وفقًا لتقرير شركة One Housing، استمرت أسعار الفائدة التفضيلية على الإقراض والودائع في الانخفاض في الربع الأول من عام 2024. وعلى وجه الخصوص، انخفض متوسط سعر الفائدة على الودائع في السوق بأكمله في مارس 2024 إلى 3.4%.
في الوقت نفسه، بلغت أسعار الفائدة التفضيلية على القروض من البنوك الكبرى 6.5% فقط سنويا، بانخفاض 1% مقارنة بنهاية الربع الرابع من عام 2023.
وتعتقد شركة وان هاوسينج أن انخفاض أسعار الفائدة سيؤدي إلى استمرار تحول التدفقات النقدية إلى قنوات استثمارية تقليدية أخرى، مثل الذهب أو الأسهم أو العقارات.
انخفاض أسعار الفائدة، والمشاكل القانونية، وعوامل أخرى كثيرة ساهمت في انتعاش سوق العقارات. (صورة: XD)
بحلول نهاية الربع الأول من عام ٢٠٢٤، كان الذهب والأسهم قناتَي الاستثمار اللتين شهدتا أعلى معدل نمو في الأسعار، بأكثر من ٢٠٪ سنويًا. ومع ذلك، كانتا أيضًا القناتين اللتين شهدتا تقلبات كبيرة، بينما في الوقت نفسه من عام ٢٠٢٣، كان هذان النوعان من الاستثمارات يسجلان معدلات نمو سلبية في الأسعار.
في الوقت نفسه، تُعدّ الشقق والعقارات ثالث ورابع أعلى أنواع الاستثمار ربحًا في هانوي ، على التوالي. وسيبقى معدل نمو أرباح هذين النوعين مستقرًا خلال الفترة 2023-2024، حيث سيظل معدل النمو عند حوالي 10% سنويًا.
في الواقع، يظهر استطلاع One Housing أن أكثر من 50% من المشاركين يفكرون ويستعدون بنشاط لشراء منزل في الربع الأول من عام 2024، بزيادة قدرها 17% مقارنة بالربع الثالث من عام 2023.
ومن بين هؤلاء، يتطلع حوالي 53% من العملاء الذين شملهم الاستطلاع إلى شراء العقارات، بزيادة قدرها 17% مقارنة بالربع الثالث من عام 2023. ومعظم هذه المجموعة من العملاء لديهم دخل مرتفع من الطبقة المتوسطة وهم أثرياء.
وأكد تقرير شركة «وان هاوسينج» أن «ما يصل إلى 50% من العملاء يخططون لشراء العقارات في العام المقبل».
على الرغم من أن سوق العقارات الفيتنامية بشكل عام وسوق العقارات في هانوي بشكل خاص قد أظهرا علامات تحسن مقارنة بالعام الماضي، إلا أن شركة One Housing تعتقد أن حجم معاملات الشقق الأولية لا يزال أقل مما كان عليه في عام 2022، مما يدل على أن السوق الجديد يتعافى تدريجيًا ولم يعد بعد إلى نفس المستوى كما كان قبل وأثناء كوفيد-19.
في هذه الأثناء، ووفقا لتقرير صادر عن وزارة البناء ، لا يزال سوق الشقق يجذب انتباه الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية والمستثمرين المتوسطين والطويلي الأجل.
وبالمثل، ارتفع الطلب على المنازل الفردية والأراضي مقارنة بالربع السابق والفترة نفسها من العام الماضي.
ووفقاً لمسح تقييمي أجرته وزارة البناء، شهدت أسعار البيع في بعض المناطق ارتفاعاً طفيفاً، ونشاطاً ملحوظاً في المعاملات، بعد عطلة رأس السنة القمرية الجديدة. وشهدت المناطق الحضرية والسكنية الجديدة زيادة في عدد المزادات العقارية مقارنةً بالفترة نفسها من عام ٢٠٢٣.
وأكدت وزارة الإعمار أن "هذا يعتبر أيضًا عاملًا يمكن أن يساعد سوق الأراضي على أن يصبح أكثر حيوية في الفترة المقبلة".
[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-hoi-phuc-nhung-van-chua-lay-lai-duoc-phong-do-post293689.html
تعليق (0)