اسٹیٹ بینک کا سرکلر 22/2023، جو 1 جولائی 2024 سے نافذ العمل ہے، یہ بتاتا ہے کہ کمرشل بینکوں اور غیر ملکی بینکوں کی شاخوں کو صرف افراد کو ہینڈ اوور کے لیے مکمل مکان خریدنے کے لیے قرض دینے کی اجازت ہے، یعنی دستیاب مکانات۔
اگر کوئی فرد ریل اسٹیٹ کے ذریعے محفوظ کمرشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے قرض لیتا ہے جو کہ خود کمرشل ہاؤسنگ ہے، تو کریڈٹ انسٹی ٹیوشن کو صرف تجارتی ہاؤسنگ کے معاملے کے لیے قرض دینے کی اجازت ہے جو حوالے کرنے کے لیے مکمل ہو چکا ہے (دستیاب کمرشل ہاؤسنگ)۔
مسٹر لی ہوانگ چاؤ - ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین - نے کہا کہ مذکورہ ضابطہ کمرشل بینکوں اور غیر ملکی بینکوں کی شاخوں کو اجازت نہیں دیتا کہ وہ لوگوں کو نامکمل کمرشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے قرضہ دے سکیں (یعنی مستقبل میں بننے والی کمرشل ہاؤسنگ) خود اس مکان کے ذریعے محفوظ (رہن) ہوں۔
اس لیے، وہ افراد جو مستقبل میں کمرشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے قرض لینا چاہتے ہیں، انہیں چاہیے کہ وہ دیگر حفاظتی اقدامات کریں، یا دوسرے اثاثوں کے ساتھ محفوظ رہیں۔
اسٹیٹ بینک کے نئے ضوابط کے مطابق مستقبل میں مکانات کے لیے بینکوں سے قرض نہیں لیا جا سکتا (تصویر تصویر: ہائی لانگ)۔
مسٹر چاؤ نے کہا کہ اگر سرکلر کے نافذ ہونے سے پہلے مذکورہ بالا تفصیلات میں فوری طور پر ترمیم نہیں کی گئی تو یہ ضابطہ برے نتائج کا باعث بن سکتا ہے، مشکلات کا باعث بن سکتا ہے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے معمول کے کام میں رکاوٹ پیدا کر سکتا ہے، جس سے مارکیٹ کی بحالی اور ترقی کے عمل کو مختصر اور طویل مدت میں منفی طور پر متاثر کیا جا سکتا ہے۔
کیونکہ کریڈٹ اداروں کو افراد کو قرض دینے کی اجازت نہ دینا اس گھر کے رہن سے محفوظ مستقبل کی کمرشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے نامناسب، متضاد، اور 2015 کے سول کوڈ کے ساتھ ساتھ موجودہ قوانین اور نئے منظور شدہ قوانین سے مطابقت نہیں رکھتا۔
انہوں نے تجزیہ کیا کہ ایک فرد جو مستقبل کا تجارتی گھر خریدتا ہے اور مستقبل کے تجارتی گھر کو رہن رکھ کر ذمہ داریوں کی کارکردگی کو محفوظ بنانے کے لیے اقدامات کرتا ہے وہ ایک قانونی سول لین دین ہے جسے 2015 کے سول کوڈ میں ریگولیٹ کیا گیا ہے۔
اس ضابطے کے تحت قرض کو محفوظ کرنے کا اقدام محفوظ شدہ اثاثوں کو رہن رکھنا ہے جو موجودہ اثاثے یا مستقبل میں بننے والے اثاثے ہو سکتے ہیں، لہذا مستقبل میں بننے والی کمرشل ہاؤسنگ کو محفوظ اثاثوں کے طور پر استعمال کیا جا سکتا ہے۔
کسی فرد کا مستقبل کا کمرشل ہاؤس خریدنا اور مستقبل کے کمرشل ہاؤس ہونے کے ناطے جائیداد کو رہن رکھ کر ذمہ داریوں کی کارکردگی کو محفوظ بنانے کے لیے اقدامات کرنا بھی ایک قانونی لین دین ہے، ہاؤسنگ قانون 2014، ہاؤسنگ قانون 2023، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون 2023، سرمایہ کاری قانون 2020202020202020 کے لیے
لہذا، HoREA ایک ضابطے کو شامل کرنے کی سفارش کرتا ہے جس سے کریڈٹ اداروں کو افراد کو قرض دینے کی اجازت دی جائے تاکہ وہ مستقبل میں کمرشل ہاؤسنگ خرید سکیں جو خود گھر کے ذریعہ محفوظ (رہن) ہو۔ یہ ضابطہ کمرشل ہاؤسنگ یا سوشل ہاؤسنگ، دستیاب ہاؤسنگ یا مستقبل کی رہائش کے ساتھ خریدنے کے دونوں صورتوں پر لاگو ہوتا ہے۔
ماخذ
تبصرہ (0)