چین کا ’’تریاق‘‘ رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو بچانا مشکل ہے؟

گولڈمین سیکس کے اندازوں کے مطابق، چین کی ہاؤسنگ مارکیٹ کا بحران اگست 2020 میں متعارف کرائی گئی بیجنگ کی "تھری ریڈ لائنز" پالیسی سے شروع ہوا، جس نے فنڈ ڈویلپرز کے لیے مشکل بنا دیا اور جنک بانڈ ڈیفالٹ میں $160 بلین سے زیادہ کا سبب بنا۔

انویسٹمنٹ بینک نے کہا کہ ثانوی گھر کی قیمتوں میں 20 فیصد کمی آئی ہے جبکہ نئے گھر کی تعمیر اپنے عروج سے 16 فیصد کمزور ہو گئی ہے۔

جمعرات، 9 مئی 2024 کو چین کے شہر جنان میں زیر تعمیر رہائشی عمارت۔ تصویر: بلومبرگ۔

اس کے جواب میں، بیجنگ نے ایک تاریخی ریسکیو پیکج کا اعلان کیا، جس میں رہن کی شرح سود اور ہاؤسنگ مارکیٹ کو بحال کرنے کے لیے ڈپازٹ میں کمی شامل ہے، جو ملک کی اقتصادی ترقی کا ایک چوتھائی اپنے عروج پر ہے۔

اس کے ساتھ ساتھ، ملک نے حکومت کی طرف سے سبسڈی والے ہاؤسنگ منصوبوں کی مدد کے لیے 300 بلین یوآن ($42 بلین سے زیادہ) قرض دینے کی سہولت بھی قائم کی ہے۔ صوبوں اور شہروں کی حوصلہ افزائی کی جاتی ہے کہ وہ رقم کو سوشل ہاؤسنگ پروگراموں کے لیے مکمل، سستی کمرشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے استعمال کریں۔

چائنا رئیل اسٹیٹ انفارمیشن کارپوریشن (CRIC) کے مطابق، مئی میں، 30 بڑے چینی شہروں میں 10.8 ملین مربع میٹر کے نئے گھریلو لین دین کا حجم ریکارڈ کیا گیا، جو کہ اپریل سے 4 فیصد زیادہ ہے۔

فروخت پہلی سہ ماہی کی ماہانہ اوسط 8.77 ملین مربع میٹر سے 23 فیصد زیادہ تھی لیکن گزشتہ سال کی اسی مدت میں فروخت سے 34 فیصد کم تھی۔

CGS انٹرنیشنل سیکیورٹیز ہانگ کانگ کے مینیجنگ ڈائریکٹر ریمنڈ چینگ نے کہا، "ہم اندازہ لگاتے ہیں کہ نئے گھروں کی قیمتیں اس سال 5 سے 10 فیصد تک گریں گی، بیجنگ کی جانب سے ریسکیو پیکج شروع کرنے سے پہلے کی مدت سے زیادہ تبدیلی نہیں آئی۔"

"ڈویلپرز اپنی فروخت میں بہتری دیکھ رہے ہیں لیکن توقع کے مطابق تیزی سے نہیں۔ لین دین کی فریکوئنسی اور قیمتوں میں خاطر خواہ تبدیلی نہیں آئی ہے کیونکہ خریدار محتاط رہتے ہیں،" انہوں نے چائنا اوورسیز لینڈ اینڈ انویسٹمنٹ، چائنا ریسورسز لینڈ اور لانگفور گروپ سمیت چھ بڑے پراپرٹی ڈویلپرز کے جوابات کا حوالہ دیتے ہوئے کہا۔

گزشتہ ہفتے، بڑے چینی شہروں بشمول شنگھائی، شینزین اور گوانگزو نے خریداروں کو راغب کرنے کے لیے رہن کی شرح کو کم کیا اور گھر کی خریداری کی پابندیوں میں نرمی کی، مقامی میڈیا نے مقامی جائیداد کی فروخت کے مراکز کے بارے میں پوچھ گچھ اور دوروں میں اضافے کی اطلاع دی۔

بدھ، 17 اپریل 2024 کو چین کے شہر شینزین میں چائنا وینکے کے ایلیگینٹ لائف اسٹائل پروجیکٹ میں زیر تعمیر رہائشی عمارتیں۔ تصویر: بلومبرگ۔

مثال کے طور پر، شنگھائی کے پوتو ضلع میں ایک نئے لگژری پروجیکٹ کے تمام 422 اپارٹمنٹس، جن کی قیمت اوسطاً 104,000 یوآن فی مربع میٹر ہے، 3 جون کو لانچ ہونے کے دو گھنٹے بعد فروخت ہو گئے، مقامی میڈیا جیمیان نیوز نے رپورٹ کیا۔

شنگھائی میں Centaline Property کے مرتب کردہ اعداد و شمار کے مطابق، شہر میں نئے گھروں کی فروخت 27 مئی کو ختم ہونے والے ہفتے میں 35 فیصد بڑھ گئی، شہری حکومت کی جانب سے گھر کی خریداری کی پابندیوں میں نرمی اور خریداروں کو راغب کرنے کے لیے سبسڈی متعارف کرانے کے ایک ہفتے بعد۔

لیکن اس طرح کے روشن مقامات بہت کم اور اس کے درمیان ہیں کیونکہ قیمتوں میں استحکام بنیادی اور ثانوی دونوں مارکیٹوں میں پہنچ سے باہر ہے، جبکہ اضافی انوینٹری کو صاف کرنے کا دباؤ "لٹکا ہوا" ہے۔

"گھر کے مالکان اور ممکنہ خریداروں کے درمیان اب بھی قیمتوں کا کھیل باقی ہے،" شنگھائی میں قائم رئیل اسٹیٹ فرم بونیو کے مالک یو لیانگ زو نے کہا، انہوں نے مزید کہا کہ انہیں مستقبل قریب میں قیمتوں میں بہتری کی توقع نہیں تھی۔ CRIC کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ سال کے آغاز سے ہی شہر کی مارکیٹ ٹھنڈی ہوئی ہے، سال کے پہلے پانچ مہینوں میں گھر کی کل خریداری ایک سال پہلے کے مقابلے میں 43% کم ہو گئی ہے۔

سینٹلین ریئل اسٹیٹ ایجنسی کے چائنا سی ای او اینڈی لی نے کہا، "شینزین کے گھروں کی قیمتوں میں کوئی تبدیلی نہیں آئی ہے اور ڈویلپرز انوینٹری کو صاف کرنے کے لیے قیمتوں میں کمی کے لیے جلدی کر رہے ہیں۔"

مسٹر لی نے مزید کہا، "خریدار کا اعتماد بہت کمزور ہے اور وہ اس وقت تک دور رہیں گے جب تک کہ وہ قیمت کو نیچے گرتا نہ دیکھیں۔"

CRIC کے ذریعے ٹریک کیے گئے 30 بڑے شہروں میں سے صرف چار میں پچھلے مہینے کے مقابلے مئی میں انوینٹری میں کمی کے رجحانات میں بہتری کے آثار نظر آئے۔ تاہم، ٹریک کیے گئے تمام 30 شہروں میں سائیکل گزشتہ سال کے مقابلے لمبا ہے، ان میں سے 20 کو انوینٹریوں کو کم کرنے میں 18 ماہ سے زیادہ وقت لگنے کی توقع ہے۔

کریڈٹ تجزیہ کاروں نے چین کی ہاؤسنگ مارکیٹ کے نقطہ نظر کو مدھم انداز میں لیا ہے۔ اس ہفتے فچ ریٹنگز نے اس سال کے لیے اپنی فروخت کے تخمینے میں کمی کی، توقع ہے کہ اس سال فروخت 15% سے 20% تک گر جائے گی، جو کہ اس کی 5% سے 10% کمی کی سابقہ ​​پیش گوئی سے کم ہے۔ یہ بھی توقع کرتا ہے کہ اس سال نئے گھروں کی قیمتیں 5% گر جائیں گی۔

فِچ ریٹنگز نے یہ بھی کہا کہ "ہم چین کے طویل مدتی ہاؤسنگ ڈیمانڈ کے آؤٹ لک کی اوسط 800 ملین مربع میٹر کی پیش گوئی کرتے ہیں،" انہوں نے مزید کہا کہ یہ اعداد و شمار "گزشتہ سالوں کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہے، یہ تجویز کرتا ہے کہ صنعت کے استحکام کا رجحان کچھ وقت کے لیے کم نہیں ہو سکتا۔"

Khanh Vy (SCMP کے مطابق)

ماخذ: https://www.congluan.vn/thuoc-giai-cua-trung-quoc-kho-cuu-linh-vuc-bat-dong-san-post298665.html