کثیر مقصدی زرعی زمین کا استعمال: مخصوص رہنمائی، مؤثر طریقے سے زمین کی صلاحیت کا فائدہ اٹھانا

BAC NINH - نفاذ کی مدت کے بعد، 2024 کے زمینی قانون نے "آغاز" کر دیا ہے اور بہت سے منصوبوں کو تیزی سے نافذ کرنے کے لیے سازگار حالات پیدا کیے ہیں، جو سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دینے میں معاون ہیں۔ تاہم، زرعی شعبے میں، نئے ضوابط کے اطلاق میں اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، خاص طور پر کثیر المقاصد زمین کے استعمال میں۔ یہ حقیقت ایک جامع جائزہ اور زرعی زمین کی کارکردگی کو زیادہ سے زیادہ استعمال کرنے کے لیے حل کی ضرورت ہے۔

ابھی تک الجھن میں ہے۔

چو وارڈ ایک خاص پھل اگانے والا علاقہ ہے جس کا ایک بڑا رقبہ ہے اور متنوع اقسام جیسے لیچی، گریپ فروٹ، نارنگی، سٹار ایپل وغیرہ۔ اس لیے تجارتی اور خدمت کے مقاصد کے لیے زرعی اراضی کو استعمال کرنے کی بہت زیادہ مانگ ہے، خاص کر کٹائی کے بعد زرعی مصنوعات کو ذخیرہ کرنے اور محفوظ کرنے کے لیے گوداموں کی تعمیر اور کھپت کے معیار کو بہتر بنانے کے لیے۔ مثال کے طور پر، ایک فاٹ پروڈکشن، ٹریڈ اینڈ سروس کوآپریٹو، جو 2018 میں قائم کیا گیا، اس وقت 10 ہیکٹر سے زیادہ پھلوں کے درختوں کی کاشت کر رہا ہے اور پودوں کی اقسام فراہم کر رہا ہے۔ ہر سال، یہ یونٹ ہزاروں ٹن زرعی مصنوعات خریدتا اور تقسیم کرتا ہے۔

پھلوں کے درختوں کے ایک بڑے رقبے کے ساتھ، چو وارڈ کے رہائشیوں کو زرعی مصنوعات کو محفوظ رکھنے کے لیے گودام بنانے کی ضرورت ہے۔

کوآپریٹو کی ڈائریکٹر محترمہ لی تھی ہونگ کے مطابق، اتنی بڑی پیداوار کے ساتھ، زرعی مصنوعات کے معیار کو برقرار رکھنے اور کھپت کی مارکیٹ کو بڑھانے کے لیے گودام کی تعمیر ضروری ہے۔ کوآپریٹو کو امید ہے کہ کثیر مقصدی زرعی اراضی کو بہتر طریقے سے چلانے کے لیے حکام سے مخصوص رہنمائی حاصل ہوگی۔

محکمہ زراعت اور ماحولیات کے رہنما کے مطابق، زرعی اراضی استعمال کرنے والوں کو حکومت کے فرمان نمبر 112/2024/ND-CP کی شق 3، اراضی قانون کی دفعہ 178 اور شق 1، آرٹیکل 9 کے مطابق تعمیرات کرنے کی اجازت ہے۔

چو وارڈ کی قیادت کے نمائندے نے بتایا کہ نہ صرف این فاٹ کوآپریٹو بلکہ اس علاقے میں بہت سے کوآپریٹیو اور زرعی پیداواری گھرانوں کو بھی پیداوار کی خدمت کے لیے زرعی زمین پر زرعی مصنوعات کو محفوظ رکھنے کے لیے گودام بنانے کی ضرورت ہے۔ تاہم، علاقے میں عمل درآمد کے عمل کو بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔ اس کی بنیادی وجہ یہ ہے کہ وارڈ کے تفصیلی زوننگ پلان میں فی الحال کمرشل اور سروس اراضی کے لیے بہت کم علاقے کی منصوبہ بندی کی گئی ہے۔ اس سے گھرانوں اور افراد کے لیے زمین کے استعمال کے مقصد کو زرعی سے تجارتی میں تبدیل کرنا مشکل ہو جاتا ہے۔

2024 کے زمینی قانون نے زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کے طریقہ کار کو انجام دینے کے بغیر تجارتی اور خدمت کے مقاصد کے ساتھ زرعی زمین کے استعمال کی اجازت دے کر ایک نئی سمت کھول دی ہے۔ خاص طور پر، قانون کا آرٹیکل 218 واضح طور پر متعدد مقاصد کے لیے زمین کے استعمال کا تعین کرتا ہے۔ جس میں، زرعی زمین کو بیک وقت کامرس، خدمات، مویشی پالنے، دواؤں کے پودوں کی کاشت وغیرہ کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے، بشرطیکہ یہ قانونی درجہ بندی کے مطابق زمین کی قسم کو تبدیل نہ کرے، قومی دفاع، سلامتی، ماحولیاتی نظام، ماحولیاتی زمین کی تزئین اور ملحقہ پلاٹوں کے زمینی استعمال کے حقوق کو متاثر نہ کرے۔ زمین استعمال کرنے والوں کو مالی ذمہ داریاں بھی پوری طرح ادا کرنی ہوں گی اور متعلقہ قانونی ضوابط کی تعمیل کرنی ہوگی۔

