اپارٹمنٹ گروپ کے پاس ملک میں قیمتوں میں سب سے زیادہ اضافہ ہوا ہے، ہو چی منہ سٹی نے ڈسٹرکٹ 10 میں تقریباً 11,000m2 "سنہری" اراضی پر دوبارہ دعویٰ کیا، دا نانگ نے کئی منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری دی، کل لاگت 1,200 بلین سے زیادہ... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔
 |
| تازہ ترین رئیل اسٹیٹ: زمینی پلاٹ نمبر 419 لی ہونگ فونگ، ڈسٹرکٹ 10، HCMC کا مین گیٹ۔ (ماخذ: تعمیر اخبار) |
ملک میں سب سے زیادہ قیمتوں میں اضافے کے ساتھ اپارٹمنٹ گروپ
Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی تلاش کی تعداد میں 2023 کی دوسری سہ ماہی سے تیزی سے اضافہ ہوا، جو اگست 2023 میں عروج پر تھا، پھر بہت سے لوگوں کے بیچنے کی وجہ سے اس میں کمی واقع ہوئی۔
دسمبر 2023 سے، اپارٹمنٹ کی تلاش میں ایک بار پھر اضافہ ہوا اور مارچ 2024 تک اگست 2023 کی چوٹی کے قریب پہنچ گیا، لیکن اپریل 2024 تک، دلچسپی کی سطح میں 23 فیصد کمی واقع ہوئی۔
دلچسپی میں کمی کے باوجود ہنوئی کے اپارٹمنٹس کی قیمتیں کم نہیں ہوئیں۔ اپریل 2024 میں، سستی اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں 12% اضافہ ہوا، درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹس میں 5% اضافہ ہوا، اور اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں 3% اضافہ ہوا۔
ہنوئی میں، پچھلے کچھ سالوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ شہر کا مغربی حصہ، بشمول Cau Giay، Nam Tu Liem اور Bac Tu Liem جیسے اضلاع، بازار میں ایک گرم مقام بن گیا ہے۔ Vinhomes، Keangnam Hanoi Landmark Tower اور Mandarin Garden جیسے اعلیٰ درجے کے پراجیکٹس کو گاہکوں کی طرف سے مسلسل تلاش کیا جاتا ہے، جس سے فروخت کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے۔
Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، مندرجہ ذیل 10 اپارٹمنٹ عمارتیں قیمتوں میں اضافے کی شرح میں سرفہرست ہیں: M3-M4 Nguyen Chi Thanh Apartment, Sunshine Golden River, Hateco Hoang Mai, Gelexia Riverside, Vinaconex 7, New Horizon City - 87 Linh Nam, Eurowindow River Urbanu Park, S Nowepark, Snow Park, X تھانگ لانگ انٹرنیشنل ولیج اربن ایریا۔
ہو چی منہ شہر میں، اپارٹمنٹ کے منصوبوں کے دھماکے سے مارکیٹ بھی کم متحرک نہیں ہے۔ ضلع 2، ضلع 9 اور بن تھانہ وہ علاقے ہیں جہاں قیمتوں میں سب سے زیادہ اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، تھو تھیم میں پروجیکٹس - ہو چی منہ شہر کے جدید ترین اور جدید ترین شہری علاقوں میں سے ایک، قیمتوں میں ریکارڈ اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔
قیمتوں میں تیزی سے اضافے کے ساتھ سرفہرست 10 اپارٹمنٹس میں شامل ہیں: Q2 Thao Dien، Khang Gia Go Vap Apartment، Green View، Park View، Cantavil An Phu - Cantavil Premier، The Era Town، The Panorama، Urban Green، The Useful Apartment، Carillon 2۔
اپارٹمنٹ کی قیمتیں کم ہو رہی ہیں، کیا آپ کو اربوں ڈونگ کے ساتھ کرائے پر سرمایہ کاری کرنی چاہیے؟
3 بلین VND دستیاب ہونے کے ساتھ، سرمایہ کار سوچ رہے ہیں کہ کیا انہیں ابھی کرائے پر لینے کے لیے اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے "پیسے ڈالنا" چاہیے، یا مکان کی قیمت مزید کم ہونے کا انتظار کرنا چاہیے؟
