ویتنام میں سبز عمارتوں کی تعداد اب بھی کافی محدود ہے۔

مارکیٹ پائیدار ترقی کے چکر میں داخل ہوتی ہے۔

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی پائیدار تبدیلی کی سست رفتار کا اندازہ لگاتے ہوئے، Savills Hotels کے ڈائریکٹر مسٹر Mauro Gasparotti نے کہا کہ اس کی وجہ جزوی طور پر رئیل اسٹیٹ کی ترقی کا چکر ہے۔ ہر پروجیکٹ کو استعمال میں لانے سے پہلے منصوبہ بندی اور تعمیر کے لیے ایک خاص وقت درکار ہوتا ہے۔

Savills کے ماہرین نے کہا کہ زیادہ تر رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس اور کام جو اس وقت چل رہے ہیں ان کی منصوبہ بندی اور ڈیزائن کووڈ-19 وبائی مرض سے پہلے کیا گیا تھا، یہ وہ دور تھا جب ویتنام میں زیادہ تر سرمایہ کاروں نے پائیداری اور تجربے کے معیار پر زیادہ توجہ دیے بغیر بنیادی طور پر پیمانے پر توجہ مرکوز کی تھی۔

رئیل اسٹیٹ کے منصوبے جو فی الحال کام کر رہے ہیں وہ سب کی منصوبہ بندی اور ڈیزائن CoVID-19 وبائی بیماری سے پہلے کیے گئے تھے۔ (تصویر: ڈی ایم وائی)

تاہم، اگلے رئیل اسٹیٹ سائیکل میں، ہم توقع کرتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں پائیداری کا عنصر زیادہ واضح ہوگا کیونکہ بہت سے سرمایہ کار پراجیکٹ کی منصوبہ بندی اور عمل درآمد کے عمل سے ہی سبز، ماحول دوست عناصر کو یکجا کرنے پر تیزی سے توجہ مرکوز کررہے ہیں،" مسٹر مورو گیسپاروٹی نے کہا۔

ماہر کے مطابق، پائیداری مختلف شکلیں لیتی ہے اور ہر قسم کی رئیل اسٹیٹ میں مختلف کردار ادا کرتی ہے۔ مثال کے طور پر، ہوٹل کی صنعت میں، پائیداری ایک ناگزیر عنصر بنتی جا رہی ہے کیونکہ سیاح ماحول پر سیاحتی سرگرمیوں کے اثرات کے بارے میں تیزی سے آگاہ ہو رہے ہیں اور یہ پائیدار مصنوعات کی مانگ کو فروغ دیتا ہے جو ماحول پر منفی اثرات کو کم سے کم کرتی ہیں۔

"اس کے علاوہ، ہمیں علاقے کی پائیدار ترقی پر بھی توجہ دینے کی ضرورت ہے۔ خاص طور پر، Phu Quoc اور Cam Ranh جیسے ساحلی مقامات پر، علاقے کمیونٹی اقدار کو برقرار رکھتے ہوئے اور ماحولیاتی معیار اور زمین کی تزئین کو برقرار رکھتے ہوئے سیاحتی سرگرمیوں کو فروغ دے سکتے ہیں،" انہوں نے کہا۔

تجارتی رئیل اسٹیٹ کے لیے، بشمول آفس اور ریٹیل لیزنگ، زیادہ سے زیادہ کرایہ دار، خاص طور پر غیر ملکی ادارے، ایسی عمارتوں کا مطالبہ کر رہے ہیں جو سبز اور پائیدار معیار پر پورا اترتی ہوں۔ معیار پر پورا اترنے والے منصوبوں کی محدود فراہمی کے تناظر میں، کرایہ داروں کا یہ گروپ گرین سرٹیفیکیشن والے منصوبوں کے لیے زیادہ قیمتیں ادا کرنے کے لیے تیار ہو سکتا ہے۔

رہائشی رئیل اسٹیٹ کے حوالے سے، سرمایہ کار، خاص طور پر بین الاقوامی سرمایہ کار، پائیدار ترقی کے عوامل پر بھی زیادہ توجہ دے رہے ہیں، پروجیکٹ کی منصوبہ بندی اور ترقی میں فلاح و بہبود کے تجربات پر توجہ دے رہے ہیں۔ یہ صرف فروخت کے لیے ایک مارکیٹنگ کی خاص بات نہیں ہے، لیکن ہمیں یقین ہے کہ پائیداری ایک اہم معیار بن جائے گی جس کی مارکیٹ تلاش کر رہی ہے۔

ماحول اور نیند کا معیار وہ عوامل ہیں جن میں خریداروں کی دلچسپی بڑھ رہی ہے، اور منصوبے قدرتی مناظر کے عناصر کو شامل کرکے یا صحت کی دیکھ بھال کی سہولیات کو شامل کرکے ان عوامل پر غور اور بہتری لا سکتے ہیں۔ ان کے مطابق، یہ اگلے رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ سائیکل میں مثبت اشارے ہیں۔

اس کے علاوہ، زمین کے مناسب استعمال کا اندازہ لگانے اور اس بات پر توجہ دینے کے لیے کہ ترقی کے کون سے پہلو منافع بخش اور پائیدار ہیں۔

"سبز" مصنوعات کی طرف گاہک کی نفسیات

Savills کے ماہرین کا خیال ہے کہ پائیدار عناصر کے ساتھ سبز عمارتیں محض ایک مارکیٹنگ اور مصنوعات کے رابطے کا آلہ نہیں ہیں، بلکہ یہ اب آہستہ آہستہ سرمایہ کاروں کے لیے مارکیٹ میں اپنے منصوبوں کی مسابقت کو بڑھانے کے لیے ایک اہم معیار بن رہی ہیں۔

آج کے خریداروں کے پاس زیادہ مطالبات اور زیادہ انتخاب ہیں، اس لیے مسابقت کو برقرار رکھنے اور بہتر بنانے کے لیے، سرمایہ کاروں کو سبز عوامل پر توجہ مرکوز کرنے، منصوبہ بندی کے عمل میں پائیدار اقدار کے لیے مقصد اور منصوبے کو لاگو کرتے وقت پرعزم اقدار کو صحیح طریقے سے پہنچانے کی ضرورت ہے۔

دیگر ممالک کے مقابلے ویتنام میں سبز عمارتوں کی تعداد اب بھی کافی محدود ہے۔ (تصویر: ایم پی)

مارکیٹ اب بھی بدل رہی ہے اور سرمایہ کاروں کو مسابقت برقرار رکھنے کے لیے تبدیلیوں اور نئے رجحانات کو قبول کرنے کی ضرورت ہے۔ فروخت کی قیمت کے لحاظ سے مارکیٹ تیزی سے مسابقتی ہے، لہذا سرمایہ کاروں کو ہمیشہ نئے طریقوں کے ساتھ ساتھ مصنوعات کو بہتر بنانے اور موجودہ تناظر میں بھی ضرورت ہوتی ہے۔ پائیدار اقدار کے مقصد سے سبز عمارت کے عوامل منصوبے کی منصوبہ بندی اور ترقی میں بتدریج ناگزیر عوامل بن رہے ہیں۔

"ماضی میں، جب مارکیٹ سبز عمارتوں کی قدر کو پوری طرح سے نہیں سمجھتی تھی، خریداروں کو اکثر ان "غیر مرئی" قدروں کے لیے زیادہ قیمت ادا کرنے کے لیے راضی کرنا مشکل ہوتا تھا۔ اب مارکیٹ کا سیاق و سباق بدل گیا ہے، خریدار تیزی سے مطالبہ کر رہے ہیں اور ان مصنوعات کے لیے زیادہ ادائیگی کرنے کے لیے تیار ہو رہے ہیں جو احتیاط سے تیار کی گئی ہیں اور پائیدار معیار پر پوری اتر رہی ہیں۔ اس سے سرمایہ کاروں کو ان کے منافع کے مارجن کو بہتر بنانے میں مدد ملتی ہے، جب وہ پروڈکٹس کو اچھی طرح سے خرید سکتے ہیں۔

اس کے ساتھ ساتھ، اگر اچھی طرح سے لاگو کیا جاتا ہے، تو گرین بلڈنگ کے منصوبے کام میں آنے کے بعد آپریٹنگ اخراجات کو بہتر بنانے میں مدد کر سکتے ہیں۔

لہٰذا، یہ کہا جا سکتا ہے کہ سبز عمارتوں کے فوائد دو عوامل کی گونج کا نتیجہ ہیں، جو کہ پراڈکٹ کو بہتر فروخت کی قیمت حاصل کرنے میں مدد کرتے ہیں جبکہ روایتی روایتی مصنوعات کے مقابلے آپریٹنگ لاگت کو بھی بہتر بناتے ہیں۔ اس کے مطابق، سبز عمارتوں کی ترقی پر غور کرتے وقت، سرمایہ کاروں کو نہ صرف مارکیٹنگ اور پروجیکٹ کمیونیکیشن کے فوائد بلکہ طویل مدتی پروجیکٹ آپریشن کی مالی کارکردگی پر بھی غور کرنے کی ضرورت ہے۔

پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے ایک روڈ میپ کی ضرورت ہے کیونکہ اس کے لیے صرف ایک مہم سے نہیں بلکہ پوری کمیونٹی میں بیداری میں تبدیلی کی ضرورت ہے۔

ویتنام کے برعکس، یورپی ممالک میں، کچرے کو جمع کرنے اور اسے مکمل طور پر ٹھکانے لگانے سے پہلے ہر گھر گھر میں کچرے کی چھانٹی کرتا ہے۔ یہ چھوٹی چھوٹی حرکتیں بڑی تبدیلیوں کے لیے ضروری ہیں۔

"اس نقطہ نظر سے، ویتنام کو ایک پائیدار ترقی کے راستے کی طرف عادات بنانے کے لیے مزید وقت اور وسائل درکار ہوں گے،" مسٹر مورو گیسپاروٹی نے نشاندہی کی۔

اسی مناسبت سے، ماہرین تجویز کرتے ہیں کہ ویتنام اس مسئلے کے بارے میں لوگوں میں شعور بیدار کرنے کے لیے پائیدار ترقی کے سفر کی فوری ضرورت پر مواصلات کو بڑھانے کے لیے مزید وسائل وقف کرنے پر غور کر سکتا ہے۔ ویتنام چند شعبوں سے شروع کر سکتا ہے، مثال کے طور پر، پائیدار ترقی کے لیے سرگرمیوں کو فروغ دینا، تاکہ یہ دوسری منزلوں کے لیے ایک عام معاملہ بن جائے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/so-luong-cong-trinh-xanh-tai-viet-nam-van-con-kha-han-che-post275353.html