ہو چی منہ سٹی تھو تھیم میں 3 اراضی نیلام کرنے والا ہے، جس کی قیمت 5,000 بلین VND سے زیادہ ہے

ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین توان تھانگ نے کہا کہ تھو تھیم کے نئے شہری علاقے میں 1-2، 1-3، 3-5 کی علامتوں کے ساتھ 3 اراضی اس سال نیلام کی جائیں گی جن کی متوقع ابتدائی قیمت 5,000 بلین VND سے زیادہ ہوگی۔

ہو چی منہ سٹی تھو تھیم میں 3 اراضی نیلام کرنے والا ہے، جس کی قیمت 5,000 بلین VND سے زیادہ ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین توان تھانگ نے کہا کہ تھو تھیم کے نئے شہری علاقے میں 1-2، 1-3، 3-5 کی علامتوں کے ساتھ 3 اراضی اس سال نیلام کی جائیں گی جن کی متوقع ابتدائی قیمت 5,000 بلین VND سے زیادہ ہوگی۔

فروری میں سماجی و اقتصادی صورتحال اور نتائج پر ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے اجلاس میں؛ 28 فروری کی صبح منعقد ہونے والے مارچ 2025 کے کام اور حل، شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Toan Thang نے آنے والے وقت میں شہر کے لیے آمدنی پیدا کرنے کے حل پیش کیے۔

خاص طور پر، تھو تھیم نیو اربن ایریا (تھو ڈک سٹی) میں زمین کی نیلامی کے منصوبے کے بارے میں، منصوبے کے مطابق، اس سال سٹی نیلامیوں کو منظم کرنے کے لیے 3 زمینوں کا انتخاب کرے گا، پھر مزید نیلامیوں کو منظم کرنے کے لیے تجربے سے سیکھیں۔

امید ہے کہ 2025 کی دوسری سہ ماہی میں، 1-2، 1-3 اور 3-5 کے نشان والے 3 زمینوں کی نیلامی سے متعلق قانونی طریقہ کار مکمل ہو جائیں گے۔ ابتدائی قیمت کا حساب لگانے کے لیے لاگو متوقع قیمت کی فہرست تقریباً 5,000 بلین VND سے زیادہ ہے۔

تھو تھیم کے نئے شہری علاقے میں 1-2، 1-3، 3-5 کے نشان والے تین اراضی اس سال نیلام ہونے کی توقع ہے جس کی ابتدائی قیمت VND5,000 بلین سے زیادہ ہوگی۔ تصویر: لی ٹوان

تھو تھیم نیو اربن ایریا میں اراضی کی نیلامی کو منظم کرنے کے منصوبے کے مطابق جسے سٹی پیپلز کمیٹی نے پہلے منظور کیا تھا، 2024 - 2025 کی مدت میں، شہر فنکشنل ایریا نمبر 3 میں 4 اراضی لاٹوں کے فاتح کے ساتھ دستخط شدہ نیلام شدہ اثاثوں کی فروخت کے معاہدے کو ختم کر دے گا (کوڈڈ 3-39-38-39-38)۔

یہ زمین کے 4 پلاٹ ہیں جو 2021 کے آخر میں 37,000 بلین VND سے زیادہ کی ریکارڈ جیتنے والی قیمت کے ساتھ کامیابی کے ساتھ نیلام ہوئے، لیکن پھر جیتنے والے بولی دہندگان نے اپنی جمع رقم واپس لے لی۔

اس عرصے کے دوران، سٹی نے فنکشنل ایریاز نمبر 1 اور نمبر 3 سے تعلق رکھنے والی تین اراضی لاٹوں (کوڈڈ 1-2، 1-3، 3-5) کو بھی نیلام کیا۔ جن میں سے، لاٹ 1-2 کا رقبہ تقریباً 7,900 ایم 2 ہے، لاٹ 1-3 کا رقبہ 5,000 سے زیادہ ہے جس میں دونوں ملٹی ایریاز کو مشترکہ طور پر غیرمنصوبہ بنایا گیا ہے۔

بقیہ لاٹ 6,400 m2 سے زیادہ چوڑا ہے اور اس کا منصوبہ مخلوط استعمال کے رہائشی اور کمرشل سروس ایریا کے لیے ہے۔

اثاثوں کی فروخت اور خریداری کا معاہدہ ختم کرنا اور تینوں زمینوں کی دوبارہ نیلامی جون 2025 میں مکمل ہونے کی امید ہے۔

2025 - 2026 کی مدت میں، مذکورہ 3 زمینوں کے کامیاب نیلامی کے نتائج کے بعد، شہر تجربے سے سیکھے گا اور فعال علاقوں 1، 3 اور 7 میں 8 دیگر زمینوں کی نیلامی جاری رکھے گا۔

خاص طور پر، فنکشنل ایریا 1 میں 4 لینڈ لاٹ ہیں، جن میں دو لاٹ (کوڈڈ 1-5، 1-6) ملٹی فنکشنل رہائشی علاقوں کے طور پر اور دو لاٹ (1-9، 1-10) کو ملٹی فنکشنل کمرشل ایریاز کے طور پر پلان کیا گیا ہے۔

فنکشنل ایریا نمبر 3 میں بالترتیب 5,000 m2 اور 10,000 m2 کے علاقوں کے ساتھ دو لاٹ (3-9, 3-10) ہیں، جو کمرشل سروسز کے ساتھ مل کر اپارٹمنٹس کے لیے بنائے گئے ہیں۔ 8,500 m2 سے زیادہ کے رقبے کے ساتھ لاٹ 3-8 کو کمرشل سروسز کے بغیر اپارٹمنٹس کے لیے منصوبہ بنایا گیا ہے۔

فنکشنل ایریا نمبر 7 میں 7-1 کوڈ شدہ ایک لینڈ لاٹ ہے، جس کا رقبہ تقریباً 74,400 m2 ہے، ایک چھوٹے سے جزیرے پر واقع ایک بین الاقوامی معیار کا ریزورٹ ہوٹل بننے کا منصوبہ ہے۔

مذکورہ اراضی کی نیلامی جولائی 2025 سے 2026 تک متوقع ہے۔

تھو تھیم میں اراضی کی نیلامی کا اہتمام کرنے کے علاوہ، سٹی ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ کے ڈائریکٹر نے شہر کے لیے آمدنی پیدا کرنے کے لیے کئی دیگر حل بھی بتائے۔

خاص طور پر، شہر میں کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے سرٹیفکیٹ دینے کے کام کے بارے میں، مسٹر Nguyen Toan Thang نے کہا کہ موجودہ طریقہ کار پہلے کے مقابلے ترتیب کے لحاظ سے بدل گیا ہے۔

پہلے، کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے سرٹیفکیٹ دینے کے طریقہ کار کو سنبھالنے کے لیے، یونٹ کو معائنہ کا طریقہ کار انجام دینا پڑتا تھا اور اہلیت کی تصدیق کرنے والا دستاویز جاری کرنا پڑتا تھا۔ تاہم، اب اس طریقہ کار کو انجام دینے کی ضرورت نہیں ہے، صرف ورکنگ گروپ کی میٹنگ جاری کرنے کی اہلیت کی تصدیق کرنے والی دستاویز جاری کرنے پر اتفاق کرنے کے لیے۔

اس کی بدولت، سال کے آغاز سے، سٹی نے 50 مستند ہاؤسنگ پروجیکٹس کو حل کیا ہے، جس میں ملٹی لیول اپارٹمنٹ سرٹیفکیٹس کی تعداد 49,000 یونٹس سے زیادہ ہے۔

مسٹر تھانگ نے کہا کہ "پہلے کے مقابلے میں، کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے سرٹیفکیٹ دینے کی پیشرفت کو مختصر کر دیا گیا ہے، دیے گئے سرٹیفکیٹس کی تعداد بھی پہلے سے زیادہ ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مصنوعات تیار ہو رہی ہیں اور آمدنی پیدا ہو رہی ہے،" مسٹر تھانگ نے کہا۔

رجسٹریشن کے کام کے بارے میں مسٹر تھانگ نے کہا کہ 2025 کے پہلے دو مہینوں میں خرید و فروخت کی رجسٹریشن اور ریکارڈ کی سیٹلمنٹ کی صورتحال 74000 سے زائد سرٹیفکیٹس تک پہنچ گئی۔ 2024 کے پہلے دو مہینوں کے مقابلے میں یہ 67,000 تھی۔

"خریداری اور فروخت کے ریکارڈ اور طریقہ کار کے حل سے، اس گروپ کی آمدنی میں اضافہ ہوا ہے،" مسٹر تھانگ نے کہا، انہوں نے مزید کہا کہ سال کے پہلے دو مہینوں میں، شہر نے 2024 میں VND1,100 بلین کی آمدنی کے مقابلے VND1,500 بلین سے زیادہ اکٹھا کیا، جو کہ 34% کا اضافہ ہے۔ اس طرح، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کا بنیادی حل اب سے سال کے آخر تک ان طریقہ کار کو طے کرنے، خرید و فروخت سے آمدنی پیدا کرنے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں خرید و فروخت کے ریکارڈ کی منتقلی پر توجہ مرکوز کرنا ہے۔

ایک اور مواد جس کا ریونیو کے حل پر بھی بڑا اثر پڑتا ہے وہ ہے 2024 کے زمینی قانون کے مطابق ریونیو اور لاگت بنانے والے عوامل پر ضوابط کا نفاذ۔ یہ ضابطہ مخصوص منصوبوں کی تشخیص کے لیے وقت کو کم کرنے میں مدد کرے گا۔

اوسطاً، پہلے، اگر یہ عوامل جاری نہیں کیے گئے تھے، کنسلٹنٹ کی خدمات حاصل کرنے، تشخیص کو مربوط کرنے سے لے کر سرٹیفکیٹ جاری کرنے تک، اس میں تقریباً 6 ماہ لگیں گے۔ اگر یہ ضابطہ جاری کیا جاتا ہے، تو اسے تقریباً 1 ماہ تک مختصر کر دیا جائے گا۔

"فی الحال، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے اسے سٹی پیپلز کمیٹی کے پاس جمع کر دیا ہے۔ اگر یہ ضابطہ جلد جاری ہو جاتا ہے، تو سٹی پیپلز کمیٹی کو جمع کرائے گئے 24 منصوبوں کی قیمتوں کی تشخیص کا طریقہ کار تیز ہو جائے گا۔ یہ آمدنی 30,000 بلین VND سے زیادہ ہونے کی توقع ہے،" مسٹر تھانگ نے مزید کہا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-sap-dau-gia-3-lo-dat-tai-thu-thiem-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d249789.html