نقصان اور تجارت کی معطلی۔

ہاٹ اسٹاکس کی ایک سیریز نے اپنی تجارت معطل کردی ہے۔

ہو چی منہ سٹی اسٹاک ایکسچینج (HOSE) نے حال ہی میں معلومات کے انکشاف کے ضوابط کی خلاف ورزیوں کی وجہ سے ایک بار مقبول ہونے والے اسٹاکس کی تجارت کو معطل کرنے کے فیصلوں کا ایک سلسلہ جاری کیا ہے جن کی قیمتوں میں بھی زبردست اضافہ دیکھا گیا ہے۔

اس بار HOSE کی طرف سے "بلیک" لسٹ میں شامل کوڈز میں شامل ہیں: چیئرمین Do Quy Hai کی Hai Phat Real Estate (HPX)، مسٹر Nguyen Ngoc Thuy (Shark Thuy) کے Apax Holdings اور Louis Capital (TGG) جو پہلے Do Thanh Nhan کے تھے۔

فی الحال، یہ انٹرپرائزز تمام محدود ہیں اور معلومات کے افشاء سے متعلق ضوابط کی خلاف ورزی کرتے رہتے ہیں، اور 2023 کے لیے آڈٹ شدہ نیم سالانہ مالیاتی رپورٹس جمع نہیں کرائی ہیں۔

یہ ان لوگوں کے لیے حیران کن نہیں ہے جو مندرجہ بالا کاروبار کی سرگرمیوں کو قریب سے دیکھتے ہیں، لیکن ان سرمایہ کاروں کے لیے کافی حیران کن ہے جو اسٹاک مارکیٹ میں ہاٹ کوڈز کے اتار چڑھاؤ کی بنیاد پر اسٹاک خریدتے اور بیچتے ہیں۔

حال ہی میں، رئیل اسٹیٹ اور مالیاتی شعبوں (بشمول سیکیورٹیز کمپنیاں) میں بہت سے اسٹاکس میں ایک بار پھر کافی اضافہ ہوا ہے، حکومت کی جانب سے کیپیٹل چینلز، قانونی حیثیت اور مارکیٹ کو سپورٹ کرنے کے لیے طلب اور رسد کے توازن کو متاثر کرنے والی متعدد پالیسیاں متعارف کرانے کی کوششوں کے تناظر میں۔

بہت سی رکاوٹوں کو بڑی تیزی سے دور کیا جا رہا ہے اور توقع ہے کہ شرح سود میں کمی سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو پگھلانے میں مدد ملے گی۔ اس دوران اسٹاک مارکیٹ کے جوش و خروش نے مالیاتی اسٹاک کو تیزی سے بڑھانے میں مدد کی ہے۔

*مسٹر Do Quy Hai کے HPX شیئرز ٹریڈنگ سے معطل ہیں۔*

صرف پچھلے ڈیڑھ مہینے میں، Hai Phat Invest (HPX) کے حصص 8 ستمبر کو ہونے والے سیشن میں تقریباً VND4,000/حصص سے VND7,310/حصص تک، تقریباً دوگنا ہو چکے ہیں۔

Apax Holdings IBC کے حصص بھی جولائی کے وسط میں VND1,750/حصص سے بڑھ کر 8 ستمبر کو VND2,520/حصص ہو گئے۔ 5 ستمبر کو، IBC نے 7% کی حد میں اضافہ بھی ریکارڈ کیا۔

گولڈن گروپ JSC (سابقہ Louis Capital) کے TGG حصص VND 3,380/حصص کی حوالہ قیمت پر کھڑے تھے۔

Hai Phat Invest شمال میں ایک رئیل اسٹیٹ دیو کے طور پر جانا جاتا ہے، جو پچھلے سالوں میں ابھر رہا ہے۔ تاہم، بہت سی دوسری رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کی طرح، HPX اس وقت غیر قانونی حالت میں پڑ گئی جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ طویل عرصے سے سست تھی اور تان ہونگ منہ اور وان تھنہ فاٹ کے واقعات کے بعد بانڈ مارکیٹ بحران کا شکار تھی۔

Novaland کے چیئرمین Bui Thanh Nhon کے خاندان کی طرح، HPX Do Quy Hai کے چیئرمین نے طویل عرصے کے دوران دسیوں ملین HPX حصص فروخت کیے ہیں، تناسب کو 40% (تقریباً 120 ملین سے زیادہ شیئرز) سے کم کر کے فی الحال 14% سے زیادہ کر دیا ہے۔ اکتوبر 2022 کے آخر میں HPX کے حصص 26,000 VND/حصص سے کم ہو کر تقریباً 4,000 VND/حصص پر آ گئے۔

ہائی فاٹ میں شیئر ہولڈر کا ڈھانچہ بھی نمایاں طور پر تبدیل ہوا ہے۔ صرف 30 نومبر 2022 کو، HPX کے بقایا حصص کا 54% سے زیادہ منتقل کیا گیا اور مالکان کو تبدیل کر دیا گیا۔

Shark Thuy's Apax Holdings بھی اس وقت منہدم ہو گئی جب وہ تعلیم کے شعبے سے رئیل اسٹیٹ میں منتقل ہوئی۔ پچھلے سال کے دوران، شارک تھیو کی کمپنی نے سرمایہ کاروں کے قرض کی ادائیگی کے لیے رئیل اسٹیٹ اور گھریلو مصنوعات دونوں کا استعمال کرتے ہوئے کاروبار کی تنظیم نو کی۔ تاہم، IBC کے اسٹاک کی قیمت اب بھی "آئسڈ ٹی" کی سطح سے نیچے ہے، صرف ایک سال میں 10 گنا سے زیادہ نیچے۔

گولڈن گروپ (ٹی جی جی) نے بھی اپنا نام تبدیل کر کے نیا چیئرمین مقرر کر دیا ہے۔ تاہم، اس کے اسٹاک کی قیمت اب بھی بہت کم ہے، یہاں تک کہ ملکی سبزیوں کے ایک گچھے کی بھی قیمت نہیں ہے۔

شدید جھٹکا، کاروبار مشکل میں

اس سے پہلے، سرمایہ کاروں نے بہت سے اسٹاک کو ٹریڈنگ سے معطل ہوتے دیکھا، اور یہ تمام کاروبار مشکل حالات میں پڑتے تھے، جو اکثر کاروباری رہنماؤں کی تبدیلیوں سے منسلک ہوتے ہیں۔

مارچ 2023 کے اوائل میں، CFS انویسٹمنٹ، ٹریڈ اور امپورٹ-ایکسپورٹ JSC کے KLF حصص کو ہنوئی اسٹاک ایکسچینج (HNX) نے تجارتی معطلی کی فہرست میں منتقل کر دیا تھا۔ وجہ یہ تھی کہ KLF نے مقررہ آخری تاریخ کے مقابلے 2022 کے نیم سالانہ مدت کے لیے اپنے آڈٹ شدہ مالیاتی گوشوارے جمع کرانے میں 6 ماہ کی تاخیر کی تھی۔

درحقیقت، KLF، بہت سے "FLC فیملی" اسٹاک کی طرح، کمپنی کے لیڈروں کی گرفتاری کے بعد بحران میں پڑ گئی۔

چونکہ FLC کے سابق چیئرمین مسٹر Trinh Van Quyet اور ان کے ساتھیوں کو سٹاک کی قیمتوں میں ہیرا پھیری میں ملوث ہونے کی وجہ سے قانون کی گرفت میں لیا گیا تھا، "FLC فیملی" ایکو سسٹم کے سٹاک بشمول FLC, GAB, ROS, BOS, AMD, HAI, KLF… مشکل میں ہیں۔ زیادہ تر "FLC فیملی" اسٹاکس کو ڈی لسٹ کر دیا گیا ہے (AMD, GAB, FLC, ROS, HAI) اور تجارت سے معطل یا محدود کر دیا گیا ہے۔

