ہو چی منہ سٹی میں کچھ لگژری اپارٹمنٹس میں انتظامی فیس کے ساتھ 'حیرت زدہ'

بہت ساری سہولیات جیسے جم، سوئمنگ پولز، پارکس وغیرہ کے ساتھ، اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس ہمیشہ معروف کمپنیوں کو منظم کرنے اور چلانے کے لیے ہائر کرتے ہیں۔ اس وجہ سے، ان اپارٹمنٹس کی انتظامی فیس ہمیشہ زیادہ ہوتی ہے۔ کل سروس فیس کا حساب لگاتے وقت بھی، یہ دس ملین VND/ماہ سے زیادہ ہو سکتا ہے، یہ ایک اہم خرچ ہے جسے بہت سے لوگوں نے اعلیٰ درجے کا اپارٹمنٹ خریدنے کا فیصلہ کرتے وقت شمار نہیں کیا ہے۔

کچھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹس، فورمز اور بروکریج کمپنیوں کی تحقیق کے مطابق، ہو چی منہ شہر کے کچھ لگژری اپارٹمنٹس میں صرف موجودہ انتظامی فیس 18,000 - 35,000 VND/m2/ماہ کے درمیان ہے۔ یہاں تک کہ "سپر لگژری" سروسز کے ساتھ چند اپارٹمنٹس بھی ہیں، فیس 50,000 VND/m2/ماہ سے زیادہ ہو سکتی ہے۔

مسٹر Nguyen Ngoc Thanh - ایک اعلی درجے کے اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے والے بروکر نے کہا کہ اپارٹمنٹ کے انتظام کی قیمت عمارت میں دستیاب سہولیات کے ساتھ ساتھ انتظامی بورڈ کی سروس کے معیار اور آپریشن پر بہت زیادہ منحصر ہے۔ تاہم، بعض اوقات اس عمارت کے انتظام اور خدمات کے معیار کو ظاہر کرنے کے لیے اس قیمت پر انحصار نہیں کیا جا سکتا۔

مثال کے طور پر، LeIman لگژری اپارٹمنٹ (وارڈ 6، ڈسٹرکٹ 3) میں، یہاں کی انتظامی فیس 18,000 VND/m2 ہے جس میں سپا، جم، کھیل کے میدان جیسی سہولیات ہیں... لیکن ہو چی منہ سٹی میں لگژری اپارٹمنٹس میں یہ کافی "نرم" مینجمنٹ فیس ہے۔ اگر آپ 2,700,000 VND/ماہ کی کار پارکنگ جیسے اخراجات کا حساب لگاتے ہیں، تو تقریباً 80m2 کے 2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کی کل سروس فیس 4 ملین VND/ماہ سے زیادہ ہے۔

ہو چی منہ شہر میں کچھ لگژری اپارٹمنٹس کے لیے تقریباً 200 ملین VND سالانہ سروس فیس سے حیران، تصویر 1 — لیمن لگژری کی 18,000 VND/m2/ماہ کی قیمت بہت سے دوسرے لگژری اپارٹمنٹ کمپلیکس کے مقابلے میں کافی "نرم" ہے۔

اس سطح سے زیادہ، ہم ڈائمنڈ آئی لینڈ پروجیکٹ (تھو تھیم اربن ایریا، ڈسٹرکٹ 2) کا ذکر کر سکتے ہیں جس کی مینجمنٹ فیس 1 USD - تقریباً 23,500 VND/m2/مہینہ ہے۔ اس طرح، یہاں کے ایک بڑے اپارٹمنٹ کے لیے، 650m2 کے اسکائی ولا کے لیے، انتظامی فیس 15 ملین VND/ماہ سے زیادہ ہو گئی ہے، جس میں دیگر سروس فیسوں کا ذکر نہیں کرنا چاہیے جیسے کہ تقریباً 1.9 ملین VND/ماہ کی پارکنگ فیس۔ وہاں سے، یہ آسانی سے اندازہ لگایا جا سکتا ہے کہ اس سپر لگژری اپارٹمنٹ کے مالک کو سروس فیس پر تقریباً 200 ملین فی سال خرچ کرنا پڑ رہا ہے۔

تھو تھیم، دی ریور میں بھی ایک اور اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ پراجیکٹ میں، یہ ایک اپارٹمنٹ کمپلیکس ہے جس کی فروخت کی قیمت 12 - 40 بلین VND/یونٹ علاقے اور مقام کے لحاظ سے ہے۔ تقریباً 25,000 VND/m2/ماہ کی مینجمنٹ فیس کے ساتھ، اس پروجیکٹ میں سب سے بڑا اپارٹمنٹ 200m2 ہے اور اسے اپارٹمنٹ مینجمنٹ فیس اور پارکنگ فیس کے لیے تقریباً 8 ملین VND/ماہ ادا کرنا پڑتا ہے اگر صرف 1 کار استعمال ہو۔

ڈسٹرکٹ 1 کے وسط میں ایک اور پروجیکٹ مارک اپارٹمنٹ کمپلیکس ہے، جس کی فروخت کی قیمت 145m2 اپارٹمنٹ کے لیے 34 بلین VND تک ہے۔ تحقیق کے مطابق، اس لگژری اپارٹمنٹ کمپلیکس کی مینجمنٹ فیس 28,000 VND/m2/ماہ ہے۔ اس علاقے کی خوبیاں یہ ہیں کہ یہ مرکز کے قریب ہے اور اس کے ساتھ بہت ساری سہولیات ہیں جیسے کہ بہت سے دیگر لگژری پروجیکٹس، بشمول: سوئمنگ پول، جم، ریڈنگ روم، سونا، بی بی کیو ایریا... ان خدمات کو چلانے کے لیے، مذکورہ بالا 145m2 اپارٹمنٹ کے خریدار کو صرف بلڈنگ مینجمنٹ فیس کے لیے تقریباً 4 ملین VND/ماہ خرچ کرنا ہوگا۔

اس کے علاوہ، تھو تھیم کے علاقے میں، ایمپائر سٹی پروجیکٹ کے کوو سب ڈویژن میں سب سے زیادہ سروس فیس کا ذکر کیا جا سکتا ہے جس کی قیمت 35,000 VND/m2/ماہ ہے۔ اس ٹاور میں ایک پینٹ ہاؤس اپارٹمنٹ کے ساتھ جس کا رقبہ تقریباً 400m2 ہے، مالک صرف انتظامی فیس کے لیے 14 ملین VND/ماہ ادا کر رہا ہے۔ اگر دیگر خدمات کی فیسیں شامل کی جائیں تو، اس اپارٹمنٹ کا مالک بھی اپارٹمنٹ کی خدمات کو برقرار رکھنے کے لیے تقریباً 200 ملین فی سال خرچ کر رہا ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں کچھ لگژری اپارٹمنٹس کے لیے تقریباً 200 ملین VND سالانہ سروس فیس سے حیران، تصویر 2 — ریزورٹ کوالٹی کے طور پر مشتہر کیا گیا، ایمپائر سٹی کے کوو ٹاور میں انتظامی فیس کچھ دوسرے لگژری اپارٹمنٹس سے زیادہ ہے۔

"مذکورہ بالا صرف اعلی درجے کے اپارٹمنٹس میں عام انتظامی فیس ہے۔ تاہم، اب بھی بہت سے ایسے اپارٹمنٹس ہیں جن کی انتظامی فیس عمومی سطح کے مقابلے میں غیر معمولی طور پر زیادہ ہے، تقریباً دس ملین VND/ماہ تک۔ جزوی طور پر انتظامی یونٹ کے آپریشن اور جزوی طور پر پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس کی تعداد کے ساتھ ساتھ ساتھ موجود یوٹیلیٹیز کی وجہ سے،" مسٹر تھانہ نے اشتراک کیا۔

مندرجہ بالا اشتراک سے، یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ لگژری اپارٹمنٹس کی زیادہ قیمت نہ صرف فروخت کی قیمت بلکہ مینجمنٹ اور سروس فیس کی وجہ سے ہے۔ جب کہ بہت سے پراجیکٹس کے رہائشی اب بھی آپریٹنگ یونٹ کے ساتھ احتجاج کر رہے ہیں اور صرف اس وجہ سے لڑ رہے ہیں کہ انتظامی فیس 10,000 VND/m2/month سے زیادہ ہے یا لگژری اپارٹمنٹس میں سروس کی قیمت میں ہر ایک پیسہ کم کرنے کے لیے سودے بازی کر رہے ہیں، یہ قیمت 3-5 گنا زیادہ ہے۔

انتظامی فیس کو دیکھتے ہوئے بھی بہت سے لوگ چونک سکتے ہیں کیونکہ یہ فیس ایک اوسط گھرانے کے اخراجات کے برابر ہے۔ اور یقینی طور پر ہر کوئی اپارٹمنٹ خریدنے کا فیصلہ کرتے وقت اس فیس کے لیے بڑی رقم ادا کرنے کو تیار نہیں ہوتا۔

ماخذ