چین کا ’’تریاق‘‘ رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو بچانا مشکل ہے؟

گولڈمین سیکس کے اندازوں کے مطابق، چین کی ہاؤسنگ مارکیٹ کا بحران اگست 2020 میں متعارف کرائی گئی بیجنگ کی "تھری ریڈ لائنز" پالیسی سے شروع ہوا، جس نے فنڈ ڈویلپرز کے لیے مشکل بنا دیا اور جنک بانڈ ڈیفالٹ میں $160 بلین سے زیادہ کا سبب بنا۔

انویسٹمنٹ بینک نے کہا کہ ثانوی گھر کی قیمتوں میں 20 فیصد کمی آئی ہے جبکہ نئے گھر کی تعمیر اپنے عروج سے 16 فیصد کم ہو گئی ہے۔

جمعرات، 9 مئی 2024 کو چین کے شہر جنان میں زیر تعمیر رہائشی عمارت۔ تصویر: بلومبرگ۔

اس کے جواب میں، بیجنگ نے ایک تاریخی بچاؤ پیکج کا اعلان کیا، جس میں رہن کی شرح سود میں کمی اور ہاؤسنگ مارکیٹ کو بحال کرنے کے لیے ڈپازٹ میں کمی شامل ہے، جو ملک کی اقتصادی ترقی کا ایک چوتھائی اپنے عروج پر ہے۔

اس کے ساتھ ساتھ، ملک نے حکومت کی طرف سے سبسڈی والے ہاؤسنگ منصوبوں کی مدد کے لیے 300 بلین یوآن ($42 بلین سے زیادہ) قرض دینے کی سہولت بھی قائم کی ہے۔ شہروں اور صوبوں کی حوصلہ افزائی کی جاتی ہے کہ وہ رقم کو سوشل ہاؤسنگ پروگراموں کے لیے مکمل، سستی کمرشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے استعمال کریں۔

چائنا رئیل اسٹیٹ انفارمیشن کارپوریشن (CRIC) کے مطابق، مئی میں، 30 بڑے چینی شہروں میں 10.8 ملین مربع میٹر کے نئے گھریلو لین دین کا حجم ریکارڈ کیا گیا، جو کہ اپریل سے 4 فیصد زیادہ ہے۔

فروخت 8.77 ملین مربع میٹر کی پہلی سہ ماہی ماہانہ اوسط سے 23 فیصد زیادہ تھی لیکن گزشتہ سال کی اسی مدت میں فروخت سے 34 فیصد کم تھی۔

CGS انٹرنیشنل سیکیورٹیز ہانگ کانگ کے مینیجنگ ڈائریکٹر ریمنڈ چینگ نے کہا، "ہم اندازہ لگاتے ہیں کہ نئے گھروں کی قیمتیں اس سال 5 سے 10 فیصد تک گریں گی، بیجنگ کی جانب سے ریسکیو پیکج شروع کرنے سے پہلے کی مدت سے زیادہ تبدیلی نہیں آئی۔"

"ڈویلپرز فروخت میں بہتری دیکھ رہے ہیں لیکن توقع کے مطابق تیزی سے نہیں۔ لین دین کے حجم اور قیمتوں میں کوئی خاص تبدیلی نہیں آئی ہے کیونکہ خریدار محتاط رہتے ہیں،" انہوں نے چھ بڑے پراپرٹی ڈویلپرز کے جوابات کا حوالہ دیتے ہوئے کہا، جن میں چائنا اوورسیز لینڈ اینڈ انویسٹمنٹ، چائنا ریسورسز لینڈ اور لانگفور گروپ شامل ہیں۔

گزشتہ ہفتے، بڑے چینی شہروں بشمول شنگھائی، شینزین اور گوانگزو نے خریداروں کو راغب کرنے کے لیے رہن کی شرح کو کم کیا اور گھر کی خریداری کی پابندیوں میں نرمی کی، مقامی میڈیا نے بڑھتی ہوئی پوچھ گچھ اور مقامی جائیداد کی فروخت کے مراکز کے دورے کی اطلاع دی۔

بدھ، 17 اپریل 2024 کو چین کے شہر شینزین میں چائنا وینکے کے ایلیگینٹ لائف اسٹائل پروجیکٹ میں زیر تعمیر رہائشی عمارتیں۔ تصویر: بلومبرگ۔

