MBQH 2125 فیز 1، ڈونگ وی وارڈ، Thanh Hoa شہر میں رہائشی علاقے کا ایک کونا۔ تصویر: پی وی
ایپلی کیشنز سے کہانیاں
مارچ 2025 میں، Thanh Hoa اخبار کو MBQH 2125 فیز 1 میں رہنے والے گھرانوں کی طرف سے ایک درخواست موصول ہوئی تھی (Thanh Hoa City، Dong Ve Ward، Thanh Hoa City کے سدرن اربن ایریا میں ہاؤسنگ اور گرین پارک پروجیکٹ سے تعلق رکھتے ہیں)۔
درخواستوں میں سے ایک ان الفاظ سے شروع ہوتی ہے: "یہ چوتھی بار ہے کہ ہم نے MBQH 2125 پروجیکٹ فیز 1 کے سرمایہ کار کو ریڈ بک جاری نہ کرنے کے حوالے سے ایک پٹیشن بھیجی ہے؛ MBQH 2125 پروجیکٹ فیز 1 کے سرمایہ کار کا جواب اور متعلقہ حکام تسلی بخش نہیں ہیں اور تاخیر کی خواہش ظاہر کرنے سے گریز کرتے ہیں۔ گھر والے۔"
یہ معلوم ہے کہ MBQH 2125 پروجیکٹ فیز 1 Thanh Hoa شہر کے بڑے شہری ترقیاتی منصوبوں میں سے ایک ہے جس کا رقبہ 82,188.8m2 ہے، جس میں 633 لینڈ لاٹس (85 ولا لینڈ لاٹس، 548 ملحقہ زمین) شامل ہیں۔ ہنوئی ہوانگ جیا رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی اس منصوبے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی جیتنے والی اکائی ہے (تھان ہوا صوبائی پیپلز کمیٹی کے 2 اگست 2018 کے فیصلے نمبر 2939/QD-UBND کے مطابق)۔ کمپنی نے زمین کے استعمال کی فیس پر اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کیا ہے اور اسے زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ دیا گیا ہے۔ محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات (اب محکمہ زراعت اور قدرتی وسائل) نے 2019 سے ہنوئی ہوانگ جیا رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے حوالے کرنے کے لیے متعلقہ اکائیوں کے ساتھ ہم آہنگی کی۔
اگرچہ ریاست نے پراجیکٹ کے سرمایہ کار کو زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ دیا ہے، لیکن جن گھرانوں نے اس سائٹ پر زمین خریدی ہے انہیں ابھی تک ریڈ بک نہیں ملی ہے۔ یہ بہت سے گھرانوں کے لیے تشویش اور پریشانی کا باعث بن گیا ہے کیونکہ بہت سے متعلقہ حقوق بھی متاثر ہوتے ہیں۔ |
اگرچہ ریاست نے پراجیکٹ کے سرمایہ کار کو زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ دیا ہے، لیکن جن گھرانوں نے اس سائٹ پر زمین خریدی ہے انہیں ابھی تک ریڈ بک نہیں ملی ہے۔ یہ بہت سے گھرانوں کے لیے تشویش اور پریشانی کا باعث بن گیا ہے کیونکہ بہت سے متعلقہ حقوق بھی متاثر ہوتے ہیں۔
ایم بی کیو ایچ 2125 فیز 1 کی رہائشی محترمہ این ایچ اے نے کہا: "ہم نے متعدد بار ملاقات کی اور سرمایہ کار سے درخواست کی کہ وہ ان گھرانوں کو ریڈ بک جاری کرنے کے طریقہ کار کو آگے بڑھائیں جنہوں نے زمین خریدی ہے، لیکن انہوں نے کوئی جواب نہیں دیا۔ شہر کے ہلچل سے بھرے شہری علاقے کے بیچ میں رہتے ہوئے لیکن پھر بھی ریڈ بک نہ ہونے کی وجہ سے لوگوں کی زندگیوں پر اس طرح کی سرگرمیاں بہت زیادہ متاثر ہو رہی ہیں۔ پیدائش، شادی، یا وارڈ میں پڑھائی۔"
محترمہ LTG کا خاندان ان گھرانوں میں سے ایک ہے جنہوں نے MBQH 2125 فیز 1 میں "قرض کے معاہدے" کی شکل میں زمین خریدی اور 2022-2023 میں ایک گھر بنایا۔ اس کا گھر بھی بہت سے اپارٹمنٹس میں سے ایک ہے جو تجویز کردہ ڈیزائن کے مقابلے میں غلط طریقے سے بنائے گئے ہیں۔ گھر کے اگلے حصے میں 4 منزلیں اور 1 ٹاپ نہیں ہے، اور پچھلے حصے میں کوئی خالی جگہ نہیں ہے۔ محترمہ جی نے اشتراک کیا: "اس علاقے میں، 2024 سے پہلے بنائے گئے زیادہ تر مکانات منظور شدہ ماڈل کے مطابق ڈیزائن نہیں کیے گئے ہیں، کیونکہ اس وقت، انہوں نے صرف زمین خریدی اور تعمیر کیے، بغیر کسی رہنمائی، نگرانی، یا سرمایہ کار کی یاد دہانی کے۔ بہت سے گھرانے اب پریشان ہیں، گھر کا ڈیزائن اور تعمیراتی کثافت غلط ہے، اس لیے کیا مستقبل میں گھر کی درخواست کے بغیر ریڈ بک کے مکمل ہونے کا کوئی طریقہ ہوگا؟ ریڈ بک، زمین استعمال کرنے والوں کے بہت سے حقوق بھی محدود ہیں، وہ بینک سے قرض لینے کے لیے رہن نہیں رکھ سکتے، اور اگر وہ کام کے لیے زیادہ آسان جگہ پر منتقل کرنا چاہتے ہیں، تو انھیں اسے روکنا ہوگا!"
قانونی اور ذمہ داری کے مسائل
MBQH 2125 پروجیکٹ فیز 1 کی قانونی کہانی کی طرف لوٹتے ہوئے، شاید مسئلے کی جڑ سرمایہ کار کے پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے طریقے سے پیدا ہوتی ہے۔ قواعد و ضوابط کے مطابق، MBQH 2125 پروجیکٹ فیز 1، سرمایہ کار کو صارفین کو فروخت کرنے سے پہلے خام گھر کی تمام تعمیراتی اشیاء کو مجاز اتھارٹی کے منظور کردہ ڈیزائن کے مطابق مکمل کرنا ہوگا، لیکن حقیقت بالکل مختلف ہے۔
Thanh Hoa شہر اوپر سے نظر آتا ہے۔ تصویر: پی وی
"زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی جیتنے کے فوراً بعد، کیونکہ خام گھر بنانے کے لیے کوئی فنڈنگ نہیں تھی، ہنوئی رائل رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے، ویتنام کی خوشحالی سرمایہ کاری گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ساتھ مل کر، کوئی کچا گھر نہیں بنایا، لیکن صارفین کی جانب سے مکانات کی تعمیر کے لیے زمین خریدنے کی ضرورت کی بنیاد پر، انہوں نے صارفین سے معلومات کے بارے میں مشورہ کیا کہ وہ قرض کے معاہدے کے فارم کے ذریعے زمین کی فروخت کے بارے میں معلومات حاصل کریں۔" جس گھرانے نے اس سائٹ پر زمین خریدی ہے وہ مشترکہ ہے۔
کچھ گھرانوں نے مزید کہا: "گاہک کے ساتھ معاہدے کے مطابق، "قرض کے معاہدے" کا لاٹ نمبر پراجیکٹ میں زمین کی لاٹ کا لاٹ نمبر اور قرض کا نمبر ہے۔ متفقہ طور پر مکمل رقم ادا کرنے والے صارفین کو سرمایہ کار کی طرف سے دستاویزات کے حوالے کیا جائے گا، بشمول: قرض کا معاہدہ، زمین کی منتقلی کے منٹ، منسلک دستاویزات کے ساتھ ڈیزائن ڈرائنگ کے مطابق گھر بنانے کا عزم۔ اور فروخت کا معاہدہ کرنے کے اقدامات کے ساتھ آگے بڑھیں اور گاہک کو ریڈ بک جاری کرنے کے طریقہ کار کو انجام دیں۔"
