وزیر اعظم: سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے اہل لوگوں کی آمدنی کی سطح کے لیے مناسب ضوابط

2025 کے پہلے 9 مہینوں میں، پورے ملک میں 1,000 سے زیادہ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس تھے، جن میں سے 960 پراجیکٹس زیر عمل تھے، جن کا کل پیمانے تقریباً 149,000 اپارٹمنٹس اور 249,000 سے زیادہ انفرادی مکانات تھے۔

22 ستمبر کی سہ پہر، مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی برائے ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ (اسٹیئرنگ کمیٹی) کے پہلے اجلاس کو ختم کرتے ہوئے، جو کہ متعدد علاقوں کے ساتھ آن لائن منعقد ہوا، اسٹیئرنگ کمیٹی کے سربراہ، وزیر اعظم فام من چن نے ، مارکیٹ کے مطابق تجارتی مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے فوری طور پر حل نافذ کرنے کی درخواست کی، تاکہ لوگوں میں "خطرناک فوائد" اور مشترکہ فوائد کو راغب کیا جا سکے۔

اسٹیئرنگ کمیٹی کے مطابق، قوانین میں بہتری اور سخت سمت اور مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کی بدولت، عمومی طور پر ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہتری آئی ہے۔

2025 کے پہلے 9 مہینوں میں، پورے ملک میں 1,000 سے زیادہ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس تھے، جن میں سے 960 پراجیکٹس زیر تعمیر تھے، جن کا کل پیمانے تقریباً 149,000 اپارٹمنٹس اور 249,000 سے زیادہ انفرادی مکانات تھے۔

اس کے ساتھ ساتھ پورے ملک میں 633 ہزار یونٹس سے زائد کے سکیل کے ساتھ 692 سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے، جن میں سے 110 ہزار یونٹس سے زیادہ کے 165 منصوبے مکمل ہو چکے ہیں۔ خاص طور پر ملک بھر میں 334 ہزار سے زائد عارضی اور خستہ حال مکانات کا خاتمہ مکمل کر لیا گیا ہے۔

رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز کی کل تعداد تقریباً 430 ہزار ٹرانزیکشنز تک پہنچ گئی، جو کہ 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں تھوڑا سا اضافہ ہے۔ مارکیٹ نے بحالی کے آثار دکھائے لیکن مقامی رہی۔ بڑے شہروں میں اپارٹمنٹ کے حصے میں قدرے اضافہ ہوا، خاص طور پر درمیانی رینج والے حصے میں؛ زمین کا لین دین ٹھپ

31 جولائی تک، رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے بقایا قرض VND 4 ملین بلین سے زیادہ تک پہنچ گیا، جو 2024 کے اختتام کے مقابلے میں تقریباً 17 فیصد زیادہ ہے۔ معیشت کے لیے کل بقایا قرضوں کا 23.68 فیصد ہے۔

حکومت کی ہدایت پر سماجی ہاؤسنگ قرضوں کے لیے کریڈٹ پیکجز پر بھی سختی سے عمل درآمد کیا گیا ہے، جس میں حکومت کی قرارداد 02 کے تحت 30 ٹریلین VND کے کریڈٹ پیکیج نے 2,300 بلین VND سے زائد کے بقایا قرضے حاصل کیے ہیں۔ حکومت کے فرمان 100 کے تحت سوشل ہاؤسنگ لون پروگرام کے پاس 19 ٹریلین VND سے زیادہ کا کل بقایا قرض ہے...

میٹنگ نے اندازہ لگایا کہ اگرچہ متعلقہ قانونی نظام میں ترمیم اور اضافہ کیا گیا ہے، لیکن اس میں اب بھی مسائل اور خامیاں ہیں۔ ہاؤسنگ مصنوعات کی سپلائی بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے اور درمیانے درجے کے طبقوں میں ہوتی ہے، وہاں رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کی کمی ہے جن کی قیمتیں زیادہ تر لوگوں کی استطاعت کے لیے موزوں ہوتی ہیں۔ ذخیرہ اندوزی، قیمتوں میں اضافہ، قیاس آرائیاں، رئیل اسٹیٹ کی قیمت کی سطح میں اضافہ، طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن پیدا کرنے کے مظاہر اب بھی موجود ہیں۔ کاروباری اداروں کو اب بھی کریڈٹ کیپیٹل ذرائع میں بہت سی مشکلات کا سامنا ہے...

سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے حوالے سے، ابھی بھی کچھ کوتاہیاں اور حدود ہیں جیسے کہ کچھ مقامی لوگ واقعی دلچسپی نہیں رکھتے ہیں۔ مکمل ہونے والے منصوبوں کی تعداد ہدف تک نہیں پہنچی۔ سماجی رہائش کے لیے زمین کے فنڈز کے معیار کی ابھی تک ضمانت نہیں دی گئی ہے۔ بہت سے علاقوں نے اس پر عمل درآمد کے لیے بجٹ کا بندوبست نہیں کیا۔ پروجیکٹ کے کچھ سرمایہ کاروں کے پاس اتنی مالی صلاحیت اور تجربہ نہیں ہے... جس کی وجہ سے پروجیکٹ پر عمل درآمد سست ہو جاتا ہے۔

وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کے کرداروں، ذمہ داریوں، اور شرکت کے بارے میں مندوبین کے ساتھ گہری اور جاندار گفتگو کرنے کے بعد؛ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کم کرنے کے اسباب اور حل، خاص طور پر اپارٹمنٹ کی قیمتیں؛ سماجی رہائش کی ترقی کو فروغ دینا؛ سماجی رہائش کے لیے ترجیحی کریڈٹ پیکجوں کی تقسیم کو تیز کرنا؛ میٹنگ کے اختتام پر، وزیر اعظم فام من چن نے وزارتوں، شاخوں، علاقوں، بڑے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری اور کاروباری اداروں، اور مندوبین کی سرشار، ذمہ دارانہ اور موثر آراء کو تسلیم کیا اور ان کی بہت تعریف کی۔

سماجی تحفظ کے بارے میں پارٹی اور ریاست کی اعلیٰ پالیسیوں کی توثیق کرتے ہوئے، بشمول لوگوں کے لیے ہاؤسنگ پالیسیاں، وزیر اعظم فام من چن نے کہا کہ حکومت اور وزیر اعظم ایک مستحکم، محفوظ اور صحت مند رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ترقی دینے کے حل کے نفاذ میں بہت دلچسپی رکھتے ہیں، اور کوششیں کر رہے ہیں، مارکیٹ اکانومی کے قوانین کی تعمیل میں، ریاستی پارٹی کے انتظام کے تحت، تمام مشکلات اور رکاوٹوں کو "جہاں رکاوٹیں ہیں، وہیں دور کریں، جس سطح کی ذمہ داری کے تحت رکاوٹیں ہیں، وہ سطح انہیں دور کرے گی، جس شعبے میں، وہ شعبہ انہیں دور کرے گا" کے نصب العین کے مطابق "صاف لوگ، صاف کام، واضح وقت، واضح ذمہ داری، واضح اختیار، واضح نتائج"

حکومت کے سربراہ نے اس بات پر زور دیا کہ رئیل اسٹیٹ اور سوشل ہاؤسنگ مارکیٹ کی ترقی ملک کی تیز رفتار اور پائیدار ترقی اور ترقی کو فروغ دینے میں معاون ہے۔ اور مہذب اور جدید شہری اور دیہی علاقوں کی ترقی میں حصہ ڈالتا ہے۔

وزیر اعظم فام من چنہ ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے پہلے اجلاس کی صدارت کر رہے ہیں۔ (تصویر: ڈونگ گیانگ/وی این اے)

لہٰذا، وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کو چاہیے کہ وہ کامیابیوں، سیکھے گئے اسباق اور حاصل کردہ نتائج کو فروغ دیں، حدود کو عبور کرتے ہوئے اور فوری طور پر، لچکدار اور مؤثر طریقے سے رکاوٹوں کو دور کرتے ہوئے...

وزیر اعظم فام من چن کے مطابق، حال ہی میں، جنرل سیکرٹری ٹو لام کی ہدایت پر، رئیل اسٹیٹ اور سوشل ہاؤسنگ مارکیٹ سے متعلق ادارہ جاتی اور قانونی مسائل کے خاتمے کو فعال طور پر نافذ کیا گیا ہے۔ ایک صحت مند اور موثر مارکیٹ تیار کرنے کے لیے ادارہ جاتی اور پالیسی مشکلات کو حل کر لیا گیا ہے۔ ایک ہی وقت میں، بنیادی ڈھانچے کی ترقی کو فروغ دینا، ان پٹ لاگت کو کم کرنا، قیمتوں میں کمی، لوگوں تک رسائی میں اضافہ؛ جس کے مثبت نتائج سامنے آئیں گے اور آنے والے وقت میں ترقی کے بہت سے امکانات کھلیں گے۔

خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مثبت طور پر بحال ہو رہی ہے، صحت مند اور صحیح سمت میں ترقی کر رہی ہے، خراب قرضوں کے تناسب کو کم کرنے میں بینکوں کی مدد کرنے میں تعاون کر رہی ہے۔ سماجی رہائش کی ترقی مثبت طور پر بدل رہی ہے۔ رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کے مسائل اور بیک لاگز کو حل کیا جا رہا ہے۔ انڈسٹریل پارک رئیل اسٹیٹ اور لاجسٹکس اچھی طرح سے ترقی کر رہے ہیں۔

اس بات کا تقاضا کرتے ہوئے کہ کمرشل ہاؤسنگ کی قیمتیں مارکیٹ کی نوعیت، معیشت اور لوگوں کے حالات اور صلاحیتوں کے مطابق ہونی چاہئیں؛ اس کا مقصد تمام لوگوں کے لیے رہائش فراہم کرنا ہے، جو لوگوں کی مادی اور روحانی زندگی کو بہتر بنانے میں اپنا کردار ادا کرتا ہے، وزیر اعظم فام من چن نے کہا کہ ایک جامع اور ہمہ گیر حل ہونا چاہیے؛ ریاست اور کاروباری اداروں کے درمیان، مرکزی حکومت اور مقامی لوگوں کے درمیان، زمینی پالیسیوں اور دیگر پالیسیوں کے ساتھ مالیاتی اور مالیاتی پالیسیوں کو برقرار رکھنے میں قریبی تعاون اور ہم آہنگی ہونی چاہیے۔

اس نقطہ نظر سے، وزیر اعظم نے وزارتوں، شاخوں، علاقوں اور متعلقہ اداروں سے درخواست کی کہ وہ ریئل اسٹیٹ اور سوشل ہاؤسنگ مارکیٹ کی ترقی کے لیے بیداری اور ذمہ داری پیدا کریں۔ اختراعی سوچ رکھیں، سخت اقدامات کریں، اور لیڈروں کی ذمہ داری کو فروغ دیں۔ زمین اور بینکنگ سے متعلق اداروں، پالیسیوں اور میکانزم میں مشکلات کو دور کرنا جاری رکھیں؛ انتظامی طریقہ کار کو کم سے کم کرنا؛ وکندریقرت اور اختیارات کی تفویض کو مضبوط بنانا، خاص طور پر زمین، رئیل اسٹیٹ، سوشل ہاؤسنگ، کریڈٹ وغیرہ سے متعلق مسائل۔

کمرشل ہاؤسنگ کی قیمتوں میں کمی کے حل کا تجزیہ کرتے ہوئے وزیراعظم نے سپلائی بڑھانے کی درخواست کی۔ سماجی رہائش کی ترقی کو فروغ دینا؛ زمین کی قیمتوں اور خام مال کی قیمتوں کو کم کرنا، جس میں خام مال کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ کے گتانک ہونے چاہئیں، جو مارکیٹ اور ہر علاقے کے لیے موزوں ہوں اور مقامی ضوابط کے لیے وکندریقرت ہوں۔ ان پٹ اخراجات کو کم کرنے کے لیے انتظامی طریقہ کار کو کم کرنا؛ حکومت کو ٹرانسپورٹ، ٹیلی کمیونیکیشن، بجلی، پانی کے بنیادی ڈھانچے وغیرہ کی ترقی میں مزید گہرائی سے حصہ لینا چاہیے تاکہ ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے مزید جگہ پیدا کی جا سکے۔

وزیر اعظم کے مطابق، ریاست کو مالیاتی ٹولز، خاص طور پر ٹیکس، فیس، چارج پالیسیوں اور دیگر مالیاتی پالیسیوں کے ذریعے زمین اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کنٹرول کرنا چاہیے۔ شرح سود اور قرض کی مناسب شرائط کو کم کرنے کا طریقہ کار اور پالیسیاں حالات اور ہر علاقے کے مطابق سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے حقدار لوگوں کی آمدنی کی سطح پر قواعد و ضوابط کا مطالعہ کریں۔

یہ نوٹ کرتے ہوئے کہ وزارتیں اور شاخیں ستمبر 2025 میں نیشنل ہاؤسنگ فنڈ کی تعمیر کو فوری طور پر مکمل کرنے کے لیے مربوط ہیں، وزیر اعظم فام من چن نے مقامی لوگوں سے درخواست کی کہ وہ انفراسٹرکچر کے لیے سرمایہ کاری کے بجٹ میں توازن پیدا کریں۔ رئیل اسٹیٹ، سوشل ہاؤسنگ وغیرہ کے لیے قرضوں کے لیے شرح سود کی حمایت

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور سوشل ہاؤسنگ کی ترقی سے متعلق وزارت تعمیرات اور وزارتوں، شاخوں، مقامی علاقوں، انجمنوں اور کاروباری اداروں کے تجویز کردہ کاموں اور حلوں سے اتفاق کرتے ہوئے، وزیر اعظم نے تعمیراتی وزارت کو یہ ذمہ داری سونپی کہ وہ مقامی آبادیوں کے ساتھ ہم آہنگی کا مطالعہ کرے اور تعمیراتی منصوبے میں حصہ لینے کے لیے متعدد قابل، قابل، وقف اور باصلاحیت افراد کو منتخب کرے۔ "ہم آہنگی کے فوائد اور مشترکہ خطرات" کی روح میں۔

(TTXVN/Vietnam+)

ماخذ: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-quy-dinh-phu-hop-muc-thu-nhap-cua-nguoi-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post1063312.vnp