ہو چی منہ سٹی میں پرانے اپارٹمنٹس کی قیمتیں مارکیٹ کی بحالی کی بدولت 'گرم ہو گئیں۔

حالیہ مہینوں میں، ہو چی منہ شہر میں کچھ پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں اور رہائشی علاقوں میں خریداروں کی دلچسپی کے ساتھ ساتھ فروخت کے اشتہارات کی تعداد میں نمایاں اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔ خاص طور پر مصنوعات جو وسطی اضلاع میں واقع ہیں جیسے کہ ضلع 3، ضلع 4، Phu Nhuan ضلع یا Binh Thanh District۔

مسٹر لی باو نام - ہو چی منہ سٹی میں ایک رئیل اسٹیٹ سیلز مین نے کہا کہ اگرچہ بہت سے لوگ نئی مصنوعات، پروجیکٹس یا شہری علاقوں میں دلچسپی رکھتے ہیں جن میں بہت سی سہولیات موجود ہیں، لیکن قیمت اور مقام میں بہت سے فوائد کی وجہ سے صارفین کا ایک گروپ اب بھی پرانے اپارٹمنٹس میں دلچسپی رکھتا ہے۔

مثال کے طور پر، چو وان این رہائشی علاقے (وارڈ 26، بن تھانہ ڈسٹرکٹ) میں 60 مربع میٹر کے رقبے کے ساتھ ایک 2 بیڈروم کا اپارٹمنٹ 2.3 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے۔ دریں اثنا، نئے پروجیکٹس میں واقع اسی علاقے والے اپارٹمنٹس کی قیمت دوگنا ہے۔ تاہم، مارکیٹ کی بحالی کے ساتھ، حالیہ دنوں میں، کچھ پرانے اپارٹمنٹ پراجیکٹس نے فروخت کنندگان کی جانب سے قیمتوں میں نمایاں اضافہ ریکارڈ کیا ہے۔

اس کے مطابق، پرانے اپارٹمنٹس اور کنڈومینیم کی فروخت کے اشتہارات جیسے کہ چو وان این رہائشی علاقہ، 1050 اپارٹمنٹ ایریا، ڈیٹ فوونگ نام اپارٹمنٹ بلڈنگ، مائی فوک اپارٹمنٹ بلڈنگ، وغیرہ کی 2023 کی پہلی ششماہی کے مقابلے میں 10-20 فیصد زیادہ قیمتوں پر اشتہار دیا جا رہا ہے۔

مثال کے طور پر، My Phuoc اپارٹمنٹ میں، 2023 کی پہلی سہ ماہی میں فروخت کی اوسط قیمت تقریباً 38 ملین VND/m2 تھی، گھر کے خریداروں کو اس پروجیکٹ میں 40m2 اپارٹمنٹ کے مالک ہونے کے لیے صرف 1.5 بلین VND خرچ کرنے کی ضرورت ہے۔ لیکن فی الحال، اس اپارٹمنٹ کی فروخت کی اوسط قیمت 51 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے اور مذکورہ اپارٹمنٹ کی ملکیت میں 2 بلین VND لگتے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھ جاتی ہیں جیسے ہی مارکیٹ کی بحالی، تصویر 1 — My Phuoc اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت میں 1 سال سے زائد عرصے کے بعد 20% سے زیادہ کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا، حالانکہ اسے 15 سال سے زائد عرصہ قبل حوالے کیا گیا تھا۔

"پرانے اپارٹمنٹس نئے پراجیکٹس کے مقابلے میں بہت سستے ہیں، اور مرکز کے قریب واقع ہیں، اس لیے وہ اب بھی کچھ گاہکوں کی طرف سے تلاش کر رہے ہیں۔ اس کے علاوہ، بہت سے مکان مالکان نے مارکیٹ میں بحالی دیکھی ہے، اس لیے انہوں نے اپنی فروخت کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ کیا ہے، جس کی وجہ سے بہت سی پرانی مصنوعات کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے..."، مسٹر باو نام نے کہا۔

اس کے علاوہ پرانے اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمتوں میں اضافے کی وجہ سپلائی کی کمی بالخصوص سستی مصنوعات کی کمی سے بھی متعلق ہے۔ دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی مارکیٹ میں مرکز کے قریب رہائش کے معیار کے ساتھ مکانات کی مانگ اب بھی بہت زیادہ ہے۔

حال ہی میں وزارت تعمیرات کی طرف سے جاری کردہ ایک رپورٹ کے مطابق، 2023 میں رئیل اسٹیٹ کی فراہمی تمام طبقات میں محدود رہے گی۔ جن میں سے، 42 کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس مکمل ہو چکے ہیں، جو مارکیٹ کو تقریباً 15,966 مکانات فراہم کرتے ہیں، جو کہ 2022 کا صرف 46.15% ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھ جاتی ہیں جیسا کہ مارکیٹ کی بحالی، تصویر 2 — اپارٹمنٹ کی سپلائی کی کمی اس قسم کے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کی ایک وجہ ہے۔

تعمیرات کی وزارت نے یہ بھی کہا کہ اپارٹمنٹس کی زیادہ قیمتیں کم فراہمی کے اثرات کی وجہ سے ہیں۔ دریں اثنا، کم بلندی والے مکانات اور کچھ دیگر رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس کی قیمتوں میں محل وقوع اور رقبہ کے لحاظ سے 10-20% کی کمی واقع ہوئی ہے۔

طلب کو پورا کرنے کے لیے رسد کی کمی نے بھی مارکیٹ کی اصل لیکویڈیٹی پر گہرا اثر ڈالا ہے۔ 2023 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام تک، صرف تقریباً 324,300 کامیاب رئیل اسٹیٹ لین دین ہوئے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے تقریباً 41.3 فیصد کے برابر تھے۔ اپارٹمنٹس اور انفرادی مکانات کے لین دین کی تعداد میں تیزی سے کمی آئی، جو کہ 2022 کے صرف 63.07% کے برابر ہے۔

دریں اثناء، کم لاگت والے مکانات جیسے کہ سماجی رہائش، ورکرز ہاؤسنگ یا پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش نے ابھی تک بہت سے مثبت نتائج حاصل نہیں کیے ہیں۔ ملک بھر میں، گزشتہ وقت میں 850 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ صرف 5 سوشل ہاؤسنگ منصوبے مکمل ہوئے ہیں۔

اس کے علاوہ، رہائش کی حقیقی ضروریات کو پورا کرنے والے مکانات کی اقسام کی قیمتوں میں اضافہ اس حقیقت سے بھی ہوتا ہے کہ مارکیٹ میں کریڈٹ پیکجز کا تعارف واقعی موثر نہیں ہے۔ مثال کے طور پر، سوشل ہاؤسنگ، ورکرز ہاؤسنگ یا پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش کے لیے قرضوں کے لیے 120,000 بلین VND کا ترجیحی کریڈٹ پیکج، اب تک صرف 143.3 بلین VND ہی تقسیم کیا گیا ہے۔ دریں اثنا، مقامی لوگوں اور سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے سرمایہ کاروں کی رپورٹوں کے مطابق، اب تک، 23 صوبوں اور شہروں نے 120,000 بلین VND کے ترجیحی کریڈٹ پیکیج سے 25,884 بلین VND سے زیادہ کے قرض کی مانگ کے ساتھ 54 منصوبوں کی فہرست کا اعلان کیا ہے۔

ماخذ