دی شولی - ایک رئیل اسٹیٹ کی کہانی

پروجیکٹ ڈویلپمنٹ کنسلٹنگ سروس پرووائیڈر کے کردار میں، ڈی کے آر اے کنسلٹنگ (ڈی کے آر اے گروپ کی ریسرچ اینڈ ڈیولپمنٹ کنسلٹنگ سروس برانڈ) شولی میں سروس گروپس کی قیادت کرنے کے لیے سرمایہ کار کے ذریعے بھروسہ کیا جاتا ہے جیسے: مارکیٹ ریسرچ؛ پروجیکٹ ڈویلپمنٹ ماڈل آئیڈیاز کی واقفیت؛ قانونی طریقہ کار سے مشاورت؛ مالیاتی حل کی تعمیر؛ پراجیکٹ کی تعمیر اور تکمیل کے لیے نامور برانڈز کے ساتھ تعاون،...

تجربہ کار اور باشعور عملے کی ایک ٹیم کے ساتھ، DKRA کنسلٹنگ نے ایک پروجیکٹ کا تصور تیار کیا ہے جو لوگوں کے درمیان اور لوگوں اور سبز فطرت کے درمیان روابط لاتا ہے۔ ایک ہی وقت میں، یہ گھر کے مالکان کے لیے اپنے گھر میں "حقیقت میں رہنے" کے لیے جگہ بناتا ہے۔

مسٹر فام لام (DKRA کنسلٹنگ کے نمائندے - شولی پروجیکٹ کی ترقی کے لیے کنسلٹنگ یونٹ) کے ساتھ چیٹنگ میں ہمارے ساتھ شامل ہوں تاکہ ان ڈونگ وونگ اسٹریٹ (Binh Tan District) کے سامنے واقع شولی کمرشل اسٹریٹ کمپلیکس کی ترقی کی کہانی کے پیچھے چھپی ہوئی ہر قدر کو محسوس کریں۔

"10 - 15 سالوں میں، متاثر کن انداز کے ساتھ تجارتی سڑکیں ایک کثیر سروس کے تجربے کی جگہ بنائیں گی، جس میں صارفین کے لیے متعدد جذباتی "ٹچ" پوائنٹس ہوں گے" - مسٹر فام لام - DKRA کنسلٹنگ کے نمائندے۔

مسٹر فام لام، شولی پروجیکٹ کا خیال کیسے آیا؟

میرے پاس ویتنام میں بہت سے بڑے رئیل اسٹیٹ کارپوریشنز کے لیے 17 سال سے زیادہ مشاورت ہے، یہ تجربات مجھے ایک رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ تیار کرنے کے عمل میں بہت سی چیزوں کا احساس کرنے میں مدد کرتے ہیں۔ خاص طور پر، مالک (مقامی باشندوں) کی بہترین معیار زندگی یا ایسی رئیل اسٹیٹ کی مدد کیسے کی جائے جو اعلیٰ کارکردگی کا باعث ہو۔ دوسرے الفاظ میں، یہ ایک ایسی رئیل اسٹیٹ تیار کرنا ہے جو معیار، رہنے کے ماحول اور کارکردگی کے لحاظ سے پائیدار ہو۔

شہری مراکز میں بہت سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس یا ٹاؤن ہاؤس کلسٹرز کی عام صورت حال یہ ہے کہ وہ مقامی طور پر الگ تھلگ ہیں، رہنے والے ماحول اور تجارتی سرگرمیوں سے منقطع ہیں، ساتھ ہی دم گھٹنے والی رہائشی جگہیں، سرسبز علاقوں کی کمی اور موجودہ شہری علاقوں میں ہونے والے افراتفری کا فن تعمیر وغیرہ۔ شہر

یہاں تک کہ بہت سے نئے منصوبوں میں، ڈویلپرز صارفین کی زیادہ سے زیادہ ضروریات کو پورا کرنے پر توجہ دیے بغیر، صرف کاروباری علاقے (فروخت کے لیے تیار مصنوعات) پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔ یا پورے منصوبے میں صرف ایک گھر کا ماڈل ہے، جو بورنگ اور غیر معمولی فن تعمیر کی طرف جاتا ہے۔ میں واقعتاً خلا میں شاندار تعمیراتی رجحان اور ایک منفرد مجموعی اگواڑے کے ساتھ ایک پروڈکٹ بنانا چاہتا ہوں، یہی وجہ ہے کہ شولی کمرشل اسٹریٹ کمپلیکس کا جنم ہوا۔

ایک پراڈکٹ کے طور پر جو تجارتی فنکشن (دکان) کو کثیر تجربے والے رہنے کی جگہ (رہنے) کے ساتھ ہم آہنگی سے جوڑتا ہے، شولی میں 90 کمرشل ٹاؤن ہاؤسز 90 متنوع سروس "ٹکڑوں" کے طور پر کام کریں گے، جو مغرب اور پڑوسی دونوں علاقوں کے لیے اعلیٰ معیار کی خدمت کے تجربات کی ضروریات کو پورا کرنے پر توجہ مرکوز کریں گے۔

کیوں شولی کو ایک کثیر فعال تجارتی ٹاؤن ہاؤس (دکان - رہائش) کے طور پر تیار کیا گیا ہے نہ کہ دیگر مصنوعات کی لائنوں جیسے کہ اپارٹمنٹس یا روایتی ٹاؤن ہاؤس، جناب؟

میں کئی سالوں سے ویسٹ سائگون کے علاقے میں رہا ہوں اور میں نے کئی بار ویسٹ سائگون کے علاقے میں اعلیٰ درجے کی سہولیات اور ریستوراں کی خدمات کا تجربہ بھی کیا ہے۔ درحقیقت، حالیہ برسوں میں علاقے میں اعلیٰ درجے کی خدمت کے تجربات کی مانگ میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا ہے، بہت سے بین الاقوامی برانڈڈ ریستورانوں کو پوری صلاحیت سے کام کرنا پڑا ہے، خاص طور پر چھٹیوں اور ٹیٹ کے دوران۔ ویسٹ سائگون کے علاقے میں رہنے والے اور کام کرنے والے لوگوں کے معیار زندگی اور تجربات کو اپ گریڈ کرنے سے بہت زیادہ مانگ آتی ہے۔

ہم دیکھ سکتے ہیں کہ شاپنگ اور تفریح کے امتزاج کے ساتھ "ون سٹاپ" کمرشل اسٹریٹ ماڈل کی ترقی نے ہو چی منہ شہر کے لوگوں کے لیے بہت سے نئے تجربات کیے ہیں۔ خاص طور پر، Thao Dien یا Sala (Thu Duc City) کے ساتھ والی اونچی سڑک مشرق کے لوگوں کے لیے آہستہ آہستہ ایک ناگزیر منزل بن گئی ہے۔ مغرب کی طرف دیکھتے ہوئے، اس ماڈل نے سرمایہ کاری اور ترقی پر توجہ مرکوز کرنا شروع کر دی ہے تاکہ بقایا اعلیٰ معیاری تجربات کی اعلیٰ طلب کو فوری طور پر پورا کیا جا سکے۔

آج کل، مغربی باشندے رہائشی جگہ کے مالک ہونے کے لیے زیادہ ادائیگی کرنے کو تیار ہیں - شہر کے مرکز کی طرح مکمل خدمات اور افادیت کے ساتھ ایک آسان، ہلچل کا تجربہ۔ ذرا تصور کریں، اگر ہم ایک نفیس جگہ میں کافی پیتے ہیں، جو اعلیٰ معیار کے مطابق پیش کی جاتی ہے، تو یہ واضح طور پر زیادہ پرلطف تجربہ لائے گا۔

طویل المیعاد منصوبہ بندی اور ترقی کے وژن کے ساتھ پروجیکٹ کے محل وقوع کے امتیازی فائدے کی بنیاد پر، شولی ایک گنجان آباد، مستحکم رہائشی علاقے کے بیچ میں، این ڈونگ وونگ کے سامنے اور پھن ڈنہ تھونگ کی ہلچل والی گلیوں میں پیدا ہوئی۔ شولی کے ارد گرد 1 کلومیٹر کے دائرے میں موجودہ افادیت کا ایک سلسلہ ہے جیسے ایون مال بن ٹین شاپنگ سینٹر، کیئن ڈک 2 مارکیٹ، لی چیو ہوانگ پارک، بنہ ٹین ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی، ... اندرونی اور بیرونی علاقوں کو جوڑنے میں مدد فراہم کرتا ہے۔ وہاں سے، شولی کی دکانیں ہو چی منہ سٹی کے مرکزی اضلاع اور پڑوسی علاقوں کے گاہکوں کے ایک بڑے ذریعہ تک آسانی سے رسائی حاصل کر سکتی ہیں۔

لہٰذا، مغرب میں لوگوں کی حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کی صلاحیت کے علاوہ، شولی میں کاروبار اور تجارت کی شاندار صلاحیت بھی ہے، جو ہر پروجیکٹ کے پاس نہیں ہے۔ فرض کریں، اگر یہ اس مقام پر واقع نہ ہوتا، تو شولی یقینی طور پر مختلف ہوتی، یہ کثیر فعال تجارتی ٹاؤن ہاؤس پروڈکٹ لائن نہیں ہوتی۔

محل وقوع کے فائدہ کے علاوہ، شولی گاہکوں کے لیے کیا قدریں لاتی ہے؟

میرے خیال میں پہلا فرق پروجیکٹ ڈویلپمنٹ ماڈل میں ہے۔ جیسا کہ اشتراک کیا گیا ہے، علاقے کے تمام تجارتی محوروں سے "لامحدود کنکشن" کے فائدے کو بہتر بنانے کے لیے، ہم کمرشل اسٹریٹ کمپلیکس ماڈل کے مطابق شولی تیار کرتے ہیں جس کی مرکزی پروڈکٹ لائن رہائشی اور کاروباری دونوں مقاصد کے لیے کمرشل ٹاؤن ہاؤسز ہے۔ یہ مستقبل میں رئیل اسٹیٹ کی ترقی کی صلاحیت کو متاثر کرنے والے اہم عوامل میں سے ایک ہے۔

اگلا پروجیکٹ کا جدید ترین اور جدید عصری تعمیراتی انداز ہے۔ ایک سادہ ٹاؤن ہاؤس پروجیکٹ کے فریم ورک سے آگے بڑھتے ہوئے، شولی کی ہر پراپرٹی ایک نفیس "تخلیق شدہ" طرز کی مصنوعات ہے۔ جس میں، آزادی، کشادگی، گھر کے مالک کی پوزیشن کی "شخصیت" لیکن آرام، جدیدیت، ... کے معیارات سے الگ نہیں، پورے منصوبے کی تعمیراتی ظاہری شکل سے نکلنے والے مخصوص نشانات ہیں۔

کیا ان عوامل کی خطے میں لگائے گئے منصوبوں سے کوئی مماثلت ہے، جناب؟

شولی میں، ہم تجارتی اور رہائشی جگہوں کی ترتیب کو احتیاط سے دیکھتے ہیں۔ اس کے مطابق، ہر اسپیس کو اس کی فعالیت کو بہتر بنانے کے لیے اچھی طرح سے تجزیہ کیا جاتا ہے۔

نقطہ نظر کے لحاظ سے، شولی مغربی سائگون کے شہری علاقے میں تجارت کو جوڑنے والا ایک مشہور مرکز بننے پر مبنی ہے۔ "تجارت کی شروعات - خوشحالی سے زندگی گزارنے" کی صلاحیت کو بروئے کار لاتے ہوئے، شولی ایک مکمل طور پر مختلف "کثیر تجربہ" طرز زندگی کے آغاز میں پیش پیش ہیں۔ ہمارا ماننا ہے کہ ویسٹ سائگون کے علاقے میں پہلے سے لاگو کیے گئے منصوبوں میں ایسا کبھی نہیں ہوا۔

کیا آپ عصری طرز تعمیر اور شولی کے آرکیٹیکچرل ڈیزائن میں نمایاں خصوصیات کے بارے میں کچھ بتا سکتے ہیں؟

عصری فن تعمیر کے لحاظ سے، یہ ایک آرکیٹیکچرل اسلوب ہے جو دونوں کو پچھلے آرکیٹیکچرل اسکولوں سے وراثت میں ملتا ہے اور جدید ڈیزائن اور تعمیراتی حل کو آگے بڑھانے کے لیے روایتی ڈیزائن کی تمام حدود کو نظر انداز کرتا ہے۔

خاص طور پر، شولی کے فن تعمیر کے ساتھ، ہم غیر جانبدار، پرتعیش اور نفیس رنگوں کے احترام پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے، کم سے کم اور طاقتور ڈیزائن کے انداز پر عمل پیرا ہیں۔ فنشنگ مواد ایک پائیدار رجحان کی پیروی کرتا ہے، جمالیات پر زور دیتا ہے اور وقت کے ساتھ ساتھ فرسودہ ہوئے بغیر ترقی کے تمام رجحانات سے ہم آہنگ ہوتا ہے۔

سبھی کا منصوبہ یکساں طور پر 1 گراؤنڈ فلور - 1 میزانائن - 3 منزلوں اور ایک چھت کے ساتھ بنایا گیا ہے۔ مجموعی نقطہ نظر سے، شولی فن تعمیر کنیکٹیویٹی پر زور دیتا ہے - توازن، جگہ کے لیے حالات پیدا کرنے کے لیے کثیر پرتوں والی - کثیر جہتی طور پر لوگوں اور لوگوں، لوگوں اور فطرت کے درمیان۔

تو پروجیکٹ میں ہر تجارتی ٹاؤن ہاؤس میں گھر کے مالک کے نشان کی "ذاتی" تفصیلات کیسے لاگو ہوتی ہیں؟

شولی کو تیار کرتے وقت ایک دلچسپ بات یہ ہے کہ ہر گھر کے مالک کے "کردار" کے مطابق ایک مضبوط فنکارانہ کردار کے ساتھ "تخلیق شدہ" ڈیزائن کے ذریعے ہر گھر کو "ذاتی" بنانے کا رجحان ہے۔ ہم تصور کر سکتے ہیں کہ 21 مختلف گھروں کے ماڈلز کی بے ترتیب مداخلت صرف ایک جاندار آرکیٹیکچرل تال پیدا کرتی ہے، لیکن پھر بھی مجموعی طور پر جدید اور پائیدار ڈیزائن کی زبان سے ہم آہنگ ہے۔

ہر مخصوص پراڈکٹ میں، ڈیزائن کی تفصیلات مجموعی طور پر سامنے کے حصے سے لے کر سمارٹ فلور پلان تک منفرد اور مختلف ہوتی ہیں، جو ذاتی نقوش کی شناخت کرنے میں مدد کرے گی، اور صارفین کو بہترین تجربات فراہم کرے گی۔

ایک کمرشل ٹاؤن ہاؤس کی اندرونی جگہ کو رہنے اور کاروباری دونوں ضروریات کے لیے کس طرح ترتیب دیا گیا ہے، جناب؟

شولی میں تمام کاروباری جگہوں کا ایک کھلا ڈیزائن ہے جس میں ہر یونٹ کا فرنٹیج 1.2m پیچھے لگایا گیا ہے، جس میں سڑک کے رقبے اور فٹ پاتھوں کو ہم وقت ساز پتھر کی ہمواری کے ساتھ منصوبہ بنایا گیا ہے، دونوں اندرونی سڑکوں کو پھیلاتے ہیں اور بیرونی کاروباری علاقے کے لیے جگہ بڑھاتے ہیں۔ وہاں سے، ایک ہموار، متنوع اور ہلچل مچانے والا تجارتی محور تشکیل دیتا ہے۔

کیا اس سے ایک ہی سڑک پر کاروباروں کے درمیان مقابلہ ہوگا؟

نہ صرف کوئی مقابلہ نہیں ہے، بلکہ یہ قدر کی گونج کے فائدے کو بھی فروغ دیتا ہے۔ کیونکہ، شولی کے 90 تجارتی ٹاؤن ہاؤس واضح طور پر "دوستوں کے ساتھ خریدنا، شراکت داروں کے ساتھ بیچنا" کے تجارتی کلچر کو دوبارہ تخلیق کریں گے جسے مغربی سائگون کے شہری علاقے میں مقامی لوگوں نے سیکڑوں سالوں سے بنایا اور برقرار رکھا ہے۔

ایک ایسی جگہ کے ساتھ جو مشہور ملکی اور بین الاقوامی فیشن ، کھانا پکانے، تفریحی اور سروس برانڈز جیسے کہ سپا، بیوٹی کیئر، جم اور یوگا، بزنس لاؤنج، ریستوراں، کافی شاپ، منی مارٹ، کو اکٹھا کرتا ہے، پورے علاقے کی نمائندگی کرتے ہوئے "مثبت" ملٹی ٹچ تجربہ بنانے میں شولی کے علمبردار ہیں۔

پراجیکٹ ڈویلپمنٹ کنسلٹنگ ٹیم شولی میں آرام دہ رہنے کی جگہ کے ساتھ متحرک تجارتی کاروباری جگہ کو کیسے ہم آہنگ کرتی ہے؟

تجارتی علاقے کی ہلچل کے برعکس، دوسری منزل سے اوپر رہنے کی جگہ رہنے کی جگہ ہے۔ خاص طور پر، بالکونیوں کو زیادہ سے زیادہ 8m2 تک پھیلایا جاتا ہے، کچھ تو 12m2 تک بھی ہوتا ہے اور دیگر فعال علاقوں سے ٹھیک طرح سے جڑا ہوتا ہے۔ یہاں، وینٹیلیشن ڈور سسٹم اور کچن کو سامنے کی بالکونی اور پچھلی جگہ کے سلسلے میں ترتیب دیا گیا ہے تاکہ قدرتی ہوا ہم آہنگی سے گردش کر سکے۔

تیسری اور چوتھی منزل تک خاندان کے افراد کے لیے نجی جگہیں ہیں۔ بڑے بیڈروم الگ سے ترتیب دیئے گئے ہیں، لیکن پھر بھی رازداری کو یقینی بناتے ہیں - کھلی جگہ سے جڑے ہوئے ہیں۔ آرکیٹیکچرل ڈیزائن کے انداز اور اندرونی سجاوٹ میں فرق ہر گھر میں جدید خوبصورتی لاتا ہے۔

اس کے علاوہ، شولی کا ہر ٹاؤن ہاؤس ایک پرائیویٹ لفٹ سے بھی لیس ہے، جو منزلوں کے درمیان چلنے اور آپس میں جڑنے کے "مسئلے" کو زیادہ سے زیادہ حل کرتا ہے۔ اس ڈیزائن حل کے ساتھ، شولی نہ صرف صارفین کے لیے شاندار تجربات لاتا ہے، بلکہ مالک کے مقام کا بھی احترام کرتا ہے۔ اس طرح، گھر کا مالک رازداری کو یقینی بناتے ہوئے لچکدار طریقے سے کاروبار یا رہائش اور کاروبار دونوں کے لیے پورے علاقے کا فائدہ اٹھا سکتا ہے۔

ایک ہی وقت میں، چھت کا بڑا علاقہ ایک ایسا عنصر ہوگا جو اوپر کی سبز جگہ کو بڑھانے اور ہر گھر کے مالک کی ترجیحات اور ذاتی انداز کے مطابق استعمال کے مقاصد کو متنوع بنانے میں مدد کرتا ہے۔ ہمیں یقین ہے کہ یہ خاندان کے لیے دوپہر کی چائے سے لطف اندوز ہونے، کتابیں پڑھنے، ... زندگی کی بہت سی تھکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ایک بہترین جگہ ہوگی۔

دی شولی میں Ly Chieu Hoang Park اور 2 اندرونی پارکوں کے سبز ماحولیاتی نظام کے ساتھ گونجتے ہوئے، ہرے گھر اور ہر گلی میں جڑے ہوئے علاقوں پر توجہ مرکوز کی گئی ہے، جس سے خاندانوں کے جمع ہونے اور تجربہ کرنے کے لیے ایک پر سکون، تازہ جگہ پیدا ہوتی ہے۔

اگرچہ یہ ایک کم بلندی والا ٹاؤن ہاؤس پروجیکٹ ہے، ہم نے شولی کے لیے اعلیٰ معیار کے معیارات کو یقینی بنانے میں مدد کے لیے ویتنام کی معروف کمپنیوں کو مدعو کیا ہے جیسے کہ ورٹیکل اسٹوڈیو - آرکیٹیکچرل ڈیزائن یونٹ، H2 ڈیزائن اینڈ بلڈ - جنرل کنٹریکٹر، TTAD - تعمیراتی نگرانی یونٹ، Vietinbank - گارنٹر بینک، AZ گروپ - انٹیریئر ڈیزائن اور تعمیراتی یونٹ، انتظامی یونٹ اور انتظامی ٹیکنالوجی فراہم کرنا۔ حل

شولی کے ترقیاتی تصور کے بارے میں آپ کو سب سے زیادہ کیا پسند ہے؟

میں ہمیشہ اس بات پر یقین رکھتا ہوں کہ سبز اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا ایک ناگزیر رجحان ہے، اس لیے دی شولی میں ہم ایک خوشحال کمیونٹی کے لیے بہترین سبز حل کی تحقیق اور ان پر عمل درآمد پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔ نہ صرف ڈیزائن کی زبان پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے، دی شولی زمین کی تزئین کے نظام کو تیار کرنے میں بھی پیش پیش ہے، جس سے رہنے والے ماحول کو کم سے کم کیا جا سکتا ہے۔

جب کہ ہو چی منہ شہر میں آبادی میں تیزی سے اضافے کے دباؤ نے رہنے کی جگہ کو تنگ کر دیا ہے اور 2m2/شخص سے کم اوسط سبز کثافت کے ساتھ ایک دم گھٹنے والی سبز جگہ کا باعث بنی ہے، شولی میں، ہر گھر کے صحن میں ترتیب دی گئی متنوع پودوں سے سبز جگہ کے علاوہ، ہم تجارتی گلیوں کے فٹ پاتھوں کے ساتھ درخت بھی لگاتے ہیں۔ اس سے شولی کے رہائشیوں کو 10m2/شخص تک کی اوسط سبز کثافت ملتی ہے، جو پورے شہر کی اوسط کثافت سے 5 گنا زیادہ ہے۔

شولی میں آتے ہوئے، گاہک کا تجربہ صرف دکانوں کے تجارتی علاقے تک ہی محدود نہیں رہے گا، بلکہ درختوں سے گھری ہوئی ہموار چلنے والی سڑک تک بھی پھیلے گا، جو ایک ہلچل سے بھرپور، منفرد سڑک پر سیر و تفریح اور خدمات تک رسائی کے لیے آسان ہے۔

شکریہ!

ماخذ