رئیل اسٹیٹ مارکیٹ Q2/2024 سے بحال ہو جائے گی: کیا یہ ممکن ہے؟

فائن گروپ کی ایک رپورٹ کے مطابق، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی زیادہ سپلائی کی حالت میں ہے۔ خاص طور پر، دو بڑی مارکیٹوں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کی کل اپارٹمنٹس کی فراہمی میں 2019 سے مسلسل کمی واقع ہوئی ہے۔

مثال کے طور پر، 2018 میں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی کل سپلائی کا تخمینہ 78,000 پروڈکٹس تھا، 2022 تک سپلائی 4 گنا کم ہو کر صرف 18,442 پروڈکٹس رہ گئی۔

فائن گروپ کا خیال ہے کہ مارکیٹ کی طلب اب بھی بہت زیادہ ہے، لیکن سپلائی بہت محدود ہے، اس کی وجہ یہ ہے کہ قانونی مسائل نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں منصوبوں کو مکمل کرنے کی صلاحیت کو متاثر کیا ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 کی دوسری سہ ماہی سے بحال ہو جائے گی کیا یہ ممکن ہے؟ تصویر 1 — فائن گروپ کا خیال ہے کہ بحالی کے اشارے واضح نہیں ہیں، کیونکہ وہ قرضوں کی ادائیگی اور کارپوریٹ بانڈز سے خراب قرض کو صاف کرنے کے عمل پر منحصر ہیں۔ (تصویر: ڈی ایم)

کچھ تبصرے کہتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 کی دوسری سہ ماہی سے بحال ہو جائے گی، لیکن فائن گروپ کا خیال ہے کہ بحالی کے اشارے واضح نہیں ہیں، کیونکہ ان کا انحصار قرضوں کی ادائیگی اور کارپوریٹ بانڈز کے خراب قرضوں کو صاف کرنے کے عمل پر ہے۔

اس سال کے شروع میں جاری کردہ حکمنامہ 08 کے مطابق، حکومت کاروباروں کو کارپوریٹ بانڈ کے قرض کو 2 سال (2024 - 2025) کے لیے موخر کرنے کی اجازت دیتی ہے۔ اس سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار پر مالی دباؤ کم ہوا ہے۔

جون 2023 کے اوائل تک، 16 رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز نے تقریباً 8,000 بلین VND کی توسیع شدہ رقم کے ساتھ اپنے قرض کو کامیابی کے ساتھ بڑھایا ہے۔ تاہم، مارکیٹ کی بحالی کے لیے، قرض کی توسیع کے 2 سال کے اندر، ان اداروں کو سرمایہ کاروں کے لیے اپنی ذمہ داریاں پوری کرنی ہوں گی۔

"2024 میں بحالی کے امکانات ابھی تک غیر واضح ہیں اور زیادہ تر کارپوریٹ بانڈز اور قرضوں میں خراب قرضوں کو حل کرنے پر توجہ مرکوز کرنے پر منحصر ہے، کیونکہ حکومت نے 2024 اور 2025 میں ڈیڈ لائن کو بڑھایا اور ملتوی کر دیا ہے،" فائن گروپ کی رپورٹ میں کہا گیا ہے۔

نیز فائن گروپ کے مطابق، اگرچہ رئیل اسٹیٹ بزنس کریڈٹ دوبارہ بڑھ گیا ہے، 2023 کے 99 مہینوں میں 21.86 فیصد، اس علاقے کی سرمائے کی طلب کے مقابلے میں پیمانہ اب بھی بہت چھوٹا ہے۔

مزید برآں، رئیل اسٹیٹ بانڈز میں برا قرض اب بھی بڑھ رہا ہے اور بینکوں، خاص طور پر کم سرمائے والے بفر والے نچلے گروپ کے بینکوں کے لیے خراب قرض کے خطرات میں اضافہ کر رہا ہے۔ یہ کارپوریٹ بانڈ کی ذمہ داری کی خلاف ورزیوں کی بہت زیادہ شرح اور خراب قرض کی تشکیل (NPL تشکیل) کی بڑھتی ہوئی شرح سے ظاہر ہوتا ہے۔

ماخذ