آنے والے وقت میں جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہ سکتا ہے۔

محدود فراہمی گھر کی قیمتوں میں اضافہ کرتی ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے اعداد و شمار کے مطابق، گزشتہ 10 سالوں میں ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں درجنوں گنا اضافہ ہوا ہے۔ 2021 میں، گھر کی اوسط قیمت دوہرے ہندسوں سے بڑھی، یہاں تک کہ اسی مدت میں کئی گنا زیادہ۔ کم شرح سود اور ریکارڈ بلند مہنگائی مکان کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کے عوامل ہیں، لیکن مسئلہ کی بنیادی وجہ سپلائی میں کمی ہے۔

پراپرٹی کی قیمتیں مختلف علاقوں اور بازاروں میں مختلف شرحوں پر بڑھیں گی، بنیادی طور پر طلب اور رسد کے توازن پر منحصر ہے۔ تاہم، مجموعی طور پر، 2024 میں مکانات کی قیمتیں زیادہ نہیں بڑھ سکتی ہیں۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے سخت حل نافذ کیے گئے ہیں۔ مارکیٹ کی سپلائی سائیڈ نے کریڈٹ کیپٹل فلو تک رسائی حاصل کی ہے۔

تاہم ہاؤسنگ لون میں کمی ہو رہی ہے۔ کیونکہ مشکل معاشی تناظر میں، حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے ہوم لون اس وقت لوگوں کی اولین ترجیح نہیں ہے۔ مزید یہ کہ مارکیٹ میں موجودہ سپلائی اکثریت کی ضروریات اور مالی صلاحیت کے لیے موزوں نہیں ہے۔ اس کے علاوہ، خطرناک سرمایہ کاری اور کاروباری ماحول کے ساتھ قرض کی "سخت" شرائط، مطمئن کرنا مشکل، سرمایہ کاروں کو زیادہ محتاط رہنے پر مجبور کرتے ہیں، جس کی وجہ سے مارکیٹ میں شرکت کرنے والے ممکنہ صارفین کی تعداد کم ہوتی ہے۔

سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو تیار کرنے میں مشکلات، بشمول سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو سنبھالنا، سرمائے تک رسائی، فروخت... بھی مکانات کی قیمتوں کو براہ راست متاثر کرے گی کیونکہ یہ مکانات کی منتقلی اور تعمیر کی پیشرفت کو متاثر کرتے ہیں۔

حال ہی میں، خراب قرضوں کا خطرہ بڑھ گیا ہے، جس کی وجہ سے بینک قرضوں کی وصولی کے لیے ہزاروں رئیل اسٹیٹ مصنوعات کو مسلسل فروخت کرنے پر مجبور ہیں۔ مستقبل قریب میں رئیل اسٹیٹ کولیٹرل والے لاکھوں قرضوں کے مکمل ہونے کی امید ہے۔ ان قرضوں کے نتائج اور کس طرح کاروبار اس مالی تصفیے کو ہینڈل کرنے کا انتخاب کرتے ہیں گھر کی قیمتوں کو متاثر کر سکتے ہیں۔ خواہ قرض لینے والے اپنے گھر فروخت کرنے کا انتخاب کریں یا ان کے گھروں کی پیشگی بندش گھروں کی فراہمی میں اضافہ کرے گی، اس طرح مارکیٹ میں قیمتوں میں اضافے کی شرح سست ہوگی۔

VARS ماہرین کے مطابق، بڑے شہروں میں اپارٹمنٹس کے حصے میں مسلسل اضافہ ہوتا رہے گا کیونکہ سپلائی ابھی تک صارفین اور سرمایہ کاروں کی ضروریات کے مطابق نہیں ہوئی ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کے لیے لنک

آبادی میں اضافے اور شہری کاری کے تناظر میں لوگوں کے لیے محفوظ اور سستی مکانات تک رسائی کو بڑھانے کے لیے ضروری ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کے سب سے اہم سلسلے کو حل کیا جائے یعنی سپلائی کی کمی، زمین کا زیادہ سے زیادہ استعمال نہ ہونے کی وجہ سے۔ ایک ہی وقت میں، مارکیٹ کی طلب اور رسد کو منظم کرنے کے لیے آلات کا استعمال بھی ضروری ہے۔

VARS کے مطابق، سب سے پہلے، منصوبہ بندی، تشخیص، منظوری اور عمل درآمد میں نظم و ضبط کو سخت کرنا ضروری ہے. دوسرا، معطل شدہ منصوبہ بندی کو ختم کرنا اور منصوبہ بند علاقوں میں زمین کی تجارت کے لیے علیحدہ قانونی راہداری کی تعمیر ضروری ہے۔

اس کے ساتھ ساتھ، پروجیکٹ کی پیش رفت کو یقینی بنانے، مالی نقصان اور وسائل کے ضیاع سے بچنے کے لیے ٹھیکیدار کے انتظامی تجربے اور مالی صلاحیت کو سختی سے کنٹرول کرنا ضروری ہے۔ قیاس آرائیوں کی حوصلہ افزائی کو کم کرنے کے لیے ملکیتی جائیداد کی مقدار اور پیمانے کے مطابق جمع شدہ اثاثوں پر ٹیکس کی مناسب شرحیں لاگو کرنے کے منصوبے کا مطالعہ کرنا ضروری ہے۔ ایک ہی وقت میں، قیاس آرائیوں کو محدود کرنے کے لیے کریڈٹ پالیسیاں موجود ہیں۔

ماخذ