کیا سرکلر 22/2023 واقعی رئیل اسٹیٹ میں مزید رکاوٹیں پیدا کر رہا ہے؟

2023 کے آخر میں، اسٹیٹ بینک نے سرکلر نمبر 22/2023 TT-NHNN جاری کیا جس میں سرکلر نمبر 41/2016 TT-NHNN بینکوں کے لیے سرمائے کی مناسبیت کے تناسب کو ریگولیٹ کرنے والے سرکلر نمبر 41/2016 کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کی گئی۔ سرکلر 22/2023 1 جولائی 2024 سے لاگو ہوتا ہے۔

لیگل ڈیپارٹمنٹ (اسٹیٹ بینک) کے رہنما نے تصدیق کی کہ سرکلر 22/2023 کے ضوابط گھر خریدنے کے لیے سرمایہ لینے کے لیے مستقبل کی رئیل اسٹیٹ کے رہن پر پابندی نہیں لگاتے۔

تاہم، حال ہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہلچل مچ گئی جب ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے "دریافت کیا" کہ سرکلر نمبر 22/2023 میں ایک ایسی شق ہے جسے سمجھا جا رہا ہے کہ "مستقبل میں کمرشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے افراد کو قرض لینے کی اجازت نہیں دی جا رہی ہے، جو اس گھر کے ذریعے محفوظ ہے..."۔

خاص طور پر، HoREA نے کہا کہ سرکلر 22/2023 نے افراد کے لیے ریئل اسٹیٹ سے محفوظ قرضوں پر سرکلر 41/2016 کے شق 11، آرٹیکل 2 میں ترمیم کی ہے جو سیلز کنٹریکٹ کے مطابق حوالے کرنے کے لیے مکمل ہو چکے ہیں۔

HoREA کا خیال ہے کہ مندرجہ بالا ضابطہ بہت سے لوگوں کو یہ سمجھتا ہے کہ مکان خریدنے کے لیے رقم ادھار لینے کی ضرورت ہے کہ مستقبل میں مکانات کو کمرشل بینک قرضوں کے لیے ضمانت کے طور پر قبول نہیں کریں گے۔

"اس طرح، سرکلر نمبر 22/2023/TT-NHNN کمرشل بینکوں اور غیر ملکی بینکوں کی شاخوں کو اجازت نہیں دیتا ہے کہ وہ افراد کو "نامکمل کمرشل ہاؤسنگ برائے حوالے کرنے کے لیے (یعنی مستقبل میں بننے والی کمرشل ہاؤسنگ") خود اس گھر کے ذریعے محفوظ (رہن) خریدیں، اس لیے وہ افراد جو تجارتی قرضہ لینا چاہتے ہیں، ان کے لیے ضروری ہے کہ وہ قرضہ لینے کے لیے دیگر سیکیورٹی فارم کے ساتھ قرض لینا چاہتے ہیں۔ دیگر اثاثے" - HoREA نے نتیجہ اخذ کیا۔

لہذا، اس ایسوسی ایشن نے اسٹیٹ بینک کو ایک دستاویز بھیجی ہے، جس میں سرکلر نمبر 41/2016/TT-NHNN کی شق 11، آرٹیکل 2 میں ترمیم اور ان کی تکمیل کی درخواست کی گئی ہے (کلاز 1 میں ترمیم شدہ اور ضمیمہ، سرکلر نمبر 22/2023 کے آرٹیکل 1/TT-NHNN نمبر سے پہلے)۔ 22/2023/TT-NHNN 1 جولائی 2024 سے لاگو ہوتا ہے۔ بصورت دیگر، یہ برے نتائج کا باعث بن سکتا ہے، مشکلات کا باعث بن سکتا ہے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے معمول کے کام میں رکاوٹ پیدا کر سکتا ہے، مختصر مدت اور طویل مدتی دونوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی اور ترقی کے عمل کو منفی طور پر متاثر کر سکتا ہے۔

31 جنوری کو، لاؤ ڈونگ اخبار کے ایک رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، لیگل ڈیپارٹمنٹ (اسٹیٹ بینک) کے رہنما نے تصدیق کی کہ سرکلر 22/2023 کی دفعات مستقبل میں مکان خریدنے کے لیے سرمایہ ادھار لینے کے لیے بنائے گئے رئیل اسٹیٹ کے رہن پر پابندی نہیں لگاتی ہیں۔ سرکلر 22/2023 کا آرٹیکل 1 کہتا ہے کہ "گھر سیلز کنٹریکٹ کے مطابق حوالے کرنے کے لیے مکمل کر لیا گیا ہے" - کمرشل بینکوں کے لیے رہن کے قرض کو رہائش کے طور پر متعین کرنے کے لیے صرف ایک تعریف۔ لہٰذا، مستقبل کی رہائش کو کمرشل بینکوں نے ابھی بھی اس مکان کو خریدنے کے لیے قرضوں کے لیے ضمانت کے طور پر قبول کیا ہے۔

اسی طرح، ہو چی منہ سٹی میں کچھ کمرشل بینکوں کے لیڈروں نے بھی کہا کہ سرکلر 22/2023 کے نافذ ہونے کے بعد، بینک اب بھی صارفین کو ایسے مکانات خریدنے کے لیے قرض دیں گے جن کے گروی رکھے ہوئے اثاثے مستقبل کے گھر ہوں گے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm