تتمتع بالعديد من المزايا مقارنة بالأسواق الإقليمية
وفقًا لبحث أجرته سافيلز في النصف الأول من عام ٢٠٢٣، احتلت مدينتا هو تشي منه وهانوي المرتبتين الثانية عشرة والسابعة عشرة على التوالي من بين ٢١ مدينة خضعت للدراسة من حيث تكاليف المستأجرين. وهذا يُظهر أن أسعار إيجارات المكاتب في هاتين المدينتين لا تزال تنافسية مقارنةً بالعديد من الأسواق الأخرى في المنطقة.
في الواقع، وصل متوسط سعر الإيجار للمباني من الدرجة الأولى في هانوي خلال الربع إلى 41.6 دولار أمريكي/م2/شهر، وهو أقل من نصف متوسط الأسعار في الأسواق الأخرى مثل سيول (97.6 دولار أمريكي/م2/شهر)، وسنغافورة (100.1 دولار أمريكي/م2/شهر)، وبكين (101.7 دولار أمريكي/م2/شهر).
مع انخفاض أسعار الإيجار، تعتبر مدينتي هوشي منه وهانوي من الأسواق المحتملة في آسيا حيث تظل معدلات إشغال المكاتب دائمًا عند مستوى مرتفع.
على وجه التحديد، يُظهر تقرير مؤشر أسعار العقارات في فيتنام (SPPI) الصادر مؤخرًا من سافيلز أنه في الربع الثاني من عام 2023، بلغ معدل إشغال مكاتب الفئة (أ) في هانوي 82%، و85% للفئة (ب)، و92% للفئة (ج). وفي الوقت نفسه، استقر متوسط معدل إشغال السوق بأكمله في مدينة هو تشي منه عند 92%.
تشهد المباني المكتبية الراقية في فيتنام معدلات إشغال عالية.
في غضون ذلك، ظل الطلب على المساحات المكتبية ثابتًا، مما يعكس حيوية الأنشطة التجارية للشركات، إلى جانب التطور الهائل في القطاعات الجديدة في كلتا المدينتين. وقد أبرزت معدلات الإشغال العالية وأسعار الإيجار التنافسية جاذبية سوق تأجير المكاتب للشركات التي تبحث عن فرص لدخول السوق الآسيوية عمومًا، وفيتنام خصوصًا.
وبحسب تقرير غرفة التجارة الأوروبية في فيتنام حول مؤشر مناخ الأعمال في الربع الثاني من عام 2023، انخفض مؤشر PCI في فيتنام بنسبة 4.5% على أساس ربع سنوي إلى 43.5 بسبب انخفاض الثقة في سياق السوق الصعب الحالي.
علاوة على ذلك، تشير التوقعات للربع الثالث من عام ٢٠٢٣ إلى أن مؤشر بيئة الأعمال لن يشهد تحسنًا كبيرًا. ومع ذلك، لا يزال السوق الفيتنامي يُعتبر جاذبًا للمستثمرين الأجانب.
أظهر استطلاع أجرته غرفة التجارة الأوروبية أنه على الرغم من التحديات الاقتصادية ، لا يزال المستثمرون الأجانب يتوقعون دخول فيتنام إلى السوق في المستقبل القريب. وهذا يعزز مكانة ثلث الشركات المشاركة في الاستطلاع كواحدة من أفضل خمس وجهات استثمارية، مما يدل على جاذبية السوق المحلية على المدى الطويل.
تستمر مساحة البيع بالتجزئة في التحول
في منطقة آسيا والمحيط الهادئ، شهدت مساحات التجزئة الفاخرة انتعاشًا قويًا في النصف الأول من عام 2023، بفضل عودة السياحة وبحث تجار التجزئة عن أماكن عمل بديلة. ومن المتوقع أن يستمر انتعاش مساحات التجزئة الفاخرة في معظم أسواق آسيا والمحيط الهادئ خلال الأشهر الأخيرة من عام 2023.
وفي فيتنام، وخاصة في مركزي هانوي ومدينة هوشي منه، يتم تسجيل إيجارات التجزئة الراقية بمستويات تنافسية مقارنة بالأسواق الأخرى في منطقة آسيا والمحيط الهادئ.
بلغ متوسط سعر الإيجار لمساحات البيع بالتجزئة الراقية في هانوي 75 دولاراً أمريكياً/م2/شهرياً وفي مدينة هوشي منه 152.8 دولاراً أمريكياً/م2/شهرياً، وهو أقل من أسواق أخرى مثل سيول (152.8 دولاراً أمريكياً/م2/شهرياً)، وسنغافورة (365 دولاراً أمريكياً/م2/شهرياً) والسوق الرائدة هونج كونج (787.8 دولاراً أمريكياً/م2/شهرياً).
ومن المتوقع أن يتغير سوق مساحات البيع بالتجزئة أيضًا في الفترة القادمة.
وفي معرض تعليقه على سوق التجزئة في فيتنام، قال السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي: "لطالما كانت فيتنام وجهةً جذابةً للغاية لتجار التجزئة. ليس فقط للعلامات التجارية الفاخرة، بل أيضًا لقطاعات التجزئة في الأزياء والترفيه والمطاعم، التي لا تزال تشهد طلبًا كبيرًا بفضل الخصائص الديموغرافية في فيتنام. وتُسهم الطبقة المتوسطة والشباب في دفع الطلب على فئات المنتجات الجديدة أو العلامات التجارية الجديدة التي تدخل السوق".
أشار الخبير أيضًا إلى أن قطاع تجارة التجزئة الفاخرة شهد نشاطًا تجاريًا نشطًا في المتاجر والعلامات التجارية في الشوارع الرئيسية في هانوي ومدينة هو تشي منه. بل إن بعض المتاجر اتسمت بكفاءة تشغيلية عالية، مما أدى إلى إقبال كبير من تجار التجزئة الفاخرة على افتتاح المزيد من المتاجر في الشوارع المركزية.
حلل السيد ماثيو أن مراكز التسوق التي تواجه صعوبات في استقطاب المستأجرين هي في الواقع مراكز تقليدية، تُركز بشكل رئيسي على المبيعات. أما المراكز التي تجذب المستأجرين اليوم فهي أماكن تُقدم أنشطة تجارية تجريبية.
في أسواق أخرى، مثل المملكة المتحدة وأوروبا والولايات المتحدة، تطورت مراكز التسوق تدريجيًا لتصبح وجهات تجارب مميزة، بدلًا من كونها وجهات تسوق بحتة. وتتمتع فيتنام بفرصة عظيمة للاستفادة سريعًا من هذه التجارب وتطوير نماذج مرنة لتجارة التجزئة.
فيما يتعلق بمساحات التجزئة في المنازل، أفاد خبراء سافيلز بأن الطلب على مساحات التجزئة المتميزة في المناطق المركزية يُسجل دائمًا مستوى مرتفعًا. ويمكن تفسير عودة مساحات التجزئة إلى الشوارع المركزية في هانوي ومدينة هو تشي منه بأنه على الرغم من موقعها المتميز، إلا أنها لا تلبي المتطلبات المتزايدة للعلامات التجارية من حيث التصميم والتكنولوجيا والمتطلبات القانونية.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)