سماجی رہائش کی تعمیر کے نفاذ میں مثبت اشارے

محکمہ تعمیرات کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2014-2021 کی مدت میں، تھانہ ہوا صوبے نے 525,821m2 کے کل فلور ایریا کے ساتھ 14 سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس اور ورکر ہاؤسنگ پروجیکٹس کے نفاذ اور تکمیل کی ہدایت اور ترتیب دی، جو تقریباً 5,478 اپارٹمنٹس کے برابر ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ صوبے نے وزیر اعظم کے پروجیکٹ "2021-2030 کی مدت میں کم آمدنی والے افراد اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری" کو نافذ کرنے میں پیش قدمی کی ہے۔

Hoang Long Industrial Park (Thanh Hoa City) میں سماجی رہائش کا منصوبہ سرمایہ کار کے ذریعے مکمل کیا جا رہا ہے۔

تاہم، منصوبے کے مطابق 2030 تک ہدف کے مقابلے میں، صوبے کو کم از کم 13,787 سوشل ہاؤسنگ یونٹس مکمل کرنے ہوں گے، جو کوئی آسان کام نہیں ہے۔ اور اس ہدف کو کنکریٹ کرنے کے لیے، صوبائی عوامی کمیٹی نے مرحلہ وار عمل درآمد کے لیے ایک منصوبہ جاری کیا ہے: 2021-2025 کی مدت میں تقریباً 6,287 اپارٹمنٹس کی تعمیر اور 2026-2030 کی مدت میں تقریباً 7,500 اپارٹمنٹس کی تعمیر۔ 2021 سے اب تک، صوبے میں، تقریباً 2,200 اپارٹمنٹس کے ساتھ 4 مکمل منصوبے ہیں اور 2025 تک، تقریباً 4,200 اپارٹمنٹس مکمل ہونے کی توقع ہے۔ اس طرح، 2021-2025 کی مدت کے سرمایہ کاری کے مرحلے کے مطابق ہدف کے مقابلے میں، Thanh Hoa کے پاس ہدف کو یقینی بنانے کی بنیاد ہے، جب تقریباً 8,748 اپارٹمنٹس کے ساتھ 10 پروجیکٹس کو فعال طور پر لاگو کرنے کی ہدایت کی جا رہی ہے۔

تاہم، 2026-2030 کی مدت میں، "2021-2023 کے عرصے میں کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری" پروجیکٹ کے تحت ہدف پر عمل درآمد پچھلے مرحلے کی طرح آسان نہیں ہوگا۔ کیونکہ منصوبہ بندی کے مطابق 14سوشل ہاؤسنگ اور ورکرز ہاؤسنگ پروجیکٹس کو عملی جامہ پہنانے کے طریقہ کار پر عمل درآمد میں بہت سی مشکلات اور رکاوٹوں کا سامنا ہے۔

خاص طور پر، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ (محکمہ تعمیرات) کے سربراہ Nguyen Manh Tuan کے مطابق، سماجی رہائش اور کارکنوں کی رہائش کی تعمیر پر عمل درآمد ایک انتہائی انسانی پالیسی ہے۔ تاہم، قانونی طریقہ کار کے لحاظ سے، سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری سے لے کر سوشل ہاؤسنگ اور ورکرز کے ہاؤسنگ پراجیکٹس کے نفاذ تک کے طریقہ کار کے اقدامات کمرشل ہاؤسنگ اور اربن ایریا کے منصوبوں سے مختلف نہیں ہیں۔ عام طور پر، ان طریقہ کار کو انجام دینے میں 1 سے 2 سال کا وقت لگے گا۔ بہت سے منصوبے دیگر شرائط کے ساتھ پھنسے ہوئے ہیں جیسے منصوبہ بندی کی سطح، منصوبے، ارد گرد کے تکنیکی انفراسٹرکچر کو مکمل کرنے کے لیے سرمایہ کاری کا وقت (کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس میں سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے)، سائٹ کلیئرنس... پھر منصوبہ بندی کے وقت سے لے کر سرمایہ کار کے انتخاب تک کے عمل اور طریقہ کار میں 5 سال لگ سکتے ہیں۔

2021 سے اب تک، صوبے میں تقریباً 2,200 اپارٹمنٹس کے ساتھ 4 مکمل منصوبے ہیں اور 2025 تک اس کے تقریباً 4,200 اپارٹمنٹس مکمل ہونے کی امید ہے۔ اس طرح، 2021-2025 کے سرمایہ کاری کے مرحلے کے مطابق ہدف کے مقابلے میں، Thanh Hoa کے پاس ہدف کو یقینی بنانے کی بنیاد ہے، جب تقریباً 8,748 اپارٹمنٹس کے ساتھ 10 منصوبے ہیں جن پر عمل درآمد کے لیے فعال طور پر ہدایت کی جا رہی ہے۔

