مستقبل کی رہائش خریدتے وقت کوئی بینک قرض نہیں۔

اسٹیٹ بینک کا سرکلر 22/2023، جو 1 جولائی 2024 سے نافذ العمل ہے، یہ شرط رکھتا ہے کہ کمرشل بینکوں اور غیر ملکی بینکوں کی شاخوں کو صرف افراد کو ہینڈ اوور کے لیے مکمل مکانات خریدنے کے لیے قرض دینے کی اجازت ہے، یعنی دستیاب مکانات۔

اگر کوئی فرد ریل اسٹیٹ کے ذریعے محفوظ کمرشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے قرض لیتا ہے جو کہ خود کمرشل ہاؤسنگ ہے، تو کریڈٹ انسٹی ٹیوشن کو صرف تجارتی ہاؤسنگ کے معاملے کے لیے قرض دینے کی اجازت ہے جو حوالے کرنے کے لیے مکمل ہو چکا ہے (دستیاب کمرشل ہاؤسنگ)۔

مسٹر لی ہوانگ چاؤ - ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین - نے کہا کہ مذکورہ ضابطہ کمرشل بینکوں اور غیر ملکی بینکوں کی شاخوں کو اجازت نہیں دیتا کہ وہ لوگوں کو نامکمل کمرشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے قرضہ دے سکیں (یعنی مستقبل میں بننے والی کمرشل ہاؤسنگ) خود اس مکان کے ذریعے محفوظ (رہن) ہوں۔

اس لیے، وہ افراد جو مستقبل میں کمرشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے قرض لینا چاہتے ہیں، انہیں چاہیے کہ وہ دیگر حفاظتی اقدامات کریں، یا دوسرے اثاثوں کے ساتھ محفوظ رہیں۔

Không được vay ngân hàng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai - 1 — اسٹیٹ بینک کے نئے ضوابط کے مطابق مستقبل میں مکانات کے لیے بینکوں سے قرض نہیں لیا جا سکتا (تصویر تصویر: ہائی لانگ)۔

مسٹر چاؤ نے کہا کہ اگر سرکلر کے نافذ ہونے سے پہلے مذکورہ بالا تفصیلات میں فوری طور پر ترمیم نہیں کی گئی تو یہ ضابطہ برے نتائج کا باعث بن سکتا ہے، مشکلات کا باعث بن سکتا ہے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے معمول کے کام میں رکاوٹ پیدا کر سکتا ہے، جس سے مارکیٹ کی بحالی اور ترقی کے عمل کو مختصر اور طویل مدت میں منفی طور پر متاثر کیا جا سکتا ہے۔

کیونکہ کریڈٹ اداروں کو افراد کو قرض دینے کی اجازت نہ دینا اس گھر کے رہن سے محفوظ مستقبل کی کمرشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے نامناسب، متضاد، اور 2015 کے سول کوڈ کے ساتھ ساتھ موجودہ قوانین اور نئے منظور شدہ قوانین سے مطابقت نہیں رکھتا۔

انہوں نے تجزیہ کیا کہ ایک فرد مستقبل کا تجارتی گھر خرید رہا ہے اور مستقبل کے کمرشل ہاؤس کو رہن رکھ کر ذمہ داریوں کی کارکردگی کو محفوظ بنانے کے لیے اقدامات کرنا ایک قانونی سول لین دین ہے جو 2015 کے سول کوڈ میں درج ہے۔

اس ضابطے کے تحت قرض کو محفوظ کرنے کا اقدام محفوظ شدہ اثاثوں کو رہن رکھنا ہے، جو کہ موجودہ اثاثے یا مستقبل میں بننے والے اثاثے ہو سکتے ہیں، لہذا مستقبل میں بننے والی کمرشل ہاؤسنگ کو محفوظ اثاثوں کے طور پر استعمال کیا جا سکتا ہے۔

کسی فرد کی طرف سے مستقبل کے کمرشل ہاؤسنگ کی خریداری اور مستقبل کی کمرشل ہاؤسنگ کو گروی رکھ کر ذمہ داریوں کی کارکردگی کو محفوظ بنانے کے لیے اقدامات کا نفاذ بھی ایک قانونی لین دین ہے، ہاؤسنگ قانون 2014، ہاؤسنگ قانون 2023، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023، سرمایہ کاری قانون 2020 کے تحت

لہذا، HoREA نے ایک ضابطہ شامل کرنے کی تجویز پیش کی ہے جس سے کریڈٹ اداروں کو افراد کو قرضہ دینے کی اجازت دی جائے تاکہ وہ مستقبل میں کمرشل ہاؤسنگ خرید سکیں جو خود گھر کے ذریعہ محفوظ (رہن) ہو۔ یہ ضابطہ کمرشل ہاؤسنگ یا سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے دونوں صورتوں پر لاگو ہوتا ہے، جس میں مستقبل میں دستیاب مکانات یا مکانات بنائے گئے ہیں۔

ماخذ

موضوع: سرکلر 22 لی ہونگ چاؤ بینک قرض

تبصرہ (0)

سب سے زیادہ مقبول

تازہ ترین

No data