العقارات الصناعية هي الرابح الأكبر.

على الرغم من الصعوبات المستمرة في السوق بشكل عام، إلا أن قطاع العقارات الصناعية لا يزال مزدهراً، حيث سجلت الشركات التي تستأجر مساحات المصانع والمستودعات نتائج أعمال إيجابية.

يشهد قطاع العقارات الصناعية نمواً قوياً. في الصورة: مصنع قهوة ILD في فيتنام، وهو مشروع مشترك بين شركتي LDC وInstanta.

نمو مثير للإعجاب

شهد سوق الأسهم ارتفاعًا ملحوظًا في أسهم العقارات الصناعية. وسجلت أسهم بارزة في بورصة مدينة هو تشي منه نموًا ملحوظًا، بما في ذلك أسهم شركات SIP وKBC وSZC وBCM وIDC. وأظهرت أسهم SIP وKBC قوة استثنائية مع ارتفاع أحجام التداول بأكثر من 300%، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الأسهم بنحو 10%. كما حققت أسهم شركات SZC وBCM وIDC أداءً قويًا، حيث زادت السيولة بنسبة تتراوح بين 90% و140%.

تشهد الشركات في هذا القطاع نتائج أعمال إيجابية خلال الربع الثالث من عام 2024. فعلى سبيل المثال، حققت شركة سايغون في آر جي للاستثمار المساهمة (رمز السهم SIP) زيادة في الإيرادات بنسبة 16% وزيادة في الأرباح بنسبة 56%. ويعود هذا الأداء المتميز إلى تقديم الخدمات، وتوزيعات الأرباح، والأرباح الناتجة عن بيع الاستثمارات.

تدير شركة سايغون في آر جي للاستثمار المساهمة أربعة مجمعات صناعية: فوك دونغ، ودونغ نام، ولي مينه شوان 3، ولوك آن - بينه سون، بمساحة إجمالية تزيد عن 3200 هكتار. ومن هذه المساحة، لا تزال أكثر من 1000 هكتار من الأراضي التجارية غير مؤجرة، موزعة بين تاي نينه، ودونغ ناي ، ومدينة هو تشي منه.

يُعتبر سوق العقارات الصناعية في فيتنام أكثر حيوية وواعدة من أي وقت مضى، حيث تلقى العديد من الإشارات الإيجابية.

حققت شركة كينه باك للتطوير الحضري (KBC) أداءً متميزًا في تقريرها المالي للربع الثالث من عام 2024. فقد بلغ صافي أرباحها أكثر من 196 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 41.7 ضعفًا مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وكان المساهم الرئيسي في هذه النتيجة هو الإيرادات من عمليات المجمعات الصناعية، والتي تجاوزت 580 مليار دونغ فيتنامي.

بفضل وفرة الأراضي في المناطق الصناعية الموسعة في كوانغ تشاو، وتان فو ترونغ، ونام سون هاب لينه، من المتوقع أن تستمر شركة كينه باك للتطوير الحضري في تحقيق أرباح ضخمة من أنشطة تأجير الأراضي. ووفقًا لشركة فيتكومبانك للأوراق المالية (VCBS)، فإن حيازات كينه باك الحالية من الأراضي قد تدرّ عليها ما يقارب 7 تريليونات دونغ فيتنامي من عائدات التأجير.

وبالمثل، سجلت شركة IDICO Corporation – JSC (IDC) صافي إيرادات بلغ 2.276 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 58% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. والجدير بالذكر أن أرباح IDICO بعد الضريبة بلغت 574 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة ملحوظة قدرها 195%. ووفقًا لتوضيح الشركة، فإن هذه النتيجة التجارية الإيجابية تعود إلى احتساب إيرادات لمرة واحدة من عقود إيجار البنية التحتية للمجمع الصناعي.

تماشياً مع الاتجاه العام، سجلت شركة هوا فات جروب المساهمة (HPG) نمواً قوياً في قطاع العقارات الصناعية. وعلى وجه التحديد، بلغت إيرادات بيع وتأجير العقارات في الربع الثالث من عام 2024 ما قيمته 730 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة ملحوظة مقارنةً بـ 30.6 مليار دونغ فيتنامي في الفترة نفسها من عام 2023. ويعود هذا النمو إلى استئجار هوا فات 70 هكتاراً من الأراضي في مجمع فو نوي أ الصناعي الموسع.

السباق للاستحواذ على الأراضي

يُعتبر سوق العقارات الصناعية في فيتنام أكثر حيوية وواعدة من أي وقت مضى، حيث تلقى العديد من الإشارات الإيجابية.

يُظهر تقرير حديث صادر عن سافيلز فيتنام ازدهار القطاعين الصناعي والرقمي في فيتنام، مدعوماً بتدفقات قوية للاستثمار الأجنبي المباشر، ومشاريع بنية تحتية ضخمة، وبيئة قانونية مواتية. ويُعزز تحوّل البلاد نحو التصنيع ذي القيمة المضافة العالية، إلى جانب توسع قدراتها في مجال الخدمات اللوجستية ومراكز البيانات، مكانة فيتنام في سلسلة التوريد العالمية.

بفضل التكاليف التنافسية والموقع الاستراتيجي والعديد من الاتفاقيات التجارية، تتمتع فيتنام بموقع متميز لاجتذاب هذه الموجة الجديدة من الاستثمارات. ومع ازدياد اندماجها في الأسواق العالمية، ستلعب فيتنام دورًا محوريًا في مستقبل القطاع الصناعي في جنوب شرق آسيا، لتصبح وجهة مثالية للحلول الصناعية واللوجستية المتقدمة.

"إن التدفقات القوية للاستثمار الأجنبي المباشر في فيتنام، وموقعها الاستراتيجي، وتكاليفها التنافسية، ونمو التجارة الإلكترونية، وسياساتها التجارية المفتوحة، ودورها في سلسلة التوريد العالمية، كلها عوامل أساسية لضمان استمرارية قطاع العقارات الصناعية وأدائه على المدى الطويل. ومن الجدير بالذكر أنه مع تطور التجارة الإلكترونية وزيادة الاستثمار الأجنبي المباشر، ارتفع الطلب على المستودعات والمساحات الصناعية الجاهزة بشكل ملحوظ"، هذا ما صرح به جون كامبل، مدير ورئيس قسم العقارات الصناعية (سافيلز فيتنام).

استنادًا إلى الزخم الحالي، يتوقع الخبراء أن يستمر قطاع العقارات الصناعية في دعم السوق بشكل عام، مما يقود عملية التعافي. ونتيجة لذلك، ستتدفق الأموال بقوة مرة أخرى إلى خزائن الشركات الكبرى مثل كينه باك، وفيغلاسيرا، وبيكامكس، وإيديكو...

إضافةً إلى ذلك، يجذب قطاع العقارات الصناعية الواعد عدداً من الشركات الكبرى للدخول في المنافسة. فعلى سبيل المثال، تعتزم شركة TTC Land، ضمن استراتيجيتها القادمة، توسيع نطاق استثماراتها في قطاع العقارات الصناعية واللوجستية في السوق الجنوبية. وبالمثل، أولت شركة Taseco Land اهتماماً خاصاً مؤخراً لقطاع العقارات الصناعية.

في الآونة الأخيرة، تعاونت شركة DIC Holdings، وهي عضو في شركة DIC Corp، مع شركة Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Co., Ltd. للحصول على الأولوية كمقاول عام لبناء البنية التحتية لمشروع مساحته 400 هكتار في بلدة فو مي (با ريا - فونغ تاو).

تُبدي شركات بارزة أخرى، مثل ها دو، وفيناكونكس، وبيكامكس، وفيغلاسير، طموحاً كبيراً في سباق الاستحواذ على الأراضي. وصرح ممثل شركة فات دات للتطوير العقاري المساهمة بأن الشركة تخطط للعودة إلى سوق العقارات الصناعية.

بالنظر إلى التطورات الديناميكية في السوق، يتوقع السيد نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، أن يستمر التنافس على العقارات الصناعية في الاشتعال في عام 2025، حيث أن هذا القطاع هو حاليًا "القطاع النجمي" في السوق.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html