2025 میں ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کے امکانات

(CLO) 13 فروری کو، Savills نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر ایک رپورٹ جاری کی، جس میں دو بڑے شہروں ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں جائیدادوں کی اقسام پر توجہ مرکوز کی گئی۔ یہ ویتنام کی معیشت کے تناظر میں صنعت کی ترقی کو ظاہر کرتا ہے جو عالمی مشکلات کے سامنے مضبوط لچک رکھتی ہے۔

رہائشی ریل اسٹیٹ کی فراہمی کی بحالی

Savills کی رپورٹ کے مطابق، 2025 میں ہاؤسنگ مارکیٹ میں بہت سے روشن مقامات ہوں گے۔ خاص طور پر، نئے سال میں داخل ہونے پر، ہنوئی کے بازار میں اپارٹمنٹس کی سپلائی 25,200 یونٹس تک پہنچنے کی امید ہے۔ جن میں سے، کلاس B کی قیادت جاری ہے، جو مستقبل کی سپلائی کا 88% حصہ ہے، اور میٹروپولیٹن پروجیکٹس مارکیٹ شیئر کا 70% ہوں گے۔ 2026 کے بعد سے، 91 منصوبوں میں سے تقریباً 70,000 اپارٹمنٹس فروخت کے لیے کھولے جائیں گے۔ ڈونگ انہ، ہوائی ڈک اور ہوانگ مائی سے مارکیٹ شیئر میں 52 فیصد حصہ ڈالنے کی امید ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں، Q4/2024 میں بنیادی سپلائی تقریباً 6,500 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ QoQ میں 35% زیادہ ہے لیکن سالانہ 13% کم ہے۔ 2024 میں، بنیادی سپلائی 10% سالانہ بڑھ کر تقریباً 11,900 یونٹس ہو گئی۔ Q4/2024 میں فروخت 2,700 ٹرانزیکشنز تک پہنچ گئی، QoQ میں 43% اضافہ لیکن سالانہ 10% کم۔ اوسط قیمت VND91 ملین/m2 نیٹ تک پہنچ گئی، 36% QoQ اور 33% YoY، زیادہ قیمت والی نئی سپلائی اور موجودہ منصوبوں کی وجہ سے فروخت کی قیمتوں میں اضافہ۔

سستی اپارٹمنٹس کی کمی نے اعتدال پسند بجٹ والے خریداروں کو پڑوسی بازاروں جیسے کہ بن ڈونگ، ڈونگ نائی اور لانگ این کی طرف راغب کیا ہے۔ مانگ میں تبدیلی نے بن ڈوونگ اپارٹمنٹ کے لین دین میں سال بہ سال 200% سے زیادہ اضافہ کیا ہے۔

2025 تک، 10,000 سے زائد یونٹس شروع ہونے کی توقع ہے، جن میں سے کلاس B کا کل کا 54% حصہ ہے۔ 2027 کے آؤٹ لک اور ویژن کے حوالے سے ہو چی منہ سٹی میں مستقبل کی سپلائی 69 منصوبوں سے 46,000 یونٹس تک پہنچ جائے گی۔ تھو ڈک سٹی میں 52%، بنہ ٹین میں 11% اور ضلع 7 میں 10% ہونے کی توقع ہے۔

اپارٹمنٹ کی فراہمی 2025 میں مضبوطی سے بحال ہو جائے گی۔

اسی طرح، ولا/ٹاؤن ہاؤس طبقہ نے بھی گزشتہ مدت کے مقابلے میں زیادہ مثبت پیش رفت دکھائی۔ ہنوئی میں، 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں 11 منصوبوں سے نئی سپلائی 4,655 یونٹس تک پہنچ گئی۔ پرائمری سپلائی 18 منصوبوں سے 5,002 یونٹس تک پہنچ گئی، سہ ماہی اور سہ ماہی اور سال بہ سال سات گنا زیادہ۔ 2024 کی آخری سہ ماہی میں ٹرانزیکشنز کی تعداد میں تیزی سے اضافہ ہوا، 3,317 ٹرانزیکشنز تک پہنچ گئی، جو کہ سہ ماہی میں 10 گنا اور سال بہ سال 52 گنا زیادہ ہے۔ سہ ماہی میں جذب کی شرح میں 18 فیصد پوائنٹس کا اضافہ ہوا، جو 66 فیصد تک پہنچ گیا۔

ہو چی منہ سٹی میں، 2024 میں نئی ​​سپلائی صرف 197 یونٹس کے ساتھ محدود ہے جو دو منصوبوں سے شروع کی گئی ہے۔ پرائمری سپلائی 2% YoY کم ہو کر 970 یونٹ ہو گئی۔ VND30 بلین/یونٹ سے اوپر کا طبقہ 74% مارکیٹ شیئر کے ساتھ غلبہ رکھتا ہے۔ Q4/2024 میں، لین دین کے حجم میں تیزی سے 65% QoQ اور 6% YoY کمی واقع ہوئی۔ Q4 میں بنیادی قیمتوں میں 20% QoQ کا اضافہ ہوا لیکن 10% YoY کم ہو کر VND330 ملین/m2 زمین ہو گئی۔

ہو چی منہ سٹی میں اعلیٰ درجے کا طبقہ محدود اراضی فنڈ اور زیادہ لاگت کی وجہ سے غلبہ حاصل کرتا رہے گا، جبکہ سستی سپلائی ہمسایہ صوبوں تک بڑھے گی جس کی بدولت تیزی سے ترقی یافتہ انفراسٹرکچر ہے۔ 2025 میں، ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹ میں، 700 سے زائد یونٹس فروخت کے لیے پیش کیے جائیں گے، جن میں سے 55% موجودہ پراجیکٹس کے اگلے مراحل سے ہوں گے۔ VND20 بلین سے زیادہ قیمت والی مصنوعات کا %70 ہوگا۔

کمرشل رئیل اسٹیٹ مضبوط مانگ کو برقرار رکھتا ہے۔

Saivlls کی رپورٹ کے مطابق، ہیرٹیج ویسٹ لیک، Taisei Square اور Grand Terra پروجیکٹس کے تین نئے ریٹیل پوڈیمز کی بدولت ہنوئی کی مارکیٹ میں خوردہ اقسام کی سپلائی سہ ماہی بنیادوں پر مستحکم رہی اور سالانہ بنیادوں پر اس میں 2% اضافہ ہوا۔ ہنوئی میں گراؤنڈ فلور کے مجموعی کرایوں میں سہ ماہی بنیادوں پر 2% اور سالانہ بنیادوں پر 5% اضافہ ہوا۔ خاص طور پر، مرکزی علاقے میں، کرایوں میں تیزی سے اضافہ ریکارڈ کیا گیا، سہ ماہی بنیادوں پر 33% اور سالانہ بنیادوں پر 40%، VND4.5 ملین/m2/ماہ تک پہنچ گیا، جبکہ قبضے میں سالانہ بنیادوں پر 3 فیصد پوائنٹس کی کمی واقع ہوئی، 85% تک پہنچ گئی۔

آؤٹ لک کے لحاظ سے، 2025 کے آخر تک، ہنوئی ریٹیل مارکیٹ میں چار شاپنگ مالز اور تین ریٹیل پوڈیمز سے 140,700m2 نئی ریٹیل سپلائی کے ساتھ توسیع کی توقع ہے۔ 2026 اور 2027 میں، سات منصوبوں سے لیز ایبل فلور ایریا کے 174,100m2 تک سپلائی میں اضافہ ہوتا رہے گا۔

محترمہ Hoang Nguyet Minh، سینئر ڈائریکٹر، کمرشل لیزنگ، Savills Hanoi نے تبصرہ کیا: "بین الاقوامی ریٹیل گروپ ہنوئی میں پھیل رہے ہیں، اور محدود مناسب سپلائی کی وجہ سے اعلیٰ درجے کی خوردہ جگہ کی مانگ زیادہ ہے۔"

Hoang Nguyet Minh، سینئر ڈائریکٹر، کمرشل لیزنگ، Savills Hanoi

دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی مارکیٹ میں، کل خوردہ سپلائی سہ ماہی میں 1% اور سال بہ سال 6% بڑھ کر 1.6 ملین مربع میٹر ہو گئی۔ بڑی اراضی کے فنڈز اور شہری توسیع کی بدولت نئی سپلائی غیر مرکزی علاقوں میں مرکوز تھی۔

ہو چی منہ شہر میں 2024 کے ریٹیل لیز میں سے، 88% برانڈ ایکسٹینشنز ہیں، نئے برانڈز کا تعلق کل لیز پر دیے گئے رقبے کا صرف 12% ہے۔ فوڈ اینڈ بیوریج (F&B) کرایہ دار اس راہ میں رہنمائی کرتے ہیں، جو لیز پر دیے گئے رقبے کا تقریباً ایک تہائی حصہ رکھتے ہیں، اس کے بعد فیشن کرایہ دار 24% مارکیٹ شیئر کے ساتھ اور 17% مارکیٹ شیئر کے ساتھ تفریح۔

گراؤنڈ فلور کا اوسط کرایہ VND1.4 ملین/m2/ماہ تک پہنچ گیا، تینوں علاقوں میں سال بہ سال اضافہ۔ سالانہ قیمتوں میں اضافے کی پالیسی، نئے پراجیکٹس اور مرکزی علاقے میں پراجیکٹس میں زیادہ کرائے نے ترقی کو آگے بڑھایا ہے۔ پیشین گوئیوں کے مطابق، صارفین کی بڑھتی ہوئی طلب اور امیر طبقے کی ترقی کے ساتھ، ہو چی منہ سٹی بین الاقوامی برانڈز کو اپنی طرف متوجہ کر رہا ہے، خاص طور پر لگژری طبقہ میں۔

تجارتی رئیل اسٹیٹ کی کئی اقسام نے بھی 2025 میں بہت سے روشن مقامات کو ریکارڈ کیا۔

سیاحت کی صنعت کی ترقی کی بدولت ہوٹل کے شعبے میں بھی امکانات زیادہ واضح ہیں۔ Savills کا خیال ہے کہ مستقبل میں سپلائی سے ہنوئی کی مارکیٹ کو نئی شکل دینے کی توقع ہے، 68 پروجیکٹوں سے 2025 سے 12,065 کمرے فراہم کیے جائیں گے۔ ہنوئی میں آنے والے قابل ذکر برانڈز میں ہلٹن، فیوژن، ایکور اور فور سیزن شامل ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں، تمام طبقات نے QoQ اور YoY میں بہتری ریکارڈ کی، قبضے میں 10 فیصد پوائنٹس QoQ اور 4 فیصد پوائنٹس سال سال سے 71 فیصد تک اضافہ ہوا۔ اوسط کمرے کی شرحیں 10% QoQ اور 6% YoY بڑھ کر VND2.1 ملین/کمرہ/رات ہو گئیں۔

مسٹر نیل میک گریگور، جنرل ڈائریکٹر، Savills Vietnam نے تبصرہ کیا: "ہو چی منہ شہر میں ہوٹل کا حصہ 2025 تک مکمل طور پر بحال ہونے کی امید ہے، خاص طور پر اہم منبع مارکیٹوں سے بین الاقوامی سیاحوں کی زبردست واپسی کی بدولت"۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html