وزیر اعظم نے قیمتوں میں ہیرا پھیری اور رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کو درست کرنے اور ان سے نمٹنے پر توجہ دینے کی درخواست کی۔

وزیر اعظم فام من چن نے ابھی 15 جنوری 2025 کو آفیشل ڈسپیچ نمبر 03/CD-TTg پر دستخط کیے ہیں جس میں وزارتوں، شاخوں اور علاقوں سے درخواست کی گئی ہے کہ وہ قیمتوں میں ہیرا پھیری، رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں اور رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اور تعمیراتی منصوبوں کو درست کرنے اور ان سے نمٹنے پر توجہ دیں۔

وزیر اعظم نے قیمتوں میں ہیرا پھیری اور رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کو درست کرنے اور ان سے نمٹنے پر توجہ دینے کی درخواست کی۔

وزیر اعظم فام من چن نے ابھی 15 جنوری 2025 کو آفیشل ڈسپیچ نمبر 03/CD-TTg پر دستخط کیے ہیں جس میں وزارتوں، شاخوں اور علاقوں سے درخواست کی گئی ہے کہ وہ قیمتوں میں ہیرا پھیری، رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں اور رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اور تعمیراتی منصوبوں کو درست کرنے اور ان سے نمٹنے پر توجہ دیں۔

حال ہی میں، حکومت اور وزیر اعظم نے مشکلات کو دور کرنے، رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں پر عمل درآمد کو تیز کرنے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو کنٹرول اور مستحکم کرنے کے لیے بہت سی سخت ہدایات اور بروقت حل حاصل کیے ہیں۔ زمین کے انتظام، زمین کے استعمال، زمین کی تقسیم، زمین کی تشخیص کے نفاذ میں رکاوٹوں کو دور کرنا؛ اور زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے کام کو فوری طور پر درست کریں۔

تاہم، 2024 میں، بعض مقامات پر، کچھ علاقوں اور علاقوں میں، رئیل اسٹیٹ اور مکانات کی قیمتوں میں لوگوں کی مالی صلاحیت سے زیادہ اضافہ ہوا، جس کی ایک وجہ یہ تھی: (i) کچھ ایسوسی ایشنز، قیاس آرائی کرنے والے گروہ، سرمایہ کار، اور ریئل اسٹیٹ بروکریج چلانے والے افراد نے لوگوں کی سمجھ کی کمی اور ریوڑ کی ذہنیت سے فائدہ اٹھایا، "قیمتوں کو بڑھاوا دینے کے لیے نفسیاتی رجحانات کو بڑھاوا دیا۔ قیمتیں" اور منافع کے لیے مارکیٹ کی معلومات میں خلل ڈالنا؛ (ii) ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق معلومات نامکمل، بے وقت اور شفاف نہیں تھیں، جس کی وجہ سے تنظیموں اور افراد کے پاس معلومات کی کمی تھی۔ کچھ علاقوں کو کچھ انجمنوں، قیاس آرائیوں پر مبنی گروہوں، سرمایہ کاروں، اور ریئل اسٹیٹ بروکریج چلانے والے افراد، مارکیٹ کی معلومات میں خلل ڈالنے والی معلومات سے رہنمائی حاصل کی گئی۔ (iii) رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے کچھ سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ کی فراہمی کی محدود صورتحال کا فائدہ اٹھاتے ہوئے منافع کمانے کے لیے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی اوسط سے زیادہ جائیداد کی قیمتیں پیش کرتے ہیں۔ (iv) کچھ علاقوں میں زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے غیر معمولی طور پر زیادہ نیلامی کے نتائج زمین، مکانات اور جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ کرتے ہیں۔ (v) محدود رہائش اور رئیل اسٹیٹ کی فراہمی، خاص طور پر کمرشل ہاؤسنگ سپلائی کی کمی جس کی قیمتیں اوسط اور کم آمدنی والے لوگوں کی استطاعت کے لیے موزوں ہیں اور سوشل ہاؤسنگ.....

