ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے "بھوت" جائیدادوں پر مشتمل جعلی ریئل اسٹیٹ اسکیموں کے بارے میں بات کی۔

خاص طور پر، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر Huynh Thanh Khiet نے کہا کہ پچھلے سالوں میں، خاص طور پر 2019 میں، ہو چی منہ سٹی نے "فینٹم" رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں اضافہ دیکھا۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ خالی سرکاری اراضی کے پلاٹ یا پہلے سے ملکیت میں سے، کچھ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، افراد، اور بروکرز زمین یا مکان خریدنے کے خواہشمند لوگوں کو اپنی طرف متوجہ کرنے، لین دین کرنے اور سرمایہ اکٹھا کرنے کے لیے فرضی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس (گھوسٹ پروجیکٹس) "تخلیق" کریں گے۔ اسی طرح کے حالات ڈونگ نائی، با ریا – ونگ تاؤ، بن تھوان ، نین تھوان، اور کین تھو جیسے علاقوں میں بھی پائے گئے۔

اگست 2023 کے آخر میں، ڈونگ نائی صوبے میں پولیس نے Loc Phuc کمپنی کو رنگے ہاتھوں پکڑا جو Trang Bom ضلع کے An Vien کمیون میں ایک خالی پلاٹ پر "فینٹم" رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور چلا رہی تھی۔

وبائی مرض کے بعد، یہ صورت حال دوبارہ پیدا ہوئی ہے اور اب اسے "بھوت" رئیل اسٹیٹ کہا جاتا ہے، لیکن زیادہ نفیس انداز میں۔ وہ ایک پراپرٹی کی تشہیر کرتے ہیں جس کی قیمت بہت کم ہے، اچھی جگہ ہے، اور ایک خوبصورت گھر ہے، لیکن رابطہ کرنے پر، پراپرٹی پہلے ہی فروخت ہو چکی ہے۔ اس کے بعد خریداروں کو ہدایت کی جاتی ہے کہ وہ ایک مختلف پراپرٹی، پروجیکٹ، یا زمین کا پلاٹ دیکھیں جس کو پیش کیا جائے، دیدہ زیب بنایا جائے اور اسے خریدنے کے لیے آمادہ کیا جائے۔

یہ بات قابل غور ہے کہ خریداروں کو آمادہ کرنے کے لیے استعمال ہونے والی ابتدائی "پراپرٹی" اور "دوسری جائیدادیں" یا تو فرضی ہیں یا پہلے سے ملکیتی ہیں لیکن ان کی فروخت کا کوئی مطالبہ نہیں ہے، اس لیے اصطلاح "گھوسٹ پراپرٹی" ہے۔ خریداروں کو آمادہ کرنے کے لیے "مجازی" یا "بھوت" پراپرٹیز بنانا، پھر ڈپازٹ، ایڈوانس ادائیگی، یا دیگر ادائیگیوں کی درخواست کرنا... اور بعد ازاں معاہدے کو پورا کرنے میں ناکام ہو جانا یا فرار ہو جانا... دھوکہ دہی اور جائیداد کا غلط استعمال ہے۔

لہٰذا، قانون نافذ کرنے والے اداروں نے قدم بڑھایا ہے، جس کی ایک اہم مثال علی بابا رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کا حال ہی میں ہو چی منہ شہر کی عوامی عدالت میں دھوکہ دہی اور منی لانڈرنگ کے مقدمے کی سماعت ہے۔ ابھی حال ہی میں، ڈونگ نائی صوبائی پولیس نے Loc Phuc رئیل اسٹیٹ کمپنی کے خلاف زرعی زمین پر "فینٹم" پروجیکٹس بنانے کے لیے قانونی کارروائی شروع کی ہے تاکہ صارفین کو دھوکہ دیا جا سکے۔

ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کے ڈپٹی ڈائریکٹر کے مطابق، حقیقت میں، کچھ کمپنیاں ہو چی منہ سٹی میں اپنے کاروبار کو رجسٹر کرتی ہیں لیکن دوسرے علاقوں میں "فرضی" یا "فینٹم" رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ بناتی ہیں، یا اس کے برعکس۔ ایسا معائنہ اور آڈٹ سے بچنے کے لیے کیا جاتا ہے، جیسا کہ Loc Phuc Real Estate کمپنی کے معاملے میں، جس نے ہو چی منہ شہر میں کاروبار قائم کیا لیکن ڈونگ نائی میں دھوکہ دہی کے منصوبے بنائے، اور ڈونگ نائی کی صوبائی پولیس نے اس آپریشن کو ختم کرنے کے لیے تحقیقات کا آغاز کیا ہے۔

"جو لوگ رئیل اسٹیٹ خریدنا چاہتے ہیں، ان کے لیے لین دین کا فیصلہ کرنے سے پہلے، یہ سب سے بڑھ کر ضروری ہے کہ وہ زمین اور پروجیکٹ سے متعلق قانونی معلومات کی محتاط اور اچھی طرح تحقیق کریں، جس کی بالواسطہ طور پر متعلقہ محکموں، اضلاع اور کاؤنٹیز کے الیکٹرانک پورٹل اور خصوصی ایپس کے ذریعے تصدیق کی جا سکتی ہے۔ اسکام کیا جا رہا ہے،" ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کے ڈپٹی ڈائریکٹر نے نوٹ کیا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/so-xay-dung-tp-hcm-len-tieng-ve-cac-chieu-tro-lua-dao-bat-dong-san-ma-2023101710150277.htm