گھریلو خریداروں کے اعتماد کی واپسی کے ساتھ ہی مارکیٹ بحال ہو جاتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 کے مواقع

حال ہی میں Batdongsan.com.vn کی طرف سے شائع کردہ رئیل اسٹیٹ کنزیومر انڈیکس پر رپورٹ ظاہر کرتی ہے کہ 2024 کی پہلی ششماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے جذباتی اشاریہ میں 2023 کی دوسری ششماہی کے مقابلے میں 3 پوائنٹس کا اضافہ ہوا۔

یہ سروے مارکیٹ کی اطمینان، اس اعتماد پر مبنی ہے کہ مستقبل میں جائیداد کی قیمتیں اچھی طرح بڑھیں گی، گھر خریدنے کی صلاحیت، مارکیٹ کی صورتحال کا اندازہ، پالیسیاں اور شرح سود۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ ان سروے کے لیے پچھلے 2 سالوں میں یہ پہلا اضافہ بھی ہے، جو 2022 کی پہلی ششماہی میں ہونے والی کمی سے شمار ہوتا ہے۔

یہ بات قابل فہم ہے کہ صارفین اور سرمایہ کاروں کے اعتماد کے اشاریہ جات اگلے سال رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر یقین رکھتے ہیں کیونکہ حالیہ عرصے میں بہت سے مثبت اشارے ریکارڈ کیے گئے ہیں۔ خاص طور پر، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، بہت سارے پروجیکٹس کے ساتھ لیکویڈیٹی واپس آگئی ہے جس میں بڑی تعداد میں بکنگ ریکارڈ کی گئی ہے، درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹس کی سپلائی - ایک قسم جو جزوی طور پر اصل مانگ کو پورا کرتی ہے - میں بھی اضافہ ہوا ہے، قرضے پر سود کی شرحیں بتدریج کم ہو رہی ہیں اور نقدی کا بہاؤ بتدریج واپس آ رہا ہے...

گھریلو خریداروں کے اعتماد کے اعداد و شمار 1 کی واپسی کے طور پر مارکیٹ کے مثبت اشارے — سینٹیمنٹ انڈیکس مسلسل چار گراوٹ کے بعد دوبارہ بحال ہوا۔

اسی وجہ سے، Batdongsan.com.vn کے سروے میں، کچھ ایسے معیارات تھے جو نمایاں طور پر بڑھے جیسے کہ شرح سود (20 سے 28 پوائنٹس کا اضافہ)، مارکیٹ کی صورتحال (26 سے 30 پوائنٹس کا اضافہ)، مستقبل کی جائیداد کی قیمت (14 سے 16 پوائنٹس کا اضافہ)۔

اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ کی خریداری کی مانگ پر سروے میں، 65% امیدواروں نے کہا کہ وہ اگلے سال مزید رئیل اسٹیٹ خریدیں گے، جو کہ 2023 کی دوسری ششماہی کے سروے کے مقابلے میں 4% زیادہ ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ آنے والے سال میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی مانگ میں ایک بار پھر اضافہ ہوا ہے، حالانکہ 46% تک جواب دہندگان نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں کافی زیادہ ہیں۔

گھریلو خریداروں کے اعتماد کے اعداد و شمار 2 کی واپسی کے طور پر مارکیٹ کے مثبت اشارے — 2024 میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی مانگ زیادہ ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں گھر کے خریداروں کی نفسیات اور اعتماد کے حوالے سے ریکارڈ شدہ اعداد و شمار مثبت اشارے دکھا رہے ہیں، یہ 2024 کی مارکیٹ کے لیے ترقی کرنے اور 2023 میں باقی مشکلات پر قابو پانے کا ایک موقع ہوگا۔

زمین ٹھیک ہو جائے گی۔

جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر Dinh Minh Tuan کے مطابق، 2023 میں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت کم نہیں ہوگی اگرچہ اس قسم کی پراپرٹی کی مانگ کم ہو رہی ہے۔ Batdongsan.com.vn کے بڑے اعداد و شمار سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ نومبر 2023 میں اپارٹمنٹس میں دلچسپی کی سطح فروری 2023 کے مقابلے میں 20 فیصد کم ہوئی۔

تاہم، 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت اب بھی سال کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے 6% سے 9% تک بڑھ گئی ہے (طبقے پر منحصر ہے)۔ دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی میں، اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی قیمتیں وہی رہیں، جب کہ درمیانے درجے کے اور سستے اپارٹمنٹس کی قیمتیں 1% سے 4% تک کم ہو گئیں۔

اپارٹمنٹ کی قیمتیں کم نہیں ہوئیں، لیکن سرمایہ کاروں کی لچکدار ترغیباتی پالیسیوں کی بدولت لوگوں کی مکان خریدنے کی صلاحیت میں اضافہ ہوا ہے۔ 2024 کی پہلی ششماہی کے لیے رئیل اسٹیٹ صارفین کے جذبات کی رپورٹ کے مطابق، 46% تک جواب دہندگان مارکیٹ کی موجودہ صورتحال سے مطمئن ہیں کیونکہ وہاں زیادہ اچھے مالی اختیارات موجود ہیں۔

گھریلو خریداروں کے اعتماد کے اعداد و شمار 3 کی واپسی کے طور پر مارکیٹ کے مثبت اشارے — Condominiums ہاؤسنگ کی ضروریات کو پورا کرنے میں مارکیٹ کی قیادت جاری رکھیں گے.

ٹاؤن ہاؤسز کے لیے، 2023 میں، اس قسم میں منفی اتار چڑھاو دیکھا گیا ہے جیسے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ شہر کی بڑی سڑکوں پر جگہوں کی واپسی۔ مسٹر ڈنہ من ٹوان نے وضاحت کی کہ یہ صورتحال صارف کے رویے میں تبدیلی اور شاپنگ مالز سے مسابقت کی وجہ سے ٹاؤن ہاؤس کی کاروباری کارکردگی میں کمی سے پیدا ہوئی ہے۔ آن لائن شاپنگ کی عادتیں زیادہ سے زیادہ مقبول ہوتی جا رہی ہیں، ایک اندازے کے مطابق 2023 میں آن لائن خریداری کرنے والے صارفین کی تعداد میں گزشتہ سال کے مقابلے میں تقریباً 9 فیصد اضافہ ہوا۔ دریں اثنا، ٹاؤن ہاؤس کے کرایے کی قیمتیں زیادہ ہیں، خاص طور پر مرکزی علاقوں میں اور ایڈجسٹمنٹ کے کوئی آثار نہیں دکھاتے ہیں۔

جہاں تک زمین کا تعلق ہے، اس یونٹ کے اعدادوشمار کے مطابق، اگرچہ سال کی آخری سہ ماہیوں میں خسارے میں جانے والی فہرستوں کی تعداد میں کمی آئی ہے، لیکن سود اور لیکویڈیٹی کے لحاظ سے مارکیٹ ابھی تک بحال نہیں ہوئی ہے۔ نومبر 2023 میں زمین خریدنے کی مانگ فروری 2023 کے مقابلے میں 18 فیصد کم ہوئی۔ 2023 کی چوتھی سہ ماہی تک، سروے شدہ بروکرز میں سے 43 فیصد نے کہا کہ زمین کے لین دین میں تیزی سے کمی آئی ہے (50% سے زیادہ)، 31% نے اندازہ لگایا کہ زمین کے لین دین میں 0% سے 5% تک کمی واقع ہوئی ہے۔

گھریلو خریداروں کے اعتماد کے اعداد و شمار 4 کی واپسی کے طور پر مارکیٹ کے مثبت اشارے — کئی پالیسیوں سے متعلق عوامل کی وجہ سے زمین کو ابھی تک مشکلات کا سامنا ہے۔

مسٹر ڈنہ من ٹوان نے اندازہ لگایا کہ آنے والے وقت میں، زمین کی منڈی کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) 2025 کے آغاز سے لاگو ہے، زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کو سخت کرتا ہے، جس کی وجہ سے زمین میں دلچسپی کی سطح مسلسل گر سکتی ہے۔ زمین کی قیمت کی سطح کو بھی ایڈجسٹ کیا جائے گا، خاص طور پر زمین کے بڑے پلاٹوں کے لیے۔

"طویل مدت میں، زمین کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہ سکتا ہے اور لین دین واپس آجائے گا۔ کیونکہ جائیداد کی قیمتوں کا انحصار دیگر عوامل پر ہوتا ہے جیسے کہ بنیادی ڈھانچے کی ترقی، اقتصادی ترقی، اور لوگوں کی آمدنی۔ دریں اثنا، زمین ایک قسم ہے جس میں مارکیٹ کا کوئی بھی رکن رقبہ، قیمت اور علاقے کے تنوع کی وجہ سے سرمایہ کاری کر سکتا ہے۔ معاشی ترقی کی شرح والے علاقوں میں، ان علاقوں میں زمین اب بھی بڑھے گی۔" Mr.

ماخذ