جلد ہی مسئلہ کو صاف کرنے کے لئے صحیح طریقے سے اور کافی حساب لگائیں۔

14 جون کو Thanh Nien اخبار کے زیر اہتمام "زمین کی تشخیص: درست اور کافی" سیمینار میں ماہرین نے کہا کہ قیمتوں کو حساب کے طریقہ کار سے یکجا کرنے کی ضرورت ہے، اور جلد ہی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے حکم نامے میں ترمیم کرنے کی ضرورت ہے تاکہ ریاست کے پاس آمدنی اور کاروبار کا بڑا ذریعہ ہو اور لوگ بھی مستفید ہوں۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے اندازہ لگایا کہ اب بھی 58,000 سے زیادہ گلابی کتابیں ہیں جو گھر کے خریداروں کو جاری نہیں کی گئی ہیں۔ لہذا، سرمایہ کار کے معاہدے کی رقم کا بقیہ 5% جمع نہیں کیا گیا ہے اور مصنوعات کی مارکیٹ میں تجارت نہیں کی جا سکتی ہے، جس کی وجہ سے زیر زمین لین دین ہوتا ہے۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، 2005 سے اب تک، زمین سے ریاستی بجٹ کی آمدنی کا تناسب، جس میں زمین کے استعمال کی فیس سب سے زیادہ ہے، جو کل گھریلو بجٹ کی آمدنی کا 13.1% ہے۔ یہ تعداد پچھلے سالوں میں 15% - 16% تک ہو سکتی ہے۔ یہ بہت بڑی تعداد ہے۔

صرف 2023 میں، ہو چی منہ شہر میں زمین کے اتار چڑھاؤ کے واقعات 300,000 سے زیادہ ہیں۔ اتار چڑھاؤ جتنا زیادہ ہوگا، معیشت اتنی ہی بہتر ہوگی۔ فی الحال، ہو چی منہ شہر میں 1.8 ملین سے زیادہ اراضی ہیں، ریڈ بک کے اجراء کی شرح 99.3٪ تک ہے (قومی اوسط سے زیادہ)۔ زمین کے صرف 13 ہزار پلاٹ ایسے ہیں جن کی ریڈ بک جاری نہیں کی گئی۔ درست، کافی اور منصفانہ تشخیص کی صورت میں، زیادہ جمع کیے بغیر، معاشی ترقی کو تحریک دینے اور ریاستی بجٹ کے لیے محصول پیدا کرنے کی صلاحیت بہت زیادہ ہے۔

پراجیکٹس کے لیے گلابی کتابوں کے اجراء کی وجوہات کے 6 گروہوں میں، زمین کی قیمت کا تعین سب سے بڑی وجہ ہے۔ مثالی تصویر

مسٹر چاؤ کے مطابق، منصوبوں کے لیے گلابی کتابوں کا اجراء ابھی تک پھنسے ہوئے وجوہات کے 6 گروہوں میں سرفہرست زمین کی قیمت ہے۔ حکومت کے حکم نامہ 44/2014 میں زمین کی قیمت کے تعین پر عمل درآمد کا معیار پھنس گیا ہے، بنیادی طور پر زائد کا حساب لگانے کا طریقہ، جس کی وجہ سے متعلقہ اہلکار قانون کے شکنجے میں پڑ جاتے ہیں۔ کاروبار بھی ٹھپ ہیں۔ دریں اثنا، کاروبار سبھی چاہتے ہیں کہ قواعد و ضوابط کو سمجھنے میں آسان اور لاگو کرنا آسان ہو۔

حکمنامہ 12/2024 میں ترمیم اور ضمیمہ کرنے والے فرمان 44 نے ابھی تک زمین کی قیمت کے بارے میں ان اہم مسائل پر نظر ثانی نہیں کی ہے جن پر HoREA نے تبصرہ کیا ہے۔

وزیر اعظم نے تمام وزارتوں اور شاخوں کے لیے 16 جون کی آخری تاریخ مقرر کی ہے کہ وہ حکومت کو منظوری سے قبل نظرثانی کے لیے حکمنامے جمع کرائیں۔ حکم ناموں پر دستخط کرنے کے لیے 28 جون تک کوششیں کریں، تاکہ وہ اراضی قانون (1 اگست کو متوقع) کے ساتھ مل کر نافذ ہو سکیں اور جلد ہی نافذ ہو جائیں۔

ڈاکٹر ٹران ڈو لیچ نے کہا کہ ویتنام میں زمین کی قیمت زمین کے استعمال کے حقوق (LUR) کی قیمت ہے۔ دریں اثنا، قیمت ہمیشہ مارکیٹ کی پیداوار ہونی چاہیے، ریاست کی پیداوار نہیں۔ غیر مارکیٹ میکانزم کو قیمتوں کا تعین نہیں کہا جا سکتا۔

ان کے مطابق دنیا میں زمین کی تشخیص کے 5 طریقے ہیں لیکن ویتنام میں فرق یہ ہے کہ دیگر ممالک ٹیکس وصولی اور قومی سلامتی اور دفاع میں ویلیوایشن کے طریقے استعمال کرتے ہیں۔ ہمارے ملک میں زمین کے استعمال کی فیس جمع کرنے کے لیے ویلیوایشن کا استعمال کیا جاتا ہے، اس لیے تمام منصوبے اٹکے ہوئے ہیں۔ اس مسئلے کو کیسے حل کیا جائے، نہ صرف ہو چی منہ شہر بلکہ وسطی علاقے کے کچھ صوبے بھی پھنسے ہوئے ہیں۔

"ہم نے تجویز دی ہے کہ ریاست کو طویل مدتی سوچنا چاہیے، زمین کے استعمال کی فیس جمع کرنے کی ضرورت نہیں بلکہ جائیداد پر ٹیکس لگانا چاہیے، جو کاروبار کے لیے ہلکا ہو گا۔ پھر، خریدار قیاس آرائی کرنے کی ہمت نہیں کریں گے، اور اگر وہ ایسا کرتے ہیں تو انھیں ٹیکس ادا کرنا پڑے گا۔ فی الحال، زمین کے استعمال کی فیس کل گھریلو بجٹ کی آمدنی کا 13 فیصد ہے، جو کہ بہت زیادہ ہے،" ڈاکٹر ٹران ڈو لی نے زور دیا۔

ڈاکٹر ٹران ڈو لیچ کے مطابق، آمدنی کی وجہ سے، کچھ علاقے اندھا دھند ترقی کرتے ہیں، جس سے مکانات اور زمینیں ویران پڑ جاتی ہیں، اس طرح وسائل کمزور ہوتے ہیں۔ "میں تجویز کرتا ہوں کہ بہت سے طریقوں میں سے، ہمیں فاضل حساب کتاب کے طریقہ کار کو ہٹانے کی تجویز کرنی چاہیے ۔ خاص طور پر، اگر ریاست اعلان اور قیمتوں کے تعین کی ذمہ داری کاروباری اداروں کو منتقل کرتی ہے، تو ہر منصوبے کی لاگت کا حساب ہوتا ہے... پھر فرق طے ہو جاتا ہے اور ٹیکس کا حساب لگایا جائے گا۔ جب ایسا ہوتا ہے، تو وہ کاروباری ادارے جو کنسلٹنٹس کی خدمات حاصل کرتے ہیں، وہ بھی زیادہ ایماندار ہوں گے، اور ریاستی مفادات کو نقصان پہنچانے کے لیے اپنی ذمہ داریوں میں بہتری لائیں گے۔ جلد ہی صاف ہو گیا" - مسٹر لِچ نے کہا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm