ریزورٹ ریل اسٹیٹ سیگمنٹ سے 'سونے کے لیے ہموار' کرنے کا وقت

خریدار اس وقت کو "سونے کے لیے پین" کے لیے منتخب کر سکتے ہیں، سرمایہ کاری کے مواقع تلاش کر سکتے ہیں جو ان کے "ذائقہ" کے مطابق ہوں۔

ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ سے 'سونے کے لیے ہموار' کرنے کا وقت - 1

اہم گرہیں کھولنا

بنیادی رکاوٹوں کو دور کرنا، خاص طور پر قانونی بیک لاگز، ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ کو بحالی کے لیے رفتار پیدا کرنے میں مدد کر رہا ہے۔ اسی مناسبت سے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کا فرمان نمبر 10/2023/ND-CP اور آفیشل ڈسپیچ نمبر 3382/BTNMT-DD سیاحتی اپارٹمنٹس (کنڈوٹیلس)، کمرشل شاپ ہاؤس اور تعمیر شدہ زمینوں پر سیاحتی مقامات کے لیے گلابی کتابوں کے اجراء کے لیے مخصوص اور ہم آہنگ رہنمائی فراہم کرتا ہے۔

سرمائے کے ذرائع کے حوالے سے، اسٹیٹ بینک کی جانب سے آپریٹنگ سود کی شرح کو 4 مرتبہ ایڈجسٹ کرنے کے بعد، کمرشل بینکوں کی ایک سیریز نے اپنے ڈیپازٹ کی شرح سود میں کمی کی ہے اور عندیہ دیا ہے کہ وہ رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے لیے قرضے سمیت قرضے کی شرح سود میں کمی کریں گے۔ کارپوریٹ بانڈز سے سرمائے کو متحرک کرنے کے چینل نے بھی نئی جاری کردہ پالیسیوں کی بدولت بحالی کے آثار دکھائے ہیں۔

سیاحت کی صنعت سے مثبت اشارے بھی ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کے حصے کی کشش بڑھانے میں معاون ہیں۔ سال کے پہلے 5 مہینوں کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ ویتنام نے تقریباً 4.6 ملین بین الاقوامی سیاحوں کا خیرمقدم کیا، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 12.6 گنا زیادہ ہے، جو کہ سیاحت کی صنعت کی طرف سے 2023 کے پورے سال کے لیے مقرر کردہ 8 ملین زائرین کے ہدف کے 57 فیصد تک پہنچ گیا۔ 10 - 25٪ کے اضافے کے ساتھ گروپ۔

غیر ملکی سیاح فطرت اور مقامی ثقافت کے بہت سے نقوش کے ساتھ مقامات کو پسند کرتے ہیں، اور ساتھ ہی ساتھ اعلیٰ درجے کی خدمات اور پرتعیش تفریحی مقامات کا تجربہ کرنا چاہتے ہیں۔ بڑھتے ہوئے اخراجات کے ساتھ، گھریلو سیاح متاثر کن اور مختلف تعطیلات کی تلاش میں ہیں۔ اس لیے سیاحوں کے بڑھتے ہوئے سخت مطالبات کو پورا کرنے کے لیے رہائش، خدمات، کھانوں ، تفریحی سرگرمیوں... کے معیارات کو بھی بہتر بنانے کی ضرورت ہے۔

سیاحت کی صنعت کی ترقی نے ریزورٹ ریل اسٹیٹ سیگمنٹ کے لیے بہت سے مواقع کھولے ہیں۔ (تصویر: بی آئی ایم لینڈ)

دریں اثنا، ہمارے ملک کے مشہور سیاحتی شہروں میں 4-5 ستاروں کے معیار پر پورا اترنے والی لگژری رہائش کی سہولیات کی تعداد اب بھی معمولی ہے۔ یہ ریزورٹ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے ایک موقع ہے، خاص طور پر اعلیٰ درجے کی مصنوعات کے حصے، جس کا انتظام اور مشہور بین الاقوامی ریزورٹ برانڈز کے ذریعے چلایا جاتا ہے۔

"سونے کے لئے پین" کرنے کا اچھا وقت

ماہرین کے مطابق، جب قانونی معاونت کی پالیسیاں اور سرمائے کے ذرائع اثر انداز ہونے لگیں گے، تو وہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے "ڈیفروسٹنگ" اثر پیدا کرنے میں اپنا حصہ ڈالیں گے۔ سرمایہ کاروں کو توقع ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اس سال کی تیسری سہ ماہی میں بحال ہو جائے گی اور بتدریج اعلیٰ درجے کے حصوں میں پھیل جائے گی، بشمول ریزورٹ رئیل اسٹیٹ۔

بینکوں کے تعاون سے، سرمایہ کار سرمایہ کاروں کے ساتھ دباؤ کا اشتراک کرنے کے لیے پرکشش مالی معاونت کی پالیسیاں پیش کر رہے ہیں۔ اس موقع سے فائدہ اٹھاتے ہوئے، خریدار ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کے حصے میں "سونے کے لیے ہموار" کر سکتے ہیں، سرمایہ کاری کے مواقع تلاش کر سکتے ہیں جو ان کے "ذائقہ" کے مطابق ہوں۔

تاہم، تجربہ کار سرمایہ کاروں کے تجربے سے، لگژری ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ کے لیے "نیچے کا انتظار" کی کوئی ذہنیت نہیں ہونی چاہیے۔ اس طبقے کے لیے سرمایہ کاروں کا نقطہ نظر طویل المدتی ہے، یہاں تک کہ اسے اگلی نسل کے لیے اثاثے جمع کرنے کی جگہ کے طور پر بھی غور کرنا ہے، اس لیے "نقصانات کو کم کرنے" کے لیے رعایت پر فروخت کی صورت حال شاذ و نادر ہی ہوتی ہے۔

عام طور پر، InterContinental Residences Halong Bay پروجیکٹ کا Sky Residences اپارٹمنٹ کلیکشن سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کر رہا ہے کیونکہ اس میں مستقبل میں قیمتوں میں اضافے کے بہت زیادہ امکانات ہیں۔

یہ پروجیکٹ ایک نایاب مقام پر واقع ہے، ہا لانگ بے سے ملحق، 580m ساحلی پٹی کا مالک ہے، جو یہاں کے 100% اپارٹمنٹس کو اوپر سے خلیج کا ایک منفرد براہ راست نظارہ دیتا ہے۔ (تصویر: بی آئی ایم لینڈ)

نہ صرف یہ ایک اہم مقام اور ہا لانگ بے کا پرکشش نظارہ رکھتا ہے، بلکہ پراجیکٹ کی قدر میں اضافے کی صلاحیت بھی انٹر کانٹینینٹل برانڈ - انٹر کانٹینینٹل ہوٹلز گروپ (IHG) کا سب سے اعلیٰ ترین طبقہ ہے۔ یہ معلوم ہے کہ انٹر کانٹینینٹل برانڈڈ ہوٹلوں کی اوسط قبضے کی شرح ہمیشہ 70% تک پہنچ جاتی ہے، دنیا بھر میں 100 ملین سے زیادہ اعلیٰ درجے کے صارفین کی کمیونٹی کی بدولت۔

سرکاری طور پر کام کرنے پر، لگژری اپارٹمنٹ بلڈنگ Sky Residences نے وعدہ کیا ہے کہ وہ تاریخی شہر Ha Long میں سیاحت کی ایک نئی علامت بن جائے گی، جو ملکی اور غیر ملکی سیاحوں کو دنیا کے قدرتی عجوبے کے ساتھ ساتھ زندگی کا تجربہ کرنے کے لیے راغب کرے گی۔

ہر اپارٹمنٹ کو انٹر کانٹینینٹل برانڈ کے سخت معیارات کے مطابق مکمل کیا گیا ہے۔ (تصویر: بی آئی ایم لینڈ)

یہ کوئی اتفاقی بات نہیں ہے کہ انٹر کانٹینینٹل ریذیڈنسز ہالونگ بے اس وقت سرمایہ کاروں کی توجہ اپنی جانب مبذول کر رہا ہے۔ شمال میں پہلا انٹر کانٹینینٹل برانڈڈ ریزورٹ 2024 میں کام کرنے کی توقع ہے - وہ وقت جب ویتنام کی سیاحت کی صنعت مکمل طور پر بحال ہو چکی ہے اور اس کے عروج کی توقع ہے۔

بہت سے پرکشش فوائد کے ساتھ صحیح وقت پر "پیسہ کم کرنے" کا فیصلہ کلیدی ہوگا، جس سے سرمایہ کاروں کو ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ کے "میٹھے پھل" سے لطف اندوز ہونے میں مدد ملے گی۔

رابطہ کی معلومات:
انٹر کانٹینینٹل رہائش گاہیں ہالونگ بے پروجیکٹ، جو BIM لینڈ (BIM گروپ سے تعلق رکھتا ہے) نے تیار کیا ہے
تقسیم: ایم جی وی رئیل اسٹیٹ
ہاٹ لائن: 0989999901

باو انہ

مفید
جذبات
تخلیقی
منفرد
غصہ