ششماہی تک، 122,900 ہیکٹر کے کل اراضی کے ساتھ 397 صنعتی پارکس (IPs) قائم کیے گئے تھے۔ جن میں سے 292 آئی پیز کام کر رہے ہیں جن کا کل رقبہ 87,100 ہیکٹر سے زیادہ ہے۔ مزید 106 آئی پی زیر تعمیر ہیں جن کا کل رقبہ 35,700 ہیکٹر ہے۔

Số liệu gây bất ngờ về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam - 1 — مسٹر جان کیمبل - ڈپٹی ڈائریکٹر، صنعتی خدمات کے سربراہ، Savills ویتنام (تصویر: Nhat Quang)۔

ملک بھر میں صنعتی پارکوں میں 80% سے زیادہ کی اعلی قبضے کی شرح ہے، جن میں سے اہم شمالی صوبے 83% اور اہم جنوبی صوبے 91% تک پہنچتے ہیں۔

کرائے کی قیمتوں کے حوالے سے، شمال میں، کرایے کی اوسط قیمت 138 USD/m2/رینٹل سائیکل تک پہنچ گئی، جو کہ 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں 35% زیادہ ہے۔ دریں اثنا، جنوب میں، رینٹل کی قیمت 174 USD/m2/رینٹل سائیکل پر تھی، 15% کا اضافہ۔ اس طرح، دونوں خطوں میں کرایے کی اوسط قیمت 156 USD/m2/رینٹل سائیکل تک پہنچ گئی، جو کہ 22% کا اضافہ ہے۔

Số liệu gây bất ngờ về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam - 2 — قبضے کی شرح (براؤن کالم)، خالی جگہ کی شرح (پیلا کالم) اور شمالی علاقے کے صوبوں/شہروں میں صنعتی رئیل اسٹیٹ کی کرائے کی قیمت (اورنج ڈاٹ)۔

شمالی اقتصادی زون میں ایک ترقی یافتہ سڑک کا نیٹ ورک ہے، جو ہنوئی اور اہم صنعتی صوبوں جیسے باک نین، ہنگ ین، باک گیانگ ، ہائی ڈونگ، ہائی فونگ اور کوانگ نین کے درمیان رابطے کو بڑھاتا ہے۔

ہنگ ین نے گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 132 USD/m2 تک 45 فیصد اضافہ ریکارڈ کیا؛ Hai Duong 33% بڑھ کر 101 USD/m2 ہو گیا اور Hai Phong 28% بڑھ کر 129 USD/m2 ہو گیا۔

Gia Binh IP (277 ha)، Thuan Thanh (231 ha) اور VSIP Bac Ninh II (137 ha) میں دستیاب نئی سپلائی کے ریکارڈ کی وجہ سے، Bac Ninh میں قبضے کی شرح گزشتہ سال کے 91٪ سے کم ہو کر 80% ہو گئی۔

Hai Duong میں قبضے کی شرح 5% گر کر 81% رہ گئی۔ اس کے برعکس، Hai Phong کے قبضے کی شرح 13% سال بہ سال بڑھ کر 76% ہو گئی اور Hung Yen کی قبضے کی شرح 88% تک پہنچ گئی، جو کہ 14% کی بہتری ہے۔

سدرن کی اکنامک زون نے 24,883 ہیکٹر کے لیز پر دیے گئے رقبے کے ساتھ 122 انڈسٹریل پارک پروجیکٹس ریکارڈ کیے ہیں۔ کرایہ دار بنیادی طور پر کھانے اور مشروبات کی پروسیسنگ، تعمیراتی مواد، ٹیکسٹائل، اور ربڑ اور پلاسٹک کی مصنوعات کے شعبوں میں کام کرتے ہیں۔

مسٹر جان کیمبل نے کہا کہ سال کی پہلی ششماہی میں، Ba Ria - Vung Tau میں کرائے کی قیمتوں میں سب سے زیادہ اضافہ گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 35% کے اضافے کے ساتھ ہوا، 128 USD/m2/رینٹل مدت تک۔ کرائے کی قیمتوں میں اضافہ جزوی طور پر Phu My 3 انڈسٹریل پارک میں قیمتوں میں اضافے کی وجہ سے ہوا، جو اس صوبے کے مہنگے ترین صنعتی پارکوں میں سے ایک ہے۔

Số liệu gây bất ngờ về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam - 3 — قبضے کی شرح (گرے کالم)، خالی جگہ کی شرح (پیلا کالم) اور جنوبی علاقے کے صوبوں/شہروں میں صنعتی رئیل اسٹیٹ کی کرائے کی قیمت (اورنج ڈاٹ)۔

لانگ این میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 23% اضافہ ہوا، 191 USD/m2، اور Dong Nai پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 18% بڑھ کر 188 USD/m2 ہو گیا۔ بن ڈونگ اور ہو چی منہ سٹی میں تقریباً کوئی خالی زمین نہیں ہے، قیمت میں کوئی اضافہ نہیں ہے۔

لانگ این میں قبضے پچھلے سال 60% سے بڑھ کر 85% ہو گئے۔ Ba Ria - Vung Tau میں، قبضے کی شرح 78% تک پہنچ گئی، جو کہ 8% زیادہ ہے۔ بنہ ڈونگ میں قبضے کی شرح 99% اور ڈونگ نائی میں 96% پر مستحکم تھی۔

زیادہ کرایہ مسابقتی فائدہ کو کم کر سکتا ہے۔

Savills لیڈر نے اندازہ لگایا کہ کرائے کی قیمتیں دوہرے ہندسوں سے تجاوز کرنے لگی ہیں، جس سے جنوبی اقتصادی خطے کے مقابلے شمالی اقتصادی خطے کا مسابقتی فائدہ کم ہو جاتا ہے۔

صنعت اور مینوفیکچرنگ غیر ملکی سرمائے کے بہاؤ کو راغب کرنے میں راہنمائی کرے گی، غیر ملکی سرمایہ کار صنعتی اراضی اور اعلیٰ معیار کی ریڈی بلٹ سپلائی میں دلچسپی ظاہر کریں گے۔ تاہم، صنعتی زمین کی فراہمی کو تلاش کرنا کاروباری اداروں کے لیے ایک مشکل مسئلہ بنتا جا رہا ہے، کیونکہ صنعتی پارکوں میں قبضے کی شرح ہمیشہ زیادہ رہتی ہے۔

مسٹر جان کا خیال ہے کہ کرایہ کی قیمت کے ساتھ ساتھ Savills کی طرف سے اعلان کردہ قبضے کی شرح بھی نسبتاً زیادہ ہے۔ تاہم، آنے والے وقت میں، اس شرح میں تھوڑا سا اتار چڑھاؤ بھی آ سکتا ہے، کیونکہ 2024 میں مارکیٹ کو نئی سپلائی ملتی رہے گی، ڈونگ نائی اور باک نین میں اہم منصوبے۔

ماخذ