اگرچہ پہلے کی طرح مقبول نہیں ہے، لیکن مارکیٹ میں "نقصان کم" قیمتوں پر فروخت کے لیے رئیل اسٹیٹ کی صورتحال اب بھی موجود ہے۔ اگر آپ دانشمندی سے انتخاب کرتے ہیں، تو سرمایہ کاروں کے پاس مناسب قیمتوں پر، یہاں تک کہ مارکیٹ کی قیمت سے بھی کم قیمت پر رئیل اسٹیٹ کے مالک ہونے کا موقع ہے۔
حال ہی میں، "رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے"، "لوگوں کی آمدنی مکانات کی قیمتوں کے ساتھ برقرار نہیں رہی"، "رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے کے لیے ٹیکسوں میں سختی" جیسی معلومات کے علاوہ، کچھ منزلیں اور بروکرز اب بھی "نقصان کم" قیمتوں پر فروخت کے لیے رئیل اسٹیٹ کی تشہیر کر رہے ہیں۔ بظاہر یہ معلومات صرف "گاہکوں کو متوجہ کرنے" کے لیے ہیں، لیکن درحقیقت ہو چی منہ شہر اور پڑوسی صوبوں اور شہروں میں کچھ منصوبوں میں ہو رہی ہے۔
مثال کے طور پر، بن چان ڈسٹرکٹ (HCMC) میں واقع An Gia Westgate پروجیکٹ میں، 2020 کے اوائل میں مارکیٹ میں متعارف کرایا گیا، جس کی فروخت کی قیمت 40 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے۔ ایک جیا ویسٹ گیٹ کا پیمانہ 3.1 ہیکٹر ہے، جس میں 4 20 منزلہ ٹاورز شامل ہیں، جو مارکیٹ کو تقریباً 2,000 اپارٹمنٹ فراہم کرتے ہیں۔
یہ پروجیکٹ اگست 2023 میں حوالے کیا گیا تھا، اور رہائشی اب آباد ہو چکے ہیں۔ تاہم، حوالے کرنے کے 1 سال بعد، اس پروجیکٹ پر قبضے کی شرح اب بھی کافی کم ہے۔ ثانوی مارکیٹ کے مطابق، منصوبے کی منتقلی کی قیمت افتتاحی قیمت سے زیادہ مختلف نہیں ہے۔ بہت سے سرمایہ کار اسی قیمت پر فروخت کر رہے ہیں جیسا کہ معاہدہ ہے۔ کچھ گاہک یہاں تک کہ "سامان سے چھٹکارا پانے" کے لیے گہرے نقصانات کو کم کرنے کا انتخاب کرتے ہیں۔
این جیا ویسٹ گیٹ پر 69 ایم 2، 2 بیڈروم کا اپارٹمنٹ جلدی سے فروخت کرنے کی ضرورت ہے۔ مالک گہرے نقصانات کو کم کر رہا ہے، سوئمنگ پول کا نظارہ، 100% نیا گھر۔ قیمت 2.64 بلین VND، تقریباً 38.2 ملین VND/m2۔ 2 ملین VND/m2 اصل افتتاحی قیمت سے کم ہے۔
ویسٹ گیٹ پروجیکٹ میں ایک اپارٹمنٹ خریدنے والے گاہک کے طور پر، مسٹر ہنگ (ضلع 8، ہو چی منہ سٹی میں رہائش پذیر) نے کہا کہ اس نے کرایہ پر فائدہ اٹھانے کے لیے یہاں اپارٹمنٹ خریدا ہے اور توقع ہے کہ فرق جمع کرنے کی ضرورت پڑنے پر اسے دوبارہ فروخت کرنے کے قابل ہو گا۔ تاہم، جب سے اس نے اسے خریدا اس وقت سے لے کر اب تک، تقریباً 2 سال ہو چکے ہیں، اور کرائے کا کاروبار بہت مثبت نہیں رہا۔
"میرا اپارٹمنٹ 70 مربع میٹر ہے، جس میں 2 بیڈ رومز اور 2 باتھ رومز ہیں، اور اس میں ایک واٹر ہیٹر ہے۔ اندرونی آلات جیسے کہ کچن، رینج ہڈ، باتھ روم کا سامان، جوتوں کی کیبنٹ، ڈرائینگ ریک وغیرہ مکمل ہیں۔ میں نے اسے 6.5 ملین VND/ماہ میں کرایہ پر دیا، لیکن کئی مہینوں کی تشہیر کے بعد بھی، میں نے ابھی تک کوئی مؤثر کرایہ نہیں بھیجا ہے، جس میں دس افراد کو کوئی فائدہ نہیں ہوا۔ اصل قیمت کے مقابلے میں 50 ملین VND کے نقصان پر مذکورہ بالا اپارٹمنٹ کو دوبارہ فروخت کرنے کے لیے ایک بروکر تلاش کرے گا،" مسٹر ہنگ نے کہا۔
داؤ ٹو نیوز پیپر کے رپورٹر کے مطابق نہ صرف اپارٹمنٹس کے حصے میں بلکہ شاپ ہاؤس پوڈیم کے سیگمنٹ میں بھی ’کٹنگ لاسز‘ کی صورتحال پیدا ہو رہی ہے۔ پرانے ڈسٹرکٹ 9 (اب تھو ڈک سٹی) میں شہری علاقے کے ایک پروجیکٹ میں، بروکرز 5 بلین VND/پروڈکٹ کے نقصان پر 2 شاپ ہاؤس پوڈیم یونٹس فروخت کر رہے ہیں۔
مندرجہ بالا معلومات کے بارے میں مشتبہ، ہم نے فوری طور پر بروکر کو فون کیا جس نے معلومات پوسٹ کی اور اسے ذاتی طور پر دیکھنے کے لیے لے جایا گیا۔ ہمیں بتایا گیا کہ اسی علاقے میں شاپ ہاؤس کی مصنوعات 12.5 بلین VND/مصنوعات میں فروخت کی جا رہی تھیں، لیکن چونکہ یہ دونوں یونٹ اچھی جگہ پر نہیں تھے، اور مالک کو رقم کی ضرورت تھی، اس لیے انہیں 7.5 بلین VND/یونٹ میں فروخت کیا جا رہا تھا۔ دکان عام طور پر چل رہی ہے اور اس میں مکمل دستاویزات ہیں۔
تھو ڈک سٹی میں طویل عرصے سے سرمایہ کار، محترمہ ٹران تھی این نے بتایا کہ اگرچہ بہت سے لوگ مارکیٹ کو "قیمت میں پاگل" سمجھتے ہیں، لیکن اب بھی مصنوعات اچھی قیمتوں اور مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ فروخت ہو رہی ہیں۔ تاہم، سرمایہ کاروں کو رقم خرچ کرنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے تحقیق اور غور و فکر کرنے کی ضرورت ہے، کیونکہ مارکیٹ سے کم قیمت والی مصنوعات کا مطلب یہ ہے کہ کچھ خامیاں ہوں گی۔ مزید برآں، اس وقت بہت سے حقیقی "نقصان کم کرنے والی" مصنوعات نہیں ہیں، صرف کچھ خاص پروجیکٹس/مصنوعات میں ہو رہی ہیں۔
اسی طرح، ڈی کے آر اے گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران ہیو نے بھی کہا کہ موجودہ تناظر میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی قیمت میں کمی کی توقع کرنا مشکل ہے، خاص طور پر ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی جیسے بڑے شہروں میں حقیقی ضروریات کو پورا کرنے والی مصنوعات سے۔ مکانات کی طلب میں اضافہ ہو رہا ہے، جبکہ اس وقت پراجیکٹس کو آگے بڑھانا بہت مشکل ہے، اس کی ایک وجہ یہ ہے کہ پراجیکٹس تیار کرنے کے لیے زمین تلاش کرنا مشکل ہے، ایک حد تک طویل مدتی طریقہ کار کی وجہ سے، جب کہ ان پٹ لاگت جیسے کہ تعمیراتی سامان، مزدوری، سود، زمین کی قیمتیں وغیرہ سب بڑھ رہے ہیں۔
لہذا، اوسط سے کم قیمت اور بجٹ کے لیے موزوں پروڈکٹ کے مالک ہونے کے لیے، سرمایہ کاروں کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں "سونے کی تلاش" کرنی ہوگی۔ اگر وہ تلاش کرنے کے لیے تیار ہیں، سرمایہ کار اب بھی مذکورہ بالا سستی قیمت کے ساتھ پروڈکٹ خرید سکتے ہیں۔
ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html
تبصرہ (0)