مانگ کے مطابق قیمت میں کمی کو قبول کریں۔
2023 میں، پوری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے ایک سرمئی تصویر دیکھی جب تمام طبقات اداس تھے، مارکیٹ کی لیکویڈیٹی شاذ و نادر ہی کچھ حصوں میں ظاہر ہوئی، جس نے بہت سے سرمایہ کاروں کو پریشان کردیا۔
مشکلات کے ایک سلسلے نے ڈویلپرز اور سرمایہ کاروں کو نقصانات برداشت کرنے کی "مشکل" صورتحال میں ڈال دیا ہے۔ دریں اثنا، ماہرین کا کہنا ہے کہ مارکیٹ میں سب سے مشکل چیز سپلائی ہے، جب اس کی ضمانت نہیں ہے قانونی مسائل۔ سپلائی موجودہ سرمایہ کاروں کی ضروریات کے لیے موزوں نہیں ہے، خاص طور پر نامناسب ادائیگی کی صلاحیت کی ضرورت کے لیے۔
مسٹر نگو کوانگ فوک - فو ڈونگ گروپ کے جنرل ڈائریکٹر نے تبصرہ کیا: "موجودہ رئیل اسٹیٹ کی فراہمی بہت کم ہے، اگر مارکیٹ میں مصنوعات موجود ہیں تو وہ بہت زیادہ قیمتوں پر ہیں، جس سے طلب اور رسد کے درمیان فرق تیزی سے واضح ہوتا ہے۔ دریں اثنا، سرمایہ کاروں کی موجودہ طلب اور ادائیگی کی صلاحیت مناسب نہیں ہے۔"
رئیل اسٹیٹ کی موجودہ فراہمی بہت کم ہے اور حقیقی گھر خریداروں کی مانگ کے مقابلے قیمتیں زیادہ ہیں۔
"مثال کے طور پر، ایک اپارٹمنٹ میں رہنے والا شخص ٹاؤن ہاؤس میں جانا چاہتا ہے، لیکن ٹاؤن ہاؤس ان کے بجٹ کے اندر ہونا چاہیے۔ اگر کوئی اپارٹمنٹ 3 بلین میں فروخت ہوتا ہے، تو وہ 5 ارب میں گھر خریدنے کے لیے تیار ہیں، لیکن اس قیمت کے ساتھ رہائشی علاقہ تلاش کرنا آسان نہیں ہے۔ اگر وہ خریدنا چاہتے ہیں، تو انہیں 7-10-15 بلین ادا کرنا ہوں گے، مسٹر مشترکہ منافع کمانے کے لیے،" Mr.
مسٹر Phuc کے مطابق، قانونی مشکلات کے علاوہ، سب سے مشکل مسئلہ یہ ہے کہ مصنوعات لوگوں کی ادائیگی کی صلاحیت کے لیے موزوں نہیں ہے۔ اس سے لیکویڈیٹی کا مسئلہ حل نہیں ہوتا۔ اور اگر پروڈکٹ پرس کے لیے موزوں ہے تو ضروری نہیں کہ قانونی پہلو درست ہو۔
"اس مارکیٹ کو آسانی سے حل کرنے کے لیے، ہمیں پراجیکٹ کے قانونی پہلو کو حل کرنا چاہیے، اسے مکمل کرنا چاہیے، اور لوگوں کے بجٹ کے لیے موزوں پروڈکٹس لانچ کرنا چاہیے۔ مارکیٹ خود بخود ایڈجسٹ ہو جائے گی اور عمل کے عمل میں داخل ہو جائے گی، کیونکہ ہر ایک کی مانگ ہوتی ہے۔ جب ایک اچھی لیکویڈیٹی مارکیٹ ہوتی ہے، تو بینک قرض دیتے ہیں کیونکہ سرمایہ کاروں نے اپنی مصنوعات فروخت کی ہوتی ہیں، اور بینکوں کے پاس قرض جمع کرنے کی صلاحیت ہوتی ہے۔" Dhuong گروپ کے ڈائریکٹر جنرل نے کہا۔
مسٹر Phuc کے مطابق، فی الحال لیکویڈیٹی صرف ہو چی منہ شہر کے چند سرمایہ کاروں پر مرکوز ہے جیسے کہ نام لونگ، کھانگ ڈائن، یا بن ڈونگ جیسے Phu Dong، Bcons، Le Phong... یہ وہ اکائیاں ہیں جن کا اندازہ مصنوعات کی فروخت اور مارکیٹ شیئر حاصل کرنے کے لیے کیا جاتا ہے۔
"سرمایہ کار اب بھی مصنوعات فروخت کر رہا ہے، اگرچہ زیادہ نہیں، یہ اب بھی مارکیٹ میں ایک روشن مقام ہے۔ اس کاروبار کے پاس سب سے پہلی چیز اس منصوبے کو لاگو کرنے کی صلاحیت ہے، جو سرمایہ کار کی داخلی معیشت ہے۔ قانونی طور پر مکمل اور اہم بات یہ ہے کہ پروڈکٹ سستی ہے، سرمایہ کار شرائط پر پورا اترتے ہیں۔ سرمایہ کار تیزی سے تعمیر کرتے ہیں، مقررہ وقت سے پہلے تعمیر کرتے ہیں تاکہ گاہکوں کے حوالے کیا جا سکے، کیونکہ یہ سرمایہ کاروں کے لیے سب سے زیادہ ممکنہ سرمایہ کاری ہو سکتا ہے۔ معیشت، وہ اس مشکل دور میں اس منصوبے کو عملی جامہ نہیں پہنا سکتے۔
قانونی معاملات پر توجہ مرکوز کرنا، پراجیکٹس بنانا اور مناسب گاہک تلاش کرنے کے لیے کم منافع کو قبول کرنا ان مسائل میں سے ایک ہے جس کے لیے سرمایہ کار ہدف رکھتے ہیں۔
"میری رائے میں، سپلائی اب بہت کم ہے، علاقے میں لوگوں کی حقیقی رہائش کی طلب بڑھ رہی ہے۔ تاہم، مارکیٹ کی نوعیت اور رئیل اسٹیٹ کے ارد گرد کی صنعتیں بھی ترقی کر رہی ہیں، مزدوری، تعمیراتی، مواد اور ان پٹ کی لاگت میں کمی نہیں آ رہی ہے۔ یہ رئیل اسٹیٹ کی فروخت کی قیمتوں کو بڑھانے پر مجبور کرتا ہے تاکہ کاروباروں کو سڑک کی مانگ کو پورا کرنے کے لیے قانونی طور پر رسد کی فراہمی کے لیے سرمایہ کاری کرنا ضروری ہے۔ جلد از جلد، خریداروں کی ضروریات کے مطابق مصنوعات فروخت کرنے کے لیے کم منافع قبول کریں، تب ہی لیکویڈیٹی اور کیش فلو پیدا ہوگا،" مسٹر اینگو کوانگ فوک نے کہا۔
2024 مارکیٹ "روشن رنگ"
ماہرین کا اندازہ ہے کہ اگرچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مشکلات ہر مرحلے میں دکھائی دے رہی ہیں، لیکن 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت زیادہ چمکدار ہوگی۔
ماہرین کے مطابق مارکیٹ کو ایک ساتھ ترقی کرنے میں مدد دینے کے لیے اہم چیز یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ خریدنے کی نفسیات کو تبدیل کیا جائے۔ کیونکہ اگر خریدار رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کمی کا انتظار کرتے رہیں گے تو وہ مارکیٹ کو مائع نہیں بنائیں گے۔
Nguoi Dua Tin سے بات کرتے ہوئے، Nam Phat رئیل اسٹیٹ کنسٹرکشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر لی وان ہنگ نے تبصرہ کیا: "موجودہ سپلائی موجود ہے، اگر ڈیمانڈ نہیں خریدتی ہے، تو یہ "اٹک جائے گی"۔ اب شرط یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں پیسے بچانے کے بجائے ایک پرکشش حد پر رکھی جائیں، اس لیے مناسب قیمت پر سونا خریدنا، لوگوں کو سونا خریدنے کے لیے مناسب قیمت کا استعمال کرنا چاہیے۔ مناسب ہونا ضروری ہے، خریداروں کے لئے کشش کو بڑھانے کے لئے خریدار دیکھیں گے کہ کوئی بہتر موقع نہیں ہے، وہاں سے مطالبہ پیدا ہوگا.
آج کل بہت سے لوگ گھر خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ اس کے علاوہ، بینک کی شرح سود کم ہے، لوگ کرائے پر مکان خریدنے کے لیے پیسے نکالتے ہیں... جب مہنگائی ہوتی ہے، تو وہ پیسے کو سامان میں بدل دیتے ہیں۔
"لیکن اب، آپ اتنا نہیں خرید سکتے جتنا آپ کے پاس پیسہ ہے۔ آج کل، رئیل اسٹیٹ خریدنا بہت سخت ہے۔ لوگ بہت احتیاط سے انتخاب کریں گے، چاہے وہ کم قیمت پر ہی خرید سکیں۔ سپلائرز کو اس کے مطابق قیمتیں کم کرنے پر مجبور کیا جانا چاہیے، اور مانگ کو متحرک کرنا چاہیے،" مسٹر لی وان ہنگ نے کہا۔
حال ہی میں ہو چی منہ شہر میں منعقدہ ویتنام ریئل اسٹیٹ کانفرنس - VRES 2023 میں، ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ 2024 کے پہلے نصف میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے جذباتی اشاریہ میں 2023 کی دوسری ششماہی کے مقابلے میں 3 پوائنٹس کا اضافہ ہوگا۔
اس کے مطابق، 2024 کے اوائل میں مارکیٹ کے جذباتی اشاریہ میں مارکیٹ سے اطمینان کی سطح میں اضافہ ہوا، اس یقین کے کہ مستقبل میں جائیداد کی قیمتیں اچھی طرح بڑھیں گی، مکان خریدنے کی صلاحیت، مارکیٹ کی صورتحال کا اندازہ، پالیسیاں اور شرح سود سب میں اضافہ ہوا۔
ہو چی منہ سٹی میں یہ علاقہ A کلاس کی قیمتوں کے ساتھ بہت سے اپارٹمنٹس تیار کر رہا ہے۔
جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر ماہر Dinh Minh Tuan کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے خریداروں اور فروخت کنندگان کی زیادہ مثبت نفسیات 2024 کی مارکیٹ کے لیے 2023 میں بقیہ مشکلات کو ترقی دینے اور ان پر قابو پانے کا ایک موقع ہوگا۔
Dat Xanh سروسز کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Pham Thi Nguyen Thanh کا خیال ہے کہ 2024 خریداروں کا بازار ہو گا۔
2024 میں مجموعی طور پر طلب کمزور ہے، لیکن 2023 کے مقابلے میں قدرے بہتر ہو گی، قوت خرید بنیادی طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹوں میں مرکوز ہے۔ سستی ہاؤسنگ سیگمنٹ مارکیٹ کی قیادت جاری رکھے ہوئے ہے۔ رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ اچھی طرح سے بڑھ رہی ہے، کرائے کی قیمتوں میں اضافے کی پیش گوئی کے ساتھ۔ خاص طور پر، بنیادی فروخت کی قیمتیں تقریباً 3% - 5% کے معمولی اضافے کے ساتھ مستحکم رہنے کی پیش گوئی کی جاتی ہیں۔ ثانوی فروخت کی قیمتیں اب گہری گراوٹ میں نہیں ہیں، بنیادی طور پر صارفین کو بینک کے قرضوں کی فوری ادائیگی کے لیے فروخت کرنے کی ضرورت کی وجہ سے فروخت نقصان میں ہے۔
"مارکیٹ کا اعتماد اب بہت اہم ہے، اور 2023 میں اس میں بہتری آئی ہے اور بہتری کے واضح آثار دکھانا شروع ہو رہے ہیں۔ اس اہم نکتے سے 2024 میں مارکیٹ کی جذب کو قدرے 30%-35% تک بڑھانے میں بھی مدد ملے گی،" محترمہ تھانہ نے شیئر کیا۔
سستی اپارٹمنٹس وہ طبقہ ہوگا جس کا سرمایہ کاروں کا مقصد ہے۔
2024 میں سرمایہ کاروں کو مشورہ دیتے ہوئے، محترمہ تھانہ نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ خریدنے والے صارفین کے لیے، انہیں رجحانات کو سمجھنے، بہترین قیمت پر رئیل اسٹیٹ خریدنے کے مواقع کی توقع کے لیے باقاعدگی سے مارکیٹ کی معلومات کی نگرانی کرنے کی ضرورت ہے۔ مالی وسائل کو احتیاط سے تیار کریں، اعلیٰ نرخوں پر خریدنے کے لیے قرض لینے کو محدود کریں۔ رجحانات، ہجوم کی نفسیات، خاص طور پر کم لیکویڈیٹی والی رئیل اسٹیٹ کی اقسام کے بعد قیاس آرائیوں کو محدود کریں۔ معروف اور قابل سرمایہ کاروں، ڈویلپرز، سیلز یونٹس سے اچھی مصنوعات کا انتخاب کریں۔ سیلز پالیسیوں اور پروگراموں سے فائدہ اٹھائیں جن میں صارفین کے لیے بہت سے مراعات اور تعاون موجود ہے۔
"مارکیٹ شاید مشکل ترین دور سے گزر چکی ہو، لیکن جلد بحالی کا امکان اب بھی ایک سوالیہ نشان ہے۔ یہ وہ وقت ہے جب کاروبار اور صارفین دونوں کو محتاط ذہنیت برقرار رکھنے کی ضرورت ہے، منفی معلومات کے سامنے بہت زیادہ نہ بڑھیں اور "جعلی" مثبت اشاروں کے سامنے زیادہ پرامید نہ ہوں۔ آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ کا قانون مارکیٹ کو حقیقی طلب کو پورا کرنے، حقیقی مارکیٹ کی طلب کو پورا کرنے میں مدد فراہم کرے گا۔ "روشن رنگ" ظاہر ہوتے ہیں، محترمہ Pham Thi Nguyen Thanh - Dat Xanh سروسز کے جنرل ڈائریکٹر نے شیئر کیا۔
ماخذ
تبصرہ (0)