ہو چی منہ شہر کے مضافاتی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سال کے آخری عرصے میں "زیادہ گرم" ہو گی۔

مضافاتی علاقوں میں مارکیٹ کی لیکویڈیٹی آہستہ آہستہ بحال ہو رہی ہے۔

واضح رہے کہ پچھلے مہینے ہو چی منہ شہر کے مضافاتی بازاروں جیسے کہ بن دونگ، لانگ این ، ڈونگ نائی، با ریا - ونگ تاؤ میں مثبت اشارے ملے ہیں۔ بہت سے سرمایہ کار اس علاقے میں زمین اور ٹاؤن ہاؤسز میں زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں۔ وہاں سے، بروکرز گاہکوں کو زیادہ کثرت سے زمین دیکھنے کے لیے لے جا رہے ہیں، خاص طور پر رہائشی علاقوں کے قریب کے علاقوں اور مستقبل میں زیادہ منافع کے امکانات والے صنعتی پارکوں میں۔

Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، اگست 2023 میں، ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی منڈیوں میں فہرست سازی کی تعداد اور رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی دونوں میں مثبت اضافہ ہوا۔

خاص طور پر، ہو چی منہ سٹی میں فروخت کے لیے ریل اسٹیٹ کی فہرستوں کی تعداد میں 3% اضافہ ہوا، اور خریداری کی مانگ میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں 4% اضافہ ہوا۔ دیگر مضافاتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں بھی فروخت کے لیے فہرستوں میں 2-5% کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا، اور خریداری کی مانگ میں بھی پچھلے مہینے کے مقابلے میں 3-5% اضافہ ہوا۔

ہو چی منہ شہر کے مضافاتی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سال کے آخری مراحل میں زیادہ گرم ہوگی۔ تصویر 1 — لیکویڈیٹی بتدریج مضافاتی رئیل اسٹیٹ کی طرف لوٹ رہی ہے کیونکہ مارکیٹ بحالی کے واضح آثار دکھا رہی ہے۔

زمین اور ٹاؤن ہاؤسز رئیل اسٹیٹ کی وہ اقسام ہیں جن میں مثبت تبدیلیاں ریکارڈ کی گئی ہیں۔ اس کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں ولا اور ٹاؤن ہاؤسز جیسی رئیل اسٹیٹ خریدنے کی مانگ میں 7% اضافہ ہوا، جبکہ زمین میں بھی پچھلے مہینے کے مقابلے میں 4% اضافہ ہوا۔

Ba Ria - Vung Tau میں، اس قسم کی جائیداد کی تلاش کی تعداد میں بھی گزشتہ جولائی کے مقابلے میں 1-2% اضافہ ہوا ہے۔ یہ ساحلی شہر کے لیے طویل عرصے تک کم ہوتی لیکویڈیٹی کے بعد ایک غیر معمولی ترقی ہے۔

لانگ این میں، زمین اور اپارٹمنٹس سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ پرکشش ہیں کیونکہ ان دو قسم کی جائیدادوں کی مانگ میں بالترتیب 2% اور 16% اضافہ ہوا ہے۔ ڈونگ نائی میں، زمینی حصے میں بھی گزشتہ اگست میں 6% سے زیادہ کی تلاش میں تیزی سے اضافہ دیکھا گیا۔

اسی طرح، بن ڈونگ مارکیٹ میں، زمینی پلاٹوں اور اپارٹمنٹس کے لیے جائیداد کی تلاش میں 2-4 فیصد اضافہ ہوا۔ خاص طور پر ولاز کے لیے، بن دوونگ نے گزشتہ ماہ کے مقابلے میں تقریباً 19 فیصد تک مضبوط نمو ریکارڈ کی ہے۔

ہو چی منہ شہر کے مضافاتی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سال کے آخری مراحل میں زیادہ گرم ہوگی۔ تصویر 2 — زمین جائیداد کی وہ قسم ہے جس میں بحالی کے ابتدائی مراحل میں قیمت میں اضافے کی بہترین صلاحیت موجود ہے۔

بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ 2024 کے وسط میں مارکیٹ میں مضبوط بحالی کے اشارے کی وجہ سے، اب مارکیٹ میں سرمایہ کاری کی مصنوعات تلاش کرنے کا صحیح وقت ہے۔

ہر گروتھ سائیکل کے لیے بہت سے سرمایہ کاروں کی طرف سے پسند کی جانے والی دو روایتی اقسام کے طور پر، مرکز سے دور واقع زمین اور ٹاؤن ہاؤسز جب انفراسٹرکچر کی ترقی کی توقع کرتے ہیں تو دوسری اقسام کے مقابلے زیادہ منافع کی صلاحیت رکھتے ہیں۔

سال کے آخری مہینوں میں مضافاتی بازار زیادہ گرم رہے گا۔

دوسری سہ ماہی اور 2023 کی تیسری سہ ماہی کی پہلی ششماہی میں، مضافاتی مارکیٹ میں سپلائی میں اضافہ دیکھا گیا اور اپارٹمنٹس، زمینی پلاٹوں اور ولاز کی اقسام میں بہت سے لین دین ہوئے۔

یہ بحالی جزوی طور پر مارکیٹ کے اعتماد، بینک کی شرح سود میں تیزی سے کمی، اور خاص طور پر خریداروں کے لیے سرمایہ کاروں کی حمایت کی پالیسیوں کی بدولت ہے۔ اس کے علاوہ، فی الحال فروخت ہونے والے پراجیکٹس نے قانونی طریقہ کار مکمل کر لیا ہے۔ کچھ پراجیکٹس جن میں مسائل تھے وہ بھی بتدریج حل کر کے دوبارہ عملدرآمد شروع کر دیا گیا ہے۔

خاص طور پر اپارٹمنٹ کی قسم کے ساتھ، مضافاتی علاقوں میں مارکیٹ میں متعارف کرائے جانے والے پروڈکٹس بالکل واضح، قانونی طور پر شفاف ہیں اور ان کی قیمتیں حقیقی خریداری کی ضروریات کے لیے موزوں ہیں، اس طرح موجودہ مارکیٹ میں رہائش کی "پیاس" کو حل کیا جا سکتا ہے۔ لہذا، اس قسم سے بہت سی توقعات وابستہ ہیں، جو سال کے آخر میں لیکویڈیٹی کا مسئلہ حل کرے گی اور مضافاتی مارکیٹ کو بحالی کے مرحلے میں لے جائے گی۔

ہو چی منہ شہر کے مضافاتی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سال کے آخری مراحل میں زیادہ گرم ہوگی۔ تصویر 3 — مضافاتی اپارٹمنٹس بھی ایک پروڈکٹ لائن ہیں جو رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہے کیونکہ فروخت کی قیمت اب بھی مناسب ہے۔

اس کے علاوہ، عام طور پر مارکیٹ کا فائدہ ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں سے بھی آتا ہے جیسے: ہو چی منہ سٹی رنگ روڈ 3، بیئن ہوا - وونگ تاؤ ایکسپریس وے، بین لوک - لانگ تھان...

ایک ہی وقت میں، ہو چی منہ شہر کے مضافاتی اضلاع شہر کے ماڈل کے اندر ایک شہر بننے کے راستے پر ہیں۔ وہاں سے، اگلے مرحلے میں مارکیٹ کی گرمی 2023 کے ختم ہونے پر مضافاتی علاقوں پر توجہ مرکوز کرنے کی امید ہے۔

اس پیش رفت کی پہلے پیش گوئی کرتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈِنھ نے کہا کہ 2023 کے آخر سے صوبائی منڈیوں میں زمین اور ٹاؤن ہاؤس کا طبقہ بتدریج گرم ہو سکتا ہے، لین دین مستحکم قیمت کے رجحان پر واپس آ جائے گا یا موجودہ کے مقابلے میں تھوڑا سا اضافہ ہو گا، کچھ صنعتی منصوبوں میں قانونی حیثیت کے ساتھ ساتھ پارک کے قریب قانونی حیثیت کے ساتھ۔

تاہم، یہاں لین دین کم قیمت کی سطح پر واپس آجائے گا۔ یعنی، بیچنے والوں کو سرمایہ کاروں اور صارفین کے لیے گہری رعایتیں قبول کرنی ہوں گی جن کی ادائیگی کی حقیقی مانگ ہے۔ 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، مارکیٹ بحالی کے واضح آثار ریکارڈ کرے گی جب رئیل اسٹیٹ سے متعلق اہم قوانین منظور ہوں گے، بینک کی شرح سود میں مسلسل کمی ہوگی، اور سرمایہ کاروں کا اعتماد بہتر ہوگا۔ تاہم، یہ 2024 کے اوائل تک نہیں ہو سکتا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ واقعی ان مشکلات سے بچ سکے جو اس کے آس پاس ہیں۔

ماخذ