"منصة انطلاق" للنمو

(NB&CL) في سياق هدف فيتنام المتمثل في النمو السريع والمستدام في الفترة 2026-2030، لا يُنظر إلى الإسكان الاجتماعي على أنه مجرد سياسة للرعاية الاجتماعية فحسب، بل يُنظر إليه أيضًا على أنه "محرك مزدوج" للاقتصاد.

إن التطور القوي لهذا القطاع لا يلبي احتياجات السكن لملايين العمال فحسب، بل يخلق أيضًا تأثيرًا كبيرًا من خلال تنشيط مجموعة من الصناعات ذات الصلة مثل البناء والمواد والتمويل والمصارف والبنية التحتية والخدمات اللوجستية.

أكدت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد تقييم سوق العقارات في فيتنام (VARS IRE)، في حديثها مع مراسل من صحيفة الصحفيين والرأي العام: "عند تنفيذه بشكل صحيح، يعمل الإسكان الاجتماعي كـ "أساس للضمان الاجتماعي" و "منصة انطلاق" للنمو الاقتصادي في فيتنام".

السيدة نغوين ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام (VARS IRE)

+ برأيك، في ظل الضغط المتزايد على احتياجات السكن للفئات الضعيفة، ما هي أهمية ودور سياسات تطوير الإسكان الاجتماعي في ضمان الأمن الاجتماعي واستقرار حياة الناس؟

أولاً وقبل كل شيء، يجب التأكيد على أن سياسة تطوير الإسكان الاجتماعي تُعدّ إحدى الركائز الأساسية للضمان الاجتماعي، لما لها من قيمة إنسانية بالغة. تهدف هذه السياسة إلى ضمان حصول الفئات الأكثر ضعفاً على سكن ميسور التكلفة، وبالتالي تضييق الفجوة السكنية بين مختلف فئات السكان، والمساهمة في الحفاظ على الاستقرار الاجتماعي، وإظهار مسؤولية الدولة في توجيه التنمية المستدامة.

لذا، اتخذت الحكومة مؤخراً، بالتعاون مع الوزارات والقطاعات والمحليات، إجراءات حاسمة، مع متابعة دقيقة لعملية التنفيذ، بهدف تطبيق السياسات الجديدة وبرامج الدعم والحوافز في أسرع وقت ممكن. ورغم أن النتائج حتى الآن لم ترقَ إلى مستوى التوقعات تماماً، إلا أن هذه الجهود قد أحدثت تغييرات واضحة مبدئياً، لا سيما في مجال توفير المساكن الاجتماعية التي حققت نتائج ملحوظة.

بحسب تقرير حديث صادر عن وزارة البناء ، يوجد في البلاد حتى الآن 698 مشروعاً للإسكان الاجتماعي قيد التنفيذ، بإجمالي 657,441 وحدة سكنية، بزيادة قدرها 13% مقارنة بنهاية عام 2024. وفي عام 2025 وحده، أنجزت البلاد 102,388 وحدة من أصل 100,275 وحدة، أي بنسبة 102%؛ وفي الوقت نفسه بدأت 85 مشروعاً جديداً بإجمالي 91,431 وحدة سكنية.

والجدير بالذكر أن ما يصل إلى 19 منطقة قد حققت أهدافها المحددة لعام 2025، بما في ذلك المدن الرئيسية ذات الطلب المرتفع على المساكن مثل هانوي ومدينة هو تشي منه وهاي فونغ ودا نانغ، إلخ.

مع التقدم الحالي، لدى فيتنام أسباب تدعو إلى توقع تحقيق هدف إنشاء ما يقرب من مليون وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030، وذلك وفقًا لخطة الحكومة لتطوير مليون وحدة على الأقل.

إلى جانب دورها في ضمان الأمن الاجتماعي للفئات الضعيفة، ما هي الآثار الجانبية، في رأيك، التي يخلقها الإسكان الاجتماعي على نمو وهيكل الاقتصاد الفيتنامي؟

في رأيي، إلى جانب أهميتها في مجال الرعاية الاجتماعية للفئات الضعيفة، فإن الإسكان الاجتماعي يخلق أيضًا العديد من الآثار المتتالية على الاقتصاد الفيتنامي، مثل ما يلي.

أولاً ، يُساعد السكن الاجتماعي الفئات الضعيفة المؤهلة لبرامج الرعاية الاجتماعية على الحصول على السكن. وبمجرد حصولهم على مكان للعيش ، سينعمون بحياة أكثر استقراراً، مما يسمح لهم بالتركيز على تطوير مسارهم المهني، وبالتالي المساهمة في نمو الشركات على وجه الخصوص والاقتصاد بشكل عام.

وفي الوقت نفسه، فإن تخفيف الضغط على السكن يمنح هذه المجموعة أيضاً فرصة لتحسين نوعية حياتهم، وبالتالي زيادة إنفاقهم على الترفيه والاستجمام والرعاية الصحية، وتعزيز تنمية القطاعات ذات الصلة.

ثانياً ، يساهم تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي أيضاً في تطوير مجموعة من الصناعات ذات الصلة مثل البناء ومواد البناء والتصميم الداخلي والسلع الاستهلاكية والخدمات اللوجستية، وما إلى ذلك.

بحسب بيانات المكتب العام للإحصاء التابع لوزارة المالية، ساهم قطاع البناء والعقارات بنحو 10% من الناتج المحلي الإجمالي لفيتنام في السنوات الأخيرة؛ إذ يمثل قطاع العقارات وحده نحو 3.5% من الناتج المحلي الإجمالي. وهذا يدل على أن الإسكان الاجتماعي على وجه الخصوص، وسوق العقارات عموماً، يلعبان دوراً متزايد الأهمية في النمو الاقتصادي والاستقرار الاقتصادي الكلي.

بحلول عام 2025، ستكون 19 منطقة في جميع أنحاء البلاد قد حققت أهدافها المحددة للإسكان الاجتماعي، بما في ذلك هانوي ومدينة هو تشي منه. الصورة: مقدمة

+ في ظل استمرار ارتفاع أسعار المساكن والعقارات إلى مستويات قياسية، والتي تتجاوز بكثير قدرة غالبية السكان على تحمل التكاليف، كيف تعتقد أن الإسكان الاجتماعي يمكن أن يصبح "صمام تنظيم" للسوق ومحركًا للنمو المستدام في المستقبل؟

- مع مرور الوقت، ورغم التحسن التدريجي في نقص الإمدادات، إلا أن هيكل العرض لا يزال غير متوازن. فمعظم المنتجات المعروضة في السوق تُباع بأسعار مرتفعة، تتجاوز قدرة غالبية السكان على شرائها.

تنشأ هذه المشكلة من عدة عوامل، منها ارتفاع تكاليف المدخلات، ولا سيما تكاليف الحصول على الأراضي، والتكاليف الإضافية المتكبدة أثناء تعليق المشاريع بسبب العقبات القانونية. وهذا ما يجعل من الصعب على الشركات إعادة هيكلة أسعار بيعها لتكون في مستوى أكثر معقولية.

وفي الوقت نفسه، وبفضل ميزة تلقي الدعم من الآليات والسياسات، سيساهم تطوير الإسكان الاجتماعي في استقرار السوق ودعم هدف النمو المستدام.

وعلى وجه التحديد، ستساهم المساكن الاجتماعية في زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة. وعندما يصل هذا المعروض إلى مستوى معين، سيصبح عاملاً تنافسياً، مما سيجبر المعروض من المساكن التجارية على تعديل أسعار بيعها إلى مستوى أكثر ملاءمة لضمان استيعاب السوق.

ثانياً، على الرغم من وجود حالات "استغلال السياسات" في بعض المناطق، فإن الإسكان الاجتماعي هو في الأساس قطاع يستهدف بشكل مباشر أولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، وليس منتجاً للمضاربة أو التداول قصير الأجل.

عندما يتم تسهيل تحويل الطلب على المساكن الفعلية إلى طلب في السوق من خلال سياسات ائتمانية مناسبة، وصناديق الأراضي، وآليات التوزيع، فإن رأس المال سيتحول من المضاربة إلى الاستهلاك الحقيقي، مما يقلل من الضغط المضاربي، ويحد من الارتفاعات النفسية في الأسعار، ويساهم في استقرار أسعار العقارات على المدى المتوسط ​​والطويل.

وفي الوقت نفسه، يساعد توسيع قطاع الإسكان الاجتماعي أيضًا سوق العقارات على العمل بشكل أقرب إلى الاحتياجات الفعلية للاقتصاد، مما يعزز الاستدامة، ويحسن السيولة الحقيقية، ويقلل من مخاطر فقاعات الأسعار في الدورات اللاحقة.

إذن، برأيك، ما هي العقبات والصعوبات التي تحتاج فيتنام إلى معالجتها لكي يستمر قطاع الإسكان الاجتماعي في كونه محركاً للنمو الاقتصادي المكون من رقمين؟

- خلال الفترة الماضية، تم تعديل آليات وسياسات تطوير الإسكان الاجتماعي واستكمالها في اتجاه يتسم بالانفتاح والشمولية بشكل متزايد.

لقد وسع قانون الإسكان لعام 2023، إلى جانب المبادئ التوجيهية التنفيذية له، ولا سيما المرسوم رقم 100/2024/ND-CP والتعديلات اللاحقة، الحوافز المقدمة للمستثمرين فيما يتعلق بالإعفاءات والتخفيضات في رسوم استخدام الأراضي ورسوم تأجير الأراضي، وبسط إجراءات الاستثمار، وسهل الوصول إلى مصادر الائتمان التفضيلية.

في الوقت نفسه، تم تعديل اللوائح المتعلقة بأهلية وشروط شراء أو استئجار المساكن الاجتماعية لتتناسب بشكل أفضل مع مستويات الدخل وواقع السوق. ومع ذلك، يكمن العامل الأساسي في عملية التنفيذ والإشراف.

وهذا يتطلب من أصحاب المصلحة، وخاصة السلطات المحلية، أن يكونوا جادين واستباقيين ومتسقين في الامتثال للوائح، مما يخلق البيئة والظروف الأكثر ملاءمة للمستثمرين لتنفيذ المشاريع في المواعيد المحددة ووفقًا للأهداف.

شكراً لكِ سيدتي!

المصدر: https://congluan.vn/be-phong-cho-tang-truong-10329338.html