رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحالی کی مدت کے لیے تیاری کر رہی ہے۔

ANTD.VN - ماہرین کا کہنا ہے کہ بہت سے اشارے ظاہر کرتے ہیں کہ جائیداد کے کچھ حصے "نیچے" سے گزر چکے ہیں، مارکیٹ تبدیل ہونا شروع ہو رہی ہے، اگلے سال کے آغاز کے ارد گرد بحالی کی مدت کے لیے تیاری کر رہا ہے۔

سال کے آغاز میں لین دین کا حجم دوگنا ہو گیا۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کے تحقیقی اعداد و شمار کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں لیکویڈیٹی بتدریج بہتر ہو رہی ہے، خاص طور پر گزشتہ سال کے آخر اور اس سال کے پہلے مہینوں کے مشکل دور کے مقابلے میں۔ خاص طور پر ترقی یافتہ معیشتوں والے علاقوں میں، بنیادی ڈھانچے اور نقل و حمل میں سرمایہ کاری کو فروغ دینے پر توجہ اور توجہ مرکوز ہے، جس میں طلب کے لیے بہت سے رسد کے ذرائع ہیں جیسے کہ ہنوئی، ہائی فونگ، لاؤ کائی، ڈا نانگ، ہو چی منہ سٹی... محترمہ فام تھی میین کے مطابق - مارکیٹ ریسرچ اور رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ پروموشن کی ڈپٹی ہیڈ، اوپر دی گئی کوششوں کا شکریہ۔ ریاستی انتظامی اداروں اور کاروباری اداروں کے درمیان ہم آہنگی خاص طور پر حکومت اور ایجنسیوں، وزارتوں اور شاخوں کی مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے، ایک محفوظ، صحت مند اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیار کرنے کے لیے سخت اقدامات کا شکریہ۔

Chuyên gia kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ phục hồi vào khoảng đầu năm sau ảnh 1

ماہرین کو توقع ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اگلے سال کے شروع میں بحال ہوجائے گی۔

VARS کے اراکین کے ساتھ جو فعال رئیل اسٹیٹ بروکرز ہیں کے حالیہ سروے کے نتائج سے پتہ چلتا ہے کہ 60% جواب دہندگان نے کہا کہ ان کے کلائنٹس، جو سرمایہ کار ہیں جنہوں نے پہلے بھی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں حصہ لیا ہے، اگر شرح سود میں کمی جاری رہتی ہے تو وہ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کریں گے۔ تاہم، مشکل پیداوار اور کاروبار، اور معیشت کی ناقص سرمایہ جذب کرنے کی صلاحیت کے تناظر میں حفاظت کو یقینی بنانے کے لیے، وہ "ڈپازٹ" اثاثوں کے لیے مالی قرض کے پیکجوں کے انتخاب، حساب لگانے اور ان کا استحصال کرنے میں زیادہ محتاط رہیں گے اور ساتھ ہی ان سرمایہ کاری کے چینلز پر مکمل طور پر نہیں جائیں گے۔ اس کے علاوہ، انٹرویو کیے گئے زیادہ تر بروکرز نے بھی ریاستی انتظامی ایجنسیوں کی کوششوں کو سراہا اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مثبت بحالی کی پیش گوئی کی۔

خاص طور پر، حکومت کی طرف سے تقریباً 20 متعلقہ ذیلی قانون کی دستاویزات اور کارروائیاں مسلسل اور شدت کے ساتھ جاری کی گئی ہیں، جن کے مندرجات مارکیٹ اور کاروبار کی اصل ضروریات کے قریب تر ہوتے ہوئے تبصروں، ترامیم اور سپلیمنٹس کو جذب کرنے کے جذبے کے ساتھ قومی ہاؤسنگ حکمت عملی کے مطابق ہیں۔

سینکڑوں پراجیکٹس کو ختم اور دوبارہ شروع کرنے کے بارے میں معلومات مارکیٹ کے ساتھ ساتھ شرکاء کے لیے مزید اعتماد اور طاقت پیدا کرنے میں معاون ہے۔ اس طرح، مارکیٹ کو پچھلے مہینے کے مقابلے میں اگلے مہینے بہتر ہونے میں مدد ملے گی، اور اگلی سہ ماہی پچھلی سہ ماہی سے بہتر ہوگی۔ VARS کے نمائندے نے کہا کہ اگرچہ مارکیٹ اتنی مضبوط نہیں ہے کہ "ڈھلوان پر قابو پا سکے"، لیکن یہ "بریک کھونے" کے خطرے سے کسی حد تک بچ گیا ہے۔

اس کے مطابق، لوگوں کی ضروریات کے مطابق زیادہ پروڈکٹس مارکیٹ میں متعارف ہونے کے ساتھ وقت کے ساتھ لین دین کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے۔ 2023 کی دوسری سہ ماہی میں، مارکیٹ نے 3,700 ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو پہلی سہ ماہی میں 2,700 کے مقابلے میں 37% زیادہ ہے۔ تیسری سہ ماہی تک، مارکیٹ نے تقریباً 6,000 لین دین ریکارڈ کیے تھے، جو دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 1.5 گنا زیادہ اور پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں دو گنا زیادہ تھے۔

تاہم، سال کے پہلے 9 مہینوں میں، لین دین کا حجم گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 50% اور زمینی بخار کی مدت کے مقابلے میں تقریباً 20% تھا۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ گھروں کی قیمتوں میں مسلسل اضافے اور رکنے کے کوئی آثار نہ ہونے کی وجہ سے مارکیٹ میں اب بھی سوشل ہاؤسنگ اور سستی مکانات کی فراہمی کا فقدان ہے۔ جن میں سے، لین دین کے کل حجم کا تقریباً 90% نامور سرمایہ کاروں، بڑے شہروں جیسے ہو چی منہ سٹی، ہنوئی ، ہائی فونگ، دا نانگ کے تیار کردہ پروجیکٹس کے اپارٹمنٹس ہیں۔ یہ ایک ایسی پروڈکٹ ہے جو اس طبقہ کی بڑھتی ہوئی کمی کی فراہمی کے تناظر میں رئیل اسٹیٹ اور سرمایہ کاری کی ضروریات کو پورا کرتے ہوئے ہمیشہ مانگ میں آگے بڑھتی ہے۔

Thị trường bất động sản đang thiếu vắng nguồn cung phân khúc phù hợp với nhu cầu thực ảnh 2

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سپلائی والے حصوں کی کمی ہے جو حقیقی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔

بہت سے طبقات اور علاقے "نیچے" کو عبور کر چکے ہیں

آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پیشین گوئی کرتے ہوئے، ماہرین نے بہت سی مختلف آراء پیش کی ہیں، لیکن مشترکہ نکتہ یہ ہے کہ بہت سے علاقوں میں کچھ طبقات نے "بٹوم آؤٹ" ہونے کے آثار ظاہر کیے ہیں۔ پہچاننے کے لیے نشانیوں میں شامل ہیں: مزید کوئی گہرا رعایت نہیں، قیمتوں میں کمی رک جاتی ہے یا قیمتیں بڑھنا شروع ہوتی ہیں، سرمایہ کاروں کے جذبات مثبت طور پر بحال ہوتے ہیں...

"میرے مشاہدے کے مطابق، بڑے شہروں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے "نیچے" کو توڑنے کے آثار دکھائے ہیں، اپارٹمنٹ کے حصے پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے، مرکزی بنیادی علاقے میں 10 بلین VND سے کم قیمت والے مکانات۔ زمین کے حصے نے کوئی مثبت علامات نہیں دکھائے ہیں لیکن نیلامی کے علاقے میں "نیچے" ٹوٹنے کے آثار دکھائے ہیں، VN کی قیمت کے ارد گرد VN کی قسم، تقریباً 2 ارب روپے 70 - 80% کی جذب کی شرح کے ساتھ نیلامی کی قیمت ابتدائی قیمت سے تقریباً 5% زیادہ ہے، اور اسے فوری طور پر 30 - 50 ملین VND/پلاٹ کے فرق کے ساتھ منتقل کیا جا سکتا ہے، دریں اثناء، ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کا حصہ اب بھی اداس ہے۔

تاہم، اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ مندرجہ بالا طبقات کی ترقی کا چکر توقعات پر پورا اترتا ہے اور ساتھ ہی دیگر طبقات اور خطوں میں بحالی کے عمل کو فروغ دینے کے لیے، ماہرین کے مطابق، مارکیٹ میں سپلائی کو بہتر بنانے کے لیے میکانزم اور پالیسیوں کی ضرورت ہے۔

مسٹر Nguyen Dinh Cuong - ہیڈ آف مارکیٹ ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ (VARS) نے کہا کہ فی الحال سپلائی ابھی تک پھنسی ہوئی ہے، صرف 10% پراجیکٹس کو حل کیا گیا ہے۔ اگرچہ سماجی ہاؤسنگ اور تجارتی ہاؤسنگ منصوبوں کو نافذ کرنے میں بہت سے بڑے اداروں کی زیادہ شرکت رہی ہے، مسٹر کوونگ نے تبصرہ کیا کہ 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مختصر مدت میں شاید ہی کوئی اچانک تبدیلی ریکارڈ کی جائے گی کیونکہ سپلائی کوئی پیش رفت نہیں کر سکی ہے۔ وجہ یہ ہے کہ پراجیکٹس کو لاگو کرنے اور فروخت کے لیے کوالیفائی ہونے میں نسبتاً طویل وقت درکار ہے۔ مستقبل قریب میں فروخت کے لیے کھولے جانے والے سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی تعداد مانگ کے مقابلے میں اب بھی بہت کم ہے۔

مسٹر ٹران وان بن - جنرل سکریٹری اور VARS کے نائب صدر نے کہا کہ قانونی اور سرمائے کی رکاوٹوں کے ساتھ ساتھ، صارفین اور سرمایہ کاروں کا اعتماد ایک "آخری رکاوٹ" ہے جسے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے حقیقی معنوں میں "معمول کی حالت" میں واپس آنے کے لیے حل کرنے کی ضرورت ہے۔ "2023 کی چوتھی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 میں تبدیلی کے لیے ایک اہم قدم ثابت ہوگی۔ مارکیٹ کی مجموعی تصویر میں یقینی طور پر بہت سے نئے روشن مقامات ہوں گے۔ خاص طور پر ان علاقوں میں جہاں اب بھی ترقی کے لیے کافی گنجائش ہے، ہم آہنگی اور جدید منصوبہ بندی ہے، بنیادی ڈھانچہ جو دلچسپی رکھتا ہے اور توجہ مرکوز کرتا ہے - سرمایہ کاری، اور قیمتوں پر زیادہ توجہ مرکوز نہیں کی جاتی ہے۔"

اسی طرح، مسٹر Nguyen Van Khoi - ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VNREA) کے چیئرمین نے بھی کہا کہ ماضی کی تیسری سہ ماہی سے لے کر 2024 کی پہلی دو سہ ماہیوں تک، مزید مثبت جھلکیاں ہوں گی۔ خاص طور پر، سماجی ہاؤسنگ اور صنعتی رئیل اسٹیٹ کے حصوں میں سب سے زیادہ مثبت علامات ہوں گے۔ اس کے مطابق، اگلے سال کی دوسری اور تیسری سہ ماہی سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ باضابطہ طور پر ریکوری سائیکل میں داخل ہو جائے گی، منصوبوں کو زیادہ مضبوطی سے لاگو کیا جائے گا، جس سے مارکیٹ کے لیے ایک بڑی سپلائی پیدا ہو گی۔ خاص طور پر، سماجی ہاؤسنگ اور صنعتی رئیل اسٹیٹ کے حصے اب بھی حاوی ہیں۔ نئے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے ساتھ امید کی جا رہی ہے کہ مستقبل قریب میں قانون کی تکمیل سے پراجیکٹس کی ترقی میں آسانی ہو گی۔

ماخذ لنک