في الأول من ديسمبر، أعلنت بورصة هانوي (HNX) عن إدراج 460 مليون سهم من أسهم شركة BCG Land المساهمة، برمز BCR، رسميًا في بورصة UPCoM في الثامن من ديسمبر. السعر المرجعي للسهم في أول يوم تداول هو 12,000 دونج فيتنامي، مع نطاق تذبذب بنسبة +/- 40%. وبهذا السعر المرجعي، تصل القيمة السوقية لشركة BCG Land إلى 5,520 مليار دونج فيتنامي.
شركة بي سي جي لاند هي شركة عقارية نادرة طُرحت للاكتتاب العام في ظلّ سوق العقارات الصعب الحالي. بدأت عملية الطرح العام الأولي لشركة بي سي جي لاند في منتصف عام ٢٠٢٢، إلا أن تقلبات سوق العقارات والاقتصاد الفيتنامي أدّت إلى إطالة عملية الطرح العام الأولي أكثر من المخطط لها.
مشروع عقاري لمنتجع ماليبو هوي آن في بلدة ديان بان، مقاطعة كوانج نام، تم تطويره بواسطة شركة بي سي جي لاند
تُعدّ شركة BCG Land ركيزة العقارات في مجموعة بامبو كابيتال (المدرجة في بورصة هونج كونج تحت الرمز: BCG). عند تأسيسها عام ٢٠١٨، بلغ رأس مالها التأسيسي ٦٠٠ مليار دونج فيتنامي. وبعد زيادات عديدة في رأس المال، أصبح رأس مالها التأسيسي الحالي ٤٦٠٠ مليار دونج فيتنامي. وتُعدّ مجموعة بامبو كابيتال (المدرجة في بورصة هونج كونج تحت الرمز: BCG) أكبر مساهم في BCG Land حاليًا، حيث تمتلك ٢٨٥.٦ مليون سهم من أسهم BCR، أي ما يُمثل ٦٢.١٪ من رأس مالها التأسيسي. كما تمتلك شركة النقل والتنمية الصناعية المساهمة للاستثمار (Tracodi، المدرجة في بورصة هونج كونج تحت الرمز: TCD)، وهي عضو آخر في مجموعة بامبو كابيتال، أكثر من ٤٣.٤ مليون سهم من أسهم BCR، أي ما يُمثل ٩.٤٣٪ من رأس مال BCG Land التأسيسي.
تشمل قطاعات الاستثمار الرئيسية لشركة BCG Land العقارات السكنية، والمناطق الحضرية، وعقارات المنتجعات. ومن المشاريع النموذجية التي تنفذها الشركة: منتجع كاسا مارينا، ومنتجع كاسا مارينا بريميوم (بينه دينه)، وماليبو هوي آن، وهويان دور (كوانغ نام)، وقرية كينغ كراون، وكينغ كراون إنفينيتي (مدينة هو تشي منه). وفي المستقبل القريب، ستبحث الشركة وتُطوّر المزيد من أنواع العقارات الصناعية في المحافظات والمدن المحتملة.
وفقًا للتقرير المالي المدقق لعام ٢٠٢٢، بلغت إيرادات شركة BCG Land ١١٣٢ مليار دونج، وبلغت الأرباح بعد الضريبة ٣١٦ مليار دونج. وفي الأشهر التسعة الأولى من عام ٢٠٢٣، بلغ إجمالي صافي إيرادات الشركة ٥٨٣ مليار دونج، وبلغت الأرباح بعد الضريبة ١٣٦ مليار دونج.
بنهاية سبتمبر 2023، بلغ إجمالي أصول شركة BCG Land 12,537 مليار دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 980 مليار دونج مقارنة ببداية العام. منها، بلغت قيمة مخزون الشركة 3,505 مليار دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 35% مقارنة ببداية العام، ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى تكاليف الإنتاج والأعمال غير المكتملة في مشروع ماليبو هوي آن بقيمة 2,155 مليار دونج فيتنامي، ومشروع هويان دور بقيمة 1,055 مليار دونج فيتنامي. شكلت المستحقات 51% من إجمالي الأصول، حيث بلغت 6,458 مليار دونج فيتنامي، وتتمثل معظمها في مستحقات العملاء من أنشطة التسليم، وسلف الإنشاءات لمقاولي البناء، والقروض قصيرة الأجل، وأنشطة التعاون التجاري.
من حيث رأس المال، اعتبارًا من نهاية الربع الثالث من عام 2023، بلغ إجمالي التزامات BCG Land 6,622 مليار دونج، بزيادة طفيفة مقارنة ببداية العام. وعلى وجه الخصوص، زادت الدفعات المسبقة قصيرة الأجل لشركة BCG Land بنسبة 69٪ مقارنة ببداية العام لتصل إلى 1,553 مليار دونج. سيتم تسجيل هذا المبلغ كإيرادات عندما تكمل BCG Land وتسلم المنتجات العقارية للعملاء. تبلغ القروض قصيرة الأجل وطويلة الأجل القائمة 3,173 مليار دونج، وهو ما يمثل 48٪ من إجمالي الالتزامات. تُظهر BCG Land قدرتها على إدارة المخاطر والتحكم فيها بشكل جيد للغاية، حيث يبلغ إجمالي نسبة الدين إلى حقوق الملكية حاليًا 1.12 مرة، وهي نسبة رافعة مالية آمنة إلى حد ما في قطاع العقارات. بالإضافة إلى ذلك، فإن نسبة الدين إلى حقوق الملكية منخفضة للغاية، فقط 0.54 مرة.
قبل إدراجها في بورصة UPCoM، نجحت BCG Land في تمديد أجل سندات بقيمة 2,500 مليار دولار أمريكي برمز BCLCH2124001. أصدرت BCG Land هذه السندات في 31 مارس 2021، لمدة 36 شهرًا، وتاريخ استحقاقها هو 31 مارس 2024. بعد التمديد الناجح، عُدِّل أجل السندات إلى 60 شهرًا، ما يعني أن تاريخ الاستحقاق الجديد لهذه السندات سيكون 31 مارس 2026.
إن البنية المالية المتينة، ونسبة الدين إلى إجمالي الأصول الآمنة، وعدم وجود ضغوط لسداد السندات خلال العامين المقبلين، ستشكل أرضية خصبة لشركة BCG Land لتوسيع نطاق أعمالها، وإكمال الإجراءات القانونية للمشروع، وتسريع وتيرة التطوير. مع إجمالي مساحة الأراضي الحالية لشركة BCG Land التي تزيد عن 500 هكتار، وخطة تطوير تمتد لخمس سنوات تصل مساحتها إلى 5,823 هكتارًا، يُمثل إدراج BCG Land الناجح في بورصة UPCoM إنجازًا هامًا في خارطة طريق تطوير الشركة.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)