غیر ملکی سرمایہ رئیل اسٹیٹ میں بہت زیادہ 'انڈیلا'

TPO - سال کے پہلے 8 مہینوں میں، ویتنام کے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں تقسیم کیا گیا غیر ملکی سرمایہ 1.27 بلین USD تک پہنچ گیا، جو پچھلے سال کی اسی مدت میں دوگنا ہے۔ غیر ملکی سرمائے سے سب سے زیادہ فائدہ اٹھانے کے لیے جن 4 طبقات کا اندازہ لگایا گیا ہے وہ ہیں صنعتی رئیل اسٹیٹ، ریٹیل، آفس اور ہاؤسنگ۔

1.27 بلین ایف ڈی آئی کیپٹل کو متوجہ کیا۔

جنرل شماریات کے دفتر کے مطابق، 31 اگست تک، ویتنام میں کل رجسٹرڈ غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری (FDI) کا سرمایہ 20.52 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 8 فیصد زیادہ ہے۔

نئے رجسٹرڈ سرمائے کے ساتھ 2,247 لائسنس یافتہ منصوبے تھے جو تقریباً 12 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گئے، جو کہ پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 8.5 فیصد زیادہ ہے اور پراجیکٹس کی تعداد کے لحاظ سے 27 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ جس میں سے، رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیاں 2.4 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گئی، جو اسی مدت کے مقابلے میں 5.1 گنا زیادہ ہے اور کل نئے رجسٹرڈ سرمائے کا تقریباً 20 فیصد ہے۔

نئے رجسٹرڈ سرمائے اور ایڈجسٹ شدہ رجسٹرڈ سرمائے سمیت، رئیل اسٹیٹ کاروباری سرگرمیوں میں رجسٹرڈ FDI سرمایہ 2.55 بلین USD تک پہنچ گیا، جو اسی مدت کے مقابلے 3.7 گنا زیادہ ہے اور کل نئے رجسٹرڈ اور بڑھے ہوئے سرمائے کا تقریباً 14.4 فیصد ہے۔

غیر ملکی سرمایہ کاروں کی جانب سے سرمائے کی شراکت اور حصص کی خریداری کی شکل کے حوالے سے، رئیل اسٹیٹ کاروباری سرگرمیوں میں سرمایہ کاری کا سرمایہ تقریباً 812 ملین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو کہ 29 فیصد ہے۔

وہ طبقہ جو سب سے زیادہ فائدہ اٹھاتا ہے۔

Savills کے اعدادوشمار کے مطابق، ویتنام کے پاس فی الحال 33,000 ہیکٹر صنعتی پارک لیز کے لیے ہیں، جن کی قبضے کی شرح 80% ہے، خاص طور پر جنوبی علاقے میں زیادہ مانگ ہے۔ موجودہ ابھرتا ہوا ترقی کا رجحان تیار گوداموں اور کارخانوں کا ہے، جو سرمایہ کاروں کی جانب سے نمایاں توجہ مبذول کر رہا ہے۔ ملک بھر میں اس قسم کی رئیل اسٹیٹ پر قبضے کی شرح بھی 80% تک پہنچ گئی۔ کرایے کی اوسط قیمت فی الحال 5.4 USD/m2/مہینہ ہے اور بنیادی طور پر جنوبی مارکیٹ میں مرکوز ہے۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں اور غیر ملکی سرمائے کو راغب کرتا ہے۔

InCorp ویتنام کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر جیک نگوین نے کہا کہ ایف ڈی آئی کے سرمائے کا بہاؤ بنیادی طور پر مینوفیکچرنگ، رئیل اسٹیٹ اور توانائی کی صنعتوں پر مرکوز ہے۔ جن میں سنگاپور، جاپان اور ہانگ کانگ۔چین اب بھی سب سے بڑے سرمایہ کار ہیں۔

"ہمیں چینی کمپنیوں سے مشاورتی درخواستیں موصول ہوئی ہیں، خاص طور پر شمالی مارکیٹ میں۔ بہت سے چینی صنعت کار اپنی سپلائی چین قائم کرنے کے لیے ویتنام جا رہے ہیں۔ شہر کے بالکل مضافات میں ایک بڑے صنعتی پارک کی تعمیر کا رجحان سرمایہ کاری کی ایک نئی لہر پیدا کرنے کا وعدہ کرتا ہے،" مسٹر جیک نے کہا۔

اس کے علاوہ، اگرچہ اس سال گھریلو اخراجات میں کمی آئی ہے، لیکن کرائے کے لیے ریٹیل ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نے احاطے کی محدود فراہمی کی بدولت اچھی کارکردگی کو برقرار رکھا ہے۔ یہ تضاد ان خوردہ فروشوں کے لیے چیلنجز پیدا کر رہا ہے جو آنے والے وقت میں مرکزی علاقوں میں کرائے کی قیمتوں میں اضافہ کرتے ہوئے اپنے پیمانے کو بڑھانا چاہتے ہیں۔

دفتری اور رہائشی مارکیٹ کے حصوں میں بھی مضبوط مانگ دیکھی جا رہی ہے، جو کہ ایک مستحکم معیشت اور پھیلتی ہوئی کمپنیوں سے چل رہی ہے۔ نئی سپلائی اور پائیداری پر توجہ دینے کی وجہ سے مستقبل میں آفس کے کرایوں کے مستحکم رہنے کی امید ہے۔

Savills Impacts کی طرف سے حال ہی میں شائع ہونے والے ایک مطالعے نے بھی اس بات کی تصدیق کی ہے کہ ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی آبادی، شہری کاری، اقتصادی ترقی اور متوسط ​​طبقے کی ترقی جیسے عوامل کی بدولت دنیا کے تیزی سے ترقی کرنے والے شہروں میں سے ایک ہیں۔ ہو چی منہ سٹی کو ترسیلات زر 10 سالوں میں ریکارڈ بلند ترین سطح پر پہنچ گئی ہیں، جس کا تخمینہ 20% رئیل اسٹیٹ میں لگایا گیا ہے، جو ہاؤسنگ مارکیٹ کی بحالی میں مسلسل تعاون کرتا ہے۔

نگوک مائی

ماخذ: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo