ریٹیل ریئل اسٹیٹ مارکیٹ اچھی ترقی کر رہی ہے اور اسے برقرار رکھ رہی ہے۔

حال ہی میں، CBRE ویتنام کی مارکیٹ رپورٹ کے مطابق، 2023 میں، ویتنام کی ریٹیل ریونیو کی نمو 9.6% تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کی 19.8% شرح نمو سے کم ہے، لیکن یہ اب بھی خطے کے دیگر ممالک کے مقابلے میں ایک مثبت شرح نمو ہے۔

رئیل اسٹیٹ - ریٹیل ریئل اسٹیٹ مارکیٹ اچھی ترقی کر رہی ہے اور اسے برقرار رکھتی ہے۔ — CBRE ویتنام کی مارکیٹ رپورٹ کے مطابق ڈیٹا۔

ہو چی منہ سٹی میں ریٹیل ریئل اسٹیٹ مارکیٹ اعلیٰ درجے کے اور لگژری برانڈز کے فعال داخلے اور توسیع کی بدولت کرایے کی مستقل ترقی کے ساتھ لچک دکھاتی ہے۔ ویتنام میں اہم مقامات پر لیز کے لیے اعلیٰ معیار کی خوردہ جگہ نایاب ہے، یہاں تک کہ دو بڑے شہروں میں بھی۔

ہو چی منہ سٹی میں، وسطی علاقے میں کرایے کی اوسط قیمت 240 USD/m2/ماہ کے قریب ہے، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 6% زیادہ ہے۔ قلیل سپلائی نے غیر مرکزی علاقے میں کرایے کی قیمتوں کو تیزی سے بڑھ کر 51 USD/m2/ماہ تک بڑھانے میں مدد کی ہے، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 28% زیادہ ہے، پوری مارکیٹ کی اوسط قبضے کی شرح تقریباً 91% ہے، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 2 فیصد پوائنٹ زیادہ ہے۔

شاپنگ مالز نسبتاً اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کر رہے ہیں، قبضے کی شرحیں زیادہ ہیں۔ غیر ملکی ریٹیل برانڈز، خاص طور پر اعلیٰ درجے کے اور لگژری برانڈز، نے گزشتہ سال دیگر خطوں کے مقابلے ایشیا پیسیفک کے خطے میں زیادہ تر اچھی فروخت ریکارڈ کی ہے، جس کی وجہ سے اسٹور کی توسیع جاری ہے۔ ویتنام میں اہم مقامات پر لیز کے لیے اعلیٰ معیار کی خوردہ جگہ نایاب ہے، یہاں تک کہ دو بڑے شہروں میں بھی۔

کمرشل لیزنگ ڈیپارٹمنٹ کے مشاہدات کے مطابق، Savills Vietnam سے پتہ چلتا ہے کہ اقتصادی ترقی اور متوسط طبقے میں اضافے نے خوردہ طلب کو بڑھایا ہے۔

2023 میں، ہو چی منہ شہر میں اشیاء اور خدمات کی خوردہ فروخت (RSGS) سال بہ سال 6% بڑھ کر 50 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گئی۔ اشیا کی خوردہ فروخت مارکیٹ شیئر کا 59% ہے، جو سال بہ سال 8% بڑھ رہی ہے، لیکن قومی شرح نمو 12% سے کم ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں آمدنی میں کمی دیکھنے والے صنعتی گروپس بنیادی طور پر نقل و حمل (7%)، پیٹرولیم (4%) کو چھوڑ کر دیگر ایندھن، اور لکڑی اور تعمیراتی مواد (2%) سے تھے۔ Savills کے 41 اہم منصوبوں سے لیز پر لین دین کے سروے کے مطابق، فیشن اور فوڈ اینڈ بیوریج (F&B) نے آگے بڑھنا جاری رکھا اور 257 m2 کے اوسط لیزنگ ایریا کے ساتھ کل لیزنگ ایریا کا 57% حصہ لیا۔

