بہت سے خاص فوائد لے کر آئیں
ہو چی منہ شہر کے بہت سے بڑے اضلاع جیسے کہ ضلع 4، 7، 5 اور 6 سے متصل، یہ خطے میں سامان کے لیے ایک اہم ٹرانزٹ پوائنٹ ہے۔ ایک ہی وقت میں، ضلع 8 میں شہر کی بہت سی اہم دریا کی بندرگاہیں بھی ہیں جیسے کہ بن ڈونگ بندرگاہ، بن لوئی بندرگاہ، چان ہنگ ماہی گیری کی بندرگاہ اور تقریباً 100 بڑے اور چھوٹے گودام مختلف سطحوں کے زیر انتظام ہیں۔
ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے کے حوالے سے، ڈسٹرکٹ 8 میں غیر ملکی فنکشنز کے ساتھ 6 راستے ہیں، جو پڑوسی علاقوں اور شہری علاقوں کو جوڑتے ہیں جن میں Nguyen Van Linh Street، East-West Avenue، Trinh Quang Nghi، Hoc Lam Street، National Highway 50 اور National Highway 50 بائی پاس شامل ہیں۔ مستقبل میں، ضلع 8 سے گزرتے ہوئے، شہری ریلوے لائن نمبر 5 اور ایلیویٹڈ روڈ نمبر 3 ہو گی تاکہ مقامی رہائشیوں کے لیے ٹریفک کنکشن میں مدد ملے۔
رقبے کے لحاظ سے، ضلع 8 کا دائرہ تقریباً 32 کلومیٹر ہے، جو وسطی اضلاع سے کئی گنا بڑا ہے جیسے کہ ضلع 3، ضلع 4، ضلع 5، اور سائز میں گو واپ ڈسٹرکٹ کے برابر ہے۔
ڈسٹرکٹ 8 میں ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے میں مضبوط ترقی ہوئی ہے، جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے رفتار پیدا کر رہی ہے۔
مندرجہ بالا فوائد کے ساتھ، ضلع 8 ضلع 1 کے مرکز اور شہر کے مغربی حصے کے درمیان ایک پل ہے، نہ صرف معیشت کے لحاظ سے بلکہ آبادی کے لحاظ سے بھی۔ تاہم، ضلع 8 کی شہری کاری کی رفتار کچھ دوسرے اندرون شہر کے اضلاع کے مقابلے میں کچھ سست ہے کیونکہ علاقہ نہروں سے منقسم ہے۔ اس لیے ضلع 8 میں ابھی بھی بہت سے لاٹ خالی ہیں اور جائیداد کی قیمتیں بھی کچھ دوسرے علاقوں سے کم ہیں۔
Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، ڈسٹرکٹ 8 میں اس وقت تقریباً 70 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس ہیں جو کہ مختلف قسم کے رئیل اسٹیٹ کے ساتھ کیے گئے ہیں، کیے جارہے ہیں، یا ان پر عمل درآمد کیا جائے گا، بشمول اپارٹمنٹس، ٹاؤن ہاؤسز، دفاتر، تجارتی مراکز، مربوط شہری علاقوں وغیرہ۔ ولاز، ٹاؤن ہاؤسز، ٹاؤن ہاؤسز، وغیرہ اور دیگر اقسام کی رئیل اسٹیٹ۔
ماہرین کے مطابق، ڈسٹرکٹ 8 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایسے خریداروں کے لیے کافی موزوں ہے جن کی حقیقی رہائش کی ضروریات اور محدود مالیات ہیں کیونکہ یہاں اپارٹمنٹس کی قیمت دیگر اضلاع میں اسی قسم کے اپارٹمنٹس سے تقریباً 30% کم ہے۔ تاہم، نقل و حمل کے نظام کی مضبوط ترقی کی وجہ سے، ضلع 8 سے شہر کے مرکز تک سفر کرنا بہت آسان ہے۔
جہاں تک سرمایہ کاروں کا تعلق ہے، مختصر مدت میں منافع کمانے کی مشکل پر غور کرنا ضروری ہے کیونکہ عام طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مسائل میں کوئی بہتری نہیں آئی ہے۔ اگر آپ اس وقت قیاس آرائی کا ارادہ رکھتے ہیں تو منافع کمانا مشکل ہوگا۔ تاہم، یہ مدت سرمایہ کاروں کے لیے ڈسٹرکٹ 8 میں مناسب قسم کی رئیل اسٹیٹ کی تحقیق پر توجہ مرکوز کرنے کا ایک موقع بھی ہے یا موجودہ دور میں کرایہ کے لیے اپارٹمنٹ کی قسم پر توجہ مرکوز کر سکتے ہیں۔
ڈسٹرکٹ 8 مارکیٹ میں کیسے سرمایہ کاری کی جائے؟
جیسا کہ ذکر کیا گیا ہے، موجودہ دور میں، کرائے کے لیے سستے رئیل اسٹیٹ کا انتخاب بہت سارے سرمایہ کاروں کے لیے ایک آپشن ہے جن کے پاس خزانہ دستیاب ہے۔ ڈسٹرکٹ 8 میں، ڈسٹرکٹ 8 میں کرایہ کی مارکیٹ اقسام اور حصوں میں بہت متنوع ہے، گوداموں، ٹاؤن ہاؤسز، نجی مکانات، اپارٹمنٹس سے لے کر بورڈنگ ہاؤسز تک۔ نقل و حمل، منصوبہ بندی اور آبادی کے لحاظ سے فوائد کے ساتھ، یہ ایک ایسی جگہ ہے جو تارکین وطن کی ایک بڑی تعداد کو رہنے اور کام کرنے کی طرف راغب کرتی ہے، اس لیے کرائے کی مارکیٹ بھی بہت ترقی یافتہ ہے۔
Batdongsan.com.vn کے مطابق، کچھ قسم کی سرمایہ کاری جس میں بہت سے لوگ ڈسٹرکٹ 8 رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں دلچسپی رکھتے ہیں وہ خستہ حال مکانات کی تزئین و آرائش، مرمت اور پھر انہیں منی ڈارمیٹری یا سروسڈ اپارٹمنٹس کے طور پر کرائے پر دینے میں سرمایہ کاری کر رہے ہیں۔ یہ قسم ان کرایہ داروں کی خدمت کرتی ہے جو یہاں کے طالب علم اور کارکن ہیں جو سستے مکانوں میں رہنا چاہتے ہیں جن کے کرایے کی قیمت ایک ہاسٹل کے لیے 1.5-2 ملین VND اور ایک مکمل طور پر فرنشڈ سروسڈ اپارٹمنٹ کے لیے 3-5 ملین VND ہے۔
کم قیمت اور درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹس کی فراہمی ڈسٹرکٹ 8 رئیل اسٹیٹ کا ایک فائدہ ہے۔
جہاں تک ڈسٹرکٹ 8 میں کاروباری احاطے یا دفاتر کے مکانات کے کرایے کی قیمت کا تعلق ہے، یہ 2020 میں ہمیشہ کافی زیادہ تھا، 2021 میں قدرے سے بہت زیادہ ہو گیا تھا لیکن اسی سال وبا سے بہت زیادہ متاثر ہوا تھا اور 2022 تک مکمل طور پر ٹھیک نہیں ہوا تھا۔ ٹاؤن ہاؤس کے کرایے کی قیمتوں میں سب سے زیادہ اضافے والے وارڈز میں وارڈز میں 2020 کی قیمتیں شامل ہیں: 150%، وارڈ 2 (67% کا اضافہ)، وارڈ 6 (%50 کا اضافہ)۔ فی الحال، ڈسٹرکٹ 8 میں ٹاؤن ہاؤسز کے کرایے کی اوسط قیمت 11.5 - 50 ملین/ماہ کے درمیان ہے، سب سے زیادہ اوسط قیمت وارڈ 2 (50 ملین/مہینہ)، وارڈ 8 (35 ملین/ماہ)، وارڈ 9 (30 ملین/ماہ) میں مرکوز ہے۔
رینٹل مارکیٹ کے علاوہ، ڈسٹرکٹ 8 میں، اپارٹمنٹ پراجیکٹس بھی بہت سے سرمایہ کاروں کے ساتھ ساتھ گھر کے خریداروں کے لیے بھی انتخاب ہیں۔ ابھی بھی بہت سے اپارٹمنٹ پروجیکٹس ہیں جن کی قیمتیں کم لاگت سے لے کر درمیانی رینج کے حصوں تک ہیں، بجائے اس کے کہ ہو چی منہ سٹی کے کچھ دوسرے اضلاع میں لگژری طبقہ کا غلبہ ہو۔
ڈسٹرکٹ 8 میں بہت سے پروجیکٹس 40 ملین VND/m2 سے کم قیمتیں ریکارڈ کر رہے ہیں جیسے ڈریم ہوم ریور سائیڈ (25-29 ملین VND/m2)، تارا ریزیڈنس (30-38 ملین VND/m2)، گرین ریور (32-46 ملین VND/m2)، کونک ریور سائیڈ (28-36 ملین VND/m2)، Pe240 ملین VND/m2 VND/m2)... یہ قیمتیں تمام ثانوی مارکیٹ کی قیمتیں ہیں، کیونکہ کچھ منصوبے کئی سالوں سے کام کر رہے ہیں۔ تاہم، حالیہ دنوں میں، اس مارکیٹ میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بھی 15-20% کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔
آنے والے وقت میں یہاں کی اپارٹمنٹ مارکیٹ کو بھی پرائمری پراجیکٹس سے سپلائی مل جائے گی۔ اگرچہ یہ فروخت کی قیمت پرانے منصوبوں کی قیمت سے زیادہ ہوگی، لیکن یہ اب بھی قابل قبول قیمت کی حد کے اندر ہے، خاص طور پر ان لوگوں کے لیے جنہیں گھر خریدنے کی ضرورت ہے۔ ضلع 8 بھی مرکز کے قریب ان اضلاع میں سے ایک ہے جس میں بہت زیادہ پرائمری اپارٹمنٹس ہیں، جب کہ مرکز کے قریب دیگر اضلاع جیسے کہ ضلع 4 یا بن تھانہ ڈسٹرکٹ میں اس ذریعہ کی کمی ہے۔
Batdongsan.com.vn کے مطابق، ڈسٹرکٹ 8 رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اب بھی مستقبل میں ریل اسٹیٹ کی واپسی کے لیے کافی امکانات موجود ہیں۔ تاہم، سرمایہ کاروں کو منصوبہ بندی، بنیادی ڈھانچے میں ہونے والی تبدیلیوں کی قریب سے پیروی کرنے اور اس منصوبے کی قانونی حیثیت کو واضح طور پر سمجھنے کے علاوہ، اقسام کا بغور مطالعہ کرنے اور دوسرے شعبوں کے ساتھ موازنہ کرنے کی ضرورت ہے۔
ماخذ
تبصرہ (0)