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، مکانات کی قیمتوں کو کنٹرول اور مستحکم کرنے اور رئیل اسٹیٹ میں ہیرا پھیری، قیمتوں میں اضافے اور قیاس آرائیوں کو فوری طور پر درست کرنے اور ان سے نمٹنے کے لیے، وزیراعظم نے درخواست کی:

1. وزراء، وزارتی سطح کی ایجنسیوں کے سربراہان، سرکاری ایجنسیاں، صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے چیئرمین:

رکاوٹوں کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے سے متعلق قراردادوں، ہدایات، فیصلوں، ڈسپیچز وغیرہ میں حکومت اور وزیر اعظم کی طرف سے ہدایت کردہ کاموں اور حل کو سنجیدگی سے اور مؤثر طریقے سے نافذ کرنا جاری رکھیں؛ بروقت، مکمل اور درست معلومات کو یقینی بنانے کے لیے ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق معلومات کے مواصلات، تشہیر اور شفافیت کو فروغ دینا؛ اس کے ساتھ ساتھ، غلط اور غیر سرکاری سماجی معلوماتی چینلز کے کنٹرول اور سخت اور موثر سنسر شپ کو مضبوط کریں جو لوگوں، سرمایہ کاروں، صارفین اور مارکیٹ کی نفسیات پر منفی اثرات مرتب کر سکتے ہیں۔

2. وزیر تعمیرات:

ا) قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت اور متعلقہ وزارتوں اور شاخوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرنے میں پیش قدمی کریں تاکہ "ریل اسٹیٹ اور زمین کے استعمال کے حقوق کے لین دین کے مرکز کے زیر انتظام ریاست" کے ماڈل پر ایک پائلٹ پراجیکٹ کا مطالعہ کریں اور اس کی تجویز پیش کریں، جس کا مقصد انتظامی کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے الیکٹرانک لین دین اور حقیقی مارکیٹ کی شفافیت کو بڑھانا ہے۔ 2025 کی دوسری سہ ماہی میں وزیر اعظم کو رپورٹ۔

ب) آبادی، نوٹرائزیشن، اراضی، سرمایہ کاری، تعمیراتی سرگرمیوں وغیرہ کے قومی ڈیٹا بیس سے منسلک ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر قومی ڈیٹا بیس کے نظام کو اپ ڈیٹ کرنے، مکمل کرنے اور چلانے کے لیے وزارت پبلک سیکیورٹی کے ساتھ ہم آہنگی کریں تاکہ منصوبوں، کاروبار کے لیے اہل جائیداد کی جائیدادوں، رئیل اسٹیٹ کی انوینٹریوں کی قانونی حیثیت پر باقاعدہ اور بروقت عکاسی اور اپ ڈیٹ کو یقینی بنایا جا سکے۔ ریل اسٹیٹ کے لین دین پر؛ 2025 میں مکمل کیا جائے گا۔

ج) منسٹری آف جسٹس، فائنانس، نیچرل ریسورسز اور ماحولیات کے ساتھ رابطہ قائم کریں تاکہ الیکٹرانک ماحول میں رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز، نوٹرائزیشن، ٹیکس اور لینڈ ٹرانزیکشن رجسٹریشن کے طریقہ کار کو جوڑنے کے لیے ڈیجیٹل ٹرانسفارمیشن کو انجام دینے کے لیے سیکیورٹیز ٹریڈنگ ماڈل کا مطالعہ کریں تاکہ اثاثوں اور لین دین کی قیمتوں کی تشہیر اور شفافیت کو یقینی بنایا جا سکے، اس طرح وزیر اعظم کو جون سے پہلے ٹیکس اور مالی نقصانات کی اطلاع دی جائے۔ 2025۔

d) رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورت حال کی مسلسل نگرانی کریں اور قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت، وزارت خزانہ اور مقامی علاقوں کے ساتھ قریبی ہم آہنگی کریں تاکہ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبوں کو ایڈجسٹ کرکے مارکیٹ کو منظم اور مستحکم کرنے کے لیے فوری طور پر اقدامات اور حل نکالیں۔ شہری اور دیہی منصوبہ بندی؛ شہری اور ہاؤسنگ کے ترقیاتی پروگرام اور منصوبے؛ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کا پروڈکٹ ڈھانچہ... اتھارٹی کے مطابق یا قانون کے مطابق مجاز حکام کو تجویز کرنا۔

d) اس علاقے میں کاروباری اداروں، سرمایہ کاروں، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز اور ریئل اسٹیٹ بروکرز کی رئیل اسٹیٹ کاروباری سرگرمیوں کا معائنہ، جانچ اور جائزہ لینے کے لیے وزارت پبلک سیکیورٹی اور صوبوں کی عوامی کمیٹیوں کے ساتھ براہ راست اور ہم آہنگی، خاص طور پر غیر معمولی قیمتوں میں اضافے والے علاقوں اور منصوبوں میں؛ اتھارٹی کے اندر خلاف ورزیوں کو فوری طور پر درست کریں، روکیں اور سختی سے ہینڈل کریں۔

3. قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر:

a) زمین کی قیمت کے تعین کی سرگرمیوں، معاوضے، سائٹ کی منظوری، زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی وغیرہ کے معائنے، جانچ، اور جائزہ کو مضبوط بنانے کے لیے صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے ساتھ براہ راست اور رابطہ قائم کریں۔ اپنے اختیار میں ہونے والی خلاف ورزیوں کو فوری طور پر درست کریں، روکیں اور سختی سے نپٹیں، خاص طور پر ذاتی فائدے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی سے فائدہ اٹھانے کی کارروائیاں، جس سے مارکیٹ میں خلل پڑتا ہے۔

ب) الیکٹرانک ماحول میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین، نوٹرائزیشن، ٹیکس اور زمین کے لین دین کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کو مربوط کرنے کے لیے ڈیجیٹل تبدیلی کی تحقیق اور نفاذ کے لیے وزارت تعمیرات اور متعلقہ وزارتوں کے ساتھ رابطہ قائم کریں۔

4. وزیر خزانہ:

a) رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کو محدود کرنے کے لیے ٹیکس پالیسیوں کی تحقیق اور تجویز کرنا، ویتنام کے سماجی و اقتصادی حالات اور بین الاقوامی طریقوں کی تعمیل کو یقینی بنانا...، بشمول زمین کے استعمال کی فیس کے حساب کتاب کی قیمتوں اور پروجیکٹوں کی ریل اسٹیٹ کی مصنوعات کی فروخت کی قیمتوں کے درمیان قیمت کے فرق کے لیے ٹیکس وصولی کے اختیارات پر تحقیق کرنا؛ لین دین کے درمیان قیمت کے فرق کے لیے ٹیکس وصولی، اور 30 ​​اپریل 2025 سے پہلے وزیر اعظم کو رپورٹ کریں۔

ب) مالیاتی، مالیاتی اور مانیٹری پالیسی ٹولز کو لچکدار اور ہم وقت سازی کے ساتھ منظم کریں تاکہ سرمائے کے بہاؤ کو غیر مسدود کیا جا سکے تاکہ عام طور پر سماجی و اقتصادی ترقی اور خاص طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی خدمت کی جا سکے۔

ج) الیکٹرانک ماحول میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین، نوٹرائزیشن، ٹیکسز اور زمین کے لین دین کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کو مربوط کرنے کے لیے ڈیجیٹل تبدیلی کی تحقیق اور نفاذ کے لیے وزارت تعمیرات اور متعلقہ وزارتوں کے ساتھ رابطہ قائم کریں۔

5. اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر نے ان کریڈٹ اداروں کا مکمل جائزہ لینے اور ان کا معائنہ کرنے کی ہدایت کی جو رئیل اسٹیٹ کو ضمانت کے طور پر قرض فراہم کرتے ہیں، جن کی معقول اور معقول قدر ہونی چاہیے، ضوابط کی تعمیل، اور کریڈٹ رسک مینجمنٹ پر توجہ مرکوز کرنی چاہیے۔ خاص طور پر، قیمتوں میں ہیرا پھیری میں مدد کرنا، نئی "ورچوئل" قیمت کی سطحیں بنانا، مارکیٹ کو غیر مستحکم کرنا اور "مسخ کرنا" منع ہے۔

6. عوامی تحفظ کے وزیر پیشہ ورانہ اکائیوں اور مقامی پولیس کو ہدایت کرتا ہے کہ وہ صورتحال کو فعال طور پر گرفت میں لیں، فوری طور پر ان قانونی تنظیموں اور افراد کے مطابق جو زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی میں مجرمانہ ذمہ داری کی خلاف ورزی کرتے ہیں ان کے مطابق سختی سے کام لیں۔ ورچوئل فیور پیدا کرنے اور ذاتی فائدے کے لیے لوگوں کو دھوکہ دینے کے مقصد سے غلط معلومات فراہم کرنا۔

7. صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین:

ا) قوانین کو پھیلانا اور مقبول بنانا اور ریئل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق نئی جاری کردہ پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کو منظم کرنا۔ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات کا بروقت اعلان کریں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے اہل ہونے کا اعلان کرنے والی دستاویزات کو عام کریں۔ ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام اور منصوبے؛ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبے؛ شہری اور دیہی منصوبہ بندی؛ شہری ترقیاتی پروگرام؛... عوامی اور شفاف مارکیٹ کی معلومات کو یقینی بنانے کے لیے۔

b) ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی سرمایہ کاری اور تعمیر میں انتظامی طریقہ کار کو فوری طور پر حل کریں (جیسے کہ سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری، پروجیکٹ کی تشخیص، زمین کے استعمال کے مقصد کی تبدیلی، زمین کی قیمت کا تعین، زمین کے استعمال کی فیس کا حساب، وغیرہ)۔

ج) رئیل اسٹیٹ بروکریج پریکٹس سرٹیفکیٹ کے اجراء پر سختی سے کنٹرول؛ علاقے میں رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز اور ریئل اسٹیٹ بروکریج سروس کے کاروبار کی سرگرمیاں، ان سرگرمیوں کی شفافیت اور پیشہ ورانہ کاری کو یقینی بناتی ہیں، کنٹرول کی کمی کو روکتی ہیں اور اسے محدود کرتی ہیں جو مارکیٹ میں عدم استحکام کا سبب بن سکتی ہیں۔

d) انٹرپرائزز، سرمایہ کاروں، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز، رئیل اسٹیٹ بروکریج سروس کے کاروبار، اور علاقے میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں کی اتھارٹی کے اندر ہونے والی خلاف ورزیوں کو فوری طور پر درست کرنے، روکنے اور سختی سے نمٹنے کے لیے معائنے کو تقویت دیں، جو کہ کاروبار میں غیر منقولہ قیمت میں اضافے کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کی قانونی حیثیت، شرائط اور معلومات کے افشاء پر توجہ مرکوز کریں؛ مارکیٹ کا فائدہ اٹھانے یا اس میں خلل نہ ڈالنا۔

8. نائب وزیر اعظم ٹران ہانگ ہا کو اپنے اختیار میں پیدا ہونے والے مسائل کو براہ راست ہدایت، معائنہ، زور دینے اور ان سے نمٹنے کے لیے تفویض کریں۔ اپنے اختیار سے تجاوز کی صورت میں وزیر اعظم کو رپورٹ کریں۔

9. سرکاری دفتر، اپنے کاموں اور فرائض کے مطابق، وزارتوں، ایجنسیوں اور مقامی علاقوں سے اس سرکاری ڈسپیچ میں تفویض کردہ کاموں کو انجام دینے کی تاکید کرتا ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html