ایک اور اہم عنصر جو ویتنام میں ریٹیل مارکیٹ کو پرکشش بناتا ہے وہ یہ ہے کہ ہمسایہ ممالک جیسے سنگاپور، تھائی لینڈ، انڈونیشیا کے مقابلے ویتنام میں موجود بین الاقوامی برانڈز کی تعداد ابھی تک محدود ہے۔ یہ ان برانڈز کے لیے ایک بڑی ترقی کی جگہ بناتا ہے جو مارکیٹ کو بڑھانا چاہتے ہیں، خاص طور پر یہاں کے پہلے مراحل کی تلاش میں۔

مارکیٹ نے توسیعی سرگرمیوں اور نئے اسٹور کھولنے کے ساتھ ایک زیادہ متحرک اعلیٰ درجے کا خوردہ طبقہ بھی ریکارڈ کیا۔ اکیلے 2023 میں، Vincom Retail - ویتنام کے معروف ریٹیل ریئل اسٹیٹ ڈویلپر، نے ویتنام کی مارکیٹ میں 11 بڑے بین الاقوامی برانڈز جیسے کہ: Lush، ADLV، Wulao... متعارف کرانے کا بیڑا اٹھایا۔

2024 میں، بڑے بین الاقوامی برانڈز کی ایک سیریز جیسے میسی، سیفورا، کارٹیئر، ٹفنی اینڈ کمپنی، وغیرہ سے بھی ویتنام میں اپنے پہلے اسٹورز کھولنے کی امید ہے۔

ریئل اسٹیٹ - ریٹیل ریئل اسٹیٹ مارکیٹ اچھی ترقی کر رہی ہے اور اسے برقرار رکھ رہی ہے (شکل 2)۔ — 2024 میں، دو بڑے Vincom Mega Mall Grand Park پروجیکٹس ہو چی منہ سٹی میں کھلیں گے۔

محترمہ Cao Thi Thanh Huong، سینئر مینیجر، مارکیٹ ریسرچ ڈیپارٹمنٹ، Savills Ho Chi Minh City نے تبصرہ کیا، "معیشت سست روی کے باوجود اچھی طرح ترقی کر رہی ہے، صارفین کا اعتماد دوبارہ بڑھ رہا ہے، جو آنے والے نمو کے دور کے لیے ایک مثبت اشارہ پیدا کر رہا ہے"۔

تاہم، خوردہ برانڈز، خاص طور پر اعلی کے آخر میں خوردہ کے لئے موجودہ مشکل، احاطے کی فراہمی ہے. ماہرین کے مطابق ویتنام میں اعلیٰ درجے کے برانڈز کی توسیع اور نئے آغاز کی ضرورت بڑھ رہی ہے۔

علاقے میں بنکاک، سنگاپور یا انڈونیشیا کی مارکیٹوں کے مقابلے ویتنام میں لگژری اشیاء اور برانڈز کی تعداد اب بھی بہت کم ہے۔ سپلائی کی کمی قیمتوں میں مسابقت کا باعث بنتی ہے اور کچھ علاقوں میں کرائے کی قیمتوں کو بڑھا دیتی ہے۔

اس مشکل کو حل کرنے کے لیے ملکی اور غیر ملکی ریٹیل ریئل اسٹیٹ ڈویلپرز مارکیٹ کے لیے ریٹیل اسپیس کی سپلائی کو بڑھانے کے لیے مسلسل کوششیں کر رہے ہیں۔

اس کے مطابق، 2024 میں 6 نئے شاپنگ مالز کھلنے کے ساتھ، جن میں ہو چی منہ سٹی میں ون کام میگا مال گرینڈ پارک اور ہنوئی میں ون کام میگا مال اوشین پارک 2 شامل ہیں، ون کام ریٹیل مارکیٹ کو لاکھوں مربع میٹر خوردہ جگہ فراہم کرے گا، جس سے ویتنام کی خوردہ مارکیٹ میں جگہ کی طلب کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔

وزارت خزانہ کے مطابق، 2024 میں ویتنام کی خوردہ فروخت میں 8 فیصد اضافہ متوقع ہے جس کے ہدف کے درمیان صارف کی قیمتوں کے انڈیکس کو 3.5 فیصد سے کم رکھا گیا ہے۔ قوت خرید کو بڑھانے کے لیے، 2% VAT میں کمی کی پالیسی کو اب بھی جون 2024 تک برقرار رکھا جا رہا ہے۔

ماخذ