داخل مصنع السيارات تم تحويل الأرض إلى مساكن وتم "تسميتها" بسبب المخالفات من قبل مفتشية الحكومة

توصلت هيئة التفتيش الحكومية إلى أن منشأة الأرض في رقم 53 في بلدة دونغ آنه (منطقة دونغ آنه، هانوي) التي تديرها وتستخدمها شركة 1/5 Auto Company Limited قد تم نقلها من قبل الشركة دون مزاد، وتم تغيير غرض استخدام الأرض إلى مشروع إسكان دون رأي السلطات المختصة.

27 نوفمبر 2024 | 07:27

توصلت هيئة التفتيش الحكومية إلى أن منشأة الأرض رقم 53 في بلدة دونغ آنه (منطقة دونغ آنه، هانوي ) التي تديرها وتستخدمها شركة 1/5 Auto Company Limited قد تم نقلها من قبل الشركة دون مزاد، وتم تغيير غرض استخدام الأرض إلى مشروع إسكان دون رأي السلطات المختصة.

داخل مصنع السيارات تم تحويل الأرض إلى مساكن وتم

في إطار تفتيش إعادة هيكلة الشركات المملوكة للدولة؛ وتحويل أغراض استخدام الأراضي من الإنتاج والأعمال التجارية للشركات المملوكة للدولة والشركات المساهمة إلى تجارة الأراضي وبناء المساكن (الفترة 2011 - 2021) في وزارة النقل (MOT)، أشارت هيئة التفتيش الحكومية (GIA) إلى العديد من الانتهاكات المتعلقة بالمرافق العقارية في 53 مدينة دونج آنه (منطقة دونج آنه، هانوي) التابعة لشركة 1/5 Auto One Member Co.، Ltd.

وفقًا لوكالة التفتيش، تم إنشاء المرافق العقارية في 53 بلدة دونغ آنه على أنها مملوكة للدولة. شركة 1/5 Auto One Member Co.، Ltd. هي مؤسسة مملوكة للدولة، وهي أرض مستأجرة من الدولة وتدفع رسومًا سنوية لغرض استخدام الأرض لأغراض الإنتاج والأعمال، ولكن أصدرت وزارة النقل الوثيقتين رقم 8646 بتاريخ 20 ديسمبر 2011 و7119 بتاريخ 18 يوليو 2013)؛ أصدرت الشركة الوثيقة رقم 125 بتاريخ 13 سبتمبر 2011 بالموافقة على شركة 1/5 Auto One Member Co.، Ltd. لتغيير غرض استخدام الأرض من أرض الإنتاج والأعمال إلى بناء المساكن عند إعادة ترتيب المرافق العقارية دون موافقة كتابية من وزارة المالية، وهو ما لا يتوافق مع أحكام الفقرة 3، المادة 8 من القرار رقم 86 بتاريخ 22 ديسمبر 2010 لرئيس الوزراء.

في الوقت نفسه، فإن الموافقة على استخدام شركة 1/5 Auto One Member Co.، Ltd. لمرفق العقارات للمساهمة برأس المال للتعاون في الاستثمار مع شركة Vinalines Real Estate Joint Stock Company لتأسيس كيان قانوني جديد لتنفيذ مشروع منطقة الخدمات التجارية والإسكان 1/5 لا يتوافق مع حقوق والتزامات مستأجر الأرض الذي يدفع الإيجار السنوي كما هو منصوص عليه في المادة 175 من قانون الأراضي لعام 2013.

بالإضافة إلى ذلك، أصدرت وزارة النقل الوثيقة رقم 7119 بتاريخ 18 يوليو 2013، والتي وافقت على محتوى إلزام شركة دونج آنه للتنمية الحضرية المساهمة بدفع 1/5 لشركة أوتو ون ميمبر المحدودة، مبلغ 213 مليار دونج، وهي القيمة المقابلة للميزة التجارية للأرض والأصول الموجودة على الأرض والدعم لنقل المصنع إلى موقع جديد.

استخدمت شركة السيارات 1/5 مبلغ 69.3 مليار دونج من المبلغ المذكور أعلاه للمساهمة في رأس المال التأسيسي لشركة دونج آنه لتطوير المناطق الحضرية المساهمة، بينما استُخدم المبلغ المتبقي، وقدره 143.7 مليار دونج، لغرض نقل واستكمال المصنع الجديد في منطقة نجوين كي الصناعية، مقاطعة دونج آنه. إلا أن مبلغ 213 مليار دونج المُحصّل من الأرض هو من أصل الدولة، وبالتالي فإن موافقة وزارة النقل على استخدامه كما هو مذكور أعلاه لا يتوافق مع توجيهات وزارة المالية في النشرة الرسمية رقم 14280 بتاريخ 19 أكتوبر/تشرين الأول 2012، ولا يتوافق مع مبدأ إنشاء الموارد واستخدام رأس المال المُحصّل من الموقع القديم كما هو منصوص عليه في البند 2، المادة 3 من القرار رقم 86/2010 لرئيس الوزراء.

وفقًا لاستنتاج التفتيش أيضًا، لم تغير لجنة شعب هانوي غرض استخدام الأرض، وحددت رسوم استخدام الأرض لشركة 1/5 Auto One Member Co.، Ltd. لتنفيذ المشروع المشترك، لكنها أصدرت القرار رقم 1881 بتاريخ 17 أبريل 2018 لاستعادة وتسليم الأرض في بلدة دونغ آنه رقم 53 إلى شركة دونغ آنه للتنمية الحضرية المساهمة لتنفيذ مشروع منطقة الخدمات السكنية التجارية 1/5، وهو ما لا يتوافق مع اللوائح.

إلى جانب ذلك، أصدرت لجنة الشعب في هانوي القرار رقم 5808 بتاريخ 26 أكتوبر 2018 لتحديد أسعار الأراضي باستخدام طريقة الفائض للأصول المماثلة التي لا تحتوي على خصائص مماثلة للأصول المقدرة؛ ولم تتنبأ وتأخذ في الاعتبار اتجاه ومستوى التقلبات في أسعار السوق لتقدير سعر بيع المشروع بما يتوافق مع الواقع؛ سعر البيع المستخدم في إيرادات التطوير هو فقط السعر الفردي للأصل المقارن وليس السعر المتوسط، وهو ما لا يتوافق مع اللوائح...

"وبالتالي، فإن المرافق العقارية في 53 بلدة دونغ آنه التي تديرها وتستخدمها شركة 1/5 أوتو المحدودة قد نقلت الأصول دون مزاد وغيرت أغراض استخدام الأراضي دون رأي السلطات المختصة؛ ووافقت وزارة النقل على خطة إعادة توطين لم تكن متوافقة مع توجيهات وزارة المالية؛ واستعادت لجنة الشعب في هانوي الأراضي، وخصصت الأراضي، وحددت رسوم استخدام الأراضي التي لم تكن متوافقة مع اللوائح،" كما جاء في استنتاجات التفتيش بوضوح.

وتقع مسؤولية الوجود المذكور أعلاه على عاتق قادة شركة 1/5 للسيارات ولجنة الشعب في هانوي ووزارة النقل.

وفقًا للإعلان، فإن مشروع الخدمات التجارية والإسكان 1/5 (الاسم التجاري Happy Land) في بلدة دونج آنه 53 يبلغ مقياسه حوالي 7.7 هكتارًا مع 346 منزلًا يقع بالقرب من الطريق السريع الوطني 3.