Hai Phat Invest کے لیے، جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ منجمد ہو گئی اور کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ بحران کا شکار تھی، تو اس نے کاروبار کو ایک طویل مشکل صورتحال میں ڈال دیا۔ 2022 کی آڈٹ شدہ مالیاتی رپورٹ جمع کرانے میں کافی تاخیر کے بعد، 5 ستمبر کو، Hai Phat نے بہت سے قابل ذکر تبدیلیوں کے ساتھ 2022 کی آڈٹ شدہ مالیاتی رپورٹ کا اعلان کیا۔ HPX 2022 کے آڈٹ کے بعد 140 بلین VND سے زیادہ کے منافع سے 60 بلین VND سے زیادہ کے نقصان میں بدل گیا ہے۔

"لوئس فیملی" کے کاروبار کے لیے بھی مسٹر ڈو تھانہن اور لوئس ہولڈنگز گروپ کے واقعے کے بعد صورتحال کافی سنگین ہے۔ VKC ہولڈنگز (VKC) نے اکتوبر 2022 کے اوائل میں اعلان کیا کہ وہ 200 بلین VND بانڈ لاٹ ادا کرنے سے قاصر ہے۔ بورڈ آف ڈائریکٹرز، سپروائزری بورڈ، اور کاروبار کے جنرل ڈائریکٹر کے تمام اراکین نے 20 جولائی 2022 کو شیئر ہولڈرز کی سالانہ جنرل میٹنگ سے پہلے استعفیٰ دے دیا۔

Do Thanh Nhan کی گرفتاری کے بعد، 2021 کی دوسری ششماہی میں اس گروپ کے اضافے کے برعکس، "لوئس فیملی" کے زیادہ تر کاروباروں نے خراب کاروباری نتائج اور گرتے ہوئے اسٹاک کو ریکارڈ کیا۔

اسٹاک مارکیٹ میں، گزشتہ برسوں کے دوران، ایسے کاروباروں کے بہت سے معاملات سامنے آئے ہیں جو رئیل اسٹیٹ اور فنانس کے شعبوں میں بڑے ہوتے تھے، نقد بہاؤ اور قرضوں میں توازن نہ رکھنے کی وجہ سے مشکلات کا سامنا کرتے تھے۔

اگر 10 سال پہلے، مسٹر Doan Nguyen Duc (Bau Duc) یا Quoc Cuong Gia Lai (QCG) Sacomreal (SCR) کے Hoang Anh Gia Lai (HAG) مصیبت میں تھے اور ابھی تک مکمل صحت یاب نہیں ہوئے، حال ہی میں، Novaland (NVL) of Mr Bui Thanh Nhon; مسٹر دو کوئ ہے کا ہائی فاٹ انویسٹ (HPX) بھی قرض کے بھاری بوجھ کی صورت حال میں گر گیا۔

حال ہی میں، نووالینڈ نے بحالی کے آثار دکھائے ہیں لیکن اس کے قرضوں کا بوجھ اب بھی بہت بڑا ہے۔ HNX کے مطابق، 2023 کی پہلی ششماہی میں، Novaland کے پاس 9 بانڈ کوڈز ہیں جو تقریباً 5,200 بلین VND کی کل مالیت کے ساتھ اصل ادائیگی کی تاریخ تک پہنچ چکے ہیں۔

نہ صرف رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں، تعمیرات، مالیات، توانائی کے شعبوں میں بہت سے کاروبار... بھی نقد بہاؤ کے بحران کا سامنا کر رہے ہیں۔ Hoa Binh Construction (HBC) جس کی صدارت مسٹر لی ویت ہائی نے کی، حال ہی میں آڈٹ کے بعد منافع سے بڑے نقصان تک 800 بلین VND سے زیادہ کی کمی کی اطلاع دی۔

رئیل اسٹیٹ کے اسٹاک آسمان کو چھو رہے ہیں، کیا اب وقت آگیا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 'گرم ہوجائے'؟ ریئل اسٹیٹ اسٹاک میں حالیہ دنوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے روشن امکانات ہیں کیونکہ رکاوٹیں آہستہ آہستہ دور ہو رہی ہیں۔

ماخذ