وزیر اعظم سے درخواست ہے کہ قیمتوں میں ہیرا پھیری اور رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کو درست کرنے اور ان سے نمٹنے پر توجہ دیں۔

وزیر اعظم فام من چن نے ابھی 15 جنوری 2025 کو آفیشل ڈسپیچ نمبر 03/CD-TTg پر دستخط کیے ہیں جس میں وزارتوں، شاخوں اور علاقوں سے درخواست کی گئی ہے کہ وہ قیمتوں میں ہیرا پھیری، رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں اور رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اور تعمیراتی منصوبوں کو درست کرنے اور ان سے نمٹنے پر توجہ دیں۔

وزیر اعظم سے درخواست ہے کہ قیمتوں میں ہیرا پھیری اور رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کو درست کرنے اور ان سے نمٹنے پر توجہ دیں۔

وزیر اعظم فام من چن نے ابھی 15 جنوری 2025 کو آفیشل ڈسپیچ نمبر 03/CD-TTg پر دستخط کیے ہیں جس میں وزارتوں، شاخوں اور علاقوں سے درخواست کی گئی ہے کہ وہ قیمتوں میں ہیرا پھیری، رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں اور رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اور تعمیراتی منصوبوں کو درست کرنے اور ان سے نمٹنے پر توجہ دیں۔

حال ہی میں، حکومت اور وزیر اعظم نے مشکلات کو دور کرنے، رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں پر عمل درآمد کو تیز کرنے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو کنٹرول اور مستحکم کرنے کے لیے بہت سے سخت ہدایات اور بروقت حل نکالے ہیں۔ زمین کے انتظام، زمین کے استعمال، زمین کی تقسیم، زمین کی تشخیص کے عمل میں رکاوٹوں کو دور کرنا؛ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے کام کو فوری طور پر درست کریں۔

تاہم، 2024 میں، وقت کے کچھ مواقع پر، کچھ علاقوں اور علاقوں میں رئیل اسٹیٹ اور مکانات کی قیمتیں لوگوں کی مالی صلاحیت سے زیادہ بڑھ جائیں گی، جس کی ایک وجہ یہ ہے: (i) کچھ قیاس آرائی پر مبنی انجمنیں، گروپس، سرمایہ کار، اور ریئل اسٹیٹ بروکریج چلانے والے افراد لوگوں کی کم فہمی اور ریوڑ کی ذہنیت کا فائدہ اٹھاتے ہوئے، "قیمتوں کو بڑھاوا دینے کے لیے نفسیاتی نفسیات کو بڑھاوا دیتے ہیں۔ قیمتیں" اور منافع کے لیے مارکیٹ کی معلومات میں خلل ڈالنا؛ (ii) ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات نامکمل، غیر وقتی، اور شفاف نہیں ہیں، جس کی وجہ سے تنظیموں اور افراد کے پاس معلومات کی کمی ہے، اور کچھ علاقے کچھ قیاس آرائی پر مبنی انجمنوں، گروپوں، سرمایہ کاروں، اور ریئل اسٹیٹ بروکریج چلانے والے افراد کی معلومات سے رہنمائی کرتے ہیں، مارکیٹ کی معلومات میں خلل ڈالتے ہیں۔ (iii) رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے کچھ سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ کی فراہمی کی محدود صورتحال کا فائدہ اٹھاتے ہوئے منافع کمانے کے لیے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی اوسط سے زیادہ جائیداد کی قیمتیں پیش کرتے ہیں۔ (iv) کچھ علاقوں میں زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے غیر معمولی طور پر زیادہ نیلامی کے نتائج زمین، مکانات اور جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ کرتے ہیں۔ (v) محدود رہائش اور رئیل اسٹیٹ کی فراہمی، خاص طور پر کمرشل ہاؤسنگ سپلائی کی کمی جس کی قیمتیں اوسط اور کم آمدنی والے لوگوں کی استطاعت کے لیے موزوں ہیں اور سوشل ہاؤسنگ.....

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، مکانات کی قیمتوں پر کنٹرول اور استحکام کو مضبوط بنانے اور رئیل اسٹیٹ میں ہیرا پھیری، قیمتوں میں اضافے اور قیاس آرائیوں کو فوری طور پر درست کرنے اور ان سے نمٹنے کے لیے، وزیراعظم درخواست کرتے ہیں:

1. وزراء، وزارتی سطح کی ایجنسیوں کے سربراہان، سرکاری ایجنسیاں، صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے چیئرمین:

رکاوٹوں کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے سے متعلق قراردادوں، ہدایات، فیصلوں، ٹیلی گرام وغیرہ میں حکومت اور وزیر اعظم کی طرف سے ہدایت کردہ کاموں اور حل کو سختی اور مؤثر طریقے سے نافذ کرنا جاری رکھیں؛ بروقت، مکمل اور درستگی کو یقینی بنانے کے لیے مواصلات، عوامی افشاء اور ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق معلومات کی شفافیت کو فروغ دینا؛ اس کے ساتھ ساتھ، غلط اور غیر سرکاری سماجی معلوماتی چینلز پر کنٹرول اور سخت اور موثر سنسر شپ کو مضبوط کریں جو لوگوں، سرمایہ کاروں، صارفین اور مارکیٹ کی نفسیات پر منفی اثرات مرتب کر سکتے ہیں۔

2. وزیر تعمیرات:

ا) قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت اور متعلقہ وزارتوں اور شاخوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرنے میں پیش قدمی کریں تاکہ "ریل اسٹیٹ اور زمین کے استعمال کے حقوق کے لین دین کے مرکز کے زیر انتظام ریاست" کے ماڈل پر ایک پائلٹ پراجیکٹ کا مطالعہ کریں اور اس کی تجویز پیش کریں، جس کا مقصد انتظامی کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے الیکٹرانک لین دین اور حقیقی مارکیٹ کی شفافیت کو بڑھانا ہے۔ 2025 کی دوسری سہ ماہی میں وزیر اعظم کو رپورٹ۔

ب) آبادی، نوٹرائزیشن، اراضی، سرمایہ کاری، تعمیراتی سرگرمیوں وغیرہ کے قومی ڈیٹا بیس سے منسلک ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے قومی ڈیٹا بیس کے نظام کو اپ ڈیٹ کرنے، مکمل کرنے اور چلانے کے لیے وزارت پبلک سیکیورٹی کے ساتھ رابطہ قائم کریں تاکہ منصوبوں، کاروبار کے لیے اہل رئیل اسٹیٹس، رئیل اسٹیٹ انوینٹریز کی قانونی حیثیت کی باقاعدہ اور بروقت عکاسی اور اپ ڈیٹ کو یقینی بنایا جا سکے۔ ریل اسٹیٹ کے لین دین پر؛ 2025 میں مکمل کیا جائے گا۔

ج) منسٹری آف جسٹس، فنانس، اور قدرتی وسائل اور ماحولیات کے ساتھ رابطہ قائم کریں تاکہ ڈیجیٹل ٹرانسفارمیشن کو لاگو کرنے کے لیے ڈیجیٹل ٹرانسفارمیشن کو لاگو کیا جا سکے تاکہ الیکٹرانک ماحول میں ریئل اسٹیٹ کے لین دین، نوٹرائزیشن، ٹیکس اور زمین کے لین دین کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کو جوڑنے کے لیے اثاثوں اور لین دین کی قیمتوں کی تشہیر اور شفافیت کو یقینی بنایا جا سکے، اور اس طرح وزیر اعظم کو جون سے پہلے نقصان کی اطلاع دیں 2025۔

d) رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورت حال کی مسلسل نگرانی کریں اور قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت، وزارت خزانہ اور مقامی علاقوں کے ساتھ قریبی ہم آہنگی کریں تاکہ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبوں کو ایڈجسٹ کرکے مارکیٹ کو منظم اور مستحکم کرنے کے لیے فوری طور پر اقدامات اور حل نکالیں۔ شہری اور دیہی منصوبہ بندی؛ شہری اور ہاؤسنگ کے ترقیاتی پروگرام اور منصوبے؛ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کا پروڈکٹ ڈھانچہ... اتھارٹی کے مطابق یا قانون کی دفعات کے مطابق مجاز حکام کو تجویز کرنا۔

d) اس علاقے میں کاروباری اداروں، سرمایہ کاروں، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز اور رئیل اسٹیٹ بروکرز کی رئیل اسٹیٹ کاروباری سرگرمیوں کا معائنہ، جانچ اور جائزہ لینے کے لیے وزارت پبلک سیکیورٹی اور صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے ساتھ براہ راست اور ہم آہنگی، خاص طور پر ان علاقوں اور منصوبوں میں جن کی قیمتوں میں غیر معمولی اضافہ ہوتا ہے۔ اپنی اتھارٹی کے اندر خلاف ورزیوں کو فوری طور پر درست کریں، روکیں اور سختی سے ہینڈل کریں۔

3. قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر:

a) زمین کی قیمت کے تعین کی سرگرمیوں کا معائنہ، جانچ اور جائزہ، زمین کی قیمتوں کی فہرستوں کا اجرا، معاوضہ، سائٹ کی منظوری، زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی وغیرہ کو مضبوط کرنے کے لیے صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے ساتھ براہ راست اور رابطہ قائم کرنا؛ اپنے اختیار میں ہونے والی خلاف ورزیوں کو فوری طور پر درست کریں، روکیں اور سختی سے نپٹیں، خاص طور پر منافع خوری کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی سے فائدہ اٹھانے کی کارروائیاں، جس سے مارکیٹ میں خلل پڑتا ہے۔

ب) الیکٹرانک ماحول میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین، نوٹرائزیشن، ٹیکس اور زمین کے لین دین کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کو مربوط کرنے کے لیے ڈیجیٹل تبدیلی کی تحقیق اور نفاذ کے لیے وزارت تعمیرات اور متعلقہ وزارتوں کے ساتھ رابطہ قائم کریں۔

4. وزیر خزانہ:

a) رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کو محدود کرنے کے لیے ٹیکس پالیسیوں کی تحقیق اور تجویز کرنا، ویتنام کے سماجی و اقتصادی حالات اور بین الاقوامی طریقوں کی تعمیل کو یقینی بنانا...، بشمول زمین کے استعمال کی فیس کے حساب کتاب کی قیمتوں اور پروجیکٹوں کی ریل اسٹیٹ کی مصنوعات کی فروخت کی قیمتوں کے درمیان قیمت کے فرق کے لیے ٹیکس وصولی کے اختیارات پر تحقیق کرنا؛ لین دین میں فرق کے لیے ٹیکس وصولی، 30 اپریل 2025 سے پہلے وزیر اعظم کو رپورٹ کرنا۔

ب) مالیاتی، مالیاتی اور مانیٹری پالیسی ٹولز کو لچکدار اور ہم وقت سازی کے ساتھ منظم کریں تاکہ سرمائے کے بہاؤ کو غیر مسدود کیا جا سکے تاکہ عام طور پر سماجی و اقتصادی ترقی اور خاص طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی خدمت کی جا سکے۔

ج) الیکٹرانک ماحول میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین، نوٹرائزیشن، ٹیکسز اور زمین کے لین دین کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کو مربوط کرنے کے لیے ڈیجیٹل تبدیلی کی تحقیق اور نفاذ کے لیے وزارت تعمیرات اور متعلقہ وزارتوں کے ساتھ رابطہ قائم کریں۔

5. اسٹیٹ بینک آف ویتنام کا گورنر ان کریڈٹ اداروں کا مکمل جائزہ لینے اور معائنہ کرنے کی ہدایت کرتا ہے جو رئیل اسٹیٹ کے ساتھ ضمانت کے طور پر قرض فراہم کرتے ہیں، جن کی معروضی اور معقول قدر ہونی چاہیے، ضابطوں کی تعمیل میں، اور کریڈٹ رسک مینجمنٹ پر توجہ مرکوز کی جائے۔ خاص طور پر، قیمتوں میں ہیرا پھیری میں مدد کرنا، نئی "ورچوئل" قیمت کی سطحیں بنانا، مارکیٹ کو غیر مستحکم کرنا اور "مسخ کرنا" منع ہے۔

6. عوامی تحفظ کے وزیر پیشہ ورانہ اکائیوں اور مقامی پولیس کو ہدایت کرتا ہے کہ وہ صورت حال کو فعال طور پر پکڑیں، فوری طور پر پتہ لگائیں، تفتیش کریں، اور قانون کی تنظیموں اور افراد کے مطابق سختی سے ہینڈل کریں جو اس حد تک خلاف ورزی کرتے ہیں کہ ان پر زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی میں مجرمانہ ذمہ داری کے لیے قانونی کارروائی کی جانی چاہیے۔ ورچوئل فیور پیدا کرنے اور ذاتی فائدے کے لیے لوگوں کو دھوکہ دینے کے مقصد سے غلط معلومات فراہم کرنا۔

7. صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین:

ا) قوانین کو پھیلانا اور مقبول بنانا اور ریئل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق نئی جاری کردہ پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کو منظم کرنا۔ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات کا بروقت اعلان کریں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے اہل ہونے کا اعلان کرنے والی دستاویزات کو عام کریں۔ ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام اور منصوبے؛ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبے؛ شہری اور دیہی منصوبہ بندی؛ شہری ترقیاتی پروگرام؛... عوامی اور شفاف مارکیٹ کی معلومات کو یقینی بنانے کے لیے۔

b) ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی سرمایہ کاری اور تعمیر میں انتظامی طریقہ کار کو فوری طور پر حل کریں (جیسے کہ سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری، پروجیکٹ کی تشخیص، زمین کے استعمال کے مقصد کی تبدیلی، زمین کی قیمت کا تعین، زمین کے استعمال کی فیس کا حساب، وغیرہ)۔

ج) رئیل اسٹیٹ بروکریج پریکٹس سرٹیفکیٹ کے اجراء پر سختی سے کنٹرول؛ علاقے میں رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز اور رئیل اسٹیٹ بروکریج سروس انٹرپرائزز کی سرگرمیاں، ان سرگرمیوں کی شفافیت اور پیشہ ورانہ کاری کو یقینی بناتی ہیں، کنٹرول کی کمی کو روکتی ہیں اور اسے محدود کرتی ہیں جو مارکیٹ میں عدم استحکام کا سبب بن سکتی ہیں۔

d) انٹرپرائزز، سرمایہ کاروں، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز، ریئل اسٹیٹ بروکریج سروس کے کاروبار، علاقے میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں کی اتھارٹی کے اندر ہونے والی خلاف ورزیوں کو فوری طور پر درست کرنے، روکنے اور سختی سے نمٹنے کے لیے معائنے کو مضبوط بنانا، ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کے کاروبار میں قانونی حیثیت، شرائط، معلومات کے افشاء پر توجہ مرکوز کرنا؛ فائدہ نہ اٹھائیں اور نہ ہی مارکیٹ میں خلل ڈالیں۔

8. نائب وزیر اعظم ٹران ہانگ ہا کو اپنے اختیار میں پیدا ہونے والے مسائل کو براہ راست ہدایت، معائنہ، زور دینے اور ان سے نمٹنے کے لیے تفویض کریں۔ اختیارات سے تجاوز کی صورت میں وزیر اعظم کو رپورٹ کریں۔

9. سرکاری دفتر، اپنے کاموں اور کاموں کے مطابق، وزارتوں، ایجنسیوں اور مقامی علاقوں سے اس سرکاری ڈسپیچ میں تفویض کردہ کاموں کو انجام دینے کی تاکید کرتا ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html