قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه: 4 حالات من التأثير غير المتوقع

وفيما يتعلق بقائمة أسعار الأراضي المعدلة في مدينة هو تشي منه، ذكر السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه - 4 حالات لمستخدمي الأراضي يعانون من تأثيرات غير مرغوب فيها.

أولاً، فيما يتعلق بالأفراد الذين يحتاجون إلى طلب الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي، أولاً وقبل كل شيء، هناك 13035 قطعة أرض لم يتم منح مستخدمي الأراضي لها الشهادة الأولى.

ثانياً، يطلب مستخدم الأرض تغيير غرض استخدام الأرض لمساحة الأرض الزراعية والأرض غير الزراعية في نفس قطعة الأرض التي يوجد بها منزل، حيث تحتوي مساحة الأرض لبناء المساكن على كتاب وردي، وتقع متناثرة في المناطق الحضرية والمناطق السكنية الريفية.

ثالثا، يطلب مستخدمو الأراضي فصل قطع الأراضي إلى أراض سكنية وأراض زراعية وأراض غير زراعية أي ليست أراض سكنية وفي نفس الوقت تغيير غرض استخدام الأرض إلى أراض سكنية لتقسيمها بين الأبناء والأحفاد.

رابعا، في حالة الأفراد والأسر التي تقع منازلها وأراضيها في مناطق "التخطيط المعلق" مثل المناطق السكنية المبنية حديثا، أو المناطق السكنية المجددة، أو في "المشاريع المعلقة"، عادة ما يكون مشروع Binh Quoi Thanh Da.

على مدى سنوات عديدة، تم تعليق حقوق الناس في استخدام الأراضي، وإذا تم رفع التعليق، فقد يتعرضون للضرر للمرة الثانية من خلال الاضطرار إلى دفع رسوم استخدام الأراضي أعلى من ذي قبل.

قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه تؤثر على العديد من المواضيع (صورة: نام آنه)

واقترح السيد تشاو أنه في الفترة القادمة، يجب على إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه التركيز على بناء أول قائمة أسعار للأراضي ليتم تطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026 وفقًا لأحكام الفقرة 3، المادة 159 من قانون الأراضي لعام 2024.

ويضمن البناء طريقة تقييم الأراضي وفقًا لمبادئ السوق، ويلتزم بشكل صارم بطريقة ونظام وإجراءات تقييم الأراضي، ويضمن الانسجام بين المصالح بين الدولة ومستخدمي الأراضي والمستثمرين، ويتوافق مع أسعار الأراضي الفعلية في مدينة هوشي منه.

وعلق رئيس مجلس إدارة جمعية العقارات الفيتنامية أيضًا على أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه لم يكن لها تأثير فوري على سوق العقارات حتى الآن لأن مشاريع العقارات والإسكان التجاري الحالية يتم تقييمها بشكل أساسي باستخدام طريقة الفائض.

ولكن قائمة الأسعار ستؤثر على سوق العقارات في "المرحلة الثانية"، فعندما تحصل الشركات على تحويلات حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشاريع، سيرغب الناس في البيع بأسعار أعلى من ذي قبل، مما يؤدي إلى ضغوط لزيادة أسعار المساكن.

ولذلك توصي الجمعية الدولة باتخاذ التدابير اللازمة للسيطرة بشكل فعال على أنشطة المضاربين وسماسرة الأراضي والشركات التي يمكنها الاستفادة من إصدار الدولة لقوائم أسعار الأراضي المعدلة لتحفيز ورفع أسعار الأراضي، مما يؤدي إلى تعطيل السوق بغرض التربح غير المشروع.

توصي الجمعية اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية بتكثيف الدعاية والتوضيح القانوني حتى يتمكن الناس والمستثمرون والشركات من فهم سيادة القانون بشكل واضح ورفع الوعي بها، والامتثال للقانون، والالتزام بالقانون، إلى جانب إدارة فعالة وتدابير تنظيمية لسوق العقارات.

وفي وقت سابق، خلال المؤتمر الصحفي الذي عقد بعد ظهر يوم 22 أكتوبر، اعترف السيد نجوين توان ثانج - مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه - أيضًا بأن تعديل قائمة أسعار الأراضي أثر على الحاجة إلى تغيير غرض استخدام الأراضي لبعض الأشخاص في المدينة.

لمعالجة الآثار المذكورة أعلاه، كلف رئيس الوزراء وزارة المالية بإعداد مرسوم يُنظّم إعفاء وتخفيض رسوم استخدام الأراضي في الحالات غير المحددة في البند 2 من المادة 157 من قانون الأراضي لعام 2024، بما في ذلك حالات تحويل استخدام الأراضي للأسر والأفراد. وستسعى مدينة هو تشي منه أيضًا إلى تقديم ملاحظات لضمان عدم تأثر مالكي الأراضي الزراعية بشكل كبير.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm