چین کے پاس رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کو سپورٹ کرنے کے لیے مزید پالیسیاں ہیں۔

چین میں بہت سے ریاستی حمایت یافتہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس نے اپنے پہلے ترقیاتی قرضے ایک نام نہاد "وائٹ لسٹ" کے طریقہ کار کے تحت حاصل کیے ہیں، اور بہت سے بڑے شہروں نے گھر کی خریداری کی پابندیوں میں بھی نرمی کی ہے۔

سوزو، شنگھائی، گوانگزو… نے خریداروں کی مانگ کو بڑھانے کی کوشش میں گھر کی خریداری کی پابندیوں میں نرمی کی ہے۔ ایک اور امدادی اقدام میں، حکومت کی جانب سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے "وائٹ لسٹ" کے طریقہ کار کا اعلان کرنے کے چند دن بعد ریاست کے تعاون سے چلنے والے ترقیاتی منصوبے کے لیے 330 ملین یوآن (46 ملین USD) قرض کی منظوری دی گئی۔

بیجنگ میں Evergrande City Plaza رہائشی علاقہ۔ تصویر: رائٹرز

چائنہ سیکیورٹیز ٹائمز کے مطابق، گوانگسی کے علاقے میں ناننگ نے اپنی پہلی وائٹ لسٹ مقامی مالیاتی کمپنیوں کو جاری کی ہے، جس میں 107 ترقیاتی منصوبے شامل ہیں۔ جنوب مغرب میں چونگ کنگ نے 314 منصوبوں کی وائٹ لسٹ بھی جاری کی ہے، جن کے لیے کل 83 بلین یوآن کی فنڈنگ کی ضرورت ہے۔ اسکیم کے تحت فنڈنگ سپورٹ کے رول آؤٹ کو قریب سے دیکھا جا رہا ہے کیونکہ مارکیٹ 2021 کے وسط سے قرضوں کے غیر معمولی بحران سے دوچار ہے، جس کی وجہ سے نامکمل مکانات اور ڈیفالٹس کا بیک لاگ، خاص طور پر نجی ملکیت والی کمپنیوں میں ہے۔

تازہ ترین اقدامات کلیدی شعبے کو بحال کرنے کے لیے گزشتہ سال سے شروع کی گئی معاون پالیسیوں کے سلسلے میں اضافہ کرتے ہیں۔ متعدد اقدامات کے باوجود، دنیا کی دوسری سب سے بڑی معیشت میں پراپرٹی مارکیٹ کا اختتام 2023 میں تقریباً نو سالوں میں گھروں کی قیمتوں میں سب سے زیادہ گراوٹ کے ساتھ ہوا۔ نئے اقدامات عدالتی حکم کے اثرات کو بھی مدنظر رکھتے ہیں جس نے چین کے سب سے زیادہ فروخت ہونے والے ڈویلپر Evergrande کو $300 بلین سے زیادہ کے قرضوں کے ساتھ لیکویڈیشن میں ڈال دیا۔

Gavekal Financial Services (Hong Kong Special Administrative Region) میں چائنا ریسرچ کے نائب سربراہ کرسٹوفر بیڈور نے کہا کہ اگر ڈویلپرز کو مالی مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے تو گھر خریداروں کو پراجیکٹ میں تاخیر کے بارے میں تشویش ہے، جو کہ گھر کی فروخت سست رہنے کی بنیادی وجہ ہے۔ بیڈور کے مطابق، جب تک کہ کوئی غیر متوقع چیز نہ ہو، Evergrande کے لیکویڈیشن آرڈر کی خبر کا خریداروں کے جذبات پر بڑا اثر نہیں پڑے گا۔ نامکمل مکانات جن کا Evergrande نے خریداروں سے وعدہ کیا تھا ان کی فراہمی کا امکان ہے کیونکہ حکومت اسے تمام ڈویلپرز کے لیے اولین ترجیح سمجھتی ہے۔

اقتصادی ماہرین کا کہنا ہے کہ طویل مدتی اثر یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ چین کی معیشت کا ایک چھوٹا حصہ لے گی اور اس کی جگہ ٹیکنالوجی، صارفین کی مصنوعات اور خدمات جیسی دیگر صنعتیں لے لیں گی۔

خان منہ

ماخذ