العقارات المنخفضة الارتفاع في غرب هانوي "تسخن" بشكل متزايد

تُعدّ الفلل والمنازل المتجاورة غرب هانوي قطاعًا حيويًا في سوق العقارات بالعاصمة، حيث تُسجّل باستمرار مستويات سعرية جديدة تصل إلى 300 مليون للمتر المربع. ما هو الدافع وراء هذا التطور القوي لسوق العقارات منخفضة الارتفاع غرب هانوي؟

وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين الفيتنامية (VARS)، خلال السنوات الثلاث الماضية، من عام 2021 حتى الآن، ارتفع معدل ارتفاع أسعار العقارات في غرب هانوي بنسبة 7-15% مقارنةً بالمناطق الأخرى في المتوسط. كما سجل تقرير سوق العقارات لعامي 2022 و2023 الصادر عن VARS هيمنة الشقق في غرب هانوي على العرض والمعاملات لعدة أرباع متتالية.

في الربع الثالث من عام ٢٠٢٣، شكّل عدد الشقق الجديدة المُطلقة في غرب هانوي ما يقارب ٦٢٪ من إجمالي العرض. ومن الربع الرابع من عام ٢٠٢٣ إلى نهاية الربع الثاني من عام ٢٠٢٤، ظلّ غرب هانوي المنطقة العقارية الأكثر حيويةً في هانوي.

على وجه الخصوص، يشهد قطاع المباني منخفضة الارتفاع على طول محاور الحزام الثالث والخامس والرابع مستويات أسعار جديدة باستمرار. تُظهر المسوحات الفعلية أن أسعار الفلل والمنازل في هواي دوك ودان فونغ وها دونغ قد ارتفعت بنسبة 30-50% مقارنةً بأكثر من عام مضى. حاليًا، وصلت أسعار العديد من مشاريع المباني منخفضة الارتفاع إلى عتبة 300 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع (المصدر: منظمة التجارة العالمية).

الفلل والبيوت في الغرب تحدد مستويات أسعار جديدة باستمرار (منظمة التجارة العالمية)

حتى في بعض المناطق الواعدة، عاد الوسطاء إلى الظهور بنشاط، وارتفع عدد العملاء المهتمين بشكل حاد، وظهرت حمى الأسعار المحلية. في الواقع، كان النمو في قطاع العقارات منخفضة الارتفاع في الغرب أقوى بنسبة 5-10% منه في المناطق الأخرى. وعلق الوسطاء قائلين: بدون 30 مليار دونج على الأقل، من الصعب جدًا العثور على منتجات واعدة في هذه المنطقة.

ويفسر الخبراء ازدهار سوق العقارات في المنطقة الغربية من العاصمة، لسببين رئيسيين.

وقالت السيدة دو كام نهونغ، صاحبة أحد مكاتب الوساطة في هانوي، إن السبب الأكبر هو أن هذه المنطقة شهدت تقدماً في كل من التخطيط والبنية الأساسية.

لقد شكّل التطور الملحوظ للبنية التحتية في المنطقة الغربية محور نمو قوي لسوق العقارات الغربية بشكل عام خلال السنوات العشر الماضية والسنوات العشر القادمة. ووفقًا لخطة عام ٢٠٥٠، ستضم المنطقة الغربية مدينتين تابعتين: مدينة هوا لاك للعلوم والتدريب، ومدينة السياحة في منطقة سون تاي - با في.

وعلاوة على ذلك، ووفقاً لـ "الخطة الرئيسية لعام 2030 ورؤية 2050"، فإن هانوي سوف تتحول من نموذج المركز الواحد إلى نموذج المراكز المتعددة مثل الاتجاه العام للمدن الكبرى في العالم .

تهدف هانوي من خلال هذه الخطة إلى تطوير خمس مناطق حضرية تُقابل المدن الأربع المذكورة أعلاه، بالإضافة إلى منطقة حضرية مركزية واحدة. وعلى وجه الخصوص، تضم المنطقة الغربية وحدها مدينتين جديدتين، مما سيُشكّل دافعًا قويًا لسوق العقارات في هذه المنطقة في المستقبل القريب، وفقًا للسيدة نهونغ.

إن العرض المحدود هو أحد الأسباب التي جعلت سوق الفلل والبيوت المتوسطة قطاعاً ساخناً (منظمة التجارة العالمية).

وفقًا للسيدة دو ثو هانغ، المديرة الأولى للأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، فإن السبب الرئيسي لارتفاع أسعار نقل الفلل المجاورة في الغرب من الآن وحتى نهاية عام 2024 هو محدودية المعروض الجديد وارتفاع الأسعار الأولية. وتحديدًا، تجاوز المعروض الأولي في الربع الثاني 600 وحدة فقط، بانخفاض 9% ربع سنويًا و24% سنويًا. ونتيجةً لمحدودية المعروض، ارتفع سعر بيع الفلل المجاورة والفلل بنسبة 2-9%، ليصل إلى 188 و178 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع على التوالي.

في ظل افتقار سوق العقارات إلى المنتجات الاستثمارية، دفع انخفاض أسعار الفائدة لفترة طويلة المستثمرين إلى البحث عن فرص استثمارية في سوق الفلل والتاون هاوس. وفي هذا السياق، أدى قلة العرض إلى ارتفاع أسعار الفلل والتاون هاوس. ويُظهر السوق مؤشرات على انتعاش أكبر بكثير من الفترة السابقة. وقد حققت العديد من المشاريع المعروضة للبيع سيولة إيجابية للغاية بفضل استقطابها الفوري للطلب المتاح في السوق. - علّقت السيدة هانغ.

تتميز حديقة هينود رويال بارك في غرب هانوي بخطوط إنتاجها الرئيسية التي تتكون من منازل المدينة - المتاجر والفيلات (الصورة: منظمة التجارة العالمية).

علاوة على ذلك، تزداد جاذبية العقارات في هذه المنطقة، إذ استقطبت المنطقة الغربية، في فترة وجيزة، كبار مطوري العقارات بفضل مشاريعها الحضرية الذكية وأعمالها العقارية الرائدة. على سبيل المثال، تمتلك شركة تجارة البناء (WTO)، من خلال مشروعها في منطقة هينود رويال بارك الحضرية (منطقة كيم تشونغ - دي تراش الحضرية)، أبرز المناطق المجاورة، بما في ذلك المتاجر والفلل، في غرب هانوي.

بالإضافة إلى الموقع "الذهبي" في غرب العاصمة، فإن المساكن المنخفضة الارتفاع في هينود رويال بارك تجذب المستثمرين لأن سعر البيع لا يزال في "القاع" والاستثمار منهجي ومعياري.

وفقًا لمقدمة المستثمر، يُركز المشروع على تخطيط شامل، يشمل أنواعًا من المنازل التجارية، والبيوت ذات الحدائق، والفلل المنفردة، والفلل المزدوجة، مُتكاملة مع نظام خدمات راقي. مناطق ترفيهية راقية، مُتداخلة مع حدائق مركزية وداخلية ومساحات خضراء، تُتيح للسكان لحظات استرخاء هادئة، تُجدد نشاطهم بعد يوم عمل طويل.

المصدر: مؤسسة تجارة البناء (منظمة التجارة العالمية)

المصدر: https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm