فرض الضرائب لتشديد المضاربة العقارية: يجب أن يكون هناك خريطة طريق وبيانات كاملة

يرى الخبراء أن اقتراح فرض ضريبة دخل شخصي بنسبة 20% على أرباح كل عملية نقل عقاري مناسب. إلا أن معدل الضريبة في الحالات التي لا يُحدد فيها سعر الشراء والتكاليف المرتبطة به مرتفع للغاية.

سيكون هناك طريق مناسب.

أصدرت وزارة المالية مؤخرًا مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي (بديل)، وتطلب إبداء الملاحظات عليه قبل عرضه على الحكومة ومجلس الأمة. وينص المشروع على أن ضريبة الدخل الشخصي على تحويلات الأفراد العقارية تُحدد بضرب الدخل الخاضع للضريبة في معدل الضريبة البالغ 20% لكل تحويل.

يقوم الناس بإجراءات الأراضي في اللجنة الشعبية لمنطقة تان بينه، مدينة هوشي منه

يُحدَّد الدخل الخاضع للضريبة من نقل ملكية العقارات بسعر البيع مطروحًا منه (-) سعر الشراء والنفقات المعقولة المتعلقة بتحقيق الدخل من نقل ملكية العقارات. في حال عدم تحديد سعر الشراء والنفقات المتعلقة بنقل ملكية العقارات، تُحدَّد ضريبة الدخل الشخصي بسعر البيع مضروبًا في (x) بالمعدل الضريبي التالي: للعقارات التي تقل مدة حيازتها عن سنتين: 10%؛ للعقارات التي تتراوح مدة حيازتها بين سنتين وأقل من 5 سنوات: 6%؛ للعقارات التي تتراوح مدة حيازتها بين 5 سنوات وأقل من 10 سنوات: 4%؛ للعقارات التي تتراوح مدة حيازتها بين 10 سنوات فأكثر: 2%. وتحديدًا، للعقارات المتأتية من الميراث: 2%.

وفقًا لوزارة المالية، ينص قانون ضريبة الدخل الشخصي الحالي على فرض ضريبة دخل شخصية على إيرادات نقل العقارات بنسبة 2% على سعر التحويل في كل مرة. ومع ذلك، برزت مؤخرًا آراءٌ عديدة تُطالب بدراسة لوائح تحصيل ضريبة الدخل الشخصي على إيرادات نقل العقارات لضمان توافقها مع طبيعة المعاملات الاقتصادية . وأوضحت وزارة المالية أنه من خلال الحسابات، وبالمقارنة مع معدل الضريبة البالغ 2% على سعر التحويل المطبق حاليًا، فإن تحصيل ضريبة بنسبة 20% على الدخل الخاضع للضريبة سيُنظم الضريبة لضمان تساويها مع المعدل الحالي.

في بعض الحالات (حيث يكون الفرق بين سعر البيع وسعر الشراء أقل، دون أي دخل أو خسارة)، يكون تحصيل 20% من الدخل أكثر فائدة للأفراد، إذ يُنظّم تحصيل الضرائب بناءً على الدخل الفعلي لمعاملات العقارات. ومع ذلك، يتطلب تحصيل ضريبة الدخل الشخصي وفقًا لطريقة 20% على الدخل خارطة طريق مناسبة، تضمن التزامن مع عملية تطوير السياسات الأخرى المتعلقة بالأراضي والإسكان، أو مستوى جاهزية قاعدة البيانات، بالإضافة إلى البنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات المتعلقة بتسجيل ونقل ملكية الأراضي والعقارات. وبالتالي، يُمكن تهيئة الظروف للسلطات الضريبية للحصول على معلومات كافية وأساس قانوني متعلق بأنشطة نقل الملكية العقارية لتحصيل المبلغ الصحيح للضريبة المستحقة.

"معالجة" المضاربة العقارية

أشار الخبير الاقتصادي الدكتور نجوين تري هيو إلى أن هذا المقترح سيكون له تأثير إيجابي على سوق العقارات. وتحديدًا، تُحسب الضريبة بناءً على الدخل الفعلي (الربح)، مما يُمكّن الأفراد من دفع الضرائب وفقًا لقدراتهم ومزاياهم، مما يُشجع السوق على تحديد سعر الصفقة الصحيح. وفي الوقت نفسه، يُتيح أسلوب حساب الضريبة الجديد إمكانية زيادة الإيرادات من معاملات العقارات عالية الربحية، مما يُعزز موارد الاستثمار العام وتطوير البنية التحتية.

بالإضافة إلى ذلك، سيشجع اقتراح خفض معدلات الضرائب بناءً على مدة الاحتفاظ المستثمرين على الاحتفاظ بالأصول لفترة أطول، مما يساهم في استقرار السوق والحد من المضاربة. كما أن رفع معدل الضريبة على العقارات المحتفظ بها لأقل من عامين (10%) سيقلل من المضاربة قصيرة الأجل، مما يقلل بشكل كبير من أرباح المضاربة، ويدفع المستثمرين إلى التفكير مليًا. فعندما تتراجع المضاربة، سيصبح السوق أقل تقلبًا، وستعكس أسعار العقارات قيمتها الحقيقية، مما يُقلل من "حمى الأراضي" الافتراضية. وفي هذا السياق، قال الدكتور نجوين تري هيو: "السياسة الضريبية أداة فعّالة دائمًا لتنظيم السوق وتوزيع الدخل. وسيساهم تطبيق هذه التغييرات بنجاح بشكل كبير في التنمية المستدامة والشفافة لسوق العقارات الفيتنامية".

صرح المحامي هوينه فان نونغ، من نقابة المحامين في مدينة هو تشي منه، بأن ضريبة الدخل الشخصي المقترحة القائمة على الأرباح تتوافق تمامًا مع الممارسات الدولية وطبيعة الضريبة الحقيقية. ومع ذلك، لتحقيق ذلك، يتعين على قطاع الضرائب إنشاء قاعدة بيانات للاطلاع على سجل المعاملات. من ناحية أخرى، يُعد تحديد النفقات القابلة للخصم أمرًا صعبًا أيضًا، مثل تكلفة الشراء والتجديد والوساطة والإجراءات وفوائد القروض المصرفية. في الواقع، توجد العديد من المعاملات القديمة دون فواتير أو مستندات تثبت ذلك.

في غضون ذلك، علق السيد تران فان تشاو، رئيس مجلس إدارة شركة تشو لون العقارية المساهمة، قائلاً إن مقترح وزارة المالية الضريبي لن يكون له تأثير كبير على شركات العقارات، ولكنه سيؤثر بشكل رئيسي على نقل الأفراد للملكية. يُعد معدل ضريبة الأرباح بنسبة 20% مناسبًا، ولكن لتطبيقه، يجب على الدولة استكمال قاعدة البيانات ووضع خارطة طريق للتطبيق. في الوقت نفسه، في الحالات التي لا يُحدد فيها سعر الشراء والتكاليف المتعلقة بنقل الملكية، يكون معدل الضريبة المقترح مرتفعًا للغاية. واقترح السيد تشاو: "أقترح خفض معدل الضريبة على العقارات التي تقل مدة حيازتها عن سنتين إلى 5%؛ وعلى العقارات التي تقل مدة حيازتها عن سنتين إلى أقل من 5 سنوات، يكون المعدل 3%؛ وعلى العقارات التي تقل مدة حيازتها عن 5 سنوات إلى أقل من 10 سنوات، يكون المعدل 2%. أما العقارات التي تزيد مدة حيازتها عن 10 سنوات، فيكون المعدل 1% أو بدون ضريبة. ولن تُعفى من الضريبة إلا العقارات الموروثة".

ثانه هيين

المصدر: https://www.sggp.org.vn/ap-thue-de-siet-dau-co-bat-dong-san-phai-co-lo-trinh-va-du-lieu-day-du-post805148.html