سماجی رہائش کے منصوبوں پر عمل درآمد

وزیر اعظم کے 27 فروری 2025 کے فیصلے نمبر 444/QD-TTg کے مطابق، 2030 تک Phu Tho کو 64,400 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر مکمل کرنی ہوگی، جن میں سے 2,330 یونٹس 2025 میں مکمل ہو جائیں گے۔ فعال طور پر عمل درآمد اور تیز رفتاری سے ہدف کی تکمیل کے لیے اوپر کی روشنی میں انسانی امیدوں کی روشنی میں اضافہ ہوا ہے۔ لاکھوں مزدوروں اور مزدوروں کو رہائش اور ان کی زندگیوں کو مستحکم کرنے کے لیے۔

Minh Phuong سوشل ہاؤسنگ ایریا 2025 کے آغاز سے استعمال میں لایا گیا ہے۔

تھوئے وان انڈسٹریل پارک ہاؤسنگ اینڈ سروس ایریا پروجیکٹ، 2018 میں تعمیر شروع ہوا، جس کی سرمایہ کاری ہا تھانہ پروڈکشن اینڈ ٹریڈنگ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے کی۔ رہائشی علاقے کا پیمانہ پانچ عمارتوں پر مشتمل ہے، جس میں تین 5 منزلہ عمارتیں، 520 اپارٹمنٹس والی دو 11 منزلہ عمارتیں، ^34,000m2 سے زیادہ کا رقبہ، تقریباً 2,000 لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔ فی الحال، تقریباً 9 ملین VND/ ^m2 کی اوسط قیمت کے ساتھ 70% اپارٹمنٹس صارفین کے حوالے کیے گئے ہیں۔ یہ ایک کشادہ اور جدید رہائشی علاقہ ہے جس میں مکمل سہولیات ہیں جیسے: پارکنگ لاٹ، کنڈرگارٹن، فارمیسی، منی سپر مارکیٹ، فضلہ جمع کرنے کا علاقہ، بجلی اور پانی کا مکمل نظام...

Thanh Mieu اپارٹمنٹ کمپلیکس، جو 2014 سے زیر استعمال ہے، Phu Tho Houseing Development and Construction Investment Joint Stock Company کے زیر انتظام ہے۔ کیونکہ یہ 10 سال پہلے تعمیر کیا گیا تھا، یہ علاقہ جدید نہیں ہے، لیکن چونکہ یہ مرکزی وارڈ کے علاقے میں واقع ہے، مکمل افادیت اور کم قیمتوں کا حامل ہے، اس لیے اس نے گاہکوں کو اپنی طرف متوجہ کیا ہے۔ مسٹر ٹران ویت ڈک - فو تھو ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ اینڈ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر نے کہا: ایک اپارٹمنٹ کا اوسط رقبہ ^40-70m2 ہے، سب سے کم قیمت 4.5 ملین VND/ ^m2 ہے، سب سے زیادہ قیمت 7.5 ملین VND/ ^m2 ہے۔

مندرجہ بالا دو منصوبوں کے علاوہ، 4.3 ہیکٹر رقبے کے ساتھ 746 اپارٹمنٹس کے ساتھ Phu Ha انڈسٹریل پارک میں مزدوروں کے لیے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ، ^50,751m2 کا کل رقبہ بھی فیز 1 مکمل کر چکا ہے، جس میں 223 اپارٹمنٹس استعمال کیے جا رہے ہیں، جن کا کل فلور رقبہ تقریباً ^{9,527.00m2 ہے} ۔ دو دیگر سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو حال ہی میں صوبائی پیپلز کمیٹی نے سرمایہ کاری کی پالیسی اور پروجیکٹ سرمایہ کاروں کی منظوری کے لیے منظور کیا ہے، جو کہ تھانہ کانگ ایریا میں سوشل ہاؤسنگ ایریا، تھانہ مییو وارڈ (بشمول 252 اپارٹمنٹس، کل فلور ایریا ^32,397.20m2 ) اور منس لوتھ سروس کے کم بلندی والے سوشل ہاؤسنگ ایریا بشمول Minush Lot ComHo2. 147 اپارٹمنٹس، کل فلور ایریا ^23,232.30m2 ۔ ان سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے بروقت استعمال نے لوگوں کے لیے کم قیمت مکانات کی ضرورت کو جزوی طور پر پورا کرنے میں بہت اہم کردار ادا کیا ہے۔

سرمایہ کاروں کے نمائندوں کے مطابق: ہاؤسنگ پالیسیوں کے نفاذ میں اب بھی کچھ کوتاہیاں اور حدود ہیں، جن میں صوبے کے محدود وسائل کی وجہ سے سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے درمیانی اور طویل مدتی کیپٹل پالیسیوں کا فقدان شامل ہے۔ غیر موثر فروغ اور سرمایہ کاروں کو بلانے اور ترغیبی میکانزم اور پالیسیوں کی وجہ سے بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اب بھی سوشل ہاؤسنگ میں دلچسپی نہیں رکھتے ہیں، جس کی وجہ سے سرمایہ کاروں کو راغب کرنے اور منتخب کرنے میں بڑی مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ سوشل ہاؤسنگ مصنوعات کا ڈھانچہ ابھی بھی غیر متوازن ہے، کل ہاؤسنگ فنڈ میں رینٹل اپارٹمنٹس کا تناسب اب بھی کم ہے۔

مزید برآں، سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے لیے ترجیحی قرض کی پالیسی خاص طور پر حکمنامہ نمبر 100/2015/ND-CP کے آرٹیکل 15 میں طے کی گئی ہے، لیکن حقیقت میں، سرمایہ کار سرمائے کے اس ذریعہ تک رسائی حاصل نہیں کر سکتے اور انہیں تجارتی طور پر قرض لینا چاہیے... سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے ترجیحی طریقہ کار اب بھی غیر معقول نہیں ہے، ریاستی مفادات کے درمیان نقصان دہ ہے۔ کاروباری ادارے اور لوگ...

کامریڈ ڈنہ کوانگ ویان - ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کے محکمہ کے ڈپٹی ہیڈ، محکمہ تعمیرات نے کہا: "2021-2030 کے عرصے میں کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری" پراجیکٹ کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنے کے لیے، یہ ضروری ہے کہ پروپیگنڈہ، عمل درآمد، تعاون کو دوبارہ شروع کیا جائے اور عمل درآمد کو جاری رکھا جائے۔ اور عوام میں بیداری پیدا کرنے اور اتفاق رائے پیدا کرنے کے لیے سائٹ کی منظوری؛ ایسے معاملات میں جہاں گھرانوں کے معاوضے کے منصوبے منظور ہو چکے ہیں لیکن جان بوجھ کر مزاحمت کرتے ہیں اور معاوضہ وصول نہیں کرتے ہیں، موجودہ قانون کی دفعات کے مطابق زمین کی بازیابی کو نافذ کرنے کے لیے ایک فائل تیار کی جائے گی۔ اس کے ساتھ، صنعت صوبے کو مشورہ دے گی کہ وہ عام منصوبہ بندی، زوننگ کی منصوبہ بندی، اور تفصیلی تعمیراتی منصوبہ بندی کے جائزے، جمع کرانے، منظوری (ایڈجسٹمنٹ کی منظوری) کو فروغ دے؛ ریگولیشنز کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے علاقے میں کمرشل ہاؤسنگ اور سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کو لاگو کرنے کی بنیاد کے طور پر سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری کے لیے تشخیص کو ترتیب دیں اور مجاز حکام کو جمع کرائیں۔ سوشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں میں سرمایہ کاروں کو رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے کام کرنے کی شرائط بھی پوری کرنی ہوں گی۔ زمین اور متعلقہ قوانین کے قانون کی دفعات کے مطابق منصوبے کو نافذ کرنے کی مالی صلاحیت۔

ہوانگ گیانگ

ماخذ: https://baophutho.vn/trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-235792.htm