سدرن لینڈ مارکیٹ: زبردست پروموشنز کے لیے دوڑ

زمین خریدنا اور اپارٹمنٹ، کار، سونا، یا پروڈکٹ پر براہ راست رعایت حاصل کرنا وہ چالیں ہیں جن کا استعمال جنوب میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اپنی مصنوعات کو فروخت کرنے کے لیے کرتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار زمین بیچنے کے لیے بڑی پالیسیوں کا مقابلہ کرتے ہیں۔ تصویر: Gia Huy

زمین خریدیں اور اپارٹمنٹ اور کار حاصل کریں۔

اگست کے آغاز سے، لانگ این رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ڈک ہوا نیو سٹی پروجیکٹ کے بارے میں معلومات سامنے آئی ہیں جس میں ایک بہت بڑی پروموشن پالیسی ہے، زمین کا پلاٹ خریدنے پر، آپ کو ایک اپارٹمنٹ، ایک الیکٹرک کار، اور سونا دیا جائے گا۔

زمین خریدنے کے لیے ضرورت مند شخص کے طور پر، Dau Tu اخبار کے ایک رپورٹر نے Duc نامی ایک بروکر سے رابطہ کیا جو اس پروجیکٹ کو تقسیم کر رہا تھا۔ ملاقات کے مطابق، 15 اگست کی صبح، رپورٹر پروجیکٹ (DT 824 روڈ، Huu Thanh commune، Duc Hoa District، Long An) پر موجود تھا۔

یہاں، Duc نے متعارف کرایا کہ لائسنس کے کاغذات پر پروجیکٹ کا نام ایک Nong 7 رہائشی علاقہ ہے، جس کا تجارتی نام Duc Hoa New City ہے۔ یہ منصوبہ 3 ہیکٹر کے رقبے پر بنایا گیا ہے، جس میں 177 مکانات ہیں۔

"ہر پلاٹ کی قیمت تقریباً 2 بلین VND ہے، تاہم، جب آپ خریدیں گے، آپ کو ایک منی اپارٹمنٹ ملے گا، یا 25 اگست کو، اگر آپ سیلز کی تقریب میں شرکت کریں گے، تو آپ کو ایک Vinfast الیکٹرک کار اور 36 SJC گولڈ بارز حاصل کرنے کا موقع ملے گا،" Duc نے اشتہار دیا۔

جب ان سے پوچھا گیا کہ منی اپارٹمنٹ کہاں دینا ہے اور کیا وہ مستقل طور پر مکان حاصل کر سکتے ہیں، ڈیک رپورٹر کو پروجیکٹ کے گیٹ پر لے گیا، ایک 4 منزلہ عمارت کی طرف اشارہ کیا اور کہا کہ جو صارفین زمین خریدتے ہیں انہیں 4 سال کی مدت کے لیے یہاں 30 مربع میٹر سے زیادہ کا مکان ملے گا۔

"اگر آپ نہیں ٹھہرتے ہیں، تو سرمایہ کار اسے 120 ملین VND میں کرایہ پر واپس لے گا اور آپ کی خریدی ہوئی زمین کی قیمت سے براہ راست کٹوتی کر دے گا۔ درحقیقت، ہم مصنوعات فروخت کرنے کے لیے یہ پالیسی پیش کرتے ہیں، لیکن گاہک عموماً نہیں رہتے،" Duc نے کہا۔

دریں اثنا، Duc Hoa Dong Commune (Duc Hoa ڈسٹرکٹ) میں Phuc Dong Ecohome پروجیکٹ، Viet Phuc Land Company کے ذریعے سرمایہ کاری کی گئی ہے، جس کا رقبہ 1 ہیکٹر سے زیادہ ہے، جس میں 45 پلاٹ اراضی ہیں، اور اس میں کافی پرکشش پروموشنل پالیسیاں بھی ہیں۔ اس کے مطابق، جب گاہک 50 ملین VND جمع کراتے ہیں، تو انہیں فوری طور پر 4 تول سونا موصول ہوتا ہے، اگر وہ 100 ملین VND جمع کراتے ہیں، تو انہیں فوری طور پر 5 تول سونا موصول ہو جائے گا۔ یا کنگ ہل ریذیڈنس پروجیکٹ (بین لوک ڈسٹرکٹ) کی طرح، یہاں زمین خریدنے والے صارفین کو پروڈکٹ ویلیو کے 15 - 20% کی رعایت ملے گی...

Binh Duong صوبے میں، منصوبے RichHome2 اربن ایریا (بین کیٹ)، جس کی سرمایہ کاری کم اوان گروپ نے کی ہے۔ 5F سٹیلا (Phu Giao ضلع)، Huy FC Truong An Company Limited کے ذریعے سرمایہ کاری؛ Tan Uyen سینٹرل پوائنٹ (Tan Uyen town), ڈوونگ Tien Phat Real Estate Trading Company Limited کے ذریعے سرمایہ کاری؛ PVD بن چوان رہائشی علاقہ؛ Phuc Dat Gold City Urban Area... کو موٹر بائیک دینے، سونا دینے، یا تیز ادائیگی کے شیڈول کا انتخاب کرتے وقت صارفین کے لیے زمین کی قیمت پر 10-20% رعایت کے ساتھ فروخت کے لیے بھی کھولا جا رہا ہے۔

