سال کے آخر میں نئی ​​ڈرائیونگ فورسز کا ایک سلسلہ نمودار ہوتا ہے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ نے مواقع سے فائدہ اٹھایا

عالمی معیشت میں مثبت پیش رفت ہوئی ہے، اسٹاک انڈیکس بحال ہوئے ہیں۔ ڈپازٹ اور قرض دینے کی شرح سود میں کمی جاری ہے۔ ترسیلات زر میں زبردست اضافہ ہوا ہے۔ اہم نقل و حمل کا بنیادی ڈھانچہ مسلسل شروع ہو چکا ہے... اس سال کے آخر سے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو "ریس" میں واپس آنے کے لیے محرک قوتیں ہیں۔

عالمی معیشت میں مثبت پیش رفت ہوئی ہے، اسٹاک انڈیکس بحال ہوئے ہیں۔ ڈپازٹ اور قرض دینے کی شرح سود میں کمی جاری ہے۔ ترسیلات زر میں زبردست اضافہ ہوا ہے۔ اہم نقل و حمل کا بنیادی ڈھانچہ مسلسل شروع ہو چکا ہے... اس سال کے آخر سے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو "ریس" میں واپس آنے کے لیے محرک قوتیں ہیں۔

سال کے آخر میں نئے ڈرائیور سامنے آتے ہیں۔

معیشت، انفراسٹرکچر، ترسیلات وغیرہ میں چمکدار رنگ آہستہ آہستہ ابھر رہے ہیں، جس سے جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک طویل عرصے کے اتار چڑھاؤ کے بعد ایک "الٹ پلٹ" کا موقع پیدا ہو رہا ہے۔

حقیقت یہ ہے کہ ہو چی منہ سٹی کے رئیل اسٹیٹ اور زمین کی قیمتوں کی فہرست سے متعلق نئے قوانین باضابطہ طور پر نافذ ہو گئے ہیں، اس نے خریداروں کے اعتماد کو مزید بڑھا دیا ہے جو مارکیٹ کے لیے "حساس" ہیں۔ نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کی مسلسل سرمایہ کاری اور بہتری جنوب میں بالعموم اور خاص طور پر ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا سب سے واضح محرک ہے۔

ایک حالیہ اشتراک میں، Savills Vietnam کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Troy Griffiths نے اس بات پر زور دیا کہ ترمیم شدہ قانون، اپ ڈیٹ شدہ منصوبہ بندی اور بنیادی ڈھانچے کے کلیدی منصوبے آنے والے وقت میں ہو چی منہ شہر میں ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے ایک زبردست محرک ثابت ہوں گے۔ خاص طور پر، 2024 کے آخری 6 مہینوں میں، ہو چی منہ شہر میں متعدد بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کا افتتاح کیا جائے گا، جیسے تھو ڈک سٹی میں نام لی پل یا ضلع 7 میں Nguyen Van Linh Tunnel کا پہلا مرحلہ؛ اس کے ساتھ ساتھ رنگ روڈ 3، میٹرو لائن 1 اور این فو انٹرسیکشن جیسے اہم منصوبے زیر عمل ہیں، جن سے ہو چی منہ شہر کے لیے ٹریفک رابطے کو فروغ دینے کی امید ہے۔

2024 میں کئی اہم ٹریفک منصوبوں کا افتتاح کیا جائے گا، ہو چی منہ شہر کے لیے ٹریفک کنیکٹیویٹی کو فروغ دیا جائے گا۔ تصویر: ہا وی

ہاؤسنگ CBRE ویتنام کے ڈائریکٹر مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet نے اسی نقطہ نظر کا اظہار کیا جب اس بات پر زور دیا کہ بنیادی ڈھانچہ ایک ایسا عنصر ہے جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت زیادہ متاثر کرتا ہے۔ مسٹر کیٹ نے حوالہ دیا کہ میٹرو سسٹم نے ہو چی منہ شہر کے پورے مشرقی علاقے کے لیے ایک عمومی صورت پیدا کر دی ہے۔ میٹرو کے ساتھ پروجیکٹوں کی قیمتوں میں بہت زیادہ اضافہ ہوا ہے، 50 - 70% سے، کچھ پروجیکٹوں میں تقریباً 150% اضافہ ہوا ہے۔ "انفراسٹرکچر نیٹ ورک میں بڑھتی ہوئی سرمایہ کاری سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو دوبارہ ٹریک پر آنے میں مدد ملے گی۔ آنے والے وقت میں مارکیٹ کی تصویر زیادہ پائیدار سمت میں ترقی کرے گی،" CBRE ماہر نے تصدیق کی۔

ترسیلات زر کی مضبوط ترقی سماجی و اقتصادی ترقی اور رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کی تصویر کے لیے ایک محرک ہے۔ اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں، ہو چی منہ سٹی کو ترسیلات زر 5.178 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گئی، جو کہ 2023 کے پورے سال کے مقابلے میں 54.7 فیصد کے برابر ہے اور اسی مدت میں 19.5 فیصد اضافہ ہوا۔ حالیہ دنوں میں ترسیلات زر میں مسلسل مضبوط اضافہ مستحکم معاشی صورتحال اور سازگار سرمایہ کاری اور کاروباری ماحول میں بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کے اعتماد کو ظاہر کرتا ہے۔

ڈپازٹ اور لون کی شرح سود پرکشش سطحوں پر رہتی ہے، جسے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے لیے ایک محرک سمجھا جاتا ہے۔ اس سال اسٹیٹ بینک نے آپریٹنگ سود کی شرحوں میں چار بار کمی کی ہے، ڈپازٹ کی شرح سود میں 3-4 فیصد کمی کی ہے، اور قرض دینے کی شرح سود میں بھی اس سال کے آغاز سے کم از کم 2 فیصد کمی ہوئی ہے۔ بہت سے بینکوں نے استعمال اور گھر کی خریداری کے لیے ترجیحی قرض کے پیکجز شروع کیے ہیں۔ اس کے علاوہ، افراط زر کو اچھی طرح سے کنٹرول کیا گیا ہے، جو کہ بینکوں کے لیے حالیہ مہینوں میں شرح سود کو مسلسل کم کرنے کی بنیاد ہے۔

بہت زیادہ مثبت خبروں کے بعد گھر خریداروں کا اعتماد بحال ہوا۔ تصویر: ہا وی

ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، ماضی قریب میں معیشت کے مثبت نمو کے اشارے جیسے کہ 2024 کے پہلے 9 مہینوں میں ملک کی جی ڈی پی میں 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 6.82 فیصد اضافہ ہوا، ایف ڈی آئی کی کشش 24.78 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گئی، 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 22.7 فیصد اضافہ ہوا۔ 2024 کے پہلے 9 مہینوں میں CPI میں 202 کی اسی مدت کے مقابلے میں 3.88 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ ویتنام کی معیشت منفی ترقی کے زون میں نہیں ہے، عالمی میکرو اکانومی زیادہ مستحکم ہے... ریئل اسٹیٹ کے لیے مواقع ہیں جو بحالی کی رفتار کو برقرار رکھنے کے لیے ہیں۔

اس کے علاوہ، مواقع سال کے آخر میں ہاؤسنگ کی طلب میں متوقع اضافے سے بھی آتے ہیں، جیسا کہ اکثر پچھلے سالوں میں ہوا ہے، ہو چی منہ سٹی میں ہاؤسنگ مارکیٹ کو ترقی کے ایک نئے دور میں دھکیلتا ہے۔

خریدار اس موقع سے فائدہ اٹھاتے ہوئے اس علاقے کو ظاہر کرتے ہیں جو ہو چی منہ شہر میں طلب اور رسد کو "حاضر" کرتا ہے۔

مارکیٹ کے دباؤ جیسے کہ شرح سود، طلب اور رسد کا توازن، پراجیکٹ کی قانونی حیثیت، گھریلو خریداروں کا اعتماد، وغیرہ آہستہ آہستہ "ہٹائے" جا رہے ہیں، اگرچہ مکمل طور پر نہیں۔ اس کے مطابق، حال ہی میں، حقیقی خریداروں اور سرمایہ کاروں دونوں نے مارکیٹ میں فعال طور پر حصہ لیا ہے، اور نئے دور میں مواقع سے فائدہ اٹھایا ہے۔

اس کا ثبوت اس حقیقت سے ملتا ہے کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹ کے 2,000 سے زیادہ لین دین کامیاب رہے، جو کہ پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً دوگنا ہے۔ کم بلندی والی مصنوعات کے ساتھ 150 کامیاب ٹرانزیکشنز کی ریکارڈنگ، سہ ماہی میں فروخت کے لیے کھولے گئے پروڈکٹ پورٹ فولیو کے تقریباً 90% کی جذب کی شرح تک پہنچ گئے (CBRE ویتنام کے ذریعہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں رپورٹ کیا گیا ڈیٹا)۔