اس مسئلے پر اپنے خیالات کا اظہار کرتے ہوئے، Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے کہا کہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے کمی کا انتظار کرنا بہت مشکل ہے۔ سپلائی میں تیزی سے بہتری نہیں آسکتی، کیونکہ جب ریئل اسٹیٹ بزنس پر نظرثانی شدہ قانون نافذ ہو جائے گا، تو اس منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے ضروریات پوری کرنے والے سرمایہ کاروں کی تعداد کم ہو جائے گی۔
دریں اثنا، ایک گھر کی ضرورت ہمیشہ موجود ہے، خاص طور پر بڑے شہروں میں. لہذا، اگر آپ رہنے کے لیے خریدتے ہیں، تو آپ اس وقت لین دین کرسکتے ہیں جب آپ کے مالیات فوری طور پر آباد ہونے کی عملی ضروریات کو پورا کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔
تاہم، مسٹر Quoc Anh کے مطابق، سرمایہ کاری کے لیے خریداری کے معاملے میں، خریداروں کو احتیاط سے غور کرنا چاہیے۔
"اگر آپ قلیل مدت میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، تو آپ کو پیسے کم کرنے میں جلدی نہیں کرنی چاہیے کیونکہ اس مرحلے پر اپارٹمنٹس کی قیمت اور دلچسپی مستحکم نہیں ہے۔ جب آپ کو فوری لیکویڈیٹی کی ضرورت ہو تو سرمایہ کاروں کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔ لیکن اگر آپ طویل مدتی میں سرمایہ کاری کرتے ہیں اور کیش فلو پیدا کرنے کے لیے کرائے کے مقصد کے لیے سرمایہ کاری کرتے ہیں، تو اپارٹمنٹس اب بھی ایک قسم کی سرمایہ کاری ہے جس پر غور کیا جا سکتا ہے۔
وجہ یہ ہے کہ 2015-2023 کی مدت میں اپارٹمنٹ سرمایہ کاری کے منافع میں اضافہ (قیمت میں اضافے کی شرح اور کرایہ کی پیداوار) 97% تک پہنچ گئی، دوسری قسم کی سرمایہ کاری جیسے اسٹاک، سونا، بچت، غیر ملکی کرنسی کے مقابلے میں درجہ بندی نمبر 1۔ یہ معلومات ہمارے ذریعہ قیمت کی تاریخ اور بڑے ڈیٹا کی بنیاد پر مرتب کی گئی ہیں،" مسٹر Quoc Anh نے بتایا۔
دریں اثنا، Savills Ho Chi Minh City Research Department کی سینئر مینیجر محترمہ Cao Thi Thanh Huong کے مطابق، جب کرائے کے لیے اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو سرمایہ کار عموماً ایسے اپارٹمنٹس کو ترجیح دیں گے جن کے حوالے کیے گئے ہیں اور جن کے پاس گلابی کتابیں ہوں گی تاکہ وہ بینکوں سے قرض لے سکیں۔ نیا اپارٹمنٹ خریدنے کے معاملے میں، زیادہ حسابات ہیں، یہ ممکن ہے کہ منافع کمانے کے لیے ڈپازٹ کی منتقلی کو ترجیح دی جائے، پھر لیز پر دینے پر غور کیا جائے اور قیمت بڑھنے کا انتظار کیا جائے۔
محترمہ ہوونگ کا خیال ہے کہ کرائے کے اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرنے کا یہ صحیح وقت ہے، کیونکہ اگلے 3-5 سالوں میں، پراجیکٹ ڈویلپمنٹ کے لیے محدود اراضی فنڈ کی وجہ سے اندرون شہر اپارٹمنٹس کی فراہمی اب بھی کم ہو گی۔ اس لیے، کرائے کے استحصال کی مدت کے بعد، سرمایہ کار وقت کے ساتھ ساتھ قیمت کے فرق سے لطف اندوز ہونے کے لیے فروخت کر سکتے ہیں، جبکہ کرائے سے اضافی نقد بہاؤ حاصل ہوتا ہے۔
تاہم، محترمہ ہوونگ نے نوٹ کیا کہ سرمایہ کاروں کے لیے، اس وقت قیمت میں اضافے یا کرائے کے استحصال کا انتظار کرنے کے لیے مکان خریدنے کے لیے بھی محتاط حساب کی ضرورت ہے۔
سب سے پہلے، سرمایہ کار کی ساکھ، پھر اپارٹمنٹ کی فروخت کی قیمت کا مسئلہ. فروخت کے عمل کے دوران، بعد کے مراحل میں فروخت ہونے والے مکانات کی قیمتیں پچھلی فروخت سے زیادہ ہوتی ہیں۔
لہذا، سرمایہ کار بہت سی ترغیبات اور ادائیگی کے مزید متنوع طریقے بھی نافذ کریں گے۔ خریداروں کو یہ فیصلہ کرنے کے لیے قیمتوں کا بغور جائزہ لینے اور موازنہ کرنے کی ضرورت ہے کہ آیا پچھلے یا اگلے مرحلے سے مصنوعات خریدنی ہیں۔
"پہلے مراحل میں مصنوعات خریدنے کی قیمتیں بہتر ہوں گی لیکن ادائیگی کی شرائط کم ہوں گی، اس لیے آپ کو پہلے سے مالی وسائل تیار کرنے کی ضرورت ہے۔ بعد کے مراحل میں، اگرچہ قیمتیں زیادہ ہیں، ادائیگی کا شیڈول طویل ہو گا، اس لیے مالی دباؤ کم ہو جائے گا،" محترمہ ہوونگ نے کہا۔
اس کے علاوہ، Savills کے ماہرین نوٹ کرتے ہیں کہ اگر سرمایہ کاروں کو اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے بینکوں سے اضافی مالی فائدہ اٹھانے کی ضرورت ہے، تو انہیں اپنی مالی صورتحال پر غور کرنا چاہیے، بہت زیادہ قرض لینے سے گریز کرنا چاہیے، جس سے قرضوں کا ایک بڑا بوجھ ہو گا۔ ساتھ ہی، انہیں قرض کی حد کا انتخاب کرتے وقت احتیاط سے غور کرنا چاہیے کیونکہ کوئی بھی بینک یا سرمایہ کار 15-20 سال تک کی طویل مدتی وابستگی کے ساتھ ان کا ساتھ نہیں دے سکتا۔ لہذا، مصنوعات کی قیمت کا تقریباً 50% قرضہ مناسب ہے، جبکہ 70% یا اس سے زیادہ کا قرض انتہائی خطرناک ہوگا۔
HCMC: ضلع 10 میں تقریباً 11,000m2 "سنہری" زمین پر دوبارہ دعویٰ کرنا
قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے ابھی ابھی فیصلہ نمبر 818/QD-BTNMT جاری کیا ہے Saigon G ایجوکیشن جوائنٹ سٹاک کمپنی کی "سنہری" زمین پر جس کا رقبہ تقریباً 11,000m2 ہے، Vinh Vien - Le Hong Phong N0 - Tran ضلع کے کونے میں واقع ہے۔
اس سے قبل، سائگون شو جوائنٹ اسٹاک کمپنی (اب سیگن جی کمپنی) کو ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی (HCMC) نے 419 لی ہانگ فونگ، ڈسٹرکٹ 10 میں تقریباً 11,000m2 کا ایک اراضی رقبہ دفتر، گودام، اور جوتوں اور ہینڈ بیگ کے کارخانے کے طور پر استعمال کرنے کے لیے لیز پر دیا تھا۔ لیز کی مدت 31 دسمبر 2020 تک ہے۔
3 اکتوبر 2007 کو، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے سائگن جی کمپنی کو زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ نمبر AB 061724 جاری کیا، زمین کے استعمال کی مدت 31 دسمبر 2020 تک ہے۔
21 ستمبر 2016 کو، ضلع 10 کی پیپلز کمیٹی نے 419 Le Hong Phong میں Saigon Shoe Joint Stock Company اور Thanh Buoi Company Limited کے آپریشنز کے معائنے کے نتائج کی اطلاع دی۔ اس کے مطابق، ڈسٹرکٹ 10 کی پیپلز کمیٹی نے تجویز پیش کی کہ ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی زمین کی لیز کو ختم کرنے اور مذکورہ زمین کے تقریباً 11,000m2 کے رقبے پر دوبارہ دعویٰ کرنے پر غور کرے۔
مستقبل قریب میں، 4,500 مربع میٹر اراضی (بھیس بدلے بس اسٹیشن کے آپریشن سے متعلق رقبہ) واپس لے کر ضلع 10 کی پیپلز کمیٹی کے حوالے کر دی جائے گی تاکہ ایک جونیئر ہائی سکول بنایا جا سکے جو مقررہ معیارات پر پورا اترتا ہو کیونکہ اس وقت انٹر وارڈ کلسٹر 1, 2, 3, 9, 10 میں ایک ہائی سکول نہیں ہے۔
2016 - 2017 میں، ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے مذکورہ زمین کے حوالے سے معائنہ کیا اور نتیجہ اخذ کیا۔ انسپکٹوریٹ کے اختتام نے سفارش کی کہ سٹی پیپلز کمیٹی سیگن شو جوائنٹ اسٹاک کمپنی کو غلط مقصد کے لیے زمین کا استعمال جاری رکھنے یا زمین کے استعمال کی ضرورت کو کم کرنے کے لیے ہینڈل کرے۔
28 مئی 2021 کو، ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے تقریباً 11,000m2 کے اس اراضی رقبے پر دوبارہ دعویٰ کرنے کے لیے فیصلہ نمبر 1968/QD-UBND جاری کیا۔ زمین کی بحالی کی بنیاد پوائنٹ d، شق 1، اراضی قانون کے آرٹیکل 65 کے مطابق ہے، کیونکہ زمین ریاست کی طرف سے ایک مدت کے لیے لیز پر دی گئی تھی، زمین کے لیز کی میعاد 31 دسمبر 2020 کو ختم ہو گئی تھی اور ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی کے نوٹس کے مطابق زمین کے لیز میں توسیع نہیں کی گئی تھی۔ 2019
اس کے بعد، Saigon G کمپنی نے فیصلہ نمبر 1968/QD-UBND کے بارے میں شکایت کی۔ Saigon G کمپنی نے فیصلہ نمبر 1968 کو واپس لینے اور منسوخ کرنے کی درخواست کی، کمپنی کے لیے زمین لیز پر دینے اور منصوبہ بندی کے مطابق تعمیراتی سرمایہ کاری کرنے یا کمپنی اور مقامی حکومت کے درمیان مفادات کو ہم آہنگ کرنے کے حل کے لیے حالات پیدا کرنے کی درخواست کی۔
اگست 2023 میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے Saigon G کمپنی کی پہلی شکایت کو حل کرنے کے لیے فیصلہ نمبر 3557/QD-UBND جاری کیا۔ اس کے مطابق، سٹی پیپلز کمیٹی نے فیصلہ نمبر 1968 کے مواد کو برقرار رکھتے ہوئے، Saigon G کمپنی کی شکایت کے مواد کو تسلیم نہیں کیا۔
ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے فیصلے سے اختلاف کرتے ہوئے، جی سیگن کمپنی نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کو دوسری شکایت بھیجنے کا سلسلہ جاری رکھا۔
4 جنوری 2024 کو، ہو چی منہ سٹی سٹیزن ریسپشن کمیٹی کے صدر دفتر میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے سائگن جی ایجوکیشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی اور ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے ساتھ ایک مکالمہ کیا۔
مکالمے میں ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے نمائندے نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کی تصدیقی ٹیم کے تصدیقی نتائج سے اتفاق کیا۔ فیصلہ نمبر 1968/QD-UBND مورخہ 28 مئی 2021 کو برقرار رکھنے کی تجویز۔ سائگون جی ایجوکیشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے نمائندے نے فیصلہ نمبر 1968 کو واپس لینے اور منسوخ کرنے کی درخواست کی۔ اس کمپنی نے زمین لیز پر جاری رکھنے کی تجویز دی۔
قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے یہ نتیجہ اخذ کیا کہ تقریباً 11,000m2 اراضی کا رقبہ جس کے بارے میں سائگون جی کمپنی نے شکایت کی تھی اسے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے دفتر، گودام، اور جوتوں اور ہینڈ بیگ کے کارخانے کے طور پر استعمال کرنے کے لیے سالانہ زمین کے کرایے کی ادائیگی کے ساتھ لیز پر دیا تھا۔ زمین کے لیز کی مدت 31 دسمبر 2020 تک ہے۔
اراضی قانون کے مطابق، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کا سائگون جی کمپنی کو استعمال کے لیے لیز پر دی گئی اراضی پر دوبارہ دعویٰ کرنے کا فیصلہ اس کی زمین کے استعمال میں توسیع کے لیے نااہلی کی وجہ سے قانون کے مطابق ہے۔ لہذا، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت قانون کے مطابق Saigon G کمپنی کے خلاف پہلی شکایت کے تصفیہ سے متعلق ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے 23 اگست 2023 کے فیصلے نمبر 3557/QD-UBND کو برقرار رکھتی ہے۔
قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے Saigon G کمپنی سے 419 Le Hong Phong، ڈسٹرکٹ 10 میں تقریباً 11,000 مربع میٹر کے اراضی کے رقبے کی بازیابی پر فیصلے نمبر 1968/QD-UBND کی تعمیل کرنے کی درخواست کی۔
ڈا نانگ نے منصوبوں کی ایک سیریز کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری دی، جس کی کل لاگت 1,200 بلین سے زیادہ ہے۔
24 مئی کو، 17 ویں اجلاس (خصوصی سیشن) میں، دا نانگ شہر کی عوامی کونسل نے شہر کے بجٹ سے تقریباً 1,206 بلین VND کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ 7 منصوبوں کی سرمایہ کاری کی پالیسی پر تبادلہ خیال کیا اور اس کی منظوری دی۔
 |
| دا نانگ سٹی پیپلز کونسل نے تقریباً 1,206 بلین VND کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ 7 منصوبوں کی سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری دی۔ (ماخذ: ویتنامیٹ) |
خاص طور پر، سرمایہ کاری کے لیے منظور کیے گئے منصوبوں میں شامل ہیں: دا نانگ سٹی ایڈمنسٹریٹو سینٹر کا موجودہ ذخیرہ کرنے کا علاقہ، جس کی کل سرمایہ کاری 328.3 بلین VND سے زیادہ ہے۔ تقریباً 382 بلین VND کے ساتھ 4 اندرونی شہر کی سڑکوں (Phan Chau Trinh، Le Loi، Hoang Dieu اور Ong Ich Khiem) پر نکاسی آب کے نظام اور زیر زمین معلوماتی کیبلز اور لائٹنگ کو اپ گریڈ کرنا؛ اور 115.1 بلین VND سے زیادہ کے ساتھ Ho Nghinh Street سے Tran Bach Dang Street تک 10.5m سڑک۔
فو ڈونگ پرائمری اسکول پروجیکٹ (سہولت 1)، 108.7 بلین VND سے زیادہ؛ فان ڈانگ لو پرائمری اسکول میں نئے کلاس رومز کی تعمیر، 62.7 بلین VND سے زیادہ؛ سون ٹرا ڈسٹرکٹ (فیز 2) میں 103.6 بلین VND سے زیادہ سڑک کی چوڑائی 3.5-4m سے 5.5m تک سڑکوں کو اپ گریڈ کرنا اور پھیلانا؛ 105.5 بلین VND سے زیادہ کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ ہانگ تھائی - ٹین ٹراؤ کے علاقے (لیین چیو ضلع) میں تقریباً 500 میٹر لمبی ایک کھلی نہر کو بند کرنا۔
دا نانگ سٹی کی پیپلز کونسل کے انچارج مستقل وائس چیئرمین ٹران فوک سون نے کہا کہ منظور شدہ منصوبوں کا مقصد رہائشی علاقوں کے بنیادی ڈھانچے کو مکمل کرنا، ٹریفک کی ترقی کی ضروریات کو پورا کرنا، لوگوں کی زندگیوں کی خدمت کرنا اور سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دینے میں اپنا کردار ادا کرنا ہے۔
مسٹر ٹران فوک سون نے تجویز پیش کی کہ میٹنگ کے فوراً بعد، دا نانگ شہر کی عوامی کمیٹی تمام سطحوں اور شعبوں کو ہدایت کرے کہ وہ فوری طور پر منظور شدہ قرارداد کی پیشرفت اور تاثیر کو یقینی بنائیں۔
ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-top-10-chung-cu-tang-gia-nhanh-nhat-ha-noi-va-tphcm-thu-hoi-gan-11000m2-dat-vang-272506.html
تبصرہ (0)