ہائی اینڈ ریٹیل ریئل اسٹیٹ مارکیٹ تیزی سے بڑھ رہی ہے لیکن بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔

DNVN - اگرچہ بہت زیادہ ترقی کی صلاحیت کے ساتھ مضبوط ترقی کے دور میں، ویتنام میں اعلی درجے کی ریٹیل ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو پیمانے، معیار اور تجربے سے متعلق بہت سے قلیل مدتی چیلنجز کا سامنا ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے مطابق، ویتنام میں اعلیٰ درجے کی ریٹیل ریئل اسٹیٹ مارکیٹ مضبوط ترقی کے دور میں ہے، خاص طور پر مرکزی طور پر چلنے والے شہروں میں بڑی ترقی کی صلاحیت کے ساتھ۔ شاپنگ مالز اور اعلیٰ درجے کے ریٹیل اسٹورز کے منصوبے مسلسل پھیل رہے ہیں، جو ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کی توجہ اپنی جانب مبذول کر رہے ہیں۔

وزارت صنعت و تجارت کی طرف سے ویتنام کی خوردہ صنعت کا پیمانہ 2025 تک بڑھ کر 350 بلین امریکی ڈالر تک پہنچنے کی پیش گوئی کی گئی ہے، جو کل بجٹ کا 59 فیصد حصہ ڈالے گی۔ ریٹیل انڈسٹری کی ترقی کے ساتھ ساتھ، ویتنام بھی خطے کے دیگر ممالک کے مقابلے میں تیز رفتار ترقی کی شرح کے ساتھ اعلیٰ درجے کے ریٹیل ریئل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے ایک پرکشش مقام کے طور پر ابھر رہا ہے۔

ویتنام میں لگژری ریٹیل ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے طویل مدتی میں مضبوطی سے بڑھنے کی توقع ہے، سالانہ کرایے کی قیمتیں دوہرے ہندسے کی شرحوں سے بڑھ رہی ہیں۔ ویتنام میں لگژری ریٹیل ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو چلانے والے سب سے اہم عوامل میں سے ایک مستحکم اور تیز اقتصادی ترقی ہے۔

ویتنام کی خوردہ صنعت کا حجم 2025 تک بڑھ کر 350 بلین امریکی ڈالر تک پہنچنے کی پیش گوئی ہے۔

خاص طور پر، سماجی و اقتصادی ترقی کے عمل کے ساتھ ساتھ، ویتنامی صارفین، خاص طور پر نوجوان نسل، کی عادات بدل گئی ہیں، جو تیزی سے اعلیٰ درجے کی خریداری کے تجربات کی طرف مائل ہیں۔ یہ تبدیلی اعلیٰ درجے کے ریٹیل ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے بہت زیادہ مانگ پیدا کرتی ہے، جو اس شعبے کی ترقی کو فروغ دینے میں معاون ہے۔

شہری اور تجارتی انفراسٹرکچر میں بڑھتی ہوئی سرمایہ کاری کے ساتھ بڑھتی ہوئی مانگ نے ویتنام کو بہت سے بین الاقوامی ریٹیل برانڈز کے لیے ایک پرکشش مارکیٹ بھی بنا دیا ہے۔ فیشن ، کاسمیٹکس، گھریلو آلات، اور اعلیٰ درجے کی کھانے کی صنعتوں کے بہت سے اعلیٰ برانڈز ویتنام میں پہنچ چکے ہیں، خاص طور پر بڑے شہروں جیسے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں۔

سرمایہ کاری اور کاروباری ماحول، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں، سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے بہت سی پالیسیوں کے ساتھ ساتھ ریٹیل رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ پروجیکٹس کے لیے کریڈٹ سپورٹ اور ٹیکس مراعات کے ساتھ تیزی سے بہتر ہو رہا ہے، خاص طور پر اعلیٰ درجے کے طبقے پر توجہ مرکوز کرنے والے پروجیکٹس۔ اس شعبے کے جدید معیارات کو پورا کرنے کے لیے اعلیٰ درجے کے تجارتی مراکز کی ایک سیریز تیار کی گئی ہے۔

تاہم، اس مارکیٹ کو مختصر مدت میں کچھ چیلنجز کا بھی سامنا ہے۔ اس کے مطابق، اس کی تیز رفتار ترقی کے باوجود، ویتنام کی خوردہ جگہ اب بھی پیمانے، معیار اور تجربے کے لحاظ سے معمولی ہے۔

ویتنام میں کل خوردہ جگہ، خاص طور پر اعلیٰ درجے کے شاپنگ مالز، خطے کے دیگر ممالک جیسے تھائی لینڈ، سنگاپور، ملائیشیا کے مقابلے میں اب بھی نسبتاً معمولی ہیں... اس کے لیے ویتنام کو بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری جاری رکھنے، اعلیٰ معیار کی جگہ کی فراہمی کو وسعت دینے اور صارفین کے لیے خریداری کے تجربے کو بہتر بنانے کی ضرورت ہے۔

اعلیٰ درجے کی خوردہ جگہ کی فراہمی میں سست نمو جبکہ بین الاقوامی برانڈز اور ٹریڈ مارکس کی مانگ میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے جس کی وجہ سے ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی کے مرکزی علاقوں میں کرائے کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے، جس سے اعلیٰ درجے کے خوردہ فروشوں پر بڑا دباؤ ہے۔

عالمی معیشت میں اتار چڑھاؤ، افراط زر اور خام مال کی بڑھتی ہوئی قیمتیں اعلیٰ درجے کے ریٹیل ریئل اسٹیٹ منصوبوں کی توسیع کی صلاحیت کو متاثر کر سکتی ہیں۔

"اعلی مہنگائی صارفین کی قوت خرید کو کم کر سکتی ہے، جس سے اعلیٰ درجے کی خوردہ فروخت متاثر ہو سکتی ہے۔ اعلیٰ درجے کے شاپنگ مالز بنانے اور چلانے کی لاگت بھی بڑھے گی، جس سے رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز پر دباؤ پڑے گا۔

ایک ہی وقت میں، بین الاقوامی مالیاتی منڈی کا عدم استحکام بین الاقوامی سرمایہ کاروں کو اعلیٰ درجے کے طبقے میں اپنی سرمایہ کاری کے پیمانے کو بڑھانے میں زیادہ محتاط بنا سکتا ہے،" VARS نے تبصرہ کیا۔

ہوائی انہ

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ban-le-cao-cap-tang-truong-nhanh-nhung-nhieu-thach-thuc/20240922092612183