گھر کرائے پر لینا ایک گرم کلیدی لفظ بن جاتا ہے، کیا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ "تبدیلی" ہو رہی ہے؟

گھر کرائے پر لینا ایک گرم کلیدی لفظ بن جاتا ہے، کیا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ "تبدیلی" ہو رہی ہے؟

ورکشاپ "پوٹینشل آف لیز ہوم اپارٹمنٹس" کے ماہرین کے مطابق، لیز ہوم اپارٹمنٹ رینٹل مارکیٹ متحرک ہے اور ایف ڈی آئی ماہرین، ہائی ٹیک انسانی وسائل، کامیاب نوجوان کاروباری افراد وغیرہ کی بڑھتی ہوئی مانگ کی بدولت ترقی کرتی رہے گی۔

"گھر کرایہ پر لینا" ایک گرم کلیدی لفظ بن جاتا ہے۔

انسٹی ٹیوٹ برائے برانڈ سٹریٹیجی اینڈ کمپیٹیشن کے ڈائریکٹر ڈاکٹر وو ٹری تھان کے مطابق، مکان کرایہ پر لینا کرایہ داروں کے لیے ایک "ہاٹ" کلیدی لفظ بن گیا ہے - ڈیمانڈ سائیڈ اور سرمایہ کار - سپلائی سائڈ۔ خاص طور پر، مکان کرایہ پر لینے کا مطالبہ 4 اہم گروپوں کی طرف سے بنایا گیا ہے، جن میں ایف ڈی آئی کے ماہرین اور ہائی ٹیک انسانی وسائل شامل ہیں۔ ویتنامی لوگ جنہیں رہنے کے لیے ایسی جگہ تلاش کرنے کی ضرورت ہے جو ان کے رہنے، کام کرنے اور مطالعہ کی ضروریات کے مطابق ہو۔ نوجوان نسل - بدلتے ہوئے طرز زندگی کے ساتھ Gen Z، لچک اور معیار زندگی اور کم آمدنی والے لوگوں پر زور دیتا ہے۔

ماہر اقتصادیات ، ڈاکٹر نگوین من فونگ کا خیال ہے کہ ماہرین اور ہائی ٹیک انسانی وسائل سمیت غیر ملکی کرایہ داروں کا گروپ وہ گروپ ہوگا جو لیز ہوم اپارٹمنٹس کی مارکیٹ کے رجحان پر سب سے زیادہ اثر ڈالے گا۔

FDI کا سرمایہ بڑے صوبوں اور شہروں جیسے کہ Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong, Hanoi, Ho Chi Minh City, Binh Duong میں "سیلاب" جاری رکھے گا... ویتنام بتدریج ایک مینوفیکچرنگ سینٹر بنتا جا رہا ہے، جو کہ دنیا کی کئی معروف ٹیکنالوجی کارپوریشنز کے علاقائی اور عالمی سپلائی چین کا حصہ ہے جیسے Samsung, LG, Google, Intel, Vietnam میں ایپل کے دفتر کھولیں گے۔ اپریل 2025 اور Nvidia مصنوعی ذہانت کی ایپلی کیشنز تیار کرنے کے لیے ایک R&D سینٹر کھولے گا...

یہ سب بڑی تعداد میں ماہرین اور اعلیٰ معیار کے اہلکاروں کو ویتنام میں رہنے اور کام کرنے کی طرف راغب کریں گے۔ وہاں سے، ہاؤسنگ، خاص طور پر مرکزی علاقوں میں اعلیٰ درجے کے مکانات کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہوگا۔

ڈاکٹر من فونگ کا یہ بھی ماننا ہے کہ جن لوگوں کو اپنے گھر کرائے پر لینے اور اپنے کام، مطالعہ وغیرہ کے مطابق رہنے کے لیے دوسری جگہیں کرائے پر لینے کی ضرورت ہے وہ ایک ابھرتا ہوا رجحان ہے اور مستقبل میں ویتنام میں مزید مضبوطی سے ترقی کرتا رہے گا۔

مارکیٹ پر Gen Z کے ممکنہ اثرات کے بارے میں ماہرین نے متضاد رائے دی ہے، لیکن وہ ایک بات پر متفق ہیں: نوجوان نسل سمیت ویتنامی مڈل اور اپر کلاس میں تیزی سے اضافہ بھی لیز ہوم سیگمنٹ کو مزید متحرک بنانے میں معاون ہے۔

وسطی کور ضلع میں طویل مدتی کرایہ "ایئر ویوز پر غلبہ رکھتا ہے"

کانفرنس میں، ماہرین نے بھی تصدیق کی: 3 وجوہات ہیں جن کی وجہ سے مرکزی بنیادی ضلع میں طویل مدتی لیز کا رجحان آنے والے وقت میں "حاوی" ہوگا، خاص طور پر دارالحکومت ہنوئی میں۔

سب سے پہلے، ویتنام میں کام کرنے والے بین الاقوامی ماہرین کی ایک بڑی تعداد اور آبادی کے ایک حصے کی جانب سے اعلیٰ درجے کے مکانات کا مطالبہ طویل مدتی کرایے کے سروسڈ اپارٹمنٹ کے حصے کے لیے محرک ہے۔ دارالحکومت ہنوئی ہمیشہ ایف ڈی آئی کے سرمائے کو راغب کرنے میں سرفہرست رہتا ہے، جو ہر سال تقریباً 10,000 غیر ملکی کارکنوں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے، خاص طور پر ماہرین اور مینیجرز۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز کے مطابق، 2024 میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فراہمی 19,000 مصنوعات کے ساتھ مضبوطی سے بڑھے گی، لیکن وسطی علاقے میں اپارٹمنٹس کی فراہمی بہت کم رہے گی۔ مرکزی علاقے میں فروخت کے لیے صرف 400 مصنوعات ریکارڈ کی گئیں، جو مارکیٹ میں کل سپلائی کا 1% ہے۔ لہذا، 4 مرکزی اضلاع میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 2019 کے آغاز کے مقابلے میں دوگنی ہو گئی ہے، جو کہ ہنوئی میں مجموعی طور پر اوسط اضافے سے 30% زیادہ ہے۔

یہ دارالحکومت کے مرکزی علاقے میں کرایہ کے لیے اپارٹمنٹس کی ناقابل یقین قبضے کی شرح اور منافع کی تیسری وجہ ہے۔

محترمہ ڈنہ تھی نگا، ہوٹل آپریشنز ڈائریکٹر - T&T ہاسپیٹلیٹی نے کہا: Covid-19 وبائی مرض کے بعد، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں، سروسڈ اپارٹمنٹس کے قبضے کی شرح کو ہمیشہ 80 - 89% پر برقرار رکھا گیا ہے، جب کہ ہوٹل کے کمروں کے قبضے کی شرح صرف 68 - 70% ہے۔

منافع کے بارے میں بتاتے ہوئے، ایس جی او ہومز کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ نے کہا: سروسڈ اپارٹمنٹس فی الحال وہ پروڈکٹس ہیں جو کرائے کے حصے میں سرمایہ کاری کی اعلیٰ کارکردگی لاتے ہیں۔ کیونکہ سروسڈ اپارٹمنٹس کے کرایے کی قیمت طویل مدتی قانونی حیثیت والے اپارٹمنٹس سے 35 - 70% کم ہے، لیکن کرایے کی قیمت 25 - 50% زیادہ ہے۔

کانفرنس میں مسٹر لی ڈنہ چنگ کی طرف سے پیش کردہ منافع کے تناسب کا موازنہ جدول۔

ہنوئی کے بنیادی علاقے میں ایک سروسڈ اپارٹمنٹ پراجیکٹ کی مثال دیتے ہوئے مسٹر چنگ نے کہا کہ دی نائنٹی کمپلیکس کرائے کے اپارٹمنٹ کا امیدوار ہے جو موجودہ اور آنے والے سالوں میں پرکشش کیش فلو لا سکتا ہے۔

ڈونگ دا ضلع کے عین وسط میں، ہنوئی کے ارد گرد صنعتی پارکوں کو جوڑنے والا فوکل پوائنٹ ہونے پر اس پروجیکٹ کا ایک شاندار فائدہ ہے۔ اس کے علاوہ، امیر پڑوسی سہولیات کے ساتھ، 5 اسٹار ہوٹل کی معیاری داخلی سہولیات، دی نائنٹی کمپلیکس میں ویتنام آنے پر تاجروں اور غیر ملکی ماہرین کے لیے ہوٹل کے معیاری اپارٹمنٹس کا سرکردہ انتخاب بننے کے تمام عناصر موجود ہیں۔

نائنٹی کمپلیکس اپنے مرکزی مقام اور اعلیٰ درجے کی سہولیات کی بدولت صارفین کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ لیز ہوم اپارٹمنٹس کے منافع کو بہتر بنانے کے لیے سرمایہ کاروں کو ٹارگٹ کسٹمر گروپ کی ضروریات پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔ جن میں سب سے اہم پروجیکٹ کی جگہ، وہ اقدار جو کرایہ داروں کے خرچ کردہ رقم کے قابل ہیں، اور وہ سہولیات جو مادی سے روحانی تک ان کی زندگیوں کا خیال رکھتی ہیں۔ اس پروڈکٹ لائن کی تجارتی قیمت کو یقینی بنانے کے لیے سرمایہ کار اور آپریٹنگ یونٹ کی ساکھ بھی ایک پلس پوائنٹ ہے۔

2025 اور اس کے بعد کے سالوں میں، لگژری رینٹل اپارٹمنٹس میں بین الاقوامی ماہرین، متوسط ​​اور اعلیٰ طبقے کے ویتنامی کی طویل مدتی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے مضبوط ترقی کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ رینٹل اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری گاہکوں کو ریگولر رینٹل کیش فلو اور وقت کے ساتھ ساتھ پائیدار اضافی ویلیو سے دوگنا منافع حاصل کرے گی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/thue-nha-tro-thanh-tu-khoa-hot-thi-truong-bat-dong-san-co-doi-gio-d236161.html