اس یونٹ کے مطابق، ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹ میں ہاؤسنگ سپلائی اب بھی بنیادی طور پر تھو ڈک سٹی اور ڈسٹرکٹ 7 میں مرکوز ہے۔ خاص طور پر، تھو ڈک سٹی اس وقت طلب پر حاوی ہے جب اس کے پاس خریداروں کے لیے دیگر علاقوں کے مقابلے میں مختلف قسم کے انتخاب ہوتے ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں ٹاؤن ہاؤس کی ترقی کے لیے اراضی فنڈ شہر کے مشرق اور جنوب میں منتقل ہو جائے گا۔ ماخذ: کشمین اینڈ ویک فیلڈ۔

CBRE ویتنام نے بھی نشاندہی کی کہ ہو چی منہ شہر میں ٹاؤن ہاؤس - ولا سیگمنٹ بدستور نایاب ہے۔ اس وقت مارکیٹ میں پیش کیے جانے والے پروجیکٹس معروف سرمایہ کاروں کے ذریعے تیار کیے گئے ہیں، ان کی قانونی حیثیت شفاف ہے، اور تعمیراتی پیش رفت واضح ہے۔ اس سے خریداروں کی طرف سے "پیسے کم کرنے" کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے۔

یہ بات قابل ذکر ہے کہ تھو ڈک سٹی ایریا (HCMC) نے اپنے مسلسل سرمایہ کاری والے ٹریفک انفراسٹرکچر کے ساتھ پروجیکٹوں کو آگے بڑھنے کے مواقع کو فروغ دیا ہے۔ خریداروں کے لئے منافع میں اضافہ.

یہاں، 117.4 ہیکٹر سے زیادہ کے پیمانے کے ساتھ The Global City of Masterise Home جیسے کچھ کم بلندی والے منصوبے مارکیٹ سے مثبت توجہ حاصل کر رہے ہیں۔ این فو وارڈ (پہلے ڈسٹرکٹ 2، اب تھو ڈک سٹی، ہو چی منہ سٹی) میں اس کے اہم مقام اور بنیادی ڈھانچے کا ایک سلسلہ جو کہ تعمیر شروع کر رہا ہے اور شروع ہونے والا ہے، کی بدولت یہ منصوبہ ہو چی منہ سٹی کے مشرق میں واقع رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے سال کے آخر میں ہاؤسنگ سپلائی میں ایک "روشن جگہ" ہے۔

اس سے قبل، پروجیکٹ نے SOHO کمرشل ٹاؤن ہاؤس ایریا کے حوالے کیا تھا، جس سے رہائشیوں کو رہنے کی طرف راغب کیا گیا تھا اور یہاں کی کاروباری سرگرمیوں میں حصہ لینے کے لیے بہت سے F&B، تعلیم ، سروس، خوبصورتی، شاپنگ برانڈز... اس نومبر کے شروع میں، گلوبل سٹی باضابطہ طور پر شہری علاقے میں اونچے اونچے حصے کا پہلا حصہ شروع کرے گا۔

خریدار سال کے آخر میں رئیل اسٹیٹ کے مواقع سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔ تصویر: مثال

اپارٹمنٹ کے حصے میں، مشرق میں نئی ​​سپلائی میں ایٹن پارک، دی اوپس ون، FIATO Uptown جیسے منصوبے شامل ہیں۔ کنگ کراؤن انفینٹی... اگرچہ یہ تعداد ہو چی منہ شہر کے دیگر علاقوں سے تھوڑی زیادہ ہے، لیکن علاقے کی ممکنہ اور حقیقی طلب کے مقابلے میں یہ اب بھی بہت محدود ہے۔

Savills Vietnam کی پیشن گوئی کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ اور کم بلندی والے ہاؤسنگ دونوں حصوں میں مستقبل کی نئی سپلائی محدود رہے گی۔ مشرقی خطہ (Thu Duc City) تب بھی "تخت سنبھالے گا" جب یہ مستقبل میں مارکیٹ کی کل سپلائی کا تقریباً 50% حصہ لے گا۔ اس کے مطابق، مناسب قانونی طریقہ کار، اچھی فروخت کی پالیسیوں اور معروف سرمایہ کاروں کے حامل منصوبے مارکیٹ کی قیادت کرتے رہیں گے، جس سے ایک نئے ترقیاتی دور کی رفتار پیدا ہوگی۔

پی وی

ماخذ: https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo