غیر ملکی سرمایہ رئیل اسٹیٹ میں داخل ہو رہا ہے۔

TPO - سال کے پہلے آٹھ مہینوں میں، ویتنام کے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں تقسیم کیا گیا غیر ملکی سرمایہ 1.27 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو پچھلے سال کی اسی مدت میں دوگنا ہے۔ غیر ملکی سرمائے کی آمد سے سب سے زیادہ فائدہ اٹھانے کے لیے جن چار طبقات کا اندازہ لگایا گیا ہے وہ ہیں صنعتی رئیل اسٹیٹ، ریٹیل، آفس اور رہائشی۔

ایف ڈی آئی کیپٹل میں 1.27 بلین امریکی ڈالر کو راغب کرنا۔

جنرل شماریات کے دفتر کی ایک رپورٹ کے مطابق، 31 اگست تک، ویتنام میں کل رجسٹرڈ غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری (FDI) 20.52 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گئی، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 8 فیصد زیادہ ہے۔

نئے رجسٹرڈ سرمائے کے ساتھ 2,247 لائسنس یافتہ پراجیکٹس تقریباً 12 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گئے، منصوبوں کی تعداد کے لحاظ سے پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 8.5 فیصد اضافہ اور رجسٹرڈ سرمائے میں 27 فیصد اضافہ ہوا۔ اس میں سے، رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیاں 2.4 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گئیں، جو اسی مدت کے مقابلے میں 5.1 گنا زیادہ ہے اور کل نئے رجسٹرڈ سرمائے کا تقریباً 20 فیصد ہے۔

نئے رجسٹرڈ کیپٹل اور ایڈجسٹ شدہ رجسٹرڈ کیپٹل دونوں سمیت، رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں میں رجسٹرڈ FDI US$2.55 بلین تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 3.7 گنا زیادہ ہے اور کل نئے رجسٹرڈ اور بڑھے ہوئے سرمائے کا تقریباً 14.4 فیصد ہے۔

غیر ملکی سرمایہ کاروں کی سرمایہ کاری اور حصص کی خریداری کے حوالے سے، رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں میں سرمایہ کاری تقریباً 812 ملین ڈالر تک پہنچ گئی، جو کہ 29 فیصد ہے۔

وہ طبقہ جو سب سے زیادہ فائدہ اٹھاتا ہے۔

Savills کے اعدادوشمار کے مطابق، ویتنام کے پاس فی الحال 33,000 ہیکٹر صنعتی پارک کی جگہ لیز پر ہے، جس کی شرح 80% ہے، خاص طور پر جنوب میں زیادہ مانگ کی نشاندہی کرتی ہے۔ ایک موجودہ رجحان تیار شدہ گوداموں اور کارخانوں کی ترقی ہے، جو سرمایہ کاروں کی طرف سے نمایاں دلچسپی کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔ ملک بھر میں اس قسم کی جائیداد کے لیے قبضے کی شرح بھی %80 تک پہنچ جاتی ہے۔ کرایے کی اوسط قیمت فی الحال $5.4 USD/m²/مہینہ ہے، بنیادی طور پر جنوبی مارکیٹ میں مرکوز ہے۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں اور غیر ملکی سرمائے کے لیے پرکشش ہے۔

InCorp ویتنام کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر جیک نگوین نے کہا کہ FDI کا بہاؤ بنیادی طور پر مینوفیکچرنگ، رئیل اسٹیٹ، اور توانائی کے شعبوں پر مرکوز ہے۔ سنگاپور، جاپان اور ہانگ کانگ سب سے بڑے سرمایہ کار بنے ہوئے ہیں۔

"ہمیں چینی کمپنیوں سے مشاورت کے لیے درخواستیں موصول ہوتی ہیں، خاص طور پر شمالی علاقے میں۔ بہت سے چینی صنعت کار اپنی سپلائی چین قائم کرنے کے لیے ویتنام منتقل ہو رہے ہیں۔ شہروں کے مضافات میں بڑے پیمانے پر صنعتی پارکوں کی تعمیر کا رجحان سرمایہ کاری کی ایک نئی لہر پیدا کرنے کا وعدہ کرتا ہے،" جیک نے کہا۔

مزید برآں، اس سال گھریلو اخراجات میں معمولی کمی کے باوجود، ریٹیل رینٹل مارکیٹ محدود سپلائی کی وجہ سے مضبوط ہے۔ یہ تضاد مستقبل قریب میں مرکزی علاقوں میں کرائے کی قیمتوں میں اضافے کے ساتھ ساتھ، توسیع کے خواہاں خوردہ فروشوں کے لیے چیلنجز پیدا کر رہا ہے۔

دفتری اور رہائشی مارکیٹ کے حصوں میں بھی مضبوط مانگ دیکھی جا رہی ہے، جو کہ ایک مستحکم معیشت اور پھیلتی ہوئی کمپنیوں سے چل رہی ہے۔ نئی سپلائی اور پائیداری پر توجہ دینے کی وجہ سے دفتر کے کرایے کی قیمتیں مستقبل میں مستحکم رہنے کا امکان ہے۔

Savills Impacts کی طرف سے حال ہی میں شائع ہونے والا ایک مطالعہ بھی اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ ہو چی منہ شہر اور ہنوئی دنیا کے سب سے تیزی سے ترقی کرنے والے شہروں میں شمار ہوتے ہیں، ان عوامل کی بدولت آبادی، شہری کاری، اقتصادی ترقی، اور متوسط ​​طبقے کی ترقی۔ ہو چی منہ سٹی کو ترسیلات زر 10 سالوں میں ریکارڈ بلندی پر پہنچ گئی ہیں، جس کا تخمینہ 20% رئیل اسٹیٹ میں لگایا گیا ہے، جس سے ہاؤسنگ مارکیٹ کی بحالی میں مزید مدد ملتی ہے۔

نگوک مائی

ماخذ: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo