مناسب قیمت پر رئیل اسٹیٹ کے مالک ہونے کا موقع اب بھی موجود ہے۔

اگرچہ پہلے کی طرح مقبول نہیں ہے، لیکن مارکیٹ میں "نقصان کم" قیمتوں پر فروخت ہونے والی جائیداد کی صورتحال اب بھی موجود ہے۔ اگر آپ دانشمندی سے انتخاب کرتے ہیں، تو سرمایہ کاروں کے پاس مناسب قیمتوں پر، یہاں تک کہ مارکیٹ کی قیمت سے بھی کم قیمت پر رئیل اسٹیٹ کے مالک ہونے کا موقع ہے۔

حال ہی میں، "رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے"، "لوگوں کی آمدنی مکانات کی قیمتوں کے ساتھ برقرار نہیں رہی"، "رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے کے لیے ٹیکسوں میں سختی" جیسی معلومات کے علاوہ، کچھ منزلیں اور بروکرز اب بھی "نقصان کم" قیمتوں پر فروخت کے لیے رئیل اسٹیٹ کی تشہیر کر رہے ہیں۔ بظاہر یہ معلومات صرف "گاہکوں کو متوجہ کرنے" کے لیے ہیں، لیکن درحقیقت ہو چی منہ شہر اور پڑوسی صوبوں اور شہروں میں کچھ منصوبوں میں ہو رہی ہے۔

مثال کے طور پر، بن چان ڈسٹرکٹ (HCMC) میں واقع An Gia Westgate پروجیکٹ میں، 2020 کے اوائل میں مارکیٹ میں متعارف کرایا گیا، جس کی فروخت کی قیمت 40 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے۔ ایک جیا ویسٹ گیٹ کا پیمانہ 3.1 ہیکٹر ہے، جس میں 4 20 منزلہ ٹاورز شامل ہیں، جو مارکیٹ کو تقریباً 2,000 اپارٹمنٹ فراہم کرتے ہیں۔

یہ پروجیکٹ اگست 2023 میں سپرد کیا گیا تھا، اور رہائشی اب آباد ہو چکے ہیں۔ تاہم، حوالے کرنے کے 1 سال بعد، اس پروجیکٹ کی قبضے کی شرح اب بھی کافی کم ہے۔ ثانوی مارکیٹ کے مطابق، منصوبے کی منتقلی کی قیمت افتتاحی قیمت سے زیادہ مختلف نہیں ہے۔ بہت سے سرمایہ کار معاہدے کی قیمت کے برابر قیمت پر فروخت کر رہے ہیں۔ کچھ گاہک یہاں تک کہ "سامان سے چھٹکارا پانے" کے لیے گہرے نقصانات کو کم کرنے کا انتخاب کرتے ہیں۔

"An Gia Westgate میں 69 m2، 2 بیڈروم کا اپارٹمنٹ جلدی سے فروخت کرنے کی ضرورت ہے۔ مالک گہرے نقصانات کو کم کر رہا ہے، سوئمنگ پول کا نظارہ، 100% نیا گھر۔ قیمت 2.64 بلین VND، تقریباً 38.2 ملین VND/m2۔ ابتدائی افتتاحی قیمت سے کم 2 ملین VND/m2، Mr.

ایک گاہک کے طور پر جس نے ویسٹ گیٹ پراجیکٹ میں اپارٹمنٹ خریدا، مسٹر ہنگ (ڈسٹرکٹ 8، ہو چی منہ سٹی میں رہائش پذیر) نے کہا کہ اس نے یہاں اپارٹمنٹ کرایہ پر فائدہ اٹھانے کے لیے خریدا ہے اور توقع ہے کہ فرق کمانے کی ضرورت پڑنے پر وہ اسے فروخت کر سکے گا۔ تاہم، جب سے اس نے اسے خریدا اس وقت سے لے کر اب تک، تقریباً 2 سال ہو چکے ہیں، اور کرائے کا کاروبار بہت مثبت نہیں رہا۔

"میرا اپارٹمنٹ 70 مربع میٹر ہے، جس میں 2 بیڈ رومز اور 2 باتھ رومز ہیں، اور اس میں ایک واٹر ہیٹر ہے۔ اندرونی آلات جیسے کہ کچن، ہڈ، باتھ روم کا سامان، جوتوں کی کیبنٹ، ڈرائینگ ریک وغیرہ مکمل ہیں۔ میں نے اسے 6.5 ملین VND/ماہ کے حساب سے کرایہ پر دیا، لیکن کئی مہینوں کی تشہیر کے بعد، کسی بھی کرایہ دار نے موثر کرائے پر نہیں بھجوایا کہ میں نے کرایہ وصول کرنے کو کہا۔ اصل قیمت کے مقابلے میں 50 ملین VND کے نقصان پر مذکورہ اپارٹمنٹ کو دوبارہ فروخت کرنے کے لیے بروکر تلاش کریں،'' مسٹر ہنگ نے کہا۔

ڈاؤ ٹو نیوز پیپر کے رپورٹر کے مطابق نہ صرف اپارٹمنٹ کے حصے میں بلکہ دکانوں کے پوڈیم کے حصے میں بھی "کٹنگ لاسز" کی صورتحال پیدا ہو رہی ہے۔ پرانے ڈسٹرکٹ 9 (اب تھو ڈک سٹی) میں شہری علاقے کے ایک پروجیکٹ میں، بروکرز 5 بلین VND/پروڈکٹ کے نقصان پر 2 شاپ ہاؤس پوڈیم فروخت کر رہے ہیں۔

مندرجہ بالا معلومات کے مشکوک ہونے پر، ہم نے فوری طور پر اشتہار شائع کرنے والے بروکر کو فون کیا اور اسے ذاتی طور پر دیکھنے کے لیے لے جایا گیا۔ ہمیں بتایا گیا کہ اسی علاقے میں شاپ ہاؤس کی مصنوعات 12.5 بلین VND/مصنوعات میں فروخت کی جا رہی تھیں، لیکن چونکہ یہ 2 یونٹ اچھی جگہ پر نہیں تھے، اور مالک کو رقم کی ضرورت تھی، اس لیے انہیں 7.5 بلین VND/یونٹ میں فروخت کیا جا رہا تھا۔ دکان عام طور پر کام کر رہی ہے اور اس میں مکمل کاغذات ہیں۔

تھو ڈک سٹی میں طویل عرصے سے سرمایہ کاری کرنے والی محترمہ ٹران تھی این نے بتایا کہ اگرچہ بہت سے لوگ مارکیٹ کو "قیمت میں پاگل" سمجھتے ہیں، لیکن اب بھی مصنوعات اچھی قیمتوں اور مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ فروخت ہو رہی ہیں۔ تاہم، سرمایہ کاروں کو رقم خرچ کرنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے تحقیق اور غور و فکر کرنے کی ضرورت ہے، کیونکہ مارکیٹ سے کم قیمت والی مصنوعات کا مطلب یہ ہے کہ کچھ خامیاں ہوں گی۔ مزید یہ کہ، اس وقت بہت سے حقیقی "نقصان کم کرنے والے" پروڈکٹس نہیں ہیں، صرف مخصوص پروجیکٹس/پروڈکٹس میں ہو رہے ہیں۔

اسی طرح، ڈی کے آر اے گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران ہیو نے بھی کہا کہ موجودہ تناظر میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی قیمت میں کمی کی توقع کرنا مشکل ہے، خاص طور پر ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی جیسے بڑے شہروں میں حقیقی ضروریات کو پورا کرنے والی مصنوعات کے لیے۔ مکانات کی طلب میں اضافہ ہو رہا ہے، جبکہ اس وقت پراجیکٹس کو آگے بڑھانا بہت مشکل ہے، اس کی ایک وجہ یہ ہے کہ پراجیکٹس تیار کرنے کے لیے زمین تلاش کرنا مشکل ہے، ایک حد تک طویل مدتی طریقہ کار کی وجہ سے، جب کہ ان پٹ لاگت جیسے کہ تعمیراتی سامان، مزدوری، سود، زمین کی قیمتیں وغیرہ سب بڑھ رہے ہیں۔

لہذا، اوسط سے کم قیمت والی اور بجٹ کے لیے موزوں پروڈکٹ کے مالک ہونے کے لیے، سرمایہ کاروں کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں "سونے کے لیے چھاننا" چاہیے۔ اگر وہ تلاش کرنے کے لیے تیار ہیں، تو سرمایہ کار اب بھی مذکورہ بالا سستی قیمتوں کے ساتھ مصنوعات خرید سکتے ہیں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html