دریں اثنا، اگرچہ زمین کے استعمال کی فیسوں اور ترجیحی قرضوں سے مستثنیٰ ہے جس میں قرض کی شرح سود میں 1.5% سے 2% کی کمی ہے، سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے ضوابط کے مطابق، ورکرز ہاؤسنگ کو ابھی بھی طریقہ کار اور زمین کی تشخیص کے طریقہ کار کو انجام دینا ہوتا ہے (2023 سے پہلے کے ضوابط کے مطابق، فی الحال ہاؤسنگ ایریا کے لیے کمرشل لاگت کے لیے %20 لاگو ہوتا ہے۔ سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس میں سروس یا ہاؤسنگ کی تعمیر)، سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو آگے بڑھانے کے لیے وقت نکالنا۔ حقیقت میں، سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو لاگو کرنے میں، بہت سے منصوبوں کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑ رہا ہے کیونکہ منصوبے کے مقام کو ابھی تک زوننگ کے منصوبوں کی منظوری نہیں دی گئی ہے۔ یہ ایک معروضی وجہ ہے، کیونکہ 2040 تک صوبہ تھانہ ہوآ کے جنرل شہری تعمیراتی منصوبے کو وزیر اعظم نے اس سال کے آغاز میں ہی منظور کیا تھا، اس لیے زوننگ کے منصوبوں کو تیار کرنے اور منظور کرنے میں وقت لگے گا۔ اس کا مطلب ہے کہ ان منصوبوں کو سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری کا "انتظار" کرنا ہوگا۔

مسٹر Nguyen Manh Tuan کے مطابق، تشخیص کے عمل کے دوران، کچھ سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کو متعلقہ قانونی ضوابط میں کچھ تبدیلیوں کا سامنا کرنا پڑا۔ خاص طور پر، تعمیراتی کثافت، سرمایہ کاروں کی صلاحیت... کی شرائط سرمایہ کاری کی پالیسی کو منظور کرنے، سرمایہ کاروں کے انتخاب کو منظم کرنے اور پروجیکٹ کو نافذ کرنے کے لیے کافی نہیں تھیں۔ اس کے علاوہ، کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس اور شہری علاقوں میں سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے لیے 20% اراضی فنڈ کی وصولی میں ابھی تک مشکلات کا سامنا ہے، کیونکہ سرمایہ کاروں نے پروجیکٹ کا تکنیکی انفراسٹرکچر مکمل نہیں کیا تھا۔

اس تناظر میں، مرکزی پارٹی سیکرٹریٹ کی مورخہ 24 مئی 2024 کو نئی صورتحال میں سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پر پارٹی کی قیادت کو مضبوط بنانے سے متعلق ہدایت نمبر 34-CT/TW جاری کیا گیا (جسے ہدایت 34 کہا جاتا ہے)، جس سے بہت سے مثبت اشارے ملے۔ اس کے بعد، صوبائی پارٹی کمیٹی نے ہدایت 34 کو نافذ کرنے کا ایک منصوبہ جاری کیا، جس کا مقصد تمام سطحوں پر پارٹی کمیٹیوں، حکام، فادر لینڈ فرنٹ، سماجی-سیاسی تنظیموں، کیڈرز، پارٹی کے اراکین اور زندگی کے تمام شعبوں کے لوگوں کو نئی صورتحال میں سماجی رہائش کی ترقی کے کردار، اہمیت اور اہمیت کے بارے میں آگاہی اور ذمہ داری کو بڑھانا ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، اس کے نفاذ اور تنظیم کو صوبے سے لے کر نچلی سطح تک سنجیدہ، عملی، موثر اور ہم آہنگ ہونے کی ضرورت ہے۔ تمام سطحوں، مقامی شاخوں، اکائیوں اور زندگی کے تمام شعبوں کے لوگوں کی شرکت کو متحرک کرنا؛ سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پر صوبائی اسٹیئرنگ کمیٹی کا قیام اور پالیسی سے فائدہ اٹھانے والوں کے لیے ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں کو نافذ کرنا۔ پراونشل پیپلز کمیٹی اور صوبائی پیپلز کمیٹی کے براہ راست وائس چیئرمین مائی شوآن لائم نے سائٹ کلیئرنس کے لیے زوننگ پلان کے قیام اور منظوری کی پیش رفت کو تیز کرنے، سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری کے لیے بنیاد کے طور پر منصوبے کے ارد گرد تکنیکی انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری، پراجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کا انتخاب کرنے سے لے کر مواد کو ہم آہنگی سے نافذ کرنے کے لیے سخت ہدایات اور حل دیے ہیں۔ ایک ہی وقت میں، ہر ایک مخصوص پروجیکٹ کے لیے ہر محکمے، برانچ، اور علاقے کو مخصوص کام تفویض کرنا تاکہ لاگو کیے جانے والے منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کی پیش رفت کو تیز کرنے کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کیا جا سکے۔ یہ ایک اہم بنیاد ہے، جو صوبے میں سماجی رہائش کی تعمیر کی پیش رفت کو تیز کرنے کے لیے ایک مثبت اشارہ ہے۔

مضمون اور تصاویر: ڈونگ تھانہ

ماخذ: https://baothanhhoa.vn/tin-hieu-tich-cuc-trong-trien-khai-xay-dung-nha-o-xa-hoi-229427.htm