مثال کے طور پر، شنگھائی کے پوتو ضلع میں ایک نئے لگژری پروجیکٹ کے تمام 422 اپارٹمنٹس، جن کی قیمت اوسطاً 104,000 یوآن فی مربع میٹر ہے، 3 جون کو لانچ ہونے کے دو گھنٹے بعد فروخت ہو گئے، مقامی میڈیا جیمیان نیوز نے رپورٹ کیا۔

شنگھائی میں سینٹالین پراپرٹی کے مرتب کردہ اعداد و شمار کے مطابق، شہر میں نئے گھروں کی فروخت میں 27 مئی تک ہفتے کے دوران 35 فیصد اضافہ ہوا، جب شہری حکومت کی جانب سے گھر کی خریداری کی پابندیوں میں نرمی اور خریداروں کو راغب کرنے کے لیے سبسڈی متعارف کرائی گئی۔

لیکن اس طرح کے روشن مقامات بہت کم ہیں کیونکہ قیمتوں میں استحکام بنیادی اور ثانوی دونوں مارکیٹوں میں پہنچ سے باہر ہے، جبکہ اضافی انوینٹری کو صاف کرنے کا دباؤ "لٹکا ہوا" ہے۔

"گھر کے مالکان اور ممکنہ خریداروں کے درمیان اب بھی قیمتوں کا کھیل باقی ہے،" شنگھائی میں قائم رئیل اسٹیٹ فرم بونیو کے مالک یو لیانگ زو نے کہا، انہوں نے مزید کہا کہ انہیں مستقبل قریب میں قیمتوں میں بہتری کی توقع نہیں تھی۔ CRIC کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ سال کے آغاز سے ہی شہر کی مارکیٹ ٹھنڈی ہوئی ہے، سال کے پہلے پانچ مہینوں میں گھر کی کل خریداری ایک سال پہلے کے مقابلے میں 43% کم ہو گئی ہے۔

سینٹلین ریئل اسٹیٹ ایجنسی کے چائنا سی ای او اینڈی لی نے کہا، "شینزین کے گھروں کی قیمتوں میں کوئی تبدیلی نہیں آئی ہے اور ڈویلپرز انوینٹری کو صاف کرنے کے لیے قیمتوں میں کمی کے لیے جلدی کر رہے ہیں۔"

مسٹر لی نے مزید کہا کہ خریداروں کا اعتماد بہت کمزور ہے اور وہ اس وقت تک دور رہیں گے جب تک کہ وہ نیچے کی قیمتیں نہ دیکھیں۔

CRIC کے ذریعے ٹریک کیے گئے 30 بڑے شہروں میں سے صرف چار میں پچھلے مہینے کے مقابلے مئی میں انوینٹری میں کمی کے رجحانات میں بہتری کے آثار دکھائی دیے۔ تاہم، ٹریک کیے گئے تمام 30 شہروں میں سائیکل گزشتہ سال کے مقابلے لمبا تھا، ان میں سے 20 کو انوینٹریوں کو کم کرنے میں 18 ماہ سے زیادہ وقت لگنے کی توقع ہے۔

کریڈٹ تجزیہ کاروں نے چین کی ہاؤسنگ مارکیٹ کے نقطہ نظر کو مدھم انداز میں لیا ہے۔ فیچ ریٹنگز نے اس ہفتے اس سال کے لیے اپنے سیلز کے تخمینے میں کمی کی، اس سال فروخت میں 15% سے 20% تک کمی کی توقع ہے، اس کی 5% سے 10% کمی کی سابقہ ​​پیش گوئی کے مقابلے میں۔ یہ بھی توقع کرتا ہے کہ اس سال نئے گھروں کی قیمتیں 5% گر جائیں گی۔

فِچ ریٹنگز نے یہ بھی کہا کہ "ہم چین کے طویل مدتی ہاؤسنگ ڈیمانڈ کے آؤٹ لک کی اوسط 800 ملین مربع میٹر کی پیش گوئی کرتے ہیں،" انہوں نے مزید کہا کہ یہ اعداد و شمار "گزشتہ سالوں کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہے، یہ تجویز کرتا ہے کہ صنعت کے استحکام کا رجحان کچھ وقت کے لیے کم نہیں ہو سکتا۔"

Khanh Vy (SCMP کے مطابق)

ماخذ: https://www.congluan.vn/thuoc-giai-cua-trung-quoc-kho-cuu-linh-vuc-bat-dong-san-post298665.html