یہ "قانون کی خلاف ورزی" کی ایک عام شکل ہے، ایک کچا مکان بنانے اور مکمل شدہ مکان کو فروخت کرنے کے بجائے، سرمایہ کار لوگوں کو "قرض کے معاہدے" کے ذریعے زمین فروخت کرتا ہے، پھر لوگوں کو اپنا گھر بنانے دیتا ہے۔ یہ صورت حال دو بڑے اور آسانی سے دیکھے جانے والے نتائج کی طرف لے جاتی ہے، جو کہ لوگوں کے پاس سرمایہ کار کے ساتھ زمین کی فروخت پر مکمل قانونی دستاویزات نہیں ہیں، ان کے پاس اس زمین کی ملکیت نہیں ہے جس کی انہوں نے ادائیگی کی ہے۔ لاپرواہی کے انتظام کی وجہ سے، بہت سے گھرانے منظور شدہ شہری ڈیزائن کے مطابق مکانات بنانے کی پابندی نہیں کرتے، جس کے بعد میں بہت سے نتائج برآمد ہوتے ہیں۔
"زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی جیتنے کے فوراً بعد، کیونکہ خام گھر بنانے کے لیے کوئی فنڈنگ نہیں تھی، ہنوئی رائل رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے، ویتنام کی خوشحالی سرمایہ کاری گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ساتھ مل کر، کوئی کچا گھر نہیں بنایا، لیکن مکان کے لیے زمین خریدنے کے لیے صارفین کی ضروریات کی بنیاد پر، کنٹریکٹ کے ذریعے قرض کی معلومات کے لیے صارفین سے مشورہ کیا" رازداری"... یہ "قانون کی خلاف ورزی" کی ایک عام شکل ہے۔ ایک کچا گھر بنانے اور مکمل گھر بیچنے کے بجائے، سرمایہ کار لوگوں کو "قرض کے معاہدے" کے ذریعے زمین بیچتا ہے، پھر لوگوں کو اپنا گھر بنانے دیتا ہے... |
MBQH 2125 فیز 1 کی رہائشی محترمہ LT T نے کہا: "شروع میں، جب صارفین نے مکانات بنانا شروع کیے تو سرمایہ کار نے جانچ اور نگرانی نہیں کی، اس لیے بہت سے گھرانوں نے من مانی طور پر اپنے ڈیزائن کے مطابق گھر بنائے، عام ڈیزائن کی ڈرائنگ کی پیروی نہیں کی۔ حالیہ برسوں میں نگرانی سخت ہو گئی ہے، صارفین کو ہر تعمیراتی ڈیزائن کے مطابق، منظور شدہ گھر کی تعمیر شروع کرنے پر زیادہ ادائیگی کرنی پڑتی ہے۔ 100 ملین VND ڈیزائن کے مطابق تعمیر کرنے کے لیے اور 30 ملین VND پروجیکٹ کے انتظام اور نگرانی کے لیے۔"
MBQH 2125 فیز 1 کی آبادی کی کثافت اب تک کافی ہجوم ہے۔ سائٹ پر مکانات کی کچھ قطاروں پر رپورٹر کے مشاہدات سے پتہ چلتا ہے کہ کچھ گھر ڈیزائن کے مطابق بناتے ہیں، کچھ غلط ڈیزائن کے مطابق بناتے ہیں۔ بہت سے گھرانوں کو جس بات پر تشویش ہے وہ یہ ہے کہ گھر صحیح ڈیزائن کے مطابق بنایا گیا ہے یا نہیں، اس سائٹ پر زمین خریدنے والے گھرانوں کو ریڈ بک کب دی جائے گی؟ "ہم پریشان ہیں کیونکہ ہم نے سنا ہے کہ سرمایہ کار صارفین کو ریڈ بکس دینے کے طریقہ کار پر عمل نہیں کر رہا ہے کیونکہ سرمایہ کار اب کل ریڈ بکس کا انتظام نہیں کر رہا ہے، کیا یہ ممکن ہے کہ گھرانوں کے اثاثوں کی خلاف ورزی کی جائے؟" - محترمہ این ٹی ٹی، ایک رہائشی، نے حیرت کا اظہار کیا۔
لوگوں کی درخواست کے دباؤ اور صوبائی پیپلز کمیٹی کی ہدایت پر فروری 2025 میں ہنوئی رائل ریئل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے تحریری جواب دیا۔ آفیشل ڈسپیچ نمبر 03/CV-HNHG مورخہ 10 فروری 2025 اور 04/CV-HNHG مورخہ 14 فروری 2025 میں، کمپنی نے بیان کیا: "اب تک، کمپنی نے کل 633 میں سے 570 زمینوں کی تعمیر مکمل کر لی ہے اور زمین کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنا باقی ہے۔ "قرض کے معاہدوں کے ذریعے سرمائے کی نقل و حرکت کے بارے میں"، کمپنی کا خیال ہے کہ یہ ایک قانونی سرگرمی ہے، جو کہ انٹرپرائزز 2020 کے قانون کی شق 3 کی بنیاد پر ہے۔ پیشرفت میں تاخیر کے بارے میں، کمپنی نے "بہت سے عوامل کو مورد الزام ٹھہرایا، خاص طور پر اس صورت حال میں جب کووڈ-19 نے عام طور پر معیشت کو متاثر کیا ہے۔ خاص طور پر کمپنی"۔ یہ بات قابل غور ہے کہ کمپنی نے وعدہ کیا ہے: "اس سے 2025 کی دوسری سہ ماہی میں اہل گھرانوں کو زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کا اجرا مکمل کرنے کی امید ہے۔"
MBQH 2125 فیز 1 پروجیکٹ تھانہ ہو میں شہری پروجیکٹ مینجمنٹ میں خامیوں کی ایک عام مثال ہے۔ حقیقت یہ ہے کہ سرمایہ کار نے منظور شدہ ڈیزائن کے مطابق کچے مکانات نہیں بنائے بلکہ اپنے گھر بنانے کے لیے گھرانوں کے لیے قرض کے معاہدوں کے ذریعے "زمین فروخت کرنے" کی شکل استعمال کی، تعمیراتی عمل کے دوران نگرانی اور انتظام کی کمی بہت سے نتائج کا باعث بنی۔ پراجیکٹ شروع ہوئے 7 سال ہو گئے لوگوں نے زمینیں خرید کر آباد کی لیکن اب تک کئی تجاویز اور درخواستوں کے بعد بھی انہیں ریڈ بک نہیں دی گئی جس سے عوام میں غم و غصہ پایا جاتا ہے۔ |
MBQH 2125 فیز 1 پروجیکٹ تھانہ ہو میں شہری پروجیکٹ مینجمنٹ میں خامیوں کی ایک عام مثال ہے۔ حقیقت یہ ہے کہ سرمایہ کار نے منظور شدہ ڈیزائن کے مطابق کچے مکانات نہیں بنائے بلکہ اپنے گھر بنانے کے لیے گھرانوں کے لیے قرض کے معاہدوں کے ذریعے "زمین فروخت کرنے" کی شکل استعمال کی، تعمیراتی عمل کے دوران نگرانی اور انتظام کی کمی بہت سے نتائج کا باعث بنی۔ پراجیکٹ شروع ہوئے 7 سال ہو گئے لوگوں نے زمینیں خرید کر آباد کی لیکن اب تک کئی تجاویز اور درخواستوں کے بعد بھی انہیں ریڈ بک نہیں دی گئی جس سے عوام میں غم و غصہ پایا جاتا ہے۔
2025 کی دوسری سہ ماہی میں ریڈ بک کے اجراء کو مکمل کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کا تازہ ترین عزم ایک مثبت اشارہ ہے، لیکن مقررہ روڈ میپ کے مطابق عمل درآمد کو یقینی بنانے کے لیے حکام کی قریبی نگرانی کی ضرورت ہے، جس سے MBQH 2125 فیز 1 میں مسائل کو حل کرنے میں مدد ملے گی۔ اس صورت حال سے، ریاستی انتظامی ایجنسیوں کو چاہیے کہ وہ تعمیراتی علاقوں میں مزید سختی سے گریز کریں، اسی طرح کے نئے تعمیراتی مسائل کو حل کرنے سے گریز کریں۔ مستقبل میں حالات.
گوبر تک - ویت ہوانگ
سبق 2: MBQH 2125 فیز 1 کے "کلون" پروجیکٹس
ماخذ: https://baothanhhoa.vn/thuc-trang-cac-du-an-khu-do-thi-tai-thanh-hoa--nhung-bat-cap-tu-nang-luc-chu-dau-tu-den-quan-ly-nha-nuoc-bai-1-7-nam-mon-moi-do-274-
تبصرہ (0)