ہو چی منہ سٹی میں کچھ لگژری اپارٹمنٹس میں انتظامی فیس سے 'حیران'

بہت ساری سہولیات جیسے جم، سوئمنگ پولز، پارکس وغیرہ کے ساتھ، اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس ہمیشہ معروف کمپنیوں کو منظم کرنے اور چلانے کے لیے ہائر کرتے ہیں۔ اس وجہ سے، ان اپارٹمنٹس کی انتظامی فیس ہمیشہ زیادہ ہوتی ہے۔ کل سروس فیس کا حساب لگاتے وقت بھی، یہ دس ملین VND/ماہ سے زیادہ ہو سکتا ہے، یہ ایک اہم خرچ ہے جسے بہت سے لوگوں نے اعلیٰ درجے کا اپارٹمنٹ خریدنے کا فیصلہ کرتے وقت شمار نہیں کیا ہے۔

کچھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹس، فورمز اور بروکریج کمپنیوں کی تحقیق کے مطابق، ہو چی منہ شہر کے کچھ لگژری اپارٹمنٹس میں صرف موجودہ انتظامی فیس 18,000 - 35,000 VND/m2/ماہ کے درمیان ہے۔ یہاں تک کہ "سپر لگژری" سروسز کے ساتھ چند اپارٹمنٹس بھی ہیں، فیس 50,000 VND/m2/ماہ سے زیادہ ہو سکتی ہے۔

مسٹر Nguyen Ngoc Thanh - ایک اعلی درجے کے اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے والے بروکر نے کہا کہ اپارٹمنٹ کے انتظام کی قیمت عمارت میں دستیاب سہولیات کے ساتھ ساتھ سروس کے معیار اور انتظامی بورڈ کے کام پر بہت زیادہ منحصر ہے۔ تاہم، بعض اوقات اس قیمت کو اس عمارت کے انتظام اور خدمات کے معیار کو ظاہر کرنے کے لیے استعمال نہیں کیا جا سکتا۔

مثال کے طور پر، LeIman لگژری اپارٹمنٹ (وارڈ 6، ڈسٹرکٹ 3) میں، یہاں کی انتظامی فیس 18,000 VND/m2 ہے جس میں سپا، جم، کھیل کے میدان جیسی سہولیات ہیں... لیکن ہو چی منہ سٹی میں لگژری اپارٹمنٹس میں یہ کافی "نرم" مینجمنٹ فیس ہے۔ اگر آپ 2,700,000 VND/ماہ پر کار پارکنگ جیسے اخراجات کا حساب لگاتے ہیں، تو تقریباً 80m2 کے 2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کی کل سروس فیس 4 ملین VND/ماہ سے زیادہ ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں کچھ لگژری اپارٹمنٹس کی سروس فیس میں تقریباً 200 ملین VND سالانہ کے ساتھ حیران، تصویر 1 — Leman Luxury کی 18,000 VND/m2/month کی قیمت بہت سے دوسرے لگژری اپارٹمنٹ کمپلیکس کے مقابلے کافی "نرم" ہے۔

اس سطح سے زیادہ، ہم ڈائمنڈ آئی لینڈ پروجیکٹ (تھو تھیم اربن ایریا، ڈسٹرکٹ 2) کا ذکر کر سکتے ہیں جس کی مینجمنٹ فیس 1 USD - تقریباً 23,500 VND/m2/مہینہ ہے۔ اس طرح، یہاں ایک بڑے اپارٹمنٹ، 650m2 اسکائی ولا کے لیے، انتظامی فیس 15 ملین VND/ماہ سے زیادہ تک پہنچ گئی ہے، جس میں دیگر سروس فیسوں کا ذکر نہیں کرنا چاہیے جیسے کہ تقریباً 1.9 ملین VND/ماہ کی پارکنگ فیس۔ وہاں سے، یہ آسانی سے اندازہ لگایا جا سکتا ہے کہ اس سپر لگژری اپارٹمنٹ کے مالک کو سروس فیس پر تقریباً 200 ملین فی سال خرچ کرنا پڑ رہا ہے۔

تھو تھیم، دی ریور میں بھی ایک اور لگژری اپارٹمنٹ پراجیکٹ میں، یہ ایک اپارٹمنٹ کمپلیکس ہے جس کی فروخت کی قیمت 12 - 40 بلین VND/یونٹ علاقے اور مقام کے لحاظ سے ہے۔ تقریباً 25,000 VND/m2/ماہ کی مینجمنٹ فیس کے ساتھ، اس پروجیکٹ میں سب سے بڑا اپارٹمنٹ 200m2 ہے اور اسے اپارٹمنٹ مینجمنٹ فیس اور پارکنگ فیس کے لیے تقریباً 8 ملین VND/ماہ ادا کرنا پڑتا ہے اگر صرف 1 کار استعمال ہو۔

ڈسٹرکٹ 1 کے وسط میں ایک اور پروجیکٹ مارک اپارٹمنٹ کمپلیکس ہے جس کی فروخت کی قیمت 145m2 اپارٹمنٹ کے لیے 34 بلین VND تک ہے۔ اس لگژری اپارٹمنٹ کمپلیکس کی مینجمنٹ فیس، جیسا کہ تحقیق کی گئی ہے، 28,000 VND/m2/ماہ ہے۔ اس علاقے کے مرکز کے قریب ہونے کے فوائد ہیں، اس کے ساتھ بہت ساری سہولیات جیسے بہت سے دیگر لگژری پروجیکٹس بشمول: سوئمنگ پول، جم، ریڈنگ روم، سونا، بی بی کیو ایریا... ان خدمات کو چلانے کے لیے، اوپر والے 145m2 اپارٹمنٹ کے خریدار کو صرف بلڈنگ مینجمنٹ فیس کے لیے تقریباً 4 ملین VND/ماہ خرچ کرنا ہوگا۔

اس کے علاوہ، تھو تھیم کے علاقے میں، ایمپائر سٹی پروجیکٹ کے کوو سب ڈویژن میں سب سے زیادہ سروس فیس کا ذکر کیا جا سکتا ہے جس کی قیمت 35,000 VND/m2/ماہ ہے۔ اس ٹاور میں ایک پینٹ ہاؤس اپارٹمنٹ کے ساتھ جس کا رقبہ تقریباً 400m2 ہے، مالک کو صرف انتظامی فیس کے لیے 14 ملین VND/ماہ ادا کرنا پڑ رہا ہے۔ اگر دیگر خدمات کی فیسیں شامل کی جائیں تو، اس اپارٹمنٹ کا مالک بھی اپارٹمنٹ کی خدمات کو برقرار رکھنے کے لیے تقریباً 200 ملین VND/سال خرچ کر رہا ہے۔

HCMC میں کچھ لگژری اپارٹمنٹس کی سروس فیس کے لیے تقریباً 200 ملین VND/سال کے ساتھ حیران، تصویر 2 — ریزورٹ کے معیار کے طور پر مشتہر، ایمپائر سٹی کے کوو ٹاور میں انتظامی فیس کچھ دوسرے لگژری اپارٹمنٹس سے زیادہ ہے۔

"مذکورہ بالا صرف لگژری اپارٹمنٹس میں عام انتظامی فیس ہیں۔ تاہم، ابھی بھی بہت سے ایسے اپارٹمنٹس ہیں جن کی انتظامی فیسیں عام سطح کے مقابلے میں غیر معمولی طور پر زیادہ ہیں، تقریباً دس ملین VND/ماہ تک۔ جزوی طور پر انتظامی یونٹ کے آپریشن اور جزوی طور پر پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس کی تعداد کے ساتھ ساتھ اس کے ساتھ موجود یوٹیلٹیز کی وجہ سے۔" مسٹر تھانہ نے اشتراک کیا۔

مندرجہ بالا شیئرنگ سے، یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ لگژری اپارٹمنٹس کی زیادہ قیمت نہ صرف سیلنگ پرائس کی وجہ سے ہے بلکہ مینجمنٹ اور سروس فیس کی وجہ سے بھی ہے۔ جب کہ بہت سے پراجیکٹس کے رہائشی اب بھی آپریٹنگ یونٹ کے ساتھ احتجاج کر رہے ہیں اور صرف اس وجہ سے لڑ رہے ہیں کہ انتظامی فیس 10,000 VND/m2/month سے زیادہ ہے یا لگژری اپارٹمنٹس میں سروس کی قیمت میں ہر ایک پیسہ کم کرنے کے لیے سودے بازی کر رہے ہیں، یہ قیمت 3-5 گنا زیادہ ہے۔

انتظامی فیس کا ذکر کرتے ہوئے بھی، بہت سے لوگوں کو شاید صدمہ محسوس ہوگا کیونکہ یہ فیس ایک اوسط گھرانے کے رہنے کے اخراجات کے برابر ہے۔ اور یقینی طور پر ہر کوئی اپارٹمنٹ خریدنے کا فیصلہ کرتے وقت اس فیس کے لیے بڑی رقم ادا کرنے کو تیار نہیں ہوتا۔

ماخذ