العقارات تتعافى لكنها لم تستعد "شكلها" بعد

وفقًا لتقرير شركة One Housing، ستستمر أسعار الفائدة التفضيلية على الإقراض والودائع في الانخفاض في الربع الأول من عام 2024. وعلى وجه الخصوص، انخفض متوسط ​​سعر الفائدة على التعبئة للسوق بأكمله في مارس 2024 إلى 3.4٪.

في الوقت نفسه، بلغت أسعار الفائدة التفضيلية على القروض من البنوك الكبرى 6.5% فقط سنويا، بانخفاض 1% مقارنة بنهاية الربع الرابع من عام 2023.

وتعتقد شركة وان هاوسينج أن انخفاض أسعار الفائدة سيؤدي إلى استمرار تحول التدفقات النقدية إلى قنوات استثمارية تقليدية أخرى، مثل الذهب أو الأسهم أو العقارات.

لقد ساعدت أسعار الفائدة المنخفضة والإعفاءات القانونية والعديد من العوامل الأخرى على تعافي سوق العقارات. (الصورة: XD)

بحلول نهاية الربع الأول من عام 2024، سيكون الذهب والأسهم قناتي الاستثمار اللتين ستشهدان أعلى معدل ارتفاع في الأسعار، بأكثر من 20% سنويا. ومع ذلك، فهذه أيضًا قناتان تتمتعان بسعة تقلبات كبيرة، في حين أنه في نفس الوقت في عام 2023، كان لهذين النوعين معدلات نمو سلبية في الأسعار.

وفي الوقت نفسه، تعد الشقق والعقارات ثالث ورابع أعلى أنواع الاستثمار ربحية في هانوي على التوالي. ويبقى معدل نمو الأرباح لهذين النوعين مستقرا في الفترة 2023 - 2024 حيث يظل معدل النمو عند حوالي 10% سنويا.

في الواقع، أظهر استطلاع أجرته شركة One Housing أن أكثر من 50% من المشاركين يفكرون ويستعدون بنشاط لشراء منزل في الربع الأول من عام 2024، بزيادة قدرها 17% مقارنة بالربع الثالث من عام 2023.

ومن بينهم حوالي 53% من العملاء الذين شملهم الاستطلاع يحتاجون إلى شراء عقارات، بزيادة قدرها 17% مقارنة بالربع الثالث من عام 2023. ومعظم هذه المجموعة من العملاء لديهم دخل مرتفع من الطبقة المتوسطة وهم أثرياء.

وأكد تقرير شركة «وان هاوسينج» أن «ما يصل إلى 50% من العملاء يخططون لشراء العقارات في العام المقبل».

على الرغم من أن سوق العقارات الفيتنامية بشكل عام وسوق العقارات في هانوي بشكل خاص قد أظهرا علامات تحسن مقارنة بالعام الماضي، إلا أن شركة One Housing تعتقد أن حجم معاملات الشقق الأولية لا يزال أقل مما كان عليه في عام 2022، مما يدل على أن السوق الجديد يتعافى تدريجيًا ولم يعد بعد إلى نفس المستوى كما كان قبل وأثناء كوفيد-19.

في هذه الأثناء، ووفقا لتقرير صادر عن وزارة البناء ، لا يزال سوق الشقق يجذب انتباه المجموعات التي لديها احتياجات سكنية حقيقية والمستثمرين المتوسطين والطويلي الأجل.

وبالمثل، ارتفع الطلب على المنازل الفردية والأراضي مقارنة بالربع السابق والفترة نفسها من العام الماضي.

وبحسب مسح التقييم الذي أجرته وزارة البناء، فإنه بعد عطلة رأس السنة القمرية الجديدة، ارتفعت أسعار البيع في بعض المناطق بشكل طفيف وكانت المعاملات نشطة للغاية. تم تنفيذ مزادات الأراضي في المناطق الحضرية والسكنية الجديدة بشكل أكبر من قبل المحليات مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

وأكدت وزارة الإعمار أن "هذا يعتبر أيضًا عاملًا يمكن أن يساعد في أن يصبح سوق الأراضي أكثر حيوية في الفترة المقبلة".

المصدر: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-hoi-phuc-nhung-van-chua-lay-lai-duoc-phong-do-post293689.html