چو وارڈ پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین میک انہ ٹوان کے مطابق، 2024 کے اراضی قانون کی دفعات کی بنیاد پر، گھرانے اور افراد زرعی زمین کو تجارتی مقاصد، خدمات، مویشی پالنے یا دواؤں کے پودوں کی کاشت کے لیے استعمال کر سکتے ہیں۔ تاہم، فی الحال تعمیراتی کاموں کے پیمانے اور ساخت کے بارے میں کوئی خاص ہدایات موجود نہیں ہیں، نیز تعمیراتی اجازت نامے کی ضرورت ہے یا نہیں۔ اس سے اہل علاقہ کے لیے مستند ڈوزیئر کا اندازہ لگانا اور منظور کرنا مشکل ہو جاتا ہے۔ "چو وارڈ پیپلز کمیٹی نے ایک دستاویز بھیجی ہے جس میں محکمہ زراعت اور ماحولیات کو جائزہ لینے، مطالعہ کرنے اور مخصوص ہدایات جاری کرنے کی درخواست کی گئی ہے تاکہ علاقے کو قانونی ضوابط کی تعمیل کرنے کی بنیاد حاصل ہو" - مسٹر میک انہ توان نے کہا۔

رکاوٹوں کا بروقت خاتمہ

چو وارڈ کے علاوہ، صوبے کے کئی علاقوں کو زرعی زمین پر پیداوار فراہم کرنے کے لیے تعمیراتی کاموں کو نافذ کرنے میں بھی مشکلات کا سامنا ہے۔ کیئن لاؤ کمیون میں، مسٹر نگوین انہ ساک کا گھرانہ اس وقت 8,000 m² سے زیادہ زرعی اراضی کا مالک ہے اور تقریباً 4,000 m² کا ایک مویشیوں کا فارم بنانا چاہتا ہے۔ خصوصی ایجنسی کے مطابق، اس پیمانے کے ساتھ، پراجیکٹ کو لائیو سٹاک کے قانون کے مطابق مرتکز لائیوسٹاک فارمنگ کے طور پر درجہ بندی کیا گیا ہے، جس کے لیے زمین کے استعمال کے منصوبے اور ماحولیاتی تحفظ کے منصوبے کے قیام کی ضرورت ہے۔ فی الحال، حکام متعلقہ ضوابط کو مکمل طور پر نافذ کرنے کے لیے لوگوں کی رہنمائی کر رہے ہیں۔

لوک اینگن کمیون کا پیشہ ور عملہ سیب کے درختوں کی دیکھ بھال میں لوگوں کی رہنمائی کرتا ہے۔

کثیر المقاصد زرعی اراضی کے استعمال پر نئے ضوابط کے اجراء کو زمینی پالیسی میں اصلاحات کا ایک اہم قدم سمجھا جاتا ہے، جو زمینی وسائل کو بہتر بنانے اور لوگوں کی معاشی کارکردگی کو بہتر بنانے میں معاون ہے۔ ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنانے کے ساتھ ساتھ غلط مقاصد کے لیے زمین کے استعمال کی پالیسیوں سے فائدہ اٹھانے سے بچنے کے لیے، 29 نومبر 2024 کو، صوبائی عوامی کمیٹی نے صوبے میں براہ راست زرعی پیداوار میں کام کرنے والے کاموں کی تعمیر کے بارے میں تفصیلی ضوابط جاری کیے تھے۔ محکمہ زراعت اور ماحولیات کے رہنما کے مطابق، زرعی اراضی استعمال کرنے والوں کو شق 3، اراضی قانون کی شق 178 اور شق 1، حکومت کے فرمان نمبر 112/2024/ND-CP کے آرٹیکل 9 کے مطابق تعمیرات کرنے کی اجازت ہے۔

خاص طور پر، 50 ہیکٹر یا اس سے زیادہ پر مشتمل چاول اگانے والی اراضی کے لیے، لوگوں کو گوداموں، پروسیسنگ ایریاز، پروڈکٹ ڈسپلے جیسے کاموں کی تعمیر کے لیے زیادہ سے زیادہ 0.1% رقبہ (1,000 m² سے زیادہ نہیں) استعمال کرنے کی اجازت ہے اس شرط پر کہ اس سے آبپاشی کے کاموں، کھیتوں کی آمدورفت پر کوئی اثر نہ پڑے۔ دوسری قسم کی زمین جیسے بارہماسی فصلی زمین، آبی زراعت کی زمین، سالانہ فصلی زمین اور دیگر زرعی زمین کے لیے، لوگ سطح IV کے کام بنا سکتے ہیں اگر زمین کا پیمانہ 0.5-1 ہیکٹر تک پہنچ جائے۔

Bac Ninh ایک اہم زرعی علاقہ ہے جہاں بڑے پیمانے پر زمین کا استعمال ہوتا ہے۔ کثیر المقاصد زرعی زمین کے استعمال کے عمل میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنا زرعی اقتصادی ترقی کو فروغ دینے والے اہم عوامل میں سے ایک ہے۔ حال ہی میں پھلوں کی کاشت اور پروسیسنگ کے متعدد علاقوں کا سروے کرتے ہوئے، صوبائی پارٹی کی قائمہ کمیٹی کے رکن، صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین، صوبائی قومی اسمبلی کے وفد کے سربراہ کامریڈ فام وان تھین نے اس بات کی تصدیق کی کہ زرعی اراضی پر تعمیراتی کام سائٹ پر پیداوار اور استفادہ کرنے کے لیے کثیر المقاصد ترقی کی عکاسی کرتا ہے، جدید ضرورت کی عکاسی کرتا ہے۔ تجارت لہذا، قابل ایجنسیوں کو رہنمائی کے دستاویزات کا بغور مطالعہ کرنے کی ضرورت ہے، تاکہ زرعی اراضی کے موثر استحصال کو یقینی بنایا جا سکے، جس سے لوگوں کو عملی فوائد حاصل ہوں۔

آرٹیکل اور تصاویر: Trinh Lan

ماخذ: https://baobacninhtv.vn/su-dung-dat-nong-nghiep-da-muc-dich-huong-dan-con-the-khai-thac-hieu-qua-tiem-nang-dat-dai-postid426245.bbg