العقارات الصناعية تحقق نجاحا كبيرا

ورغم أن السوق العامة لم تتغلب بعد على الصعوبات، فإن قطاع العقارات الصناعية لا يزال يحقق مكاسب كبيرة، حيث تسجل الشركات التي تؤجر المصانع والمستودعات نتائج أعمال إيجابية.

لا يزال قطاع العقارات الصناعية يشهد نموًا جيدًا. في الصورة: مصنع ILD Coffee Vietnam الذي طورته شركتا LDC وInstanta.

نمو مثير للإعجاب

شهدت سوق الأسهم طفرةً ملحوظةً في أسهم العقارات الصناعية. ومن بين الرموز التي سجلت نموًا ملحوظًا في بورصة مدينة هو تشي منه (HoSE): SIP، وKBC، وSZC، وBCM، وIDC... حيث أظهر كلٌّ من SIP وKBC أداءً قويًا، حيث تجاوز حجم التداول 300%، مما أدى إلى ارتفاع سعر السهم بنحو 10%. ولم تتخلف الرموز SZC، وBCM، وIDC كثيرًا عن الركب، حيث زادت سيولتها بنسبة تراوحت بين 90% و140%.

تشهد الشركات في هذا القطاع أداءً سلسًا، حيث حققت نتائج أعمال إيجابية في الربع الثالث من عام 2024. على سبيل المثال، شهدت شركة سايغون في آر جي للاستثمار المساهمة (رمزها في بورصة SIP) زيادة في الإيرادات بنسبة 16%، وأرباحًا بنسبة 56%. وقد ساهم في هذه النتيجة قطاع تقديم الخدمات، والأرباح الموزعة، وأرباح بيع الاستثمارات.

تدير شركة Saigon VRG Investment Joint Stock Company 4 مناطق صناعية بما في ذلك Phuoc Dong و Dong Nam و Le Minh Xuan 3 و Loc An - Binh Son، بمساحة إجمالية تزيد عن 3200 هكتار، منها أكثر من 1000 هكتار من الأراضي التجارية غير المؤجرة بعد، موزعة في تاي نينه ودونغ ناي ومدينة هوشي منه.

من المتوقع أن يشهد سوق العقارات الصناعية في فيتنام فترة أكثر حيوية وواعدة من أي وقت مضى، حيث تلقى العديد من الإشارات الإيجابية.

حققت شركة كينه باك للتطوير الحضري (رمزها KBC) نتائج مالية قوية للربع الثالث من عام 2024. وتجاوز صافي ربح الشركة 196 مليار دونج، بزيادة قدرها 41.7 مرة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ويُعزى هذا النجاح بشكل رئيسي إلى إيرادات أعمال المنطقة الصناعية، التي تجاوزت 580 مليار دونج.

بفضل وفرة موارد الأراضي في المناطق الصناعية كوانغ تشاو، وتان فو ترونغ، ونام سون هاب لينه، من المتوقع أن تواصل شركة كينه باك للتطوير الحضري تحقيق أرباح طائلة من أنشطة تأجير الأراضي. ووفقًا لشركة فيتكوم بنك للأوراق المالية (VCBS)، يُمكن لصندوق الأراضي الحالي لشركة كينه باك أن يحقق ما يقرب من 7000 مليار دونج فيتنامي من التدفقات النقدية الإيجارية.

وبالمثل، حققت شركة IDICO Corporation - JSC (رمزها IDC) صافي إيرادات بلغ 2,276 مليار دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 58% عن الفترة نفسها من العام الماضي. والجدير بالذكر أن أرباح IDICO بعد الضريبة بلغت 574 مليار دونج فيتنامي، بنمو ملحوظ بلغ 195%. ووفقًا لبيان الشركة، فإن هذه النتيجة الإيجابية للأعمال جاءت من تحقيق إيرادات لمرة واحدة من عقود تأجير البنية التحتية للمناطق الصناعية.

على عكس الاتجاه العام، سجلت شركة هوا فات جروب المساهمة (رمزها HPG) نموًا قويًا في قطاع العقارات في المنطقة الصناعية. وتحديدًا، بلغت إيرادات مبيعات وتأجير العقارات في الربع الثالث من عام 2024 نحو 730 مليار دونج، بزيادة حادة مقارنةً بـ 30.6 مليار دونج في الفترة نفسها من عام 2023. وجاء هذا النمو نتيجةً لتأجير هوا فات 70 هكتارًا من الأراضي في منطقة فو نوي أ الصناعية الموسعة.

السباق لجمع أموال الأراضي

من المتوقع أن يشهد سوق العقارات الصناعية في فيتنام فترة أكثر حيوية وواعدة من أي وقت مضى، حيث تلقى العديد من الإشارات الإيجابية.

أظهر تقرير حديث صادر عن سافيلز فيتنام ازدهار القطاعين الصناعي والرقمي في فيتنام، مدعومًا بتدفقات قوية من الاستثمار الأجنبي المباشر، ومشاريع بنية تحتية واسعة النطاق، وبيئة تنظيمية مواتية. ويعزز توجه البلاد نحو التصنيع ذي القيمة المضافة العالية، إلى جانب توسيع قدراتها اللوجستية ومراكز البيانات، مكانة فيتنام في سلسلة التوريد العالمية.

بفضل تكاليفها التنافسية وموقعها الاستراتيجي واتفاقياتها التجارية العديدة، تتمتع فيتنام بمكانة ممتازة لاغتنام هذه الموجة الجديدة من الاستثمارات. ومع تزايد اندماجها في الأسواق العالمية، ستلعب فيتنام دورًا محوريًا في مستقبل الصناعة في جنوب شرق آسيا، حيث تُعدّ وجهة مثالية للحلول الصناعية واللوجستية المتقدمة.

قال السيد جون كامبل، مدير ورئيس قسم العقارات الصناعية في سافيلز فيتنام: "إن التدفقات القوية للاستثمار الأجنبي المباشر في فيتنام، وموقعها الاستراتيجي، وتكاليفها التنافسية، ونمو التجارة الإلكترونية، وسياسات التجارة المفتوحة، ودورها في سلسلة التوريد العالمية، عوامل أساسية لضمان العرض والأداء طويل الأمد لقطاع العقارات الصناعية. والجدير بالذكر أن تطور التجارة الإلكترونية وزيادة الاستثمار الأجنبي المباشر قد زادا الطلب على المستودعات والمساحات الصناعية الجاهزة".

بناءً على الزخم الحالي، يتوقع الخبراء أن العقارات الصناعية ستواصل قيادة السوق العامة مع زخم انتعاش في قمتها. وبالتالي، ستتدفق الأموال بقوة إلى جيوب شركات عملاقة مثل كينه باك، وفيجلاسيرا، وبيكامكس، وإيديكو...

علاوةً على ذلك، تجذب إمكانات العقارات الصناعية عددًا من الشركات الكبرى للانضمام إلى هذا السباق. على سبيل المثال، في استراتيجيتها القادمة، ستوسّع شركة TTC Land نطاقَي العقارات الصناعية واللوجستية في السوق الجنوبية. وقد أولت شركة Taseco Land مؤخرًا اهتمامًا خاصًا لقطاع العقارات الصناعية.

في الآونة الأخيرة، تعاونت شركة DIC Holdings، وهي عضو في شركة DIC Corp، مع شركة Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited للحصول على الأولوية باعتبارها المقاول العام لبناء البنية التحتية لمشروع مساحته 400 هكتار في بلدة Phu My (Ba Ria - Vung Tau).

شركات أخرى مثل ها دو، وفيناكونيكس، وبيكاميكس، وفيجلاسيرا... تُظهر طموحاتٍ كبيرة في سباق الاستحواذ على الأراضي. وصرح ممثل شركة فات دات للتطوير العقاري المساهمة أن الشركة تخطط للعودة إلى سباق العقارات الصناعية.

وفي مواجهة السوق النابض بالحياة، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن سباق العقارات في المناطق الصناعية سيستمر في التسخين في عام 2025، لأن هذا هو القطاع "النجمي" في السوق.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html