چین نے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کی مدد کے لیے اضافی پالیسیاں متعارف کرائی ہیں۔

چین میں بہت سے ریاستی حمایت یافتہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس نے اپنے پہلے ترقیاتی قرضے ایک میکانزم کے تحت حاصل کیے ہیں جسے "وائٹ لسٹ" کہا جاتا ہے اور بہت سے بڑے شہروں نے گھر کی خریداری پر پابندیوں میں بھی نرمی کی ہے۔

سوزو، شنگھائی، گوانگزو… نے خریداروں کی مانگ کو بڑھانے کی کوشش میں گھر کی خریداری پر پابندیوں میں نرمی کی ہے۔ ایک اور معاون اقدام میں، حکومت کی جانب سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے "وائٹ لسٹ" میکانزم کا اعلان کرنے کے چند دن بعد ریاست کے تعاون سے چلنے والے ترقیاتی منصوبے کے لیے 330 ملین یوآن (RMB، $46 ملین) قرض کی منظوری دی گئی۔

بیجنگ میں Evergrande City Plaza رہائشی علاقہ۔ تصویر: رائٹرز

چائنہ سیکیورٹیز ٹائمز نے رپورٹ کیا کہ گوانگسی صوبے میں ناننگ نے مقامی مالیاتی کمپنیوں کو 107 ترقیاتی منصوبوں کی اپنی پہلی وائٹ لسٹ فراہم کی ہے۔ جنوب مغربی چین میں چونگ کنگ نے بھی 314 منصوبوں کی وائٹ لسٹ جاری کی ہے، جس میں کل 83 بلین یوآن کی فنڈنگ کی ضرورت ہے۔ اس فنانسنگ میکانزم کے رول آؤٹ کو قریب سے دیکھا جا رہا ہے کیونکہ مارکیٹ 2021 کے وسط سے قرضوں کے ایک بے مثال بحران سے دوچار ہے، جس کے نتیجے میں نامکمل مکانات اور نادہندگان، خاص طور پر نجی ملکیت والی کمپنیوں میں واپسی کا باعث بن رہے ہیں۔

تازہ ترین اقدامات چین کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو سپورٹ کرنے کے لیے گزشتہ سال کے دوران لاگو کی گئی پالیسیوں کی ایک سیریز میں اضافہ کرتے ہیں، جس کا مقصد اہم صنعت کو بحال کرنا ہے۔ ان اقدامات کے باوجود، دنیا کی دوسری سب سے بڑی معیشت کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2023 کا اختتام تقریباً نو سالوں میں گھروں کی قیمتوں میں سب سے زیادہ کمی کے ساتھ ہوا۔ نئے اقدامات عدالتی حکم کے اثرات کو بھی مدنظر رکھتے ہیں جس نے Evergrande - جو کبھی چین کا سب سے زیادہ فروخت ہونے والا رئیل اسٹیٹ ڈویلپر تھا - کو $300 بلین سے زیادہ کے قرضوں کے ساتھ لیکویڈیشن میں ڈال دیا۔

Gavekal Financial Services (Hong Kong) میں چائنا ریسرچ کے ڈپٹی ڈائریکٹر کرسٹوفر بیڈور کا خیال ہے کہ اگر ڈویلپرز کو مالی مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے تو گھر خریدار پراجیکٹ میں تاخیر سے ہوشیار رہتے ہیں، جو سست فروخت کی بنیادی وجہ ہے۔ Beddor کے مطابق، کسی بھی غیر متوقع حالات کو چھوڑ کر، Evergrande کے فورکلوزر آرڈر کی خبریں خریداروں کے جذبات کو نمایاں طور پر متاثر نہیں کرے گی۔ نامکمل مکانات جن کا Evergrande نے خریداروں سے وعدہ کیا تھا ممکنہ طور پر ڈیلیور کر دیا جائے گا کیونکہ حکومت اسے تمام ڈویلپرز کے لیے ترجیح دیتی ہے۔

اقتصادی ماہرین کے مطابق، طویل مدتی اثر یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ چینی معیشت کا ایک چھوٹا حصہ بنائے گا اور اس کی جگہ دیگر صنعتیں جیسے ٹیکنالوجی، صارفین کی مصنوعات اور خدمات لے لیں گی۔

خان منہ

ماخذ