کچھ سرمایہ کار گاہک کو زمین خریدنے کی طرف راغب کرنے کے لیے 5 سال تک ماہانہ قسط کی ادائیگی بھی پیش کرتے ہیں۔

گاہکوں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لئے مطالبہ کی حوصلہ افزائی کریں

لینڈ سیگمنٹ میں موجودہ رعایتی دوڑ کے بارے میں، ایشین ہولڈنگ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر نگوین وان ہاؤ نے کہا کہ سرمایہ کاروں کی سیلز پالیسیاں موجودہ زمینی حصے میں صارفین کو راغب کرنے کے لیے سخت مسابقت کو ظاہر کرتی ہیں۔

مصنوعات کی فروخت کے لیے ایک دوسرے کے ساتھ سخت مقابلہ کرنے کے علاوہ، سرمایہ کار بروکرز اور ڈسٹری بیوشن فلورز کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے بھی مقابلہ کرتے ہیں، اس لیے انہیں اچھی فروخت کی پالیسیاں لانی چاہئیں۔

مسٹر ہاؤ کے مطابق، مندرجہ بالا فروخت کی پالیسیوں کا مقصد بنیادی طور پر زمین کی قیمتوں کو کم کرنا ہے، کیونکہ فی الحال، جنوب میں زمین کی قیمتیں 2022 کے مقابلے میں 20-40% زیادہ ہیں۔ اس کے علاوہ، نئے کھولے جانے والے منصوبوں اور ان منصوبوں کے درمیان مسابقت کی سطح بھی بہت زیادہ ہے جنہیں صارفین پہلے خرید چکے ہیں۔ مصنوعات کی فروخت کے لیے ایک دوسرے کے ساتھ سخت مقابلے کے علاوہ، سرمایہ کار بروکرز اور ڈسٹری بیوشن فلورز کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے بھی مقابلہ کرتے ہیں، اس لیے انہیں اپنی مصنوعات فروخت کرنے کے لیے بروکرز کو راغب کرنے کے لیے اچھی فروخت کی پالیسیاں لانی چاہیے۔

ڈائی فوک رئیل اسٹیٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Nguyen Huong کے مطابق، بہت سے سرمایہ کار سیلز ڈسکاؤنٹ کی پرکشش پالیسیوں کو ریگولیٹ کر رہے ہیں اور لانچ کر رہے ہیں کیونکہ مارکیٹ کو اب بھی گاہک تلاش کرنے میں بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔ جب رئیل اسٹیٹ کی لیکویڈیٹی اچھی ہوتی ہے، تو خریداروں کے لیے اب کی طرح سازگار پالیسیاں بنانا مشکل ہوتا ہے۔ لہذا، اگر آپ رئیل اسٹیٹ خریدنا چاہتے ہیں، تو یہ بہترین وقت ہے۔

"اگر آپ ابھی رئیل اسٹیٹ نہیں خریدتے ہیں، تو بہت سے لوگ ایک اچھا موقع کھو سکتے ہیں۔ یہ پیشین گوئی ہے کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی کے بعد، جب مارکیٹ بحال ہو سکتی ہے، سرمایہ کاروں کی موجودہ فروخت کی پالیسیاں مزید ظاہر نہیں ہوں گی،" محترمہ ہوونگ نے مزید کہا۔

Duc Hoa نیو سٹی پروجیکٹ کے سرمایہ کار کے نمائندے نے اشتراک کیا کہ موجودہ سیلز پالیسی دراصل مصنوعات کی قیمت کو کم کرنے کے لیے ہے۔ صارفین کے پاس پروموشن کی رقم گھر کی قیمت سے براہ راست کٹوتی ہو گی، جس سے ان کے لیے پروڈکٹ کے مالک ہونے کے لیے "پیسہ کم" کرنے کا جذبہ پیدا ہو گا۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے تبصرہ کیا کہ جس طرح سے کاروبار آج سیلز پالیسیوں کو لاگو کر رہے ہیں، یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ انہیں لیکویڈیٹی میں بے شمار مشکلات کا سامنا ہے۔ فی الحال، کاروباری اداروں کو کئی قسم کے بڑھے ہوئے اخراجات جیسے کہ تعمیراتی لاگت، خام مال، مزدوری، مالی اخراجات، انتظامی اخراجات اور یہاں تک کہ "بے نام لاگت" کو برداشت کرنا پڑتا ہے، جس کی وجہ سے مصنوعات کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے، جب کہ فروخت کی قیمتوں میں اضافہ کرنا مشکل ہوتا ہے کیونکہ مارکیٹ سست ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور بھی مشکل ہو رہے ہیں۔

"اتنے بڑے رعایتی پروگراموں سے قیمتوں میں کمی کے باوجود، میں سمجھتا ہوں کہ زمینی طبقہ اب بھی بہت سست روی سے تجارت کر رہا ہے۔ آنے والے وقت میں، زمین کے حصے میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو اور بھی مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا،" مسٹر چاؤ نے پیش گوئی کی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-dat-nen-phia-nam-dua-khuyen-mai-khung-d223428.html