لین دین بڑھتا ہے۔
ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (Vnrea) کی رپورٹ "2023 کی تیسری سہ ماہی میں ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے عمل کا جائزہ لینے اور 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں مارکیٹ کی صورت حال کی پیشن گوئی" ابھی مکمل ہوئی ہے، جس میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں لیکویڈیٹی مشکل مدت کے مقابلے میں 2023 کے مقابلے میں 2023 کی مشکل مدت میں 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں مکمل ہوئی ہے۔ 2022 کے آخر اور اس سال کے پہلے مہینے۔
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بہت سے "روشن مقامات" کو ریکارڈ کرنا شروع کر دیا ہے، خاص طور پر ہنوئی ، ہائی فونگ، لاؤ کائی، دا نانگ، ہو چی منہ سٹی... جیسے علاقوں میں، جہاں بنیادی ڈھانچے اور نقل و حمل میں سرمایہ کاری کو فروغ دیا جاتا ہے، جس میں طلب کے مطابق رسد کے بہت سے ذرائع ہیں۔
2023 کی چوتھی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پروان چڑھے گی، بحالی کی رفتار پیدا کرے گی۔
اس کے علاوہ، ویتنام کی معیشت بحالی کی راہ پر گامزن ہے، عالمی معیشت میں ایک "روشن جگہ" جو کہ کمزوری اور غیر متوقع اتار چڑھاو کے تناظر میں ہے۔
مجموعی گھریلو پیداوار (جی ڈی پی) میں ایک مثبت رجحان کے ساتھ اضافہ ہوا، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں جی ڈی پی میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 5.33 فیصد اضافہ ہوا، عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کی تقسیم، سامان کی کل گھریلو خوردہ فروخت، نئے قائم ہونے والے اور دوبارہ شروع ہونے والے اداروں کی تعداد... سب کے مثبت نتائج برآمد ہوئے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر مثبت اثرات مرتب ہوئے۔
مزید برآں، اسٹیٹ بینک نے مارچ 2023 سے لگاتار چار بار آپریٹنگ سود کی شرح کو کم کیا ہے۔ بینک قرض کی شرح سود کو نمایاں طور پر ایڈجسٹ کیا گیا ہے، 6.7% سے 10% تک، 2022 کے اوائل کی سطح کے قریب، 0.4% سے کم ہو کر 3.5% ہو گیا ہے جو کہ دوسری سہ ماہی کے اختتام کے مقابلے میں 0.4% سے کم ہے۔ اس مدت کے دوران رہنے کے لیے مکان خریدنا کریڈٹ اور قیمت کی سطحوں کا پورا فائدہ اٹھائے گا۔
ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے ایک حالیہ سروے کے مطابق، 60% تک سرمایہ کار جنہوں نے پہلے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں حصہ لیا ہے اگر شرح سود میں کمی جاری رہتی ہے تو وہ سرمایہ کاری جاری رکھیں گے۔
تاہم، مشکل پیداوار اور کاروبار، اور معیشت کی ناقص سرمایہ جذب کرنے کی صلاحیت کے تناظر میں حفاظت کو یقینی بنانے کے لیے، سرمایہ کار مکمل طور پر رئیل اسٹیٹ چینل میں سرمایہ کاری کرنے کے بجائے، "جمع شدہ" اثاثوں کے لیے مالیاتی قرض کے پیکجوں کے انتخاب، حساب لگانے اور ان کا استحصال کرنے میں زیادہ محتاط رہیں گے۔
درحقیقت، سال کے آغاز سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرکاری ایجنسیوں کی طرف سے جاری کردہ تقریباً 20 ذیلی قانون کی دستاویزات موجود ہیں، جن کے مشمولات مارکیٹ اور کاروبار کی اصل ضروریات کے قریب تر ہیں، قومی ہاؤسنگ حکمت عملی کے مطابق ترامیم اور سپلیمنٹس کی بنیاد پر۔ اس کی بدولت، سیکڑوں پراجیکٹس کو بتدریج ختم کر کے دوبارہ شروع کر دیا گیا ہے، جو مارکیٹ کے لیے مزید اعتماد اور طاقت پیدا کرنے میں معاون ہیں۔
Vnrea کے اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ اگرچہ مارکیٹ اتنی مضبوط نہیں ہے کہ "ڈھلوان پر قابو پا سکے"، لیکن یہ کسی حد تک "اپنے بریک کھونے" کے خطرے سے بچ گیا ہے۔ پوری مارکیٹ میں لین دین کا حجم وقت کے ساتھ ساتھ لوگوں کی ضروریات کے لیے موزوں مزید پراڈکٹس کو مارکیٹ میں متعارف کرایا جا رہا ہے۔
اگر 2023 کی دوسری سہ ماہی میں، مارکیٹ نے 3,700 ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو پہلی سہ ماہی کے 2,700 کے مقابلے میں 37 فیصد زیادہ ہے، مارکیٹ نے تیسری سہ ماہی میں تقریباً 6,000 ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 1.5 گنا زیادہ اور پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 2 گنا زیادہ، لیکن پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 2 گنا زیادہ، گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں لین دین صرف 50 فیصد تھا۔
"چل رہا ہے"
رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے نمائندوں کے مطابق، بڑے شہروں میں رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے اچھی جاذبیت کے آثار دکھائے ہیں، مرکزی بنیادی علاقے میں 10 بلین VND سے کم قیمت والے اپارٹمنٹ اور ہاؤسنگ سیگمنٹ پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے
زمین کے طبقے میں کوئی مثبت علامات نہیں دکھائے گئے ہیں، لیکن نیلامی کی گئی زمین کی قسم میں اضافے کے آثار ملے ہیں۔ مارکیٹوں کے گروتھ سائیکل کو یقینی بنانے کے لیے، Vnrea تجویز کرتا ہے کہ مارکیٹ کے لیے سپلائی کو بہتر بنانے کے لیے میکانزم اور پالیسیاں ہونی چاہئیں، کیونکہ سپلائی ابھی تک پھنسی ہوئی ہے، صرف 10% پراجیکٹس کو حل کیا جا رہا ہے۔
"ہاؤسنگ پالیسیوں کو معاشرے کے تمام طبقوں کو نشانہ بنانے کی ضرورت ہے۔ سماجی ہاؤسنگ پالیسیوں سے فائدہ اٹھانے والوں کے ضوابط کو زیادہ مناسب بنانے کے لیے تبدیل کرنے کی ضرورت ہے۔ سوشل ہاؤسنگ امیروں کو فروخت کرنے کے لیے نہیں ہے، بلکہ ٹیکس قابل آمدنی، بچت والے لوگوں کو نشانہ بنانے کی ضرورت ہے، لیکن وہ تجارتی رہائش تک رسائی حاصل نہیں کر سکتے جو فی الحال ایک اونچی قیمت پر ہیں،" مسٹر Nguyen Hoang G Nam-Home کمپنی کے ڈائریکٹر جنرل اسٹاک نے کہا۔
Vnrea کے نائب صدر ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے تبصرہ کیا کہ حقیقی رہائش کی طلب بڑھ رہی ہے اور یقینی طور پر اقتصادی ترقی، شہری کاری... کے ساتھ ساتھ متنوع اقتصادی ترقی والے علاقوں جیسے کہ ہنوئی، ہو چی منہ سٹی، دا نانگ میں اضافہ ہوگا۔
توقع ہے کہ 2023 کے آخر میں منعقد ہونے والے رئیل اسٹیٹ فورم میں، Vnrea رئیل اسٹیٹ انڈیکسز کا اعلان کرے گا، جو پروجیکٹ کے ڈویلپرز کے لیے حوالہ دینے کی بنیاد ہوں گے، تاکہ جب پروجیکٹ بن جائے، تو یہ اصل طلب کا 60 - 70% پورا کر سکے، ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کی شرکت کو راغب کرنے کے لیے ضروریات کو یقینی بناتے ہوئے
قانونی رکاوٹوں کے ساتھ ساتھ سرمائے کے ذرائع کو بھی اس وقت حل کیا جائے گا جب ریئل اسٹیٹ مارکیٹ اور کاروبار سے متعلق قوانین پر قومی اسمبلی کے اگلے اجلاس میں بحث اور غور کیا جائے گا۔ مارکیٹ میں واپسی میں سرمایہ کاروں کا اعتماد حتمی عنصر ہے جسے مارکیٹ کو حقیقی معنوں میں معمول پر لانے کے لیے حل کرنے کی ضرورت ہے۔
2023 کی چوتھی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 سے مارکیٹ کی بحالی کے لیے ایک اہم قدم ثابت ہو گی، خاص طور پر ایسے علاقوں میں جہاں ترقی کے لیے بہت زیادہ گنجائش، ہم آہنگی اور جدید منصوبہ بندی، مرکوز بنیادی ڈھانچہ، اور کم قیمتیں..." ، مسٹر نگوین وان ڈِنہ نے کہا۔
(ماخذ: Tin Tuc اخبار)
ماخذ
تبصرہ (0)