کریڈٹ اداروں کے کل بقایا رئیل اسٹیٹ قرضے 2.74 ٹریلین VND تک پہنچ گئے۔

کانفرنس کا مقصد وزیر اعظم کی ہدایت نمبر 993/CĐ-TTg کو فعال طور پر نافذ کرنا، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کی صورتحال کا جائزہ لینا اور جائزہ لینا، اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور منصوبوں کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے مثبت اقدامات پر تبادلہ خیال اور اتفاق کرنا، نیز رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کی سرگرمیوں میں کمرشل بینکوں کو درپیش مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنا تھا۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی رپورٹ کے مطابق، 2023 کے آغاز سے، بینکنگ سیکٹر نے سال کے آغاز سے لیکویڈیٹی کو یقینی بنایا ہے اور قرض کی حد میں توسیع کی ہے۔ اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی پالیسی سود کی شرحوں میں مسلسل چار بار ایڈجسٹمنٹ؛ اور کریڈٹ اداروں کو ہدایت کی کہ وہ قرضے کی شرح سود کو کم کرنے کے لیے لاگت کو کم کریں تاکہ پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں کی بحالی اور ترقی میں کاروبار کی مدد کی جا سکے۔

کریڈٹ اداروں کے کل بقایا جائداد غیر منقولہ قرضے 274 ٹریلین VND تک پہنچ گئے (شکل 1)۔ — کریڈٹ اداروں سے رئیل اسٹیٹ کے کل بقایا قرضے 2.74 ٹریلین VND تک پہنچ گئے۔ (تصویر: ڈی او)

اس کے ساتھ ہی، اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) نے قرض کی ادائیگی کی شرائط کی تنظیم نو اور قرض کی درجہ بندی کو برقرار رکھنے پر پالیسیاں جاری کیں (سرکلر 02/2023/TT-NHNN)؛ بانڈ مارکیٹ میں مشکلات کو دور کرنا (سرکلر 03/2023/TT-NHNN)؛ اور پیداوار اور کاروبار کے لیے سرمایہ کی ضروریات کو مناسب اور فوری طور پر پورا کرنے کے لیے کریڈٹ کا انتظام کرنا، لوگوں اور کاروباروں کی جائز زندگی اور استعمال کی ضروریات کو پورا کرنا۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے کریڈٹ اداروں کو بینکنگ مصنوعات اور خدمات کو متنوع بنانے، قرض کے طریقہ کار اور عمل کو شفاف طریقے سے آسان بنانے اور عوامی طور پر فہرست بنانے کی ہدایت بھی کی۔ اور کنزیومر کریڈٹ پروگراموں کے نفاذ کو فروغ دینے کے لیے، ملک بھر کے تمام 63 صوبوں اور شہروں میں بینک-انٹرپرائز کنکشن پروگرام، اور خصوصی کریڈٹ کانفرنسز۔

علاقائی کریڈٹ کانفرنسوں کا مقصد بینک کریڈٹ تک رسائی میں مشکلات اور رکاوٹوں کو فوری طور پر دور کرنا ہے... 31 اکتوبر 2023 تک، معیشت کے لیے قرض 12.8 ملین بلین VND تک پہنچ گیا، جو کہ 2022 کے اختتام کے مقابلے میں 7.39 فیصد زیادہ ہے۔

رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے حوالے سے، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کریڈٹ اداروں کی حوصلہ افزائی کرتا ہے کہ وہ سستی کمرشل ہاؤسنگ، سوشل ہاؤسنگ، اور ورکرز کے لیے رہائش پر سرمایہ مرکوز کریں۔ ایک ہی وقت میں، یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے رئیل اسٹیٹ بزنس سیکٹر میں کریڈٹ کے خطرات کو کنٹرول کرتا ہے۔

30 ستمبر 2023 تک، کریڈٹ اداروں کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کا کل بقایا قرض VND 2.74 ٹریلین تک پہنچ گیا، جو کہ 31 دسمبر 2022 کے مقابلے میں 6.04% کا اضافہ ہے، جو کہ معیشت کے لیے مجموعی بقایا قرضوں کا 21.46% ہے۔ اس میں سے، کھپت/خود استعمال پر مرکوز رئیل اسٹیٹ کریڈٹ 64% ہے، اور رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کے لیے بقایا کریڈٹ کل بقایا جائداد غیر منقولہ کریڈٹ کا 36% ہے۔

تاہم، سال کے پہلے نو مہینوں میں، رئیل اسٹیٹ بزنس کریڈٹ میں مجموعی کریڈٹ گروتھ ریٹ اور پچھلے سال کی اسی مدت سے زیادہ شرح سے اضافہ ہوا۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے حکومت ، بینکنگ سیکٹر، اور وزارتوں، شعبوں اور مقامی لوگوں کے حل اور کوششیں بتدریج کارآمد ثابت ہو رہی ہیں۔ اس کے علاوہ، کریڈٹ اداروں نے حکومت اور وزیر اعظم ہاؤسنگ پروگرام کے تحت قرض دینے کے پروگراموں کو بھی فعال طور پر نافذ کیا ہے۔

فی الحال، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سی مشکلات اور چیلنجز کا سامنا ہے، جن میں بہت سے دیرینہ مسائل جیسے کہ زمین، منصوبہ بندی، اور تعمیراتی سرمایہ کاری سے متعلق قانونی طریقہ کار میں رکاوٹیں؛ مختلف طبقات میں طلب اور رسد میں عدم توازن، اعلیٰ درجے کے مکانات اور ولاز کی زیادہ فراہمی کے ساتھ جبکہ سماجی رہائش اور سستی رہائش محدود رہتی ہے۔ اور کچھ حصوں میں مارکیٹ کی طلب میں تیزی سے کمی۔

کاروبار کی مالی صلاحیت محدود ہے اور بیرونی فنڈنگ کے ذرائع جیسے قرضوں، بانڈز، اور گھر خریداروں پر بہت زیادہ انحصار کرتی ہے۔ سرمایہ بڑھانے کے دیگر ذرائع صحیح معنوں میں موثر نہیں رہے ہیں، خاص طور پر کیپٹل مارکیٹ (کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ، اسٹاک مارکیٹ)، جس میں متعدد مسائل ہیں اور معیشت کے لیے درمیانی اور طویل مدتی سرمایہ فراہم کرنے میں اپنے کردار کے تناسب سے ترقی نہیں کی ہے۔ بہت سے لوگوں کی مالی صلاحیت اور آمدنی کی سطح کے مقابلے میں مکانات کی قیمتیں زیادہ ہیں...

ایک صحت مند اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دینے میں اپنا حصہ ڈالنے کے لیے، کانفرنس میں بہت سی آراء نے تجویز کیا کہ ریئل اسٹیٹ کے شعبے میں قانونی طریقہ کار کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے اور حل کرنے کے لیے متعدد وزارتوں، شعبوں اور علاقوں کے تعاون سے جامع حل کو نافذ کیا جانا چاہیے۔ درمیانی اور طویل مدتی کیپٹل مارکیٹ کی ترقی؛ اور قرارداد 33/NQ-CP اور آفیشل ڈسپیچ نمبر 993/CĐ-TTg جیسی دستاویزات میں وزیر اعظم کی طرف سے تفویض کردہ کاموں کو جاری رکھنا۔

بینکنگ سیکٹر کے بارے میں، آنے والے عرصے میں، حکومت اور وزیر اعظم کی ہدایات پر قریب سے عمل کرتے ہوئے، اسٹیٹ بینک آف ویتنام فعال طور پر، لچکدار طریقے سے، اور ہم آہنگی کے ساتھ مانیٹری پالیسی ٹولز کو منظم کرتا رہے گا، مالیاتی پالیسی اور دیگر میکرو اکنامک پالیسیوں کے ساتھ قریبی ہم آہنگی کرتے ہوئے افراط زر کو کنٹرول کرنے، استحکام، معاشی استحکام اور معاشی استحکام کو بحال کرنے میں مدد فراہم کرے گا۔

آنے والے عرصے میں، اسٹیٹ بینک آف ویتنام بینکنگ آپریشنز کے لیے قانونی فریم ورک کا جائزہ لینا اور ان میں بہتری لانا، عملی حقائق کے مطابق بینکنگ آپریشنز سے متعلق پالیسیوں، ضوابط، اور قوانین کو فعال طور پر نظرثانی، ترمیم، اور ان کی تکمیل جاری رکھے گا۔

فی الحال، اسٹیٹ بینک آف ویتنام فوری طور پر سرکلر 03 اور سرکلر 06 کے نفاذ کا جائزہ لے رہا ہے اور اس کا جائزہ لے رہا ہے تاکہ فوری طور پر ایسی ترامیم اور سپلیمنٹس جاری کیے جائیں جو مارکیٹ کے حقائق سے ہم آہنگ ہوں، معیشت کے لیے قرض تک رسائی میں اضافہ کریں، اور وزیر اعظم کی ہدایات کے مطابق نظام کی حفاظت کو یقینی بنائیں۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کاروباری اداروں اور افراد کے لیے سرمائے تک رسائی کو بہتر بنانے کے لیے حل پر عمل درآمد کرنے کے لیے کریڈٹ اداروں کو ہدایت دیتا رہتا ہے۔ اور سرکلر 02/2023/TT-NHNN کے مطابق، مشکلات کا سامنا کرنے والے صارفین کی مدد کے لیے قرض کی ادائیگی کے ادوار کی تنظیم نو اور قرض کی درجہ بندی کو برقرار رکھنے کی پالیسی پر عمل درآمد جاری رکھے ہوئے ہے۔

اس کے ساتھ ہی، اسٹیٹ بینک آف ویتنام 120,000 بلین VND پروگرام کے نفاذ کی نگرانی اور قریب سے پیروی کرے گا تاکہ اس پروگرام کے نفاذ کو تیز کرنے کے لیے تعمیرات کی وزارت کے ساتھ ہم آہنگی کے لیے ان پر غور کرنے اور حل تجویز کرنے کے لیے، سرمایہ کاری کو فروغ دینے، تعمیر کرنے، اور لوگوں کی طرف سے سماجی رہائش کی خریداری کو فروغ دینے میں تعاون کرے۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام خطرات کو کنٹرول کرتے ہوئے اور کریڈٹ اداروں کے کاموں کی حفاظت کو یقینی بناتے ہوئے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پائیدار ترقی کے لیے قانونی ضوابط کو حتمی شکل دینے کے لیے وزارتوں اور ایجنسیوں کے ساتھ رابطہ قائم کرے گا۔ یہ بینکنگ سیکٹر میں قانونی خلاف ورزیوں کی نگرانی اور روک تھام کو مضبوط کرے گا، کریڈٹ اداروں کے کاموں کی حفاظت کو یقینی بنائے گا۔

ماخذ