رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آہستہ آہستہ بحال ہو جائے گی، زمین سرفہرست انتخاب ہے۔

اچھے انفراسٹرکچر والے علاقوں میں زمینی مصنوعات اور قیمتوں میں حالیہ کمی سے بھی لیکویڈیٹی بحال ہونے کی امید ہے۔

Bất động sản mới nhất: Đất nền TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: CafeF)

رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی کی سطح پر ایک سروے کے مطابق، زمین کے پلاٹ سب سے اوپر انتخاب کے طور پر کھڑے ہیں، جو کہ 40% ہیں۔ (ماخذ: کیفے ایف)

بہت سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ یونٹس کی رپورٹس پیش گوئی کرتی ہیں کہ درمیانی رینج کا رئیل اسٹیٹ طبقہ اس سال بحالی کے لیے ایک روشن مقام ہوگا، کیونکہ 2023 کے دوسرے نصف حصے میں مثبت اشارے سامنے آئے ہیں۔ سپلائی کی کمی اور کم شرح سود اس سیگمنٹ میں بڑی حقیقی طلب کی بدولت مانگ کو متحرک کرے گی۔

حال ہی میں جاری کردہ ایک رئیل اسٹیٹ انفارمیشن سائٹ کے تحقیقی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2023 کی دوسری ششماہی میں رئیل اسٹیٹ کے رجحانات ہیں۔ ریئل اسٹیٹ کی اقسام میں دلچسپی کی سطح پر کیے گئے ایک سروے کے مطابق، زمینی پلاٹ سرفہرست انتخاب کے طور پر نمایاں ہیں، جن میں 40% حصہ ہے، اس کے بعد اپارٹمنٹس (28%) اور نجی مکانات (21%) ہیں۔

سروے نے یہ بھی ظاہر کیا کہ 61% تک لوگ (1,000 سے زیادہ لوگ جن کا سروے کیا گیا) اگلے سال کے اندر بنیادی طور پر سرمایہ کاری کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدنے کا منصوبہ بنا رہے ہیں۔ سروے کی رائے کے 40% کے حساب سے زمین سرفہرست انتخاب بنی ہوئی ہے۔

پراپرٹی گرو ویتنام جوائنٹ سٹاک کمپنی کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے پیش گوئی کی ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 سے بحالی کے آثار دکھائے گی، لیکن رئیل اسٹیٹ کی بحالی کی سطح سست اور ہر قسم کے لیے مختلف ہوگی۔

درمیانی فاصلے کے اور سستے اپارٹمنٹس پہلے بحال ہوں گے کیونکہ وہ گھر کے خریداروں کی اکثریت کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔ زمین اور ٹاؤن ہاؤسز اس سال کی دوسری اور تیسری سہ ماہی میں سست ہو سکتے ہیں۔ ریزورٹ اور کمرشل رئیل اسٹیٹ کی بحالی کا انحصار معیشت ، سیاحت اور خدمات کے نمو کے رجحان پر ہے اور یہ اس سال کے آخر تک جاری رہ سکتا ہے۔

ان کے مطابق، ایسی مصنوعات جو حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہیں، اوسط قیمتیں رکھتی ہیں اور ادائیگی کے لچکدار منصوبے مارکیٹ میں تیزی سے بحال ہو جائیں گے۔ اچھے انفراسٹرکچر والے علاقوں میں زمینی مصنوعات اور قیمتوں میں حالیہ کمی سے بھی لیکویڈیٹی بحال ہونے کی امید ہے۔

اس بات پر زور دیتے ہوئے کہ بہت سے علاقوں میں زمین کی قیمتیں سرمایہ کاروں کے لیے قابل رسائی ہیں، اور حال ہی میں قیمتوں میں تیزی سے کمی، اوسطاً 22% کی کمی کو دیکھتے ہوئے، ماہر نے تبصرہ کیا: "زیادہ تر زمین خسارے میں فروخت ہونے والی سٹہ بازوں کی جانب سے مالی فائدہ اٹھانے اور قرض ادا کرنے سے قاصر ہے۔ یہ درمیانے اور طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے اچھے منافع کے مواقع پیدا کرتا ہے۔

اس سال رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تصویر کی پیشن گوئی کرتے ہوئے، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے اندازہ لگایا کہ اگلا سال رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے لیے ایک چیلنجنگ سال ہوگا۔

تاہم، یہ سال رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بحال کرنے کا ایک بہترین موقع بھی کھولتا ہے جب 31/63 صوبوں اور شہروں نے اپنی منصوبہ بندی کا اعلان کیا ہے۔ اس کے بعد، صارفین کی حقیقی ضروریات پر توجہ مرکوز کرنے والے قانون اور سرمایہ کاری میں تبدیلیاں مستقبل میں مارکیٹ کی پائیدار ترقی کی کلید ہوں گی۔

اس سال رئیل اسٹیٹ کے ہر حصے کا اندازہ دیتے ہوئے، محترمہ ڈوونگ تھیو ڈنگ - سی بی آر ای ویتنام کی سی ای او نے کہا کہ قیمتوں کے ساتھ خریداروں کی استطاعت کے قریب والے حصے تیزی سے بحال ہوں گے اور جلد از جلد بحالی کی صلاحیت کے حامل حصے بھی ہیں۔

اس کے مطابق، درمیانی رینج اور کم کے آخر والے اپارٹمنٹ کے حصے میں اس سال کی تیسری سہ ماہی کے ارد گرد پہلی اوپر کی حرکت نظر آئے گی۔ اعلیٰ درجے کے اور لگژری اپارٹمنٹس کے لیے، پروڈکٹس یا پراجیکٹس کے معیار کو بہتر کیا جائے گا تاکہ ان صارفین کی ضروریات کو پورا کیا جا سکے جو ادائیگی کے لیے تیار ہیں۔

اس کے علاوہ، ہاؤسنگ مارکیٹ، بشمول زمین کا حصہ یا زمین سے منسلک پروجیکٹس کا حصہ جیسے کہ ولاز، ٹاؤن ہاؤسز، ٹاؤن ہاؤسز، وغیرہ، اب بھی ایک ایسا طبقہ ہوگا جو اپارٹمنٹس کے مقابلے میں اس قسم کی رازداری کی وجہ سے لوگوں میں بہت مقبول ہے۔ تاہم، ان مصنوعات کی قیمت کافی زیادہ ہے، لہذا اس مارکیٹ کی بحالی اپارٹمنٹ مارکیٹ کے مقابلے میں سست ہوگی۔ یہ پیش گوئی کی گئی ہے کہ 2025 تک اس مارکیٹ میں واضح بحالی ہوگی۔

ماخذ