گھر کرائے پر لینا ایک گرم کلیدی لفظ بن گیا ہے۔ کیا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تبدیلی آئے گی؟
"پوٹینشل آف لیز ہوم رینٹل اپارٹمنٹس" سیمینار کے ماہرین کے مطابق، لیز ہوم رینٹل مارکیٹ متحرک ہے اور ایف ڈی آئی کے پیشہ ور افراد، ہائی ٹیک انڈسٹری کے اہلکاروں، کامیاب نوجوان کاروباری افراد، اور دیگر کلائنٹ گروپس کی بڑھتی ہوئی مانگ کی بدولت ترقی کرتی رہے گی۔
"کرائے پر گھر" ایک رجحان ساز کلیدی لفظ بن گیا ہے۔
انسٹی ٹیوٹ برائے برانڈ اینڈ کمپیٹیشن اسٹریٹجی ریسرچ کے ڈائریکٹر ڈاکٹر وو ٹری تھان کے مطابق، کرایہ پر لینا کرایہ داروں (ڈیمانڈ سائیڈ) اور سرمایہ کاروں (سپلائی سائیڈ) دونوں کے لیے ایک "ہاٹ" کلیدی لفظ بن گیا ہے۔ رینٹل ہاؤسنگ کی مانگ چار اہم گروہوں کی طرف سے چلائی جاتی ہے: ایف ڈی آئی کے پیشہ ور افراد اور ہائی ٹیک اہلکار؛ ویتنامی لوگ کام، مطالعہ، اور روزمرہ کی زندگی کے لیے موزوں رہنے کی جگہیں تلاش کر رہے ہیں۔ نوجوان نسل (جنرل زیڈ) اپنی بدلتی ہوئی طرز زندگی کے ساتھ، لچک اور معیار زندگی کو ترجیح دیتے ہوئے؛ اور کم آمدنی والے۔
ماہر اقتصادیات اور پی ایچ ڈی Nguyen Minh Phong کا خیال ہے کہ غیر ملکی کرایہ داروں کا گروپ، بشمول ماہرین اور ہائی ٹیک اہلکار، لیز ہوم اپارٹمنٹس کے بازار کے رجحانات پر سب سے زیادہ اثر رکھنے والا گروپ ہوگا۔
غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری (FDI) بڑے صوبوں اور شہروں جیسے کہ Bac Ninh، Bac Giang ، Hai Phong، Hanoi، Ho Chi Minh City، اور Binh Duong میں جاری رہے گی۔ ویتنام آہستہ آہستہ ایک مینوفیکچرنگ ہب بنتا جا رہا ہے، جو کہ سام سنگ، LG، Intel، Apple، GE، اور Foxconn جیسی معروف ٹیکنالوجی کارپوریشنز کی علاقائی اور عالمی سپلائی چین کا حصہ ہے۔ گوگل اپریل 2025 میں ویتنام میں ایک دفتر کھولے گا، اور Nvidia مصنوعی ذہانت کی ایپلی کیشنز تیار کرنے کے لیے ایک R&D سینٹر کھولے گا۔
یہ تمام عوامل ویتنام میں رہنے اور کام کرنے کے لیے ماہرین اور اعلیٰ تعلیم یافتہ اہلکاروں کی ایک بڑی تعداد کو راغب کریں گے۔ نتیجتاً، ہاؤسنگ کی طلب، خاص طور پر مرکزی علاقوں میں اعلیٰ درجے کی رہائش، ڈرامائی طور پر بڑھے گی۔
ڈاکٹر من فونگ کا یہ بھی ماننا ہے کہ لوگوں کا گروپ جنہیں اپنے گھر کرائے پر لینے اور اپنے کام، پڑھائی وغیرہ کے مطابق رہنے کے لیے دوسری جگہوں پر جانے کی ضرورت ہے، ایک نیا ابھرتا ہوا رجحان ہے اور مستقبل میں ویتنام میں مضبوطی سے ترقی کرتا رہے گا۔
ماہرین نے مارکیٹ پر Gen Z کے ممکنہ اثرات کے بارے میں متضاد آراء پیش کی ہیں، لیکن وہ ایک بات پر متفق ہیں: نوجوان نسل سمیت ویتنام کے متوسط اور اعلیٰ طبقوں کی تیز رفتار ترقی، لیز ہوم طبقہ کی متحرک ہونے میں کردار ادا کر رہی ہے۔
مرکزی کاروباری ضلع میں طویل مدتی کرائے "مارکیٹ پر غالب" ہیں۔
سیمینار میں ماہرین نے اس بات کی بھی تصدیق کی کہ مستقبل قریب میں خاص طور پر ہنوئی میں مرکزی بنیادی اضلاع میں طویل مدتی لیز پر دینے کا رجحان غالب آنے کی تین وجوہات ہیں۔
سب سے پہلے، ویتنام میں کام کرنے والے بین الاقوامی پیشہ ور افراد کی ایک بڑی تعداد اور آبادی کے ایک حصے کی جانب سے اعلیٰ درجے کے مکانات کا مطالبہ طویل مدتی کرایے کے سروسڈ اپارٹمنٹ کے حصے کے پیچھے محرک ہے۔ ہنوئی، دارالحکومت کا شہر، FDI کو راغب کرنے کے لیے مسلسل سرفہرست مقامات میں شمار ہوتا ہے، جو ہر سال تقریباً 10,000 غیر ملکی کارکنوں کو لاتا ہے، بنیادی طور پر پیشہ ور اور مینیجرز۔
ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے مطابق 2024 میں ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی سپلائی میں تیزی سے 19,000 یونٹس کے ساتھ اضافہ ہوا، لیکن مرکزی علاقے میں اپارٹمنٹس کی فراہمی بہت کم رہی۔ مرکزی علاقے میں صرف 400 یونٹس فروخت کے لیے پیش کیے گئے، جو مارکیٹ کی کل سپلائی کا صرف 1% ہے۔ لہذا، 2019 کے آغاز کے مقابلے میں چار مرکزی اضلاع میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت دگنی ہو گئی ہے، جو کہ مجموعی طور پر ہنوئی کے اوسط اضافے سے 30% زیادہ ہے۔
یہ دارالحکومت کے مرکزی حصے میں کرایہ کے اپارٹمنٹس کے ناقابل یقین قبضے کی شرح اور منافع کی تیسری وجہ ہے۔
ٹی اینڈ ٹی ہاسپیٹلیٹی میں ہوٹل آپریشنز کی ڈائریکٹر محترمہ ڈنہ تھی نگا نے کہا: کوویڈ 19 کی وبا کے بعد، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں، سروسڈ اپارٹمنٹس کی قبضے کی شرح مستقل طور پر 80-89٪ پر برقرار ہے، جب کہ ہوٹل کے کمروں کے قبضے کی شرح صرف 68-70٪ کے قریب ہے۔
منافع کے بارے میں اپنے خیالات کا اظہار کرتے ہوئے، ایس جی او ہومز کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ نے کہا: "سروس شدہ اپارٹمنٹس فی الحال تمام رینٹل سیگمنٹس میں سب سے زیادہ منافع بخش سرمایہ کاری کی مصنوعات ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ سروسڈ اپارٹمنٹس کے کرایے کی قیمت طویل مدتی ملکیت والے اپارٹمنٹس کے مقابلے میں 35-70٪ کم ہے، لیکن کرایے کی آمدنی 25-250٪ زیادہ ہے۔"
 |
| مسٹر لی ڈنہ چنگ نے سیمینار میں واپسی کی شرحوں کا موازنہ ٹیبل پیش کیا۔ |
ہنوئی کے مرکزی مرکز میں سروسڈ اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی مثال دیتے ہوئے، مسٹر چنگ نے تجویز پیش کی کہ دی نائنٹی کمپلیکس کرایہ پر لینے والا ایک ممکنہ اپارٹمنٹ پروجیکٹ ہے جو اب اور آنے والے سالوں میں پرکشش نقد بہاؤ پیدا کر سکتا ہے۔
یہ پروجیکٹ ڈونگ دا ڈسٹرکٹ کے مرکز میں ایک اہم مقام پر فخر کرتا ہے، جو ہنوئی کے ارد گرد صنعتی زون کو جوڑنے والا مرکزی مرکز ہے۔ مزید برآں، پرچر قریبی سہولیات اور 5 ستارہ ہوٹل کے معیاری داخلی سہولیات کے ساتھ، نائنٹی کمپلیکس میں تمام عناصر موجود ہیں جو ویتنام آنے والے کاروباری افراد اور غیر ملکی پیشہ ور افراد کے لیے ہوٹل طرز کے اپارٹمنٹس کے لیے بہترین انتخاب بن سکتے ہیں۔
 |
| نائنٹی کمپلیکس اپنے مرکزی مقام اور اعلیٰ درجے کی سہولیات کی بدولت صارفین کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔ |
ماہرین کا مشورہ ہے کہ لیز ہوم رینٹل اپارٹمنٹس کے منافع کو بہتر بنانے کے لیے، سرمایہ کاروں کو اپنے ہدف والے کسٹمر گروپ کی ضروریات پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔ سب سے اہم عوامل میں پروجیکٹ کا محل وقوع، کرایہ داروں کے خرچ کردہ رقم کے لیے پیش کردہ قیمت، اور وہ سہولیات شامل ہیں جو مادی اور روحانی دونوں طرح کی فلاح کو پورا کرتی ہیں۔ ڈویلپر اور آپریٹنگ کمپنی کی ساکھ بھی ایک پلس ہے، جو اس پروڈکٹ لائن کی تجارتی قدر کو یقینی بناتی ہے۔
2025 اور اس سے آگے، بین الاقوامی پیشہ ور افراد اور ویتنام کے متوسط اور اعلیٰ طبقوں کی طویل مدتی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے اعلیٰ درجے کے کرائے کے اپارٹمنٹس میں مضبوط ترقی کا تجربہ کرنے کا امکان ہے۔ رینٹل اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری گاہکوں کو کرایے کی مستقل آمدنی اور وقت کے ساتھ پائیدار قدر کی تعریف سے دوہرے فوائد فراہم کرے گی۔
